심천 주거 지역 부동산 관리 규정 시행 규칙
선전 경제특구 주택재산관리조례 시행세칙, 2004 년 9 월 20 일 선전 인민정부 제 52 호 발표, 1996, 2004 년 8 월 26 일 선전 인민정부 제 135 호 개정. 규칙에 대한 자세한 내용은 다음과 같습니다.
제 1 장 일반 원칙
제 1 조는' 선전 경제특구 주택재산 관리 조례' (이하' 조례') 제 51 조의 규정에 따라 이 세칙을 제정한다.
제 2 조이 규정에서 언급 된 "재산 관리" 란 주거 지역의 다양한 주택 및 관련 공공 시설, 장비, 조경, 환경 위생 및 공공 질서를 유지, 유지 보수 및 개선하여 정상 상태로 유지하는 것을 의미합니다.
조례 제 26 조에 언급 된 프랜차이즈 회사는 부동산 관리 기업이 의뢰하여 주거 지역의 기계 및 전기 장비, 청정 위생, 조경, 유지 보수 프로젝트 및 보안 서비스와 같은 특별 유지 보수 관리 서비스를 담당하는 기관을 의미합니다.
제 3 조' 조례' 에 언급된 입주는 입주자가 서면 입주 (점유) 통지를 받고 해당 수속을 밟는 것을 말한다. 입주자가 입주 (점유) 통지를 받은 후 한정된 시간 내에 해당 수속을 밟지 않은 것은 입주로 간주된다.
조례 제 12 조에 언급된 1 가구 1 표는 단위식 주택이 1 가구 1 표라는 뜻이다.
제 4 조 개발건설단위, 관리위원회, 재산관리회사, 프랜차이즈는' 조례' 와 본 세칙의 규정에 따라 관리, 수리, 보양, 정류 책임을 져야 하며, 주택 사용의 안전을 확보하고, 부동산의 정상적인 사용을 유지해야 한다.
소유주, 임차인, 기타 비업주 및 건설 단위는 사용, 수리, 개조, 시공, 설치 시 본 조례와 업주 공약의 규정, 문명생활, 문명건설, 애호재산을 준수해야 한다.
제 5 조 주택구 관리처는 주택구 부동산에 대한 구체적인 관리를 책임지고 경제적으로 독자적으로 계산한다.
주택구 관리처 주임의 임직 자격은 시 주택 주관 부서에서 결정한다.
제 6 조 시 주택 관리국은 부동산 관리 자질 등급 승인 등록 제도를 세우고 규정 조건을 충족하는 부동산 관리 기업에 A 급, B 급, C 급 부동산 관리 자격증을 발급해야 한다.
부동산 관리 자격증을 취득하지 않은 사람은 주택지역의 부동산 관리 업무에 종사해서는 안 된다.
제 2 장 소유자 회의 및 관리위원회
제 7 조 구 주택관리부는 주택단지에서 이용을 납품하고 입주율이' 조례' 규정에 도달한 6 개월 이내에 개발건설기관이나 위탁된 부동산 관리업체와 함께 첫 업주대회를 열어야 한다.
제 8 조 첫 업주 대회 소집인은 회의 시간, 장소, 내용, 형식, 관리위원회 위원 후보 목록, 투표권 수, 투표자 권리 의무 등을 전달해야 한다. 회의가 열리기 전 14 일 전에 각 업주에게 서면으로 통지합니다.
이미 입주한 업주는' 조례' 와 본 세칙에 따라 업주 대회에 참가하여 투표해야 한다.
업주는 한 건물, 한 단위 또는 1 층을 단위로 선택할 수 있으며, 건물 주임이나 건물 대표를 선출하여 업주 대회에 참가할 수 있지만, 대리 수속을 밟아 대리 사항과 재산권 점유율을 명확히 해야 한다.
제 9 조 관리위원회 위원은 예선을 실시한다.
관리위원회 위원 후보는 업주 대회 소집인이 추천한다. 투표권이 있는 10 개 이상의 업주가 공동으로 후보자를 지명할 수 있다.
제 10 조 관리위원회의 일상 업무는 사무 총장이 처리한다.
관리위원회 전임 주임이 있는 사람은 집행비서 한 명만 채용할 수 있다. 전임 관리위원회 주임이 없으면 관리위원회는 실제 상황에 따라 인원을 임시로 초빙하여 관리위원회의 일회성 업무를 맡을 수 있다.
관리위원회는 집행비서와 기타 인원을 고용하여 고용 계약을 체결해야 한다.
제 11 조 전임 관리위원회 주임, 집행비서의 수당액은 업주대회에서 결정한다. 다른 직원의 임시 일회성 수당은 관리위원회가 결정한다.
수당은 관리서비스료에서 지불할 수 있다.
제 12 조 지방위원회 위원 수는 단수이다.
관리위원회 위원들의 업무가 진지하지 않거나 정당한 이유 없이 3 회 연속 관리위원회 회의에 참석하지 않거나 위법 행위가 있는 경우, 성위원회는 업주 대회에 그 구성원의 해임을 건의할 수 있다.
제 13 조 관리위원회는 영리 경영 활동에 종사해서는 안 된다.
제 14 조 업주 대회는 업주 공약을 수정하고 보충할 수 있다.
업주대회 개정으로 통과된 업주공약은 전체 업주에게 구속력이 있으며 업주는 별도로 서명할 필요가 없다.
제 15 조 업주 대회와 관리위원회가 주택재산 관리 사항을 결정할 때 관련 부서, 임차인 또는 기타 비업주의 의견을 충분히 들어야 한다.
업주 대회 또는 관리위원회가 해임, 임면위원 또는 집행비서 등 중대한 결정을 내릴 때, 시 주택관리국이나 구방관부 파원을 초청하여 출석하고 지도하고, 그 결정은 즉시 전체 업주와 비업주에게 발표해야 하며, 구 방관부에 신고해야 한다. 게시 공고 형식으로 각 건물은 한 장 이상이어야 한다. 모든 공고는 관리위원회 주임이 서명하고 성 위원회 공인을 찍어서 발표한다.
제 3 장 개발 및 건설 단위 및 부동산 관리 회사
제 16 조 주택단지는 단계적 검수를 거치지 않고 개발건설 단위는 업주에게 인도해서는 안 된다. 전체 종합 검수를 거치지 않은 주택단지는 개발 건설 단위가 계약 규정에 따라 기한 내에 개발 건설을 완료해야 한다.
제 17 조 개발건설기관은' 조례' 에 따라 주택지역에 대한 부동산 관리를 자체적으로 진행하며, 본 세칙의 규정에 따라' 부동산 관리 자격증' 을 신청해야 한다.
개발 건설 단위는 자신의 주택가에 주택단지 관리사무소를 설립해야 한다.
주택구 관리처는 주택구 각종 부동산의 준공 검수에 참여해야 한다.
제 18 조 주택단지는 관리위원회를 설립한 날부터 개발건설기관이 위탁한 부동산 관리회사나 스스로 설립한 주택구 관리처에 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
조례 제 36 조에 규정 된 건설 자재;
(2) 주거 지역의 다양한 주택 목록;
(3) 미분양 주택의 재산권 범위 또는 원가 회계 목록;
(4) 주거 지역의 공공 시설, 장비 및 공공 장소 목록;
(5) 주택구 내에서 완공되지 않은 주택, 공공시설, 설비 및 공공장소의 준공일
(6)' 조례' 제 46 조에 규정된 영업용 상품주택 및 기타 공공시설, 설비, 장소 목록.
관리위원회 설립일로부터 두 달 이내에 전항에 열거된 자료를 관리위원회에 넘겨야 한다.
제 19 조 주택단지가 이전될 때 관리위원회와 그 임용된 부동산 관리회사와 주택구 관리처는 진지하게 검수해야 하고, 개발건설단위와 건설기관은 관리위원회가 제기한 부동산 품질과 설계 문제 및 기타 유류 문제를 제때에 해결해야 한다.
개발 건설 단위와 그 시공 단위는 부동산 관리 회사에 보증 기간 내 보증 책임을 맡길 수 있으며, 규정에 따라 주택구 관리처에 보증금을 맡겨 사용할 수 있다.
개발 건설 기관이 빈 주택을 임대하고 판매하기 때문에, 그 관리 서비스 요금은 개발 건설 기관이 부담한다.
제 20 조 개발건설단위는 관리위원회 설립일로부터 2 개월 이내에' 조례' 규정에 따라 지방위원회에 주택구 공공시설 특별자금을 지급하고 다층 주택구 총건축면적의 3 분의 3, 고층주택구 또는 빌라구 총건축면적의 2/1000 비율에 따라 일부 상품주택을 제공해야 한다. 만약 특수한 상황이 있다면, 상품주택 양도는 연기할 수 있지만, 연장 기한은 6 개월을 초과할 수 없다.
전항에서 언급 된 총 건축 면적은 주거 지역의 모든 종류의 주택 총 건축 면적의 합계를 의미합니다.
"조례" 가 시행되기 전에 주거 지역에는 사무실 건물과 상업용 주택이 없었으며, 계획에 따라 건설해야 한다. 만약 계획대로 건설을 할 수 없다면, 개발건설 단위가 성위원회와 협의하여 다른 방식으로 대등하게 보상한다.
제 21 조 개발 건설 단위는 관리위원회 설립일로부터 2 개월 이내에' 조례' 규정에 따라 관리위원회에 주택구 부동산 관리용 주택을 제공해야 한다.
부동산 관리용 주택의 계산 공식은 관리용 주택 면적 (평방 미터) = 1 인당 관리용 주택 계획 지표? 주택가의 주택 총수는 가정의 평균 인구에 따라 조정된다.
전항의 관련 계산 계수는 시 관련 부서에서 발표한 최신 데이터를 기준으로 한다.
제 22 조 개발건설기관이 관리위원회에 배정한 공공보조전문자금과 제공된 전용주택과 시장상품주택 가격의 차이는 개발비용에 반영될 수 있다.
제 23 조 갑, 을, 병급' 부동산 관리 자격증' 을 취득하는 자질 조건은 시 방관부에서 제정하여 공포한다. 본 세칙이 시행되기 전에 설립된 부동산 관리 기업은 본 세칙이 시행된 날로부터 2 개월 이내에 시 주택 관리 부서에 해당 부동산 관리 자격증을 신청해야 합니다. 이 세칙이 시행된 후 설립된 부동산 관리 기업은 설립일로부터 30 일 이내에 시 주택 관리 부서에 병급 부동산 관리 자격증을 신청해야 한다.
시 부동산 주관부는 신청 접수일로부터 30 일 (영업일 기준) 이내에 비준하고 증명서를 발급해야 한다. 비준하지 않는 사람은 마땅히 서면 회답을 주어야 한다.
시 주택 관리 부서는 부동산 관리 기업에 대한 연간 검사를 실시해야 하며, 연간 검사에 불합격한 사람은 자격증이 회수될 때까지 강등해야 한다.
제 24 조 섭외주택단지, 별장, 고층건물의 부동산 관리 입찰 및 관리 업무에 참여하려면 B 급 이상의' 부동산 관리 자격증' 을 소지해야 한다.
제 25 조 부동산 관리 기업은 공개 입찰을 통해 프랜차이즈 회사를 초빙하여 주택 부동산 관리의 특별 업무를 맡을 수 있지만, 주택 부동산 관리의 전반적인 책임과 이익을 다른 사람이나 기관에 양도할 수는 없다.
제 26 조 위탁관리계약이 법에 따라 해지될 때, 관리위원회는 회계사무소를 지정해 재산관리회사의 관리기간 동안의 재무활동을 감사할 권리가 있다. 부동산 관리 회사는 반드시 관리위원회에 주택구역의 모든 관리 문서, 문서, 기록 및 재무장부를 넘겨야 한다.
시 주택 행정관리부와 구 주택 행정관리부는 전액에 열거된 심사 및 이양 업무를 감독하고 관련 분쟁 사항에 대한 결정을 내릴 수 있어야 한다.
제 27 조 시 가격 주관부와 시 부동산 주관부는 미익 원칙에 따라 부동산 관리 기업의 이익율에 대한 참고 기준을 정할 수 있다. 구체적인 이익 기준은 관리위원회와 부동산 관리회사가 부동산 관리회사의 자격증 등급, 실제 관리 서비스 수준, 업주의 부동산 관리 서비스에 대한 실제 수요, 관리서비스료 수입 등에 따라 협의하여 결정한다.
제 4 장 주거 지역의 주택 및 시설 사용 및 관리
제 28 조 주택구 전용주택은' 조례' 와 본 세칙의 규정에 따라 사용 및 운영되어야 하며 양도와 변경이 불가합니다.
부동산 관리용 주택 중주택구 관리처에서 사용하는 부분은 부동산 관리회사와 관리위원회가 협의를 체결했다.
만약 어떤 상업용방이 부동산관리회사가 위탁관리계약에 따라 시장임대료로 임대한다면, 임대료는 관리서비스료에 지불해야 한다. 그러나 임대의 첫해부터 매년 임대료의 30% 로 주택 구입금을 지불하는 공공시설 특별기금을 회수하고, 부동산관리회사가 3 개월마다 결산하여 관리위원회에 넘겨주고 공공시설 특별기금 전용 계좌로 옮겨서 전부 회수할 때까지 한다.
제 29 조 시 정부 기획부의 비준을 거쳐 주거 지역 주민들의 생활에 보조 서비스를 제공하는 공공시설, 설비 및 장소 (장소) 는 원래 기획부의 승인 없이는 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 조례가 시행되기 전에 제멋대로 다른 용도로 개조한 것은 1 년 이내에 원래의 계획 설계 기능을 회복하고 관리위원회에 넘겨' 조례' 와 본 세칙에 따라 관리해야 한다.
전항에서 언급한 공공시설, 설비 및 장소 (장소) 의 경영수입은 관리서비스료에 부과되며, 어떤 기관이나 개인도 점유하거나 유용해서는 안 된다.
제 30 조 소유주, 임차인 및 기타 비 소유주가 사용하는 건물은 건물의 구조, 모양 및 용도를 변경해서는 안 되며, 건물의 내부 및 외부 내력벽, 보, 기둥, 바닥, 발코니, 지붕, 지붕 및 통로를 손상시켜서는 안 됩니다.
제 31 조 주택구 주차장 관리는 시 공안교통관리부의 통일지도와 감독을 받아야 한다.
주거 지역에 들어가는 차량은 규정에 따라 주차장이나 주차 표시가 있는 장소에 주차해야 한다. 인화성, 폭발성, 독성 또는 오염물을 실은 차량은 거주지에 주차해서는 안 된다.
주택구 관리처는 업주와 차량 위탁이나 주차 유상 사용 관계를 명확히 하고 규정에 따라 해당 위탁료나 이용료를 받아야 한다.
제 32 조 부동산 관리 회사와 그 주택지 관리처는 보수나 기타 부동산 관리 요구로 합리적인 시간 내에 주택지역을 순시하거나 시공할 때 소유주나 비업주가 편의를 제공해야 하며 무리하게 거절하거나 방해해서는 안 된다. 구체적인 순찰이나 시공 방법은 업주 공약에서 약속하거나 사전에 서면으로 통지해야 한다.
제 5 장 주거 지역 유지 보수의 범위와 책임
제 33 조 주택주택 부위와 시설 (이하 약칭? 개인용 부품? ) 유지 보수 소유자는 소유자입니다.
자용부위는 문 안팎의 모든 자용부위, 시설, 설비를 가리키며, 자용발코니, 문, 창, 도난 방지망, 실내 자용칸막이, 벽 (판) 등을 포함한다.
자가용 부위의 보수는 업주가 진행하고 비용을 부담하거나 부동산 관리 회사 조직에 의뢰하여 실시해야 한다.
업주와 비업주 이용자 간의 수리 책임은 법률과 계약에 따라 결정된다.
제 34 조 * * (공공) 주택의 부위와 시설 (이하 약칭? * * * 부품 사용? ) 주택 자체의 모든 소유자의 유지 보수를 담당합니다.
* * * 사용 부위는 구조적으로 서로 연결되거나 * * * 특성을 가진 부위, 시설 및 장비로, 집의 내력벽 구조 부위 (기초, 지붕, 보, 기둥, 벽 등 포함) 를 포함한다. ), 지진 구조 부분 (구조 기둥, 보, 벽 등 포함). ), 외부 벽, 계단통, 공용 통로, * * *.
* * * 사용 부위의 수리는 부동산 관리 회사가 실시하고 비용은 주택 수리 기금에서 지출한다.
* * * 모든 층에서 사용되지 않는' 접근 가능한 지붕 * * * 의 경우 수리 비용은 해당 층의 소유자가 분담하고 나머지는 주택 수리 기금에서 지급합니다. 일부 층 또는 거주자 전용 계단, 통로는 전용 소유자가 비례적으로 분담한다.
제 35 조 주택의 인접 부위와 시설 (이하 약칭? 인접 부분? ) 유지 보수 책임자는 인접 소유자입니다.
인접 부분은 건물 주체에서 * * * 사용 및 자체 사용 부분에 속하지 않는 부분, 시설 및 장비를 나타냅니다.
인접 부품 및 시설의 수리는 인접 소유자 또는 관련 소유자 * * * 조직 또는 위탁 재산 관리 회사에 의해 수행되며 비용은 비례 배분됩니다. 양쪽의 벽이 똑같이 나누어진 후 양쪽의 업주가 비례적으로 공유한다. 바닥이 있는 이 층의 소유주는 방추면과 천장, 인접한 층의 소유주는 구조 부분을 비례적으로 분담한다.
인접한 부위 수리 책임자는 * * * 수리에 참여하지 않으며, 다른 당사자는 자체 수리를 조직하거나 부동산 관리 회사에 수리를 의뢰할 수 있습니다. * * * 수리에 참여하지 않은 수리 소유자는 수리 구현자나 부동산 관리 회사에 부담해야 하는 수리 비용을 지불해야 합니다.
제 36 조 자용부위와 인접 부위는 주택과 공공안전을 위태롭게하거나, 타인의 합법적 권익을 해치거나, 시용시의 면모를 방해하거나 주택지 부동산 관리 규정을 위반하는 경우, 수리책임자는 제때에 수리하거나 정비해야 한다. 또는 관리위원회 (미관위원회의 원탁관리단위) 가 부동산 관리회사에 수리 또는 정비를 의뢰하고, 비용은 수리소유자가 부담해야 한다.
제 37 조 주택구 공공시설, 설비, 공공장소 (토지) 의 유지 관리 책임은 관리위원회가 부담한다.
주거 지역의 공공시설, 설비 및 공공장소 (장소) 에는 도로 (시정도로 제외), 가로등, 도랑, 풀, 우물, 조경구, 문화오락 스포츠 장소, 주차장, 복도, 자전거방 (창고), 지하 배수관 등이 포함됩니다.
상기 공공시설, 설비 및 공공장소 (장소) 유지보수는 부동산 관리회사 조직에 의해 실시되며, 그 중 일상적인 유지비는 관리서비스료에서 지불되고, 주요 유지보수공사 (개발건설기관이 부담해야 하는 갱신, 개조, 확장 공사 포함) 비용은 공공시설 특별기금에서 지급된다.
주요 유지 보수 프로젝트의 범위는 시 주택 부문에 의해 결정된다.
제 38 조 주택급수, 전력 공급, 가스 공급 (통신 포함, 케이블 TV 포함) 등 주택생활공급부는 주택사용자에게 검침 실시를 해야 한다.
전액시설의 유지책임자는 관련 공급부문이지만, 호표 안팎 배관 시설 (표 외 첫 밸브 포함) 의 유지비는 주민사용자가 부담한다. 표외 배관 시설 설비의 유지 보수 비용은 관련 공급부에서 부담한다.
주택구 관련 공급부의 유지 관리와 건설은 부동산 관리 회사의 관리와 감독을 받아야 한다.
제 6 장 주거 지역 관리 서비스 수수료
제 39 조 주택구 관리서비스료 총소득의 주요 출처는 다음과 같다.
(a) 상업용 주택 임대료의 일부;
(2) 공공시설, 설비 및 공공장소 (장소) 의 경영수입
(3) 소유자에게 관리 서비스 수수료를 부과한다.
(d) 주거 지역의 기타 법적 수입.
제 40 조 주거 지역 관리 서비스 요금의 기본 지출은 다음과 같다.
(a) 주거 지역 공공 시설, 장비 및 공공 장소 (장소) 의 일상적인 관리, 유지 보수 및 유지 보수 비용 (재료비, 유틸리티 비용, 장비 손실 비용, 쓰레기 청소 비용, 녹색 유지 보수 비용 등). );
(2) 관리위원회와 관리처에서 규정한 인원 수당, 임금, 복지 및 사무비
(3) 프랜차이즈 회사 및 기타 임용 관리 직원의 비용
(4) 주택구 공공시설 장비에 필요한 보험비와 법정세
(5) 주거 지역에 필요한 지역 사회 문화 활동 비용;
관리서비스료에는 업주와 비업주 이용자의 인신보험, 재산보관, 보험비용이 포함되지 않습니다.
제 41 조 업주에게 부과되는 관리서비스료의 프로젝트와 기준, 그리고 연간 기본비의 프로젝트와 기준은 관리위원회가 부동산 관리회사의 자질등급과 업주의 부동산 관리 서비스에 대한 실제 수요에 따라 심사하여 결정하고, 업주 대회의 승인을 받아 실시한다.
부동산 관리 기업과 그 관리처는 관리 서비스료를 제멋대로 늘리거나 유료기준을 올려서는 안 된다.
제 42 조 개발 건설 단위는 주택구 자체 관리 기간 동안 시 물가부서와 시 주택관리 부서가 제정한 기준에 따라 입주한 업주에게 관리서비스료를 받아야 하며, 부족한 부분은 스스로 부담해야 한다. 그러나 관리 수준과 서비스 수준을 낮출 수는 없다.
개발 건설 단위는 관리 기간이 만료된 후 관리위원회를 설립하지 않았거나 자신의 이유로 이관을 완료하지 못한 경우, 원래 관리 단위에서 계속 관리하며, 관리 서비스 요금 기준은 원래 관리 단위에서 재계산하여 결정할 수 있으며, 시 주택 관리 부서의 심사를 거쳐 시 물가 부서의 승인을 받을 수 있습니다. 그러나 개발 건설 단위의 이유로 관리위원회가 설립되지 않았기 때문에, 원래의 관리서비스료 기준을 높여서는 안 되며, 관리기준과 서비스 수준을 낮춰서는 안 된다.
구 주택 관리 부서는 주택구역의 부동산 관리 이전을 감독해야 한다.
제 43 조 주택구 관리서비스료 연간 총 수익에서 세금 납부, 주택구 기본비용 및 부동산관리회사 관리비용을 뺀 잔액을 다음 해의 관리서비스료로 이관한다. 부족한 부분은 내년에는 관리서비스료 증가를 통해 해결할 수 있다.
제 44 조 주택구 관리서비스료 수지 장부는 관리위원회 주임, 주택구 관리처 주임이 서명하고 도장을 찍은 후 최소 3 개월마다 한 번씩 발표한다. 연간 장부는 관리위원회 주임과 부동산 관리회사의 법정 대표인이 서명하고 도장을 찍어서 발표한다.
제 45 조 주택단지의 소유주, 임차인 및 기타 비업주들은 관리위원회와 부동산관리회사가 발표한 장부에 의문을 제기하거나 시주택관리국, 구주택관리부에 불만을 제기할 수 있다. 관위원회와 부동산 관리회사는 문제를 받은 후 7 일 이내에 답변을 해야 하며, 시방관리국과 구방관부는 불만을 접수한 후 제때에 처리해야 한다.
제 7 장 주거 지역 공공 시설 특별 기초
제 46 조 개발건설기관은 관리위원회에 특별자금을 지급할 때 관리용 주택 구매와 일부 상품주택 구매의 선불금을 공제해야 하며, 나머지 자금은 관리위원회 설립 후 2 개월 이내에 구주택관리부서가 설립한 특별자금계좌로 직접 송금해야 한다.
제 47 조 특별 기금 지출은 관리용 주택 구입과 일부 상품 주택 선불로 사용되며 기한 내에 회수됩니다. 주택구 공공시설의 중대 보수 프로젝트에 사용할 경우 펀드의 부가 가치 부분만 사용할 수 있으며, 업주 대회의 동의를 받아야 하며, 관리위원회 주임과 부동산 관리회사의 법정 대표자가 서명해야 한다. 부가가치가 부족한 부분은 관리서비스료 축적에서 지불한다.
관리위원회와 부동산 관리회사는 어떠한 이유나 형식으로도 특별자금을' 조례' 와 본 세칙 규정 이외의 용도로 사용해서는 안 된다.
제 48 조 특별 기금 수지 장부는 관리위원회, 부동산 관리업체가 적어도 3 개월마다 발표한다.
구 주택관리부는 매년 한 번씩 특별자금을 호스팅하는 수지 장부를 시 주택관리부에 신고해야 한다.
제 8 장 주택 유지 보수 기금
제 49 조 주택 준공 지불 1 년 이상, 업주가 보증 기간이 만료된 첫 달부터 월별로 주택관리처에 주택수리기금을 납부한다. 업주가 변경되었는데, 원래 업주가 납부한 주택 수리 기금은 환불되지 않는다.
조례 시행 전에 입주한 업주는 본 조례 시행일로부터 주택보수기금을 납부해야 한다.
제 50 조 시 부동산 주관부는 시 가격 주관부와 함께 2 년마다 주택 수리 기금 지도 요금 기준을 발표해야 한다.
관리위원회는 주택 용도에 따라 유료기준을 지도하는 기초 위에서 주택보수기금의 유료기준을 조정하고 업주대회의 비준을 거쳐 실시할 수 있다.
제 51 조 주택 수리 기금은 주택 자체의 공공시설 수리 공사에 쓰인다. 주택 수리 기금이 지출을 충당하지 못할 경우, 업주 총회에서 결정하고 규정에 따라 업주가 분담한다.
제 52 조 주택 유지 보수 기금의 사용은 부동산 관리 회사가 유지 보수 방안을 열거하고, 관리위원회에 제출하여 심의를 결정한 후 실시되지만, 관리위원회와 부동산 관리 회사는 수리된 주택 소유주의 의견을 충분히 들어야 한다.
제 53 조 주택 수리 기금은 주택구 관리사무소에서 전문 계좌를 설립하여 주택 자체를 관리한다. 주택보수기금의 관리와 사용은 적어도 3 개월마다 업주에게 한 번씩 발표해 관련 부서와 업주의 감독과 조회를 받아야 한다.
제 9 장 법적 책임
제 54 조 부동산 관리 자격증을 취득하지 않고 주택재산 관리 업무에 종사하는 시 주택 관리 부서는 경고를 할 수 있으며 2000 원 이상 2 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
제 55 조 구 방관부는' 조례' 와 본 세칙을 위반하고 규정된 시간 내에 첫 업주대회를 열지 않은 경우, 시 방관부는 규정된 시간 내에 열리도록 명령할 수 있으며, 관련 부서나 기관에 책임자와 직접책임자의 행정책임을 추궁할 것을 건의할 수 있다.
제 56 조 관리위원회는 본 규칙 제 13 조의 규정을 위반하여 무단으로 경영활동을 하는 경우, 구 방관부는 제지하고 기한 내에 시정해야 한다. 손실을 초래한 사람은 관련 책임자가 배상 책임을 져야 한다.
제 57 조 개발 건설 단위는 본 규칙 제 20 조 제 1 항, 제 21 조 제 1 항의 규정을 위반하여 시 주택관리국이 기한 내에 이행할 수 있다. 기한이 지난 것은 인민법원 강제 집행을 신청할 수 있으며 개발건설기관에 매일 천분의 3 의 연체료를 청구할 권리가 있다.
전액으로 연기된 연체료는 개발비용에 포함될 수 없다.
제 58 조 부동산 관리 기업은이 규칙 조항을 위반하고 다음 행위 중 하나가 있으며, 관리위원회는 정지 및 기한 내에 시정 할 권리가 있으며, 기한 내에 시정되지 않으면 관리위원회는 위탁 관리 계약을 해지 할 수있다. 시 부동산 주관부는 경고, 시한 수정, 부동산 관리 자격증 취소, 위법소득 몰수, 2000 원 이상 2 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 업주에게 손해를 입히는 것은 배상 책임도 져야 한다.
(a) 허가없이 수수료 범위를 확대하고 수수료 기준을 인상한다.
(2) 공공시설 특별기금과 주택보수기금의 용도를 바꾸고 규정에 따라 수지 장부를 정기적으로 발표하지 않는다.
(3) 전용 주택의 용도를 바꾸고 규정에 따라 임대 업무를 운영하지 않는 것;
(4) 관리제도가 건전하지 않고, 관리가 혼란스럽고, 주택가의 주택 관리, 유지 관리, 보수가 좋지 않다.
제 59 조는 이유 없이 관리서비스료, 주택수리자금 및 기타 규정된 비용을 납부하지 않는다. 부동산 관리 단위는 기한 내에 납부할 수 있으며, 연체된 연체금의 3/1000 을 매일 증납할 수 있다. 3 개월 연속 납부하지 않은 경우 주택업주 공약과 위탁관리계약의 약속에 따라 독촉할 수 있다.
부동산 관리 단위는 급수 전원 공급 가스 등 부서와 위탁 검침 요금 계약을 체결하여 계약 규정에 따라 상응하는 조치를 취하여 분담금을 독촉한다.
제 60 조이 규칙 제 30 조의 규정을 위반하여 불법 인테리어를 하는 경우, 부동산 관리 회사는 제지할 권리가 있으며, 기한 내에 시정할 권리가 있다. 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 업주 공약과 위탁 관리 계약의 규정에 따라 강제 회복될 수 있다. 법을 어기고 인테리어를 해서 다른 사람에게 손해를 입히는 것은 배상 책임을 져야 한다.
제 61 조는 본 세칙 제 31 조의 규정을 위반하며, 부동산 관리 회사는 제지하고 기한 내에 시정할 권리가 있다. 기한이 지나도 시정하지 않는 경우 업주 공약과 위탁 관리 계약의 규정에 따라 강제 회복하고 규정에 따라 관련 주관 부서에 처벌할 수 있다.
제 62 조 주거 지역에서 유지 보수, 설치 및 시공에 종사하는 단위 또는 개인으로 인해 주거 지역의 도로, 녹화 및 기타 시설이 손상된 경우 원상회복해야 한다. 손실을 초래한 사람은 마땅히 배상 책임을 져야 한다.
제 10 장 부칙
제 63 조 선전 시 부동산 관리 협회는 선전 시 부동산 관리 업계의 자율조직으로, 시 주택 관리 부서의 지도, 감독 및 협조를 받는다.
제 64 조 시 부동산 주관부는' 조례' 와 본 세칙에 따라 주택재산 관리와 관련된 업계 표준, 규칙 및 기술 규범을 제정할 수 있다.
제 65 조이 규칙은 시정부가 해석한다.
제 66 조 이 세칙은 발행일로부터 시행된다.
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