주택 임대에 대한 법적 위험 및 예방 조치는 무엇입니까?
우선, 서면 계약서에 서명하십시오.
우리나라 계약법 규정에 따르면 임대 기한이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 만약 쌍방이 서면 형식을 채택하지 않았다면 무기한 임대로 간주된다. 즉, 구두로 약속한 임대 기간이 6 개월이 넘고 서면 계약이 체결되지 않은 경우 구두로 약속한 임대 기간의 법적 효력이 무효로 무기한 임대로 인정될 수밖에 없다는 것이다. 일반적으로 임대 계약에는 주택의 이름, 위치, 면적, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 주택 수리 및 유지 보수, 위약 책임, 분쟁 해결 등의 조항이 포함되어야 합니다.
또한 서면 계약이 부족합니다. 따라서 임대 기간의 길이와 상관없이 먼저 서면 임대 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 둘째, 무효 계약 쌍방의 권리 의무가 확정되기 어렵고 분쟁이 발생하기 쉬운 상황을 효과적으로 피했다. 그야말로 시간과 정력을 낭비하는 것이다!
둘째, 임대계약을 체결하기 전에 임차인은 임대인이 그 집의 합법적인 소유자인지, 그 집이 합법적인 건물인지 여부를 엄격히 검토해야 한다. 예를 들면 다음과 같다.
1, 집이 완공되지 않은 검수
이러한 무효 계약의 위험을 피하기 위해 임차인은 임대 계약을 체결할 때 실사뿐만 아니라 무효 계약의 처리 조항도 협의하여 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
2, 철거 주택으로 확인되었습니다.
임대 계약을 체결할 때 임차인은 해당 지역의 이전 상황을 조사하여 무효 임대 계약 체결로 인한 경제적 손실을 방지해야 한다.
셋째, 합리적인 임대 기한을 정하다
우리나라 계약법 규정에 따르면 임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
동시에, 임대 기간은 6 개월 이상으로 합의되었지만 서면 임대 계약이 체결되지 않은 경우, 주택 임대는 무기한 임대로만 간주될 수 있으며, 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 합리적인 기한 전에 임차인에게 통지해야 한다는 점에 유의해야 한다.
넷째, 집 인테리어 처리
주택 임대 계약 분쟁의 인테리어 처리는 줄곧 사법실천의 핫스팟이자 난점이었다. 주택 임대에 대한 설명은 집의 인테리어가 임대인의 동의를 받았는지, 임대 계약이 유효한지, 인테리어가 사용하기에 적합한지 여부에 따라 완전히 다른 규칙이 있다.
따라서 임차인이 집을 인테리어해야 할 경우 임대인의 동의를 얻어 임대 기간을 합리적으로 결정하고 임대 계약이 만료되거나 계약이 종료될 때 인테리어를 어떻게 처리해야 하는지에 대해 명확한 합의를 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
동사 (verb 의 약어) 전세계약
"주택 임대 해석" 규정에 따르면 임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 사람은 임차인이 동의하지 않았다는 이유로 계약 해지를 요청하거나 전세 계약을 무효로 만들 권리가 없다.
자동동사 임대료 소송 시효.
실제로 우리는 임대인이 소송 시효가 지났기 때문에 임대료를 주장할 수 없는 경우가 많다. 한편으로는 임대인이 임대료를 늦추거나 거부하는 특별소송 시효가 1 년이라는 것을 모르기 때문에 소송 시효가 2 년이라고 생각한다.
임대 계약은 계속 계약이며, 임대료의 소송 시효는 각 지불 주기에 따라 별도로 계산되며 임차인은 계약서에 명시된 기한에 따라 임대료를 지불해야 합니다. 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않아 계약법 제 61 조의 규정에 따라 확정할 수 없다. 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료되면 지급됩니다. 임대 기간은 1 년 이상, 매년 만기지급, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
따라서 임차인이 상기 지불 기간 내에 임대료를 지불하지 못할 경우, 임차인은 1 년 이상 소송 시효를 피하여 법적 보호를 받지 못하도록 제때 독촉하거나 소송을 제기해야 합니다.
일곱. 우선 구매권 행사 및 제한
우선 구매권 쟁탈은 줄곧 실천 중의 난제였다. 주택 임대 해석' 은 임차인의 우선구매권 적용을 더욱 제한하고 네 가지 임차인이 우선구매권을 주장할 권리가 없다는 것을 분명히 했다. 임차인은 어떻게 구제를 구합니까? 사실, 임대인과 제 3 자가 체결한 주택 매매 계약의 효력은 임차인이 주택을 우선적으로 구매할 수 있는지의 여부와 무관하다. 자세한 내용은 전화나 메시지를 남겨주세요.
여덟째, 주택 임대 계약은 반드시 변호사가 작성하고 수정해야 한다.
변호사는 풍부한 직업 경험과 전문적인 주택 임대 계약을 가지고 있으며 쌍방의 권리와 의무를 명확히 약속하고 위약 조항과 배상을 효과적으로 회피했다. 추가 조항 (예: 보증 조항, 정기 조항 등) 에 동의하다. ) 계약의 효과를 보장하기 위해.
임대 주의 사항
1. 결광: 모든 풍수의 금기입니다. 충분한 빛이 없고, 공기는 오랫동안 수분으로 가득 차 있으며, 과학적으로는 이미 곰팡이를 번식하기 쉬운 환경이다. 풍수학에서 이런 집도 극도로 양이 부족하다. 이런 집에 오래 사는 사람은 우울증에 걸리기 쉬우니 운세가 틀림없이 손상될 것이다.
둘째, 독양고음악: 풍수학은 고음이 태어나지 않고, 고양이 길지 않다고 생각한다. 음과 양의 균형만이 길리의 생존 환경이다. 도시에서 흔히 볼 수 있는 독거악귀: 전봇대, 신호탑, 초대형 건물, 감옥, 부대, 공안부, 제철소, 발전소, 불꽃놀이 공장 등. 도시에서 흔히 볼 수 있는 독거악귀: 절, 도관, 화장소, 묘지, 고택, 폐기지, 쓰레기장, 쓰레기 더미 등.
셋째, 휴대폰 신호가 나쁘다: 위에서 설명한 바와 같이 풍수는 사실 과학에 상대적인 자기장이다. 집을 세낼 때 휴대전화 신호가 나빠서 그곳의 자기장이 불안정하다는 것을 증명했다. 분명히, 불안정한 분위기도 사람들이 여기서 살기에 적합하지 않다.
넷째, 침실 문 직통문: 침실은 쉬는 곳이고 조용하고 은밀해야 하며, 문은 가족이나 친구들이 드나드는 필수장소이기 때문에 문을 여는 것은 침실의 조용한 조건에 맞지 않는다. 문이 맞으면 건강과 재물운에 영향을 미치기 쉽다.
다섯째, 침실에는 창문이 없다. 창문은 공기가 드나드는 곳이다. 침실에 창문이 없다면 풍수가 사기를 형성하여 운세의 운행에 불리하다. 이렇게 해도 공기 대류에 불리하고 침실 공기를 휘젓기 쉽다.
6. 방이 바르지 않다: 불규칙한 방, 특히 침실은 거주자들의 건강과 기분에 영향을 미친다. 다각형 집은 풍수학에서 뿔이 부족하기 때문에 빗변은 시선의 착각을 일으키기 쉽고, 다각은 압박을 일으키기 쉬우므로 사람의 정신적 부담을 증가시키고, 과거에는 질병과 사고를 당하기 쉽다.
7. 화장실 직통침대: 일부 임대한 단칸방은 침실과 화장실밖에 없습니다. 이럴 때는 화장실이 직접 자는 것을 보는 것이 가장 좋다. 화장실은 사람이 배설하는 곳으로 탁한 기체와 습기가 생기기 쉬우므로 침대에 누워 쉬는 데 악영향을 미치고 건강에 해롭다.
8. 침대에 누워 곧장 들어오세요: 방에 들어오면 침대도 가능한 문을 열어 공간과 침대 사이를 온순하게 흐르게 해야 합니다. 개인의 운세가 원활하고 번창할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건강명언)
9. 침대는 대들보와 반대해서는 안 된다. 양택풍수학의 관점에서 볼 때 방 안에 대들보가 있는 것은 불길하기 때문에 침대뿐 아니라 천장을 설치해서 덮어야 한다. 대들보에 머리를 기대면 무의식 속에는 항상 억압감이 있어 심리에 영향을 미치기 때문에 조심해야 한다.
10. 방이 홀보다 커요. 방 한 칸짜리 집을 빌리고, 방이 방보다 작지 않게 하세요. 이런 구도는 부유하지 않고, 머리를 두려워하고 꼬리를 두려워하며, 진취적인 생각을 하지 않는다. 거실은 청당이고, 부이고, 그렇게 작고, 그렇게 답답해서 사람을 화나게 하고, 한 푼의 가치도 없다.