창주시 철거 보상 기준
1. 철거 보상 기준 철거 보상 기준은 건설용지 사용권증과 국토부문 주택지도 자료를 근거로 하거나, 주택 소유권증에 명시된 건축 면적과 철거된 지역 주택 시장의 평가 가치를 근거로 현지 철거 정책에 따라 결정된다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 2. 철거민들은 수용측이 이전하지 않겠다고 협박했다는 것을 믿어야 합니까? 만약 수용측이 이전하지 않겠다고 협박을 당하면 철거를 해야 하며, 철거가 합법적인지 아닌지를 보아야 한다. 합법적인 경우 강제 철거할 수 있습니다. 요구 사항을 충족하면, 철거민들은 자신의 이익 침해를 피하기 위해 준비를 잘 해야 한다. "국유지상주택징수와 보상조례" 제 24 조는 시, 현인민정부 및 관련 부서가 법에 따라 건설활동에 대한 감독관리를 강화하고, 도시와 농촌 계획을 위반하는 것에 대해 법에 따라 처리해야 한다고 규정하고 있다. 시 현급 인민정부가 주택 징수 결정을 내리기 전에 관련 부서를 조직하여 징수 범위 내에 등록되지 않은 건물을 법에 따라 조사, 인정 및 처리해야 한다. 합법적인 건물과 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물에 대해 보상을 해야 합니다. 불법 건물과 승인 기한을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 하지 않는다. 셋째, 철거 보상 기준을 선택하는 방법 주택 보상을 실시하고, 도시 계획 건설 프로젝트의 성격에 따라 현장 또는 오프사이트 보상을 실시한다. 주택 철거, 철거 지역은 주택 건설에 사용되고, 철거인은 현지 주택 보상을 요구하고, 승인된 건설 공사 계획에 따라 철거인의 주택 보상 요구를 충족시킬 수 있으며, 철거인은 현지 주택 보상을 실시해야 한다. 보상은 상품주택가격의 새로운 규정에 따라 철거주택주택은 화폐보상을 실시하고, 현지주택보상계산법에 따라 철거지역에 새로 건설한 상품주택 판매가격에 따라 철거된 주택면적을 결산하고 주택면적을 개선하는 합이다. 철거 면적과 주택 면적 개선의 합이 45 제곱미터 미만인 부분은 철거 면적에 따라 새로 지은 상품 주택 판매 가격의 50% (같은 기간 보장된 주택 가격보다 낮지 않음) 로 결산되어 철거 보상을 포함한다. 새로운 규정에 규정된 철거 구역 내에 신설 주택 판매 가격은 주택 철거 공고일의 부동산 시장 평가 가격으로 확정된다.
법적 객관성:
창주시 주택 철거 보상 기준 제 32 조 철거인은 본 방법의 규정에 따라 철거인에게 보상을 해야 한다. 철거 보상은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환일 수도 있다. 제 35 조 제 2 항과 제 37 조 제 2 항의 규정 외에, 철거된 사람은 철거 보상 방식을 선택할 수 있다. 불법 건축물을 철거하고 승인 기한을 초과한 임시 건물은 보상을 받지 않는다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하고, 재설정 가격과 잔여 연한에 따라 보상을 해준다. 제 33 조 통화보상을 실시하는 화폐보상금액은 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 부동산 시장 평가가격으로 결정된다. 철거인과 철거인 간의 협상에 의해 결정될 수도 있다. 철거인과 철거인은 규정된 기한 내에 협상하여 해결하지 못했다. 부동산 시장 평가 가격에 따라 결정해야 한다. 제 34 조 시, 현 (시) 국토, 부동산, 건설 등 관련 부서는 매년 초 정기적으로 도시 계획구 내 기준 땅값, 각종 주택 재설정 가격, 일방적인 공사 가격을 발표해야 한다. 제 35 조 주택재산권 교환이 실시되고, 철거인과 철거인은 본법 제 33 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액을 계산하고, 교환된 집의 차액을 청산해야 한다. 재산권 교환 주택의 가격은 철거 기관이 평가한다. 비공개 주택의 부속물을 철거하고 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 평가기관이 정한 평가가격에 따라 화폐보상을 해준다. 제 36 조 철거인은 철거인과 정착인에게 국가 품질 안전 기준에 부합하는 주택을 제공해야 한다. 철거 지역 내에 새로 지은 주택은 철거된 주택과 성격이 동일하며, 철거 지역 내에서 재산권 교환을 요구하는 주택을 우선적으로 고려해야 한다. 제 37 조 철거임대주택, 철거인과 주택임차인이 임대관계를 해지하거나, 철거인이 주택 임차인을 안치한 경우, 철거인은 철거인에게 보상을 해준다. 철거인과 임차인이 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거된 사람은 철거된 사람의 재산권을 바꿔야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 주택 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 제 38 조 철거인은 도시주택제도 개혁 기준에 따라 주택주택을 구매하는 경우, 철거인은 분양기관에 알려야 한다. 철거인이 화폐보상을 요구한 경우,' 주택소유권증' 에 명시된 재산권 비율에 따라 철거인에게 별도로 보상한다. 철거인이 재산권 교환을 요구한 경우, 안치용 주택재산권 등록을 처리할 때 재산권 비율을 명시해야 한다. 제 39 조 철거 부동산 관리 부서가 직접 관리하는 공공 주택 및 단위 관리 공공 주택 주택은 다음 규정에 따라 처리한다. (1) 공공 주택집은 도시 주택 제도 개혁의 관련 규정에 따라 매각을 허가하고 임차인은 규정에 따라 집을 매입한 후 철거인으로서 철거인에게 보상을 받을 수 있다. (2) 철거인은 임차인이 누리는 공공 주택 사용권을 협상하고 임차인과의 임대 관계를 해지할 수 있으며, 철거인은 철거인에게 보상을 할 것이다. (3) 철거된 주택 임차인이 타지에서 거주하는 경우, 철거인은 철거된 사람에게 보상을 준다. 철거자가 제공한 철거된 집의 면적과 사용 기능은 철거된 집보다 작을 수 없다. 철거인과 주택 임차인은 반드시 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 제 40 조 주택 철거 평가는' 주택 철거 허가증' 을 취득한 후 실시해야 하며, 평가 결과는 평가 기관이 제때에 철거 범위 내에 발표해야 한다. 평가 결과에는 합법적인 건축 면적, 건축 면적, 철거된 집의 부착물 (집, 출입구, 천장 및 기타 구조 등) 이 포함되어야 합니다. ), 철거 된 부동산의 평가 금액 등. 제 41 조 철거인은 철거인 또는 철거인, 철거인 및 임차인과 철거 보상 배치를 합의할 수 없으며, 당사자가 주택 철거 관리 부서의 판결을 신청할 때 철거된 집이나 주택 가격을 평가해야 하며, 필요한 평가 비용은 신청자가 지불한다. 제 42 조 철거인 또는 철거인은 부동산 가격 평가 기관의 평가 결과에 이의가 있을 경우, 평가 결과 발표일로부터 10 일 이내에 다른 부동산 가격 평가 기관에 가격 평가를 의뢰하고, (1) 두 차례의 평가 가격 차이가 1 차 평가 가격의 5% 이하인 경우, 1 차 평가 가격에 따라 가격을 결정할 수 있다 (2) 2 차 평가 가격 차이가 1 차 평가 가격의 5% 를 초과하지만 10% 미만이며, 2 차 평가 가격의 평균으로 결정되며, 2 차 평가 비용은 의뢰인과 1 차 평가 평가 기관이 지급한다. (3) 두 평가 가격의 차이는 1 차 평가 가격 10% 를 초과하거나, 주택 철거 관리부가 관련 전문 기술자 또는 지정된 평가 기관을 조직하여 평가하고 3 차 평가 결과에 따라 결정한다. 세 번째 평가비는 1, 2, 3 차 평가 차이가 큰 평가기관이 지불한다. 제 43 조 공익성 주택 철거, 철거인은 관련 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다. 제 44 조 철거인이나 철거된 주택 임차인의 안치집은 한 번에 제자리에 둘 수 없고, 과도방식을 취할 수 있다. 과도기는 일반적으로 1 년이며, 최대 2 년을 초과할 수 없다. 제 45 조 철거인은 철거인이나 철거된 임대주택 임차인에 대해 한꺼번에 이전한 경우, 철거된 주택의 건축 면적에 따라 평방미터당 8 위안의 기수에 따라 이전 보조비를 지급한다. 주택의 생산 경영은 쌍방이 실제 지출 상황에 따라 합의한다. 과도기적 정착은 일회성 배치 보조금의 두 배로 집행된다. 철거자나 임대주택 임차인이 스스로 거주를 배정한 경우, 철거된 집의 건축 면적과 철거인 또는 임대주택 임차인이 매달 평방미터당 4 위안의 기준에 따라 임시 안치보조비를 지급한다. 철거된 사람이 회전방을 제공하는 사람은 임시 배치 보조비를 지불하지 않는다. (1) 철거인 또는 임차인이 자체적으로 또는 그 기관에서 숙박을 배정한 경우, 기한이 지난 달부터 주택 철거 관리부가 규정한 임시배치 보조비 기준에 따라 임시배치 보조비를 늘리고, 반년 미만 25% 증가, 반년 미만 50% 증가, 1 년 미만 2 년 미만 증가100 (2) 철거인이나 임차인이 철거인이 제공한 회전주택을 사용하는 경우, 기한이 지난 달부터 주택 철거관리부가 규정한 임시안치보조비 기준에 따라 임시안치보조비를 지불하고, 1 년 미만 25% 로 지급하고, 연체된 2 년 미만 50% 로 지급하고, 연체된 2 년 이상 75% 로 지급한다. 제 47 조 비주택주택 철거로 생산이 중단되는 경우, 철거인은 적절한 보상을 해야 한다. 제 48 조 철거된 집의 케이블 전화와 케이블 TV 는 통신, 방송 부문의 현행 요금 기준에 따라 전화 TV 양도비를 보상한다. 가스, 난방, 에어컨 시설을 설치하는 경우 철거 비용은 철거인과 철거인 또는 철거된 주택 임차인이 협의하여 결정한다. 재산권 교환을 실시하는 것은 두 번이다.