집은 여러 가지 이유로 다른 사람에게 양도하고, 집은 다른 사람의 이름으로 저당잡혔다. ...
제가 어떻게 할 수 있을까요? 나는 대출금을 잘 갚아야 한다. 또는 친척과 친구를 찾아 돈을 빌려 빨리 돈을 갚아야 한다. 그리고 가능한 한 빨리 집을 자신의 이름으로 놓아야 한다.
둘째, 집은 어떻게 팔고, 상대방 대출은 어떻게 합니까?
법률 분석: 판매자가 집을 팔고, 상대방의 대출을 받아 집을 사는 것은 흔한 방법이다. 판매자는 당황할 필요가 없다. 판매자는 계약금을 받은 후 집을 양도하는 것에 동의할 수 있다. 구매자가 대출을 받으면 중개사나 전문 대출회사를 찾아 대출 수속을 밟아야 하는데, 대출은 구매자의 재산권이 양도된 후 은행에서 발급한다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 469 조 당사자는 서면 형식, 구두 형식 또는 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다.
서면 형식은 계약, 편지, 전보, 전보, 팩스 및 기타 형형형적으로 기재된 내용을 표현할 수 있는 형식이다.
전자 데이터 교환, e-메일 등을 통해 컨텐츠를 유형적으로 표현할 수 있는 데이터 메시지. , 언제든지 검색할 수 있으며 모두 서면으로 간주됩니다.
제 470 조 계약의 내용은 당사자가 약속하며 일반적으로 다음 조항을 포함한다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(b) 주제;
(3) 수량;
(4) 품질
(5) 가격 또는 보수;
(6) 이행 기한, 장소 및 방법;
(7) 계약 위반에 대한 책임;
(8) 분쟁 해결 방법.
당사자는 각종 계약의 시범문을 참고하여 계약을 체결할 수 있다.
셋째, 집이 양도되면 다른 대출 문제는 어떻게 합니까?
만약 집이 양도되었다면? 당신들은 아직 서로를 위해 집을 찾지 못했다는 뜻입니까? 그게 무슨 뜻인가요? 그것이 사실인 경우에, 아무 낱말도 없다. 구매자와의 관계는 무엇입니까? 문자 근거가 있습니까, 아니면 녹음된 내용입니까? 그렇지 않다면, 축하합니다. 당신은 정말 좋은 사람입니다. 아직 집이 있어요? 먼저 전달해 주세요. 얼마면 돼요!
4. 집을 양도하고 상대방에게 대출을 하면 어떻게 합니까?
첫째, 주택 양도에 대출이 있으면 어떻게 합니까?
담보재산을 양도하는 방법에는 네 가지가 있다.
방법 1: 판매자가 은행 대출금을 갚고 담보를 상쇄하면 재산권 양도 수속을 할 수 있다. 쌍방은 먼저 재산권 변경에 대해 협의를 달성한 후에 공증처에서 공증한다. 판매자가 은행 대출금을 갚은 후 구매자는 은행에서 부동산증을 꺼내서 담보등록 수속을 취소할 수 있다. 매매 쌍방은 공증 협의에 따라 재산권 변경 등록을 처리하고 양도를 완료하고 있다.
방법 2: 매매 쌍방이 협상하고 은행에 주택재산권 변경 서면 협의를 발행하다. 이 방법은 은행의 동의가 필요하다.
1. 만약 은행이 재산권 변경에 동의할 수 있고, 대출자가 판매자에서 구매자로 변경되면, 은행은 주택이 저당된 경우 변경 등록을 한다는 증명서를 발급할 것이다. 이때 매매 쌍방은 은행에서 부동산증을 빌려서 은행에서 발급한 증명서, 부동산증, 소유권 변경협정, 호적본, 신분증 등 부동산 거래와 관련된 자료를 가지고 주택지 부동산 관리부에 가서 재산권 변경 등록을 할 수 있어 부동산 이전을 순조롭게 완성할 수 있다.
2. 은행이 변경에 동의하지 않으면 매매 쌍방은 방법 1 에 따라 양도해야 한다. 먼저 은행에서 건물을 도로 사는 것, 즉 먼저 은행에 빚진 돈을 갚는 것이다. 업주 자금이 부족하면 담보회사에 건물을 환매해 달라고 요청할 수 있다.
방법 3: 도로 사는 건물. 판매자는 보증회사의 보증을 찾고, 잔금을 청산하고, 부동산증을 꺼내고, 양도등록을 하고, 판매방향에서 보증회사의 상환을 보증한다.
방법 4: 우리 법률은 계약서에 서명하여 소유권을 양도하는 것을 지원하지 않는다. 매매 쌍방이 이런 방식이 좋지 않다고 생각한다면 믿을 만한 중개 회사를 찾아 처리할 수 있다. 매매 쌍방은 중개업자가 자금을 대출할 수 있도록 일정한 수수료를 지불해야 한다. 판매자는 부동산증을 받고 부동산을 상대방의 명의로 양도하고 바이어는 중개회사의 자금을 담보로 잡았다.
둘째, 부동산 양도
부동산 양도란 양도, 매매, 증여, 상속 등을 통해 부동산을 취득하는 전 과정을 말한다. , 그리고 주택소유권 등록센터에 가서 주택재산권 변경 수속, 즉 갑의 재산권이 을측에 이전되고, 부동산 이전은 상속 부동산 이전, 증여 부동산 이전, 중고주택 이전 등 여러 가지 상황이 있다.
위의 내용은 관련 대답이다. 만약 우리가 양도할 때 아직 대출이 있다면, 이때 대출금을 미리 갚아야 한다. 매매 쌍방이 협의하여 은행에 주택재산권 변경 서면 협의를 발행하고 동의를 얻어 양도 수속을 밟을 수도 있다. 다른 법적 문제가 있으면 화법 관련 변호사와 상담할 수 있다. Com 입니다.