프로젝트 원가 관리 지식 포인트

건설주기가 길기 때문에 각종 외부 요인의 영향과 제약을 받아 프로젝트 초기에 정확한 건설가격을 확정하기가 어렵다. 프로젝트가 발전하고 깊어짐에 따라 프로젝트에 대한 인식이 더욱 포괄적이기 때문에 비용 산정이 더욱 합리적이다. 다음은 제가 공유한 공사 건설가격 관리 지식의 요점입니다. 여러분이 읽어 보시기 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)

설계 단계에서 프로젝트 비용을 통제 할 필요성

설계 단계는 기술과 경제의 결합에서 가장 중요한 단계입니다.

건설 프로젝트의 과정은 투자 결정 단계, 엔지니어링 설계 단계, 입찰 단계, 프로젝트 구현 단계, 완료 수락 단계 및 사후 평가 단계의 6 단계로 나뉩니다. 처음 두 단계는 가장 쉽게 간과될 수 있지만 설계 단계는 전체 프로세스에서 가장 중요한 부분입니다. 왜요

투자 결정 단계의 중점은 시장 조사이다.

투자 결정 단계의 주요 원가 업무는 투자 예측을 준비하는 것이다. 사실, 프로젝트의 패턴과 구체적인 건설 환경 조건이 명확하지 않기 때문에 투자 추정을 통해 건설 프로젝트의 총 비용을 정확하게 결정할 수는 없습니다.

거칠지 않다는 말이 있습니까? 돈은 저축한 게 아니라 번 거야? 나는 이 말이 투자 결정 단계에 가장 적합하다고 생각한다. 따라서 이성적인 투자자나 업주들은 이 단계에서 시장을 중점적으로 살펴보고 시장 조사와 사용자 분석을 잘해야 시장에 가장 이상적인 건축 제품을 만들어 최고의 투자 수익을 얻을 수 있다. 물론, 이 단계는 비용을 중시하지 않는 것이 아니라 추정이 정확하지 않기 때문에 이 단계에서 동적인 준비를 하는 것이 좋다.

성형 모델을 설계하여 정확한 평가를 위한 토대를 마련하다.

투자 결정이 내려진 후, 프로젝트는 엔지니어링 설계 단계에 진입하는데, 이것은 기술과 경제 관계를 잘 처리하는 중요한 부분이다. 설계 단위는 업주 단위 설계 임무 위임서 요구 사항 및 설계 계약 규정에 따라 위탁 설계 투자 내에서 예산 견적을 통제하기 위해 노력해야 합니다. 이 단계에는 이미 성형된 모형이 있기 때문에 기본적으로 각종 시공 기술과 공예를 확정하고 공사 기간을 명확히 할 수 있다. 이와 함께 이 단계에서 현장 환경에 대한 상세한 조사가 가능하므로 설계 단계에서 실제 비용을 정확하게 얻을 수 있습니다. 설계 단계는 당연히 투자 비용을 결정하는 가장 중요한 부분이 된다.

설계 단계에서 건설가격을 통제하는 것도 사전 통제의 사상을 충분히 반영하고 있다.

디자인 단계의 세심한 관리는 후기의 대부분의 문제를 해결할 수 있기 때문에 디자인의 좋고 나쁨은 최종 투자에 간접적으로 영향을 미친다. 통계에 따르면, 엔지니어링 품질 사고의 여러 원인 중 설계 책임은 38% 를 차지하며 1 위를 차지했다. 많은 건축 제품이 최적화된 설계가 부족하여 기능 설정이 불합리하여 정상적인 사용에 영향을 줍니다. 일부 디자인 도면은 품질이 낮고, 각 전문 디자인이 서로 모순되어 공사 재작업, 조업 중단 현상을 초래하고, 어떤 것은 품질 결함과 안전 위험을 초래하며, 국가와 국민에게 막대한 손실을 초래하고, 투자의 막대한 소비를 초래하기도 한다. 현재 일부 업주들은 주기를 맞추기 위해 종종 설계비를 낮추기도 한다. 설계 단계의 가격통제가 좋지 않아 방안예산안, 설계견적안이 규정에 맞지 않거나 부합되지 않아 품질이 높지 않다. 따라서 공사 단계에서 원가를 통제하기가 어렵다.

통계는 설계 단계 비용 관리의 중요성을 보여줍니다.

많은 엔지니어들은 시공 단계가 공사 가격통제의 중요한 단계라고 생각한다. 전문 통계의 결과를 살펴 보겠습니다. 설계 단계에서 비용 통제가 투자를 절감할 가능성은 88% 이고, 시공 후 투자를 절약할 가능성은 12% 에 불과합니다. 일반적으로 엔지니어링 설계 비용은 건설 프로젝트 전체 수명 기간 (프로젝트 비용 및 프로젝트 납품 후 반복 비용 포함) 의 1% 이내이지만 1% 이내의 비용이 전체 프로젝트 투자에 미치는 영향은 75% 이상입니다. 이 수치들은 설계 단계에서 제조 가격 작업을 잘 하는 것의 중요성을 더욱 설명한다.

전체 공정 원가 통제의 관건은 설계 단계에 있어야 한다는 것을 알 수 있다. 이는 설계 단계 자체의 투자뿐만 아니라 전체 공사 원가 통제에 중요한 현실적 의의를 가지고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원가, 원가 관리, 원가 관리, 원가 관리, 원가 관리, 원가 관리, 원가 관리)

현재 설계 단계에서 비용 관리의 문제점

존재하는 주요 문제

디자인이 기술 경제인과 단절되다.

오랫동안 공사 건설 분야에는 공학 설계와 기술, 경제가 긴밀하지 않거나 심지어 단절되는 현상이 있었다. 디자이너와 예산 예측자는 필요한 소통과 조정이 부족하다. 디자이너는 디자인 요구 사항에 따라 디자인을 잘하기만 하면 되고, 기술과 경제에 신경을 쓰지 않는다고 생각한다. 예산 견적 인원은 프로젝트 현장의 상황을 이해하지 못하고 각종 외부 요인에 대해서는 고려하지 않는다. 동시에, 디자이너와의 필요한 의사 소통이 부족하기 때문에, 때로는 설계 문서에 대한 이해가 정확하지 않기 때문에, 준비된 견적 문서가 설계 의도에서 벗어나 현장의 실제 상황과 일치하지 않게 되어 설계 단계의 공사 원가 통제에 심각한 문제가 발생하고, 앞으로의 공사 원가 통제에 숨겨진 위험을 남길 수 있습니다.

디자인과 시공 사이의 연계는 단절된 것이다.

디자인과 시공은 밀접하게 연결되어 있다. 엔지니어링 설계자는 설계 지표, 사양 및 절차의 요구 사항에만 초점을 맞추고 현장의 실제 상황을 무시하며 시공 중 문제를 거의 고려하지 않는 경우가 많습니다. 지금, 건축 기술의 지속적인 발달로, 많은 새로운 기술 및 신기술이 있다. 시공 방법이나 기술을 고려하지 않으면 설계 방안의 구현이 시공 기술이나 공예와 충돌하여 시공 단계의 많은 변화, 설계 방안의 지속적인 수정, 공사량의 부단한 증감으로 이어질 수 있다.

디자인 경험이 부족하여 디자인이 너무 보수적이다.

많은 경우, 안전 또는 기타 요인으로 인해 디자이너는 설계 시 지나치게 보수적이며, 일반적으로 높은 한도를 사용하거나, 확장 계수가 원래 공사량보다 우수하며, 공사 수량을 늘려 안전성을 높이고 설계 위험을 줄일 수 있습니다. 비슷한 게 많나요? 강철봉을 많이 써서 머리를 적게 써요? 이런 현상은 무형 투자액을 증가시켜 공사 단계의 원가 통제에 불리하여 불필요한 손실을 많이 초래했다.

설계비 징수 메커니즘이 불합리하여 추정 비용을 올렸다.

현재 현행 설계비 부과 기준은 추정 비용 정액에 의해 통제되고 있어 설계 단위는 영업수익을 늘리기 위해 설계 요구 사항을 위반하지 않고 가능한 한 공사량을 늘리고 공사 규모를 확대할 수 있다. 이것은 추정 투자를 크게 늘리고, 투자 한도를 돌파하며, 비용 통제에 큰 어려움을 가져올 것이다.

예산인원의 자질이 들쭉날쭉하여 데이터 수집 현장 환경을 잘 알지 못한다.

예산인원의 기술 수준과 전문적인 자질도 중요하므로 대량의 정보를 수집하여 공사 현장을 이해해야 한다. 하지만 많은 예산요원들은 이에 대해 중시하지 않고, 수집한 데이터는 포괄적이지 않고, 믿을 수 없고, 시공현장에 대한 심층적인 이해가 없다. 때때로 그들은 맹목적으로 디자이너의 말에 따라 할 뿐, 비용 준비에 큰 불확실성을 가져왔다. 이러한 예산 문서는 실제 상황을 반영하지 못하며, 설계 방안을 효과적으로 비교할 수 없고, 설계를 최적화하는 목적을 달성하지 못하며, 합리적인 경제 분석을 할 수 없습니다. 따라서 비용 통제는 텍스트에만 그치고 형식으로만 흐를 수 있다.

설계 단계에서 프로젝트 원가 관리 및 관리를 잘하다.

표준화된 설계 패턴

엔지니어링 설계 단계에서 기술과 경제의 통일은 공정 원가를 합리적으로 결정하고 통제하는 첫걸음이다. 절약을 일방적으로 강조하고 합리적인 기술 요구 사항을 무시하는 경향에 반대하여 공사가 공사 기능에 미치지 못하게 해야 한다. 동시에, 중기술경경제를 반대하고, 보수적 낭비를 설계하고, 국정을 벗어나는 경향에 반대해야 한다.

필요한 조치를 취하여 디자이너, 엔지니어, 경제인의 적극성을 충분히 동원하여, 그들이 밀접하게 협조하고, 설계 임무서에 규정된 투자 추산에 따라 기술 경제 비교를 운용하고, 공사 원가를 낮추고 통제하려고 노력하다. 설계 과정에서 엔지니어와 경제인은 적시에 비교 공사 원가를 분석하고, 정보를 피드백하고, 설계에 적극적으로 영향을 주어야 한다.

설계 표준 및 표준 설계 인식 향상

디자인은 기술적으로나 경제적으로 제안된 프로젝트에 대한 종합적인 안배이자 건설 프로젝트를 계획하는 과정이다. 우수한 설계 기준과 규범을 채택하여 설계하면 투자를 줄이고 공사 기간을 단축하는 데 도움이 된다.

가치 공학을 경제적으로 운용하여 설계 방안을 최적화하다

가치 분석이라고도 하는 가치 공학은 집단적 지능과 조직적인 활동을 이용하여 제품에 대한 기능 분석을 수행함으로써 제품에 필요한 기능을 낮은 총 투자로 안정적으로 실현함으로써 제품의 가치를 높이는 것이다.

같은 건설 프로젝트, 같은 단일 프로젝트와 단위 공사는 서로 다른 설계 방안과 서로 다른 제조 가격을 가질 수 있다. 따라서 가치 공학을 적극 활용하고 방안을 최적화하는 것은 비용 통제에 큰 의미가 있다.

설계 단계에서 가치 공학 통제 가격을 적용하는 것은 공사 가격이 낮을수록 좋다고 생각하는 것이 아니라, 공사의 기능과 원가를 종합적으로 분석해야 한다. 가치 계수는 기능과 비용의 포괄적 인 표현입니다. 따라서 가치 엔지니어링을 적용하면 엔지니어링 기능을 향상시킬 수 있을 뿐만 아니라 엔지니어링 비용을 절감하고, 엔지니어링의 동일한 기능을 보장하면서 엔지니어링 비용을 절감하고, 동일한 비용으로 시스템 기능을 향상시킬 수 있습니다.

결론적으로, 필요한 기능 비용을 충족시키고 불필요한 엔지니어링 비용을 제거하는 것은 가치 공학의 요구 사항이며, 공사 원가 통제 자체의 요구 사항이기도 하다. 가치 공사는 우리나라에서 아직 초기 단계에 있지만, 엔지니어링 설계에 가치 공사를 운용하면 공사 원가를 통제하고 공사의 질을 높일 수 있다는 사실이 많이 증명되었다. 가치? , 유망하다.

한도 설계를 적극 추진하여 투자 규모를 엄격히 통제하다.

한도설계란 승인된 설계 임무서와 투자 추산에 따라 예비 설계를 통제하고, 승인된 예비 설계 총견적으로 시공 도서 설계를 통제하는 것이다. 또한 각 전공은 사용 기능을 보장한다는 전제하에 배정된 투자 한도 통제 기술 설계 및 시공 설계의 불합리한 변경에 따라 총 투자 한도가 돌파되지 않도록 보장합니다.

투자 분해 및 엔지니어링 통제는 한도 설계를 구현하는 효과적인 방법이자 주요 방법입니다. 한도 설계는 이전 단계에서 승인한 투자와 공사량을 각 섹션으로 나누고, 각 단위공사로 분해한 다음, 마지막으로 지부 하위 프로젝트로 분해하는 것이다. 한도 설계는 층층 설계, 엄격한 감사를 통해 투자 한도를 단계적으로 통제하고 관리하는 것이다.

디자이너는 경제의 관념을 강화해야 하며, 전체 설계 과정에서 투자에 큰 영향을 미치는 요소에 특별한주의를 기울여야 한다. 본 전공의 공사 원가를 정기적으로 점검하고, 현재 설계 작업에서 설계가 완료된 후에야 견적 현상을 알 수 있어야 한다. 네가 그리겠니? 계속 생각해? 한 줄을 쓰고, 수천을 투자하는가? 。

극한 설계는 맹목적으로 투자 절약을 고려하는 것도 아니고, 단순한 투자 삭감도 아니다. 과학과 현실을 존중하는 태도를 가지고 있다. 설계 기준, 규모 및 원칙의 합리적인 결정, 예산 견적의 기본 자료의 합리적인 선택, 층층 한도 설계를 통해 투자 통제와 관리의 유기적 결합을 구현합니다.

디자이너와 예산담당자는 기술 및 경제 측면에서 설계를 지속적으로 최적화하기 위해 긴밀하게 협력해야 합니다.

디자이너는 전문적인 자질과 엔지니어링 프로젝트에 대한 이해를 높여야 한다. 공사 설계는 도면에만 머물러서는 안 되며, 어떤 공사 설계도 건설해야 하며, 경제와 떨어질 수 없다. 설계 방안의 우열은 기술적 측면뿐만 아니라 기술의 실현가능성과 합리성에도 반영된다. 그래서 디자이너는 디자인 과정에서 예산진과 소통해야 한다. 과학적 태도와 방법으로 설계 방안을 비교하고 퇴고하고, 안전, 경제, 적용 원칙에 따라 끊임없이 설계 방안을 최적화하여 기술적, 경제적으로 합리적으로 실행할 수 있게 한다.

현장 환경을 미리 파악하여 기술 방안을 시공 방안과 일치시키다.

건설 프로젝트는 그 특수성 때문에 외부 환경 요인에 크게 영향을 받아 시공이 비교적 복잡하다. 프로젝트마다 다르며, 설계 방안의 차이는 시공 방안의 선택에 큰 영향을 미친다. 따라서 설계 단계에서는 현장에 대한 자세한 조사를 실시하고, 공사에 참여할 수 있는 잠재적 시공 단위를 초청하여 시공과 설계에 영향을 미치는 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 설계 방안의 기술적 요구 사항 외에도 현장 조건과 함께 시공 방안 시행의 실현 가능성을 고려해야 하며, 설계 방안의 고려가 소홀하여 시공 단계에서 끊임없이 설계 방안을 변경하는 것을 방지해야 하며, 공사 단계에서 공사 원가를 통제하고 예측하기 어려워 막대한 손실을 초래할 수 있다.

설계 변경을 엄격히 통제하고 엔지니어링 투자를 효과적으로 통제하다.

결국, 예비 설계는 공학 지질, 장비 재료 공급, 재료 구매 공급 가격의 변화, 인간의 주관적 인식의 제한 등 외부 조건에 의해 제한되며, 시공 도면 설계 단계나 시공 과정 중 부분적인 변화로 이어질 수 있기 때문에 건설비의 변화를 확인할 수 있지만, 이런 정상적인 변화는 일정 범위 내에서 허용된다.

건설 규모, 제품 방안, 프로세스 또는 설계 방안과 관련된 중대한 변경 사항에 대해서는 엄격한 통제와 감사를 실시해야 합니다. 따라서, 반드시 설계 변경 관리를 강화하고, 적절한 제도를 수립하여 불합리한 설계 변경이 공사 원가를 증가시키는 것을 방지해야 한다. 시공 도면 설계 과정에서 기술과 경제의 단절을 극복하고, 도면을 강화하고, 심사하고, 교정해야 하며, 가능한 한 시공 전에 문제를 노출시켜야 한다. 공사 원가에 영향을 미치는 중대한 설계 변경에 대해서는 먼저 결산한 후 변경을 하여 공사 원가를 효과적으로 통제해야 한다.

설계 감독의 역할을 매우 중시하다

실천은 설계 감독이 공사 투자를 통제하는 데 뚜렷한 역할을 한다는 것을 증명하지만, 업무 관행에서는 시공 감독을 중시하고 설계 감독을 무시하는 현상이 여전히 보편적으로 존재하고 있다. 실제로 설계 감독은 엔지니어링 프로젝트의 투자, 진행 및 품질 관리에 중요한 역할을 하며, 특히 엔지니어링 투자를 통제하는 데 중요한 역할을 합니다. 따라서 설계 과정에서 설계 감독 제도를 대대적으로 추진하고, 설계 프로세스에 대한 포괄적이고 동적인 감독 관리를 실시하고, 설계 과정의 품질을 보장하고, 설계 과정의 실수를 줄이고, 투자 낭비를 줄이고, 건설 투자가 통제 범위 내에 있도록 해야 한다.

설계비 징수 방식을 개혁하다.

현재 설계 비용은 주로 투자액의 일정 비율에 따라 결정되고, 기타 요소는 계수로만 조정되므로 설계 단위는 공사 비용을 고려하지 않고 가장 안전하고 효율적으로 엔지니어링 문제를 해결할 수 있도록 하며, 주로 경제적 이익에 초점을 맞추고 있습니다. 이렇게 하면 공사량과 총 투자가 계속 증가할 수 있습니다. 이는 투자를 통제하려는 의도에 완전히 어긋나고 투자 통제에 불리하다.

따라서 설계비 부과 방식을 바꾸고 시장화 기준을 적용해 설계 작업 내용을 합리적으로 평가해 설계안이 안전하고 신뢰할 수 있는지, 경제방안이 합리적인지, 시공 기술이 실현 가능한지 여부를 디자이너가 능동적으로 고려할 수 있도록 해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 경제명언) 이러한 포괄적인 설계 고려 사항은 소스에서 비용 관리 작업을 크게 향상시키고, 비용을 통제하고, 설계 수준과 품질을 향상시키는 데 도움이 됩니다.

프로젝트 원가 관리 지식 포인트

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