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주택 임대 최대 기한에 관한 규정

주택 임대 최대 기한에 관한 규정: 당사자가 임대 기한에 대해 약속한 것은 정기 임대입니다. 임대 기한에 동의하지 않은 경우 무기한 임대입니다. 임대 기간은 6 개월이 넘었지만 서면 형식을 채택하지 않은 것은 무기한 임대로 간주해야 한다. 정기 임대 및 비정기 임대 계약의 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없습니다. 임대 기간이 20 년을 초과하는 것은 부분적으로 무효이다. 임대측은 임대계약을 체결할 때 임대기한을 명확히 하고, 임대기간이 만료된 후 집을 회수할 권리가 있다. 주택 임대 기간이 만료된 후 임차인은 임대주택을 반납할 의무가 있다. 원래의 임대 주택을 계속 임대해야 하는 경우 임차인은 임대 만료 3 개월 전에 제출해야 하며 임대인의 동의를 얻어 임대 계약을 다시 체결해야 합니다. 임대인은 임대계약서에 규정된 기한 내에 임대주택을 임차인에게 넘겨주고 임차인이 임대계약 기간 내에 정당하게 사용할 수 있도록 보장해야 한다. 임대인이 임대 계약이 만료되기 전에 집을 회수해야 할 경우, 사전에 임차인의 동의를 구하고 임차인의 손실을 배상해야 한다. 임대 기한을 정하지 않고, 주택 소유자가 주택 자택 회수를 요구하면, 일반적으로 허가를 받아야 한다. 임차인은 조건부로 이전할 수 있으며, 그 이전을 명령한다. 임차인이 이사하는 것은 확실히 곤란하니, 일정한 시간을 들여 집을 찾거나 일부 집을 텅텅 비울 수 있다.

임차인 개인 정보: 임차인은 임차인이 임차인 본인, 부동산증, 신분증 등 집주인 개인 정보를 꼼꼼히 점검해야 하며, 임차인은 위탁서, 부동산증, 신분증 또는 의뢰인의 사본을 제공해야 한다. 부동산증이 없다면 반드시 주택 구입 계약이 있어야 하고, 전세가 있다면 반드시 집의 임대 계약과 관련 재산권증을 가지고 있어야 법적 분쟁을 피할 수 있다.

계약금 지불 주의사항: 임차인은 계약금 지불을 피한다. 세입자가 보증금을 내면 수동적이어서 임대 계약서에 쓰지 않을 수도 있다. 집주인이 예금을 요구하면 위의 서류도 확인해 주세요. 일반 보증금은 월임대료의 20% 를 초과하지 말고 영수증도 있어야 합니다.

주택 파손 상황을 계약서에 기재하다: 임차인은 주택 시설 파손 상황을 계약서에 꼼꼼히 기록하여 중개업자가 집을 수거할 때 돈을 공제하는 것을 방지해야 한다.

영수증 보증금 보관: 임차인은 보증금 증명서를 잃어버리거나 중개회사에 넘겨주지 않도록 꼭 기억해야 합니다.

부동산 잡비의 전달은 계약서에 기록해야 한다. 임대측은 정식 임대 계약을 제외하고 임대 기간 동안 주택 내 설비, 물, 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV, 전화, 부동산 수리 기금 등 관련 비용의 결제와 부담도 상세하게 명시해야 하며, 불필요한 번거로움을 피하기 위해 계약 첨부로 보관해야 한다.

법적 근거:' 민법전' 제 705 조, 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.

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