물권 공시의 효력
(1) 물권 변동의 효력, 즉 등록되지 않은 부동산권 변동과 미납된 동산물권 변동은 물권 변동이 발생하지 않는 법적 효력이다.
(2) 권리 추정의 효력, 즉 부동산 등록부에 기재된 당사자의 권리 내용이 정확한 부동산 권리이고 동산의 소유가 권리인의 소유라고 추정하는 것이다. 부동산 등록부에 기재된 물권이 실제 부동산물권과 일치하지 않거나 동산 소유가 실제 부동산물권과 일치하지 않더라도 권리인, 상대인 또는 부동산 등록기관의 잘못에 근거해 어느 한 쪽의 선의의 제 3 인 등록이 옳다. 동산 점유자는 모든 사람으로 추정된다.
(3) 선의보호의 효력, 즉 합법적인 수단을 통해 얻은 물권은 원래 권리자에 의해 회수되지 않으며, 등록이 잘못되어도 등록명으로부터 물권을 획득한 선의의 제 3 자는 여전히 보호된다. 점유자가 권리자가 아니더라도 점유자로부터 재산권을 얻는 선의의 제 3 자는 여전히 보호받고 있다.
상술한 세 가지 효력의 표현은 세 가지 다른 각도에서 물권 공시의 효력을 충분히 설명하였다. 첫 번째 효력도 물권 변동에 대한 공시의 효력을 나타낼 수 있다. 각국의 규정에 비추어 볼 때, 네 가지 모델이 있다.
(1) 의미주의, 즉 물권 변동은 등록이나 인도가 필요하지 않습니다. 이것은 프랑스의 입법 모델입니다.
(2) 대항주의, 즉 물권 변동은 등록이나 인도 없이 선의의 제 3 자에 대항할 수 없지만 당사자 간에 물권 변동의 효력을 발생시킬 수 있다는 것은 일본의 입법 모델이다.
(3) 본질주의, 즉 물권 변동은 반드시 등록이나 인도를 기초로 해야 하며, 이 단어는 오스트리아 입법 모델이다. 중국의 민법 일반 규칙도이 입법 모델을 사용합니다.
(4) 형식주의, 즉 등록이나 인도 외에 당사자는 채권계약과 무관한 물권 변동의 약속으로 물권 행위라고 해야 한다.