중고 주택 매매 계약을 체결하려면 무엇을 주의해야 합니까

법률 분석: 1. 첫째, 판매자의 정체를 확인하고 속아 넘어갈 가능성을 줄여야 한다. 정식 계약을 체결하기 전에 판매자에게 자신의 산권증 등 관련 증명서를 제시하도록 요구할 수 있으며, 판매자가 확실히 그 집의 전체 재산권을 누리고 있다는 것을 알고 다음 단계로 진행할 수 있습니다. 바이어에게 이것은 왕왕 간과되고 매우 중요하다. 만약 당신이 눈치채지 못한다면, 나중에 당신에게 이용되어 주택 구입금을 지불했을 가능성이 높지만, 결국에는 중고 주택의 소유권을 얻을 수 없습니다. 2. 계약에서 매매 쌍방이 부담해야 할 위약 책임에 대해 명확한 합의가 필요하다. 중고 주택 거래 과정에서 당사자는 당연히 어떠한 분쟁도 원하지 않지만, 때때로 분쟁은 당사자가 통제할 수 있는 것이 아니다. 이 경우, 자신의 이익을 더 잘 지키기 위해, 애초에 체결한 주택 구입 계약에서 위약의 상황, 책임, 처리 방식 등에 대해 상응하는 약속을 할 필요가 있다. 중고 주택 이전 시간을 명확히하는 것이 가장 좋습니다. 중고 주택 거래는 구매자가 주택 구입금을 지불하는 것이 아니라 판매자가 중고 주택의 소유권을 옮기는 것이다. 실제로 국가 규정에 따라 중고 주택의 소유권을 이전해야 한다. 즉, 집의 소유권을 판매자의 손에서 구매자의 손에 옮기는 것이다. 이때 실제로 소유권을 얻었다. 물론 양도에는 판매자의 협조가 필요하다. 판매자가 늦는 것을 피하기 위해서는 구체적인 이전 시간을 명시하는 것이 가장 좋다. 4. 중고 주택 이전에 관련 비용의 인수인계 시간을 명확하게 명시해야 합니다. 중고 주택은 일반적으로 다른 사람이 입주하는데, 이곳의 다른 사람들은 판매자와 기타 제 3 자를 포함하므로, 일부 주택 관련 비용의 결산 (예: 구매 전 재산비, 유틸리티 등) 을 포함한다. 이것은 중고 주택 자체의 부속 문제라고 할 수 있지만 구매자에게도 똑같이 중요하다. 곧 체결될 중고주택 매매 계약에서는 관련 비용의 인수인계 시간에 대해 명확한 합의가 필요하며, 보통 중고주택이 인도 사이에 발생하는 비용은 판매자가 부담해야 한다.

법적 근거:' 도시 부동산 양도관리조례' 제 7 조 7 조 부동산 양도는 다음 절차에 따라 처리해야 한다.

(1) 부동산 양도 당사자는 서면 양도 계약서에 서명한다.

(2) 부동산 양도 당사자는 부동산 양도 계약이 체결된 후 90 일 이내에 부동산 소유권 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도 계약 및 기타 관련 서류를 소지하여 부동산 소재지의 부동산 관리 부서에 거래가격을 신고해야 한다.

(3) 부동산관리부는 제공된 관련 서류를 심사하고, 7 일 이내에 접수할지 여부에 대한 서면 답변을 하고, 7 일 이내에 서면 답변을 하지 않은 것은 접수에 동의하는 것으로 간주한다.

(4) 부동산 관리부는 신고된 거래가격을 확인하고, 필요에 따라 양도된 부동산에 대한 현장 조사와 평가를 실시한다.

(5) 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.

(6) 부동산 관리 부서는 주택 소유권 등록 수속을 처리하고 부동산 소유권 증서를 발급한다.