상품주택 노점 면적에는 어떤 규정이 있습니까? 주택 구입자는 어떻게 권리를 보호합니까?
둘째, 현재 우리나라는 노점 면적의 구체적인 비율에 대한 제한 규정이 있습니까?
국가 차원의 법률법규로 볼 때, 적어도 우리는 이 방면의 강제성 규정을 발견하지 못했다. 계약 쌍방은 노점 면적의 비율에 대해 구체적인 합의를 하는 것이 가장 좋다. 사실, 2002 년 스 자좡 (Shijiazhuang) 이 처음으로 주택 전시회를 열었을 때, 그러나 법적 규정과 계약 약정이 없다고 해서 공공평가 면적을 마음대로 변경할 수 있는 것은 아니다. 민법상에도 성실신용원칙이 있기 때문에 개발자들은 성실신용원칙에 따라 계약을 이행해야 하기 때문이다. 노점 면적이 너무 커서 성실한 신용 원칙을 위반하면 개발업자는 여전히 위약 책임을 져야 한다. 또한, 개인적으로, 만약 상품주택 매매계약을 체결할 때 구체적인 호형 디자인이 확정되었다면, 개발업자는 원래의 디자인에 따라 마음대로 변경해서는 안 된다고 생각합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
셋째로, 많은 주택 구입자들은 국내법의 3% 의 약속이 있다는 것을 알고 있다. 이 3% 는 무엇을 의미합니까?
여기 이 3% 는 주로' 기방' 건축 면적의 오차를 제한하기 위해서이다. 계약의 면적은 원래의 건축 설계에 따라 계산되기 때문에, 건축 설계와 구체적인 건축 시공에는 항상 일정한 오차가 있기 때문에, 완전히 같을 수는 없다. 합리적인 실수에 대해서는 법이 허용되고, 합리적인 불합리한 기준을 판단하는 것이 바로 이 3% 이다. 즉, 계약면적과 실제 건설면적 오차가 3% 이내인 것은 합리적이고 초과하는 것은 불합리하다는 것이다.
이 3% 에 대해 다음 사항에 유의하십시오.
첫째, 주택 구매 계약은 법적으로 잘못된 구체적인 처리 방식에 대해 다른 규정을 만들 수 있습니다. 즉, 특별한 합의가 있을 경우 이 3% 는 더 이상 적용되지 않을 수 있습니다.
둘째, 이 3% 는 법적으로 평가면적을 가리키는데, 이 평가면적은 세트 내 면적, 세트 내 사용면적, 공공면적 중 어떤 면적인지 당사자가 계약서에 구체적으로 합의해야 한다. 때로는 총면적이 변하지 않았지만, 노점 면적이 바뀌었는데, 이때 처리하면 비교적 번거롭다. 그뿐 아니라 어떤 경우에는 스위트룸의 총면적이 변하지 않지만 침실이 작아지고 거실이 커지고 주거에도 영향을 미칠 수 있다. 그래서 계약서에서 이 3% 에 대해 좀 더 자세한 약속을 하는 것이 좋습니다.