다른 사람이 재산을 이전하도록 돕는 것이 위험합니까?
주택 양도 위임장 공증 절차:
(1) 재산권 양도 절차:
1, 계약금 납부;
은행에 가서 주택 대출을 신청하십시오.
3. 은행은 변호사를 지정해 신청자와 대화를 나누고 대출 신청자 관련 자료 (신분증, 소득증명서 등) 를 심사한다. );
4. 은행은 평가사에게 판매된 부동산을 평가하여 평가 가치를 결정하도록 위임했다.
5. 변호사는 법률의견서를 발행하고, 평가사는 감정보고를 발행하며, 신청인이 제출한 관련 자료와 함께 은행심사를 보냅니다.
6. 은행은 신청인이 대출 조건을 갖추고 있다고 판단한 후 대출 약정서를 발급한다. (은행은 평가 가격에 따라 대출 한도를 결정하고, 발급된 대출 한도는 일반적으로 평가 가격의 70% 이다.)
7. 은행이 대출 약정서를 낸 후 매매 쌍방에게 양도 수속을 처리하도록 통지한다.
8. 동시에 매매 쌍방이 부동산국에 가서 양도를 처리하고 관련 자료를 제출한다. 대부분의 경우 구매자는 늦어도 재산권 양도 당일에 재산권자에게 계약금을 지불해야 하며, 계약일에 계약금을 지급할 수도 있다. 어떤 은행들은 대출 신청 제출 후 며칠 이내에 선불을 은행에 제출할 것을 요구하며, 은행은 잠시 동결될 것이다.
9. 계좌 이체 후 은행은 몇 일 (영업일 기준) 이내에 대출금을 원차주에게 이체한다.
10. 신재산권인 (대출 신청자) 의 부동산증을 발급한 후, 부동산권을 은행이나 담보등록을 하는 은행에 두고 담보등록장을 첨부한 재산권권 원본을 신재산권자에게 넘겨주었다.
지역과 은행마다 규정이 다를 수 있기 때문에 대출은행에 상세히 문의하는 것이 좋습니다.
(2) 부동산 양도가 제출해야하는 정보:
첫째, 제공 → 평가 (12 영업일)
주택 재산권 이전을 처리하려면 주택 관리 부서에 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
1. 부동산증 원본 및 사본 1 부
2, 부동산 매매 계약 및 사본;
3, 부동산 판매 신청 승인 양식;
4, 주택 재산권 등록 신청서;
판매자 신분증 원본 및 사본을 확인하십시오.
6. 구매자의 신분증 원본과 사본 2 부를 확인하십시오.
다른 사람에게 위탁한 사람은 위탁대리 공증서와 위탁인 신분증을 제공해야 한다.
둘. 공제 면세 신청 (2 1 근무일)
주택 관리국이 주택 가격을 평가한 후, 지방세국에 면세 감면을 신청하려면 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
1, 공제 신청서 작성 (한 양식에 3 부);
부동산 증명서 사본 2 부;
부동산 매매 계약서 사본 2 부;
4. 평가 양식은 한 양식에 두 부씩 작성됩니다.
2 개의 최초 판매 송장 (또는 계약);
6. 쌍방 신분증 사본 2 부.
셋. 라이센스 받기 (12 영업일)
완세 증명서는 지방세국에서 발급한 후 해정방관리국으로 보내 주택관리국 발급처에 가서 주택 소유권증을 수령하는 데 12 근무일이 필요하다.
참고 사항:
(1) 공증을 위탁한 입찰은 다른 사람이 대리할 수 없습니다.
(2) 공증을 위탁하는 것은 공증 기관이 신청인의 신청에 따라 의뢰인이 다른 사람에게 자신의 일을 맡긴다는 것을 증명하는 것을 의미한다.
(3) 수탁자는 의뢰인의 권한 범위 및 사항 내에서 의뢰인의 이름으로 민사활동을 진행하는데, 이로 인한 법적 결과는 의뢰인이 부담한다.
(4) 제공된 각종 증명서는 진실하고 완전해야 하며 허위 증명서를 제공해서는 안 된다. 그렇지 않으면 해당 법적 책임을 져야 합니다.