허난성 부동산 관리 조례 구체적인 규정
첫째, 부동산 관리 행위를 규범하기 위해 업주, 이용자, 부동산 관리 기업의 권리와 의무를 명확히 하고 안전, 청결, 문명, 편안한 생활과 작업 환경을 만들고 유지하며, 국가 관련 법규에 따라 본 성의 실제와 연계하여 본 조례를 제정한다.
제 2 조 본 조례는 본성 행정 구역 내의 부동산 관리 활동에 적용된다.
부동산 개발업자가 건설한 부동산을 두 명 이상의 업주에게 매각하거나 임대해 같은 용도로 사용하는 것은 부동산 관리를 받아야 한다.
주택 제도 개혁 정책에 따라 공공 주택 및 기타 부동산을 매각하여 업주가 자발적으로 부동산 관리를 실시한다.
제 3 조 본 조례에서 언급한 부동산은 이미 완공된 주택, 건물 및 부속 시설, 설비 및 관련 장소를 가리킨다.
본 조례에서 언급 한 "재산 관리" 란 소유주 또는 소유주 조직이 재산 관리 기업에 의뢰하여 재산의 * * * 부분 및 * * * 동일한 업무를 관리하는 활동을 말합니다.
본 조례에서 말하는 업주는 부동산의 소유자를 가리킨다. 판매 또는 임대가 완료되었지만 아직 판매 또는 임대되지 않은 부동산의 소유자는 예외입니다.
본 조례에서 말하는 이용자는 부동산의 임차인이나 실제로 부동산을 사용하는 다른 사람을 가리킨다.
본 조례에서 언급한 부동산 관리 기업은 법에 따라 설립되어 민사 책임을 독립적으로 지고 부동산 관리 서비스에 종사할 수 있는 조직을 가리킨다.
제 4 조 부동산 관리는 정부 행정 주관부의 감독, 업주 자치 및 부동산 관리 기업 서비스 제도를 실시한다.
재산 관리를 사회화, 전문화, 시장화로 발전시키도록 장려하다.
제 5 조 성 인민정부 건설 행정 주관 부서가 전성 부동산 관리 활동을 감독하고 관리한다.
시, 현 (시) 인민정부 부동산 관리 부서는 본 행정 구역 내의 부동산 관리 활동을 감독하고 지도한다.
제 6 조 각급 인민정부 관련 부서는 각자의 직책에 따라 부동산 관리 구역 내 관련 업무를 잘 해야 한다.
제 2 장 소유자, 소유자 회의 및 소유자위원회
제 7 조 소유주는 부동산의 일부 * * * 및 * * 업무에 대한 감독 관리를 실시해야 한다. 소유주는 다음과 같은 권리를 누립니다.
(1) 소유자 회의에 참석하고 투표권을 갖는다.
(2) 소유주위원회 위원으로 선출되고 선출될 권리를 가진다.
(3) 지불 한 재산 관리 서비스 요금에 해당하는 서비스를 즐기십시오.
(4) 소유주위원회의 관리를 감독한다.
(5) 부동산 관리 기업의 관리 서비스 활동을 감독한다.
(6) 법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 권리.
업주는 다음과 같은 의무를 져야 한다.
(a) 재산 관리에 관한 법률, 규정 및 규정을 준수한다.
(2) 소유자 협약 준수;
(3) 부동산 관리 구역 내의 부동산 관리 제도와 규제를 준수한다.
(4) 업주 대회의 결의와 결정의 집행;
(5) 제때에 부동산 관리 서비스 요금을 전액 납부한다.
(6) 법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 의무.
제 8 조 업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 전체 업주로 구성되어 있다. 소유자 회의는 다음과 같은 임무를 수행해야합니다.
(1) 소유주위원회 위원 선출 또는 교체;
(2) 소유주위원회 정관 및 소유주 협약의 채택 또는 개정을 고려한다.
(3) 업주위원회의 업무를 감독하고, 업주위원회의 업무보고를 듣고 심의하며, 업주위원회의 부적절한 결정을 변경하거나 철회한다.
(4) 업주위원회가 부동산 관리 기업을 선발하고 해고할 것을 결정하거나 허가한다.
(5) 결정 * * * 부위 및 * * * 시설 설비의 유지 보수 기금 방안을 논의한다.
(6) 부동산 관리 구역 내 기타 부동산 관리 사항을 결정한다.
제 9 조 한 부동산 관리 구역 내에서 납품업자가 사용하는 건축 면적이 50% 이상이거나 납품업자가 사용하는 건축 면적이 30% 이상이지만 50% 미만이지만 이미 12 개월 이상 사용되어 첫 업주 대회를 열지 않은 경우 현지 부동산 관리부는 소유주에게 첫 번째 업주 대회를 열도록 안내해야 한다.
제 10 조 업주 대회는 반수 이상의 의결권이 있는 업주가 참석해야 한다. 업주는 대리인에게 업주 대회에 출석하도록 의뢰할 수 있다. 민사행위능력이나 행동능력을 제한하는 업주는 법정대리인이나 보호자가 참석해야 한다.
업주 회의는 업주 위원회가 소집한다. 업주 위원회는 필요하다고 생각하거나 15% 이상의 업주 제의를 거쳐 업주 대회를 열어야 한다고 생각한다.
업주 공약과 업주 대회에서 내린 결정은 전체 업주에게 유효하다. 업주 대회 결정 사항 절차는 업주 총회에서 정한다.
업주 대회를 개최할 때는 이미 완공되거나 임대되었지만 아직 판매되거나 임대되지 않은 부동산의 업주 대표를 초청하고 주민위원회, 부동산 이용인, 부동산 관리업체 대표를 초청할 수 있어야 한다.
제 11 조 소유주의 투표권 수는 아래 규정에 따라 계산될 수 있다. 법률, 행정 법규는 별도로 규정되어 있으며, 그 규정에서:
(a) 주택 재산은 투표권을 가진 사람의 수에 따라 계산됩니다.
(2) 비 주거용 건물의 건축 면적 계산.
업주의 투표권을 확정하는 구체적인 방법은 업주 총회에서 제정한다.
제 12 조 업주위원회는 업주대회의 집행기관으로 업주대회에서 선출되어 부동산관리부에 등록되어 있다.
업주 위원회는 국가 관련 법률, 규정 및 본 조례에 따라 활동을 전개하여 다음과 같은 의무를 이행해야 한다.
(a) 소유자 회의를 소집하고 주재한다.
(2) 소유주 총회 결의 및 결정의 이행;
(3) 소유주와 이용자의 의견과 건의를 듣는다.
(4) 소유주 총회에서 부여한 기타 의무.
제 13 조 부동산 관리 구역에는 업주 위원회가 하나만 성립될 수 있다. 업주 위원회 위원은 부동산 관리 구역 내의 업주가 맡아야 한다.
업주위원회 위원의 수와 임기는 업주대회에서 결정한다.
제 14 조 업주 위원회는 선거일로부터 30 일 이내에 현지 부동산 관리 부서에 가서 등록 수속을 밟아야 한다.
제 15 조 업주위원회는 부동산 관리 부서에서 발급한 서류증명으로 도장을 각인할 것을 신청했다.
업주 위원회는 도장을 현지 부동산 관리 부서에 신고해야 한다.
제 16 조 업주 위원회는 현지 부동산 관리 부서의 지도와 감독을 받아야 하며 어떠한 경영 활동에도 종사해서는 안 된다.
제 17 조 업주위원회는 업주대회의 결정과 그 정관의 규정에 따라 회의를 열어야 한다. 회의는 반드시 절반 이상의 회원이 참석해야 하며, 그 결정은 전체 구성원의 절반 이상이 통과해야 한다.
업주위원회가 내린 결정은 마땅히 발표해야 한다.
제 18 조 업주위원회는 업주대회가 위탁한 직책에 따라 본 부동산 관리 구역 내의 업주와 부동산 이용자에게 구속력이 있다.
업주대회, 업주위원회, 업주공약의 결정은 법률, 법규, 규칙과 상충해서는 안 된다.
제 19 조 부동산이 이전될 때, 새 업주는 양도 후 30 일 이내에 업주위원회와 부동산 관리 기업에 통지해야 한다.
제 3 장 부동산 사용 및 유지 보수
제 20 조 재산의 사용 및 유지 보수는 도시의 위생, 환경 보호, 주택 관리, 소방 관리, 치안 관리 등 국가의 법률, 규정 및 규정을 준수해야 한다.
제 21 조 부동산 * * * 사용 부품, * * 시설 장비의 법정 보증 만료 후 수리, 갱신, 개조 비용은 수리 기금에 기재해야 하며, 부족한 부분은 * * * 소유자가 분담해야 한다.
업주 옥외수, 전기, 가스, 난방, 통신시설 설비의 관리, 유지 보수 및 수리는 소유권에 따라 재산권자가 책임진다. 법률, 규정, 규정에 별도로 규정된 것은 제외한다.
제 22 조 소유자 또는 사용자는 다음과 같은 행위를 할 수 없다.
(a) 집의 내력 구조를 손상시키고, 집의 외관을 손상시키고, 제멋대로 집의 용도를 바꾼다.
(b) 불법 치즐, 철거, 점유 등. 내부 및 외부 내력벽, 보, 기둥, 바닥, 발코니, 지붕 등. 집;
(3) 인화성, 폭발성, 독성, 방사성 위험물을 보관하는 것
(4) 집을 이용하여 공익을 해치고 타인의 합법적 권익을 침해하는 활동에 종사한다.
제 23 조 재산 관리 지역은 다음과 같은 행위를 금지한다.
(a) 녹지를 짓밟고 침범한다.
(b) 나무와 정원을 손상시킨다.
(c) 점유 통로 및 기타 * * * 장소;
(4) 쓰레기와 잡동사니를 함부로 버리다.
(5) 규정 기준을 초과하는 소음을 발생시킨다.
(6) 환경을 오염시키는 독성 및 유해 물질을 배출한다.
(7) 건물, 구조에 게시, 쓰기, 각인
(8) 법률, 규정, 규정 및 업주 협약에서 금지하는 기타 행위.
제 24 조 업주나 이용자가 부동산을 장식할 때, 업주 공약의 주택 사용에 관한 관련 규정을 준수하고, 부동산 관리 기업에 미리 알려야 한다. 부동산 관리 기업은 관련 주의사항을 소유주나 기업 이용자, 소유주 또는 이용자에게 알려야 한다.
제 25 조 부동산 자용부위, 자용시설 설비 보증 기간이 만료된 후 수리, 갱신, 비용은 소유주가 책임진다. 부동산 관리 서비스 계약에 달리 합의된 경우는 예외입니다.
제 4 장 부동산 관리 기업
제 26 조 부동산 관리 기업은 반드시 법에 따라 등록을 등록하는 데 필요한 자질을 갖추어야 하며, 자격증을 취득해야 자질에 상응하는 부동산 관리 활동에 종사할 수 있다.
부동산 관리 기업 자질등급기준과 자질관리는 국가와 성의 관련 규정에 따라 집행된다.
성 외 부동산 관리 기업은 본성에 입성하여 부동산 관리 활동에 위탁을 받고, 자질증서와 관련 서류를 가지고 성 건설 행정 주관부에 가서 등록해야 한다.
제 27 조 재산 관리 기업은 다음과 같은 권리를 향유한다.
(1) 부동산 관리 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 관리 서비스 요금을 부과한다.
(2) 재산의 손상을 막거나 재산 관리를 방해하는 행위;
(3) 법률, 규정 및 규정 및 소유자 총회에서 부여한 기타 권리.
제 28 조 부동산 관리 기업은 다음과 같은 의무를 져야한다.
(1) 부동산 관리 서비스 계약을 전면적으로 이행하고 부동산 관리 서비스를 제공한다.
(2) 소유자, 소유자 회의 및 소유자 위원회의 감독을 수락한다.
(3) 업주, 업주대회, 업주위원회가 부동산 관리 서비스 수지 상황에 대한 조회를 수락한다.
(4) 법률, 규정 및 규정을 위반한 행위는 제때에 제지하고 관련 행정부에 보고해야 한다.
(5) 법률, 규정 및 규정에 규정된 기타 의무.
제 5 장 재산 관리 서비스
제 29 조 첫 업주 대회가 열리기 전에 개발 건설 단위는 부동산 관리 기업을 선발하여 부동산 관리 서비스를 제공해야 한다. 부동산 관리 기업은 업주와 일일이 선행 부동산 관리 서비스 계약을 체결해야 하며, 업주의 이익과 관련된 협의는 일치해야 한다.
제 30 조 건물과 부속시설의 종합 검수에 합격한 후에야 건설단위는 업주위원회에 관리권을 넘길 수 있다. 건설 단위는 종합 검수를 통과하지 못한 부동산을 넘겨서는 안 되며, 그에 따라 부담해야 할 부동산 관리 비용을 계속 부담해야 한다.
건설기관이 업주위원회에 부동산 관리권을 이전할 때, 부동산 종합 검수 서류와 주택 사용설명서를 동시에 넘겨야 한다.
제 31 조 소유주위원회 또는 기타 조직이 부동산 관리 기업에 관리 서비스를 의뢰하는 경우, 위탁 부동산 관리 기업과 부동산 관리 서비스 계약을 체결해야 한다.
업주대회의 결정이나 인가에 부합하는 부동산 관리 서비스 계약은 전체 업주에게 구속력이 있다.
제 32 조 부동산 관리 서비스 계약이나 선행 부동산 관리 서비스 계약을 체결하면 국가가 규정한 시범문을 사용하고 현지 부동산 관리 부서에 알릴 수 있다.
제 33 조 부동산 관리 서비스 계약에는 다음 내용이 포함되어야한다.
(a) 당사자 및 재산의 기본 상황;
(2) 재산 관리 서비스 및 서비스 품질 요구 사항;
(3) 재산 관리 서비스 수수료의 표준 및 징수 방법;
(4) 계약 기간, 변경 및 해지 계약, 계약 해지 시 재산권 정보 이전 방법
(5) 재산 관리의 책임 범위;
(6) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결 방법;
(7) 양 당사자가 합의한 기타 사항.
제 34 조 재산 관리 서비스에는 다음 내용이 포함될 수있다.
(a) 재산 사용 부위의 일상적인 유지 보수 및 관리;
(2) 부동산에서 사용하는 시설 장비의 일상적인 유지 관리 관리 및 운영 사용
(3) 위생 및 녹화 관리 서비스;
(4) 재산 관리 구역 내 공공질서와 교통의 관리를 돕는다.
(5) 차량 주차 및 장소 관리;
(6) 양 당사자가 합의한 기타 서비스 사항.
제 35 조 부동산 관리 기업은 부동산 관리 서비스 계약이 해지되거나 해지된 지 30 일 이내에 업주위원회와 인수인계 수속을 밟아 현지 부동산 관리 부서에 알려야 한다.
제 6 장 재산 관리비 및 전용 주택
제 36 조 부동산 관리 비용은 부동산 관리 기업이 부동산 관리 서비스 계약의 약속에 따라 업주에게 청구한다.
업주와 이용인은 이용자가 부동산 관리비를 납부하기로 약속했는데, 그 약속에서 최종 비용은 업주가 책임진다.
판매되거나 임대되지 않은 빈 부동산의 소유주는 부동산 관리 회사의 봉사료를 분담해야 하며, 분담 비율은 유료 기준의 50% 이하여야 한다. 구체적인 비율은 쌍방이 합의할 수 있지만, 다른 업주의 부담을 늘려서는 안 된다.
제 37 조 부동산 관리 서비스 요금은 합리적이고 개방적이며 부동산 관리 서비스 내용 및 품질에 적합한 원칙을 따라야 한다.
부동산 관리 서비스의 유료 항목과 기준은 쌍방이 협의하여 합의한다. 정부 지도 가격도 실시할 수 있다. 구체적인 유료 항목과 금액은 업주위원회 또는 업주와 부동산 관리업체가 부동산 관리 서비스 계약에서 합의한다.
제 38 조 부동산 관리를 실시하는 지역, 급수, 전력 공급, 가스, 난방, 통신 등의 기관이 업주에게 비용을 부과하는 것은 각 업주에게 청구해야 한다.
부동산 관리 기업은 상술한 관련 기관의 의뢰를 받아 물, 전기, 가스, 난방, 통신, 케이블 등의 비용을 대행하는 계약을 체결해야 하며, 계약에는 대리 서비스료 조항을 체결해야 한다. 소유주나 사용자에게 추가 대행 서비스 요금을 부과해서는 안 된다.
제 39 조 한 부동산 관리 구역 내에 두 명 이상의 업주가 있으니, 마땅히 수리 기금을 세워야 한다. 유지 보수 기금은 전체 업주에 속하며, 업주 위원회가 설립되기 전에 부동산 관리 부서에서 관리하며, 전문 가계가 저장한다. 업주 위원회가 성립된 후에는 업주 위원회에 넘겨 관리해야 한다.
제 40 조 개발건설기관은 부동산 관리업체에 부동산 보증 기간 동안의 보증 의무를 맡기고 규정에 따라 부동산 관리업체에 보증비용을 납부하고 업주위원회의 감독을 받는다.
제 41 조 부동산 개발 건설 단위는 관련 규정에 따라 전체 건축 면적의 2 ~ 4 분의 4 를 넘지 않는 업주 자치감독과 부동산 관리를 위한 보조주택을 건설해야 하며, 비용은 개발건설 비용에 포함되며, 재산권은 전체 업주가 소유한다.
업주가 제공하는 부동산 관리용 주택은 계약에서 분명히 합의해야 한다.
제 7 장 법적 책임
제 42 조는 부동산 관리 구역 내의 공공시설, 설비, 화초나무 등을 손상시킨다. , 원래 상태로 돌아가야 한다; 제때에 회복하지 못한 것은 부동산 관리업체가 회복하고 비용은 소유자가 부담한다. 원상회복이 불가능한 것은 손실을 배상해야 한다.
제 43 조 소유주, 이용자, 재산관리업체, 건설기관 간에 분쟁이 발생하면 당사자는 협상을 통해 해결하거나 부동산관리부에 조정을 신청하거나 법에 따라 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 44 조 자격증을 취득하지 못한 부동산 관리 기업은 자질 검증 절차를 거치지 않았거나 자질증서가 승인한 범위를 넘어 부동산 관리 서비스에 종사하는 경우 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않거나 근무 조건을 갖추지 못한 사람은 부동산 관리 활동을 중단하라는 명령을 받고 2 천 원 이상 만 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 45 조 부동산 관리 기업은 부동산 관리 구역 내에서 소유주위원회의 동의와 도시 계획 등 관련 부서의 비준을 받지 않았다. 건물, 건축물을 무단으로 건설하거나 무단으로 * * * 장소와 녹지를 점유하는 사람은 기한 내에 시정하고 원상회복할 것을 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않으면 자격증이 취소될 때까지 자질등급을 낮출 수 있고, 관련 부서는 법에 따라 강제로 철거할 수 있다.
제 46 조 부동산 관리 기업이 계약대로 서비스를 제공하지 않는 경우, 소유주위원회는 이를 시정하고 해당 부동산 관리비를 공제하며 계약 약속에 따라 위약 책임을 추궁할 권리가 있다.
제 47 조 소유주, 이용자 또는 빈 부동산 이용자가 기한 내에 부동산 관리 서비스 요금을 전액 납부하지 않은 경우, 부동산 관리 기업은 기한 납부를 서면으로 통보하고 계약대로 연체료를 받을 수 있다. 부동산 관리 기업도 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 48 조는 본 조례의 규정을 위반하여 수리기금을 유용하거나 수리기금에 손해를 입히는 경우 본이자를 돌려주고 손실을 배상해야 한다. 법에 따라 직접 책임지는 임원 및 기타 책임자의 행정 책임을 추궁하다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 49 조 부동산 관리 부서와 그 직원은 본 조례의 규정에 따라 의무를 이행하지 않고 본 행정 구역의 부동산 관리에 심각한 영향을 미치며, 법에 따라 직접 책임지는 임원 및 기타 책임자의 행정 책임을 추궁한다. 직무를 소홀히 하고, 직권을 남용하고, 부정행위가 범죄를 구성하며, 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 50 조 본 조례에 규정된 행정처벌은 부동산 관리 부서가 규정된 직권 범위에 따라 결정한다. 자질등급을 낮추거나 자격증을 해지하는 것은 자격증을 발급한 기관에 의해 결정된다.
당사자가 행정처벌 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 기한이 지나도 복의를 신청하지 않고, 소송을 제기하지 않고, 이행하지 않고, 처벌 결정을 내린 기관이 인민법원의 강제 집행을 신청하다.
제 8 장 부칙
제 51 조이 규정에서 관련 전문 용어의 의미:
(1) 부동산의 * * * 사용 부위는 부동산의 주요 내력벽 (기초, 내부 내력벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 포함), 외부 벽, 로비, 계단통, 엘리베이터, 복도 통로,;
(2) * * 재산의 시설 설비는 부동산 관리 구역 내 소유주가 사용하는 수도관, 수도관, 안테나, 탱크, 가압 펌프, 엘리베이터, 조명 시설, 소방 시설, 도로, 녹지 공간, 배수로, 연못, 우물, 비영리 주차장 (창고) 등을 말한다
제 52 조 본 조례는 2006 년 5 월 6 일부터 시행된다.