동네 부동산은 무엇을 하는 것입니까?
동네 부동산 회사는 주로 동네 보안 시설 설비 등의 서비스를 제공한다. 동네 부동산 회사의 책임은 주로 부동산 서비스 계약의 약속에서 비롯되며, 주로 안전보장 의무와 일부 인프라의 위탁 관리 의무를 포함한다.
(a) 주거용 부동산 회사의 주요 서비스 내용
1, 동네 안전 작업. 안전보장 의무는 동네 부동산 회사의 가장 중요하고 기본적인 의무이다. 안전사고가 발생할 때, 부동산 관리 기업은 긴급 조치를 취하여 구조작업을 돕는 동시에, 제때에 관련 행정관리부에 보고해야 한다. 부동산 관리 기업은 보안 인원을 채용할 때 국가 관련 규정을 준수해야 한다. 보안 요원은 재산 관리 구역의 공공질서를 지킬 때 의무를 이행해야 하며 시민의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다. 부동산 관리 활동에서 부동산 이용자의 권리와 의무는 업주와 부동산 이용자가 약속하지만 법률, 규정 및 업주 공약의 관련 규정을 위반해서는 안 된다.
2. 부동산 유지 보수. 주택 유지 보수 및 수리, 장비 유지 보수 및 개업을 포함합니다. 조경, 도로, 가로등, 전원 공급 시설, 급수 및 배수 파이프 네트워크, 수돗물 가압 스테이션, 국내 하수 처리장, 가스, 난방 등의 관리 및 유지 보수.
3. 종합 서비스. 치안 포함-도난 방지, 방화 소화, 당직, 주차 관리 위생-지역 용량과 외관 유지, 실내 및 실외 지역 청소 및 보호, 저수지 정기 청소 등 가사 노동, 병원에 환자 보내기, 학교에 아이 보내기, 집에 가기, 가전제품 수리, 가스 교체, 대리 납부수, 전기, 가스 난방비, 보험과 세금 납부, 대리 우편물 수거, 신문 잡지, 호출전화, 주택과 장비의 합리적 사용에 대한 지식 홍보, 환경 오염 방지 (
4. 부동산 관리. 주로 범위 내의 난건, 난거, 난적 등 불법 토지를 금지한다.
(b) 주거용 부동산 회사의 서비스 책임
1, 계약 의무.
주거용 부동산 회사는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 한다. 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 계약 약속을 이행하지 않아 업주 인신, 재산 안전 손상을 초래한 것은 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다.
2. 안전 의무.
부동산 관리 구역의 안전 업무를 돕다. 안전사고가 발생했을 때, 부동산 서비스업체들은 응급조치를 취하는 동시에, 제때에 관련 행정관리부에 보고하여 구조작업을 도와야 한다. 주택 부동산 기업은 부동산 관리 구역 내에서 치안, 환경보호, 부동산 장식, 사용 등 법률과 규정을 위반한다. , 부동산 서비스 기업은 제지를 해야 하며, 제때에 관련 행정관리부에 보고해야 한다. 관련 행정관리부는 부동산 서비스업체로부터 보고를 받은 후 위법행위를 중지하거나 법에 따라 처리해야 한다.
3, 일부 인프라 위탁 관리 의무
둘째, 부동산 관리의 법적 책임은 무엇입니까?
부동산 관리의 법적 책임은 부동산 관리의 법적 규범을 위반하여 마땅히 부담해야 하는 법적 결과를 가리킨다. 국가 직원, 시민 또는 법인이 법적 의무 이행을 거부하거나 법률금지에 종사하는 행위는 위법 행위의 구성요건만 갖추면 해당 위법 행위의 법적 결과를 책임져야 한다. 위법 행위의 구성요건만 충족하면 부동산 관리의 법적 책임을 구성한다는 얘기다. 부동산 관리에 대한 법적 책임은 무엇입니까?
부동산 관리 위법 행위에는 여러 가지 구체적인 유형이 있으며, 민사위약 책임, 민사침해 책임, 행정책임, 형사책임 등 다양한 유형의 부동산 관리 법적 책임이 관련되어 있으며, 구체적인 구성 요소도 다르다. 일반적으로 법적 책임의 책임 조건은 다음 네 가지 요소로 구성됩니다.
(1) 이 행위는 위법이다.
법적 책임은 일반적으로 위법 행위의 발생으로 인한 것이다. 따라서 위법성 자체의 구성 조건은 당연히 법적 책임 구성의 기초이자 필요한 전제가 되어야 한다.
(2) 피해 결과.
손해는 피침해자에게 초래된 이익 손실과 상해를 가리킨다. 손해의 형태는 주로 인신피해, 재산피해, 정신피해 및 기타 이익피해를 포함한다. 손해의 범위에는 직접적인 실제 피해와 예상 이익의 상실로 인한 간접적 피해가 포함됩니다. 행위는 어느 정도의 사회적 유해성을 가지고 있으며, 사회의 특정 이익에 위험이나 손해를 초래하며, 피해 결과가 법률 규정에 도달하여 상응하는 법적 책임을 추궁해야 하는 정도는 부동산 관리의 법적 책임을 따지는 데 필요한 조건이다. 어떤 법적 책임에서 손해 결과는 필수요건이 아니다.
(3) 인과 관계.
위법행위와 손해결과 사이에는 인과관계가 있어야 한다. 법적 인과 관계는 일반적인 인과 관계가 아니라, 어떤 사실 행위와 어떤 구체적인 피해 결과 사이의 필연적인 연계이다. 손해결과가 반드시 누군가의 행동으로 인한 것은 아니라면, 행위자는 그 결과에 대해 책임을 지지 않는다. 행동과 결과 사이에는 다양한 연계가 있기 때문에 필연적인 연계와 우연한 연계가 있고, 직접적인 연계와 간접적인 연계가 있으며, 한 가지 인과 관계가 있다. 따라서 부동산 관리의 법적 책임을 어떤 위법 행위에 귀속시킬 때, 해당 위법 행위와 구체적인 손실 결과 사이의 관계를 명확히 해야 하며, 이는 행위의 질적, 법적 책임의 종류와 크기 결정에 큰 영향을 미친다.
(4) 행위자의 주관적 심리적 결함 상태.
잘못은 행위자가 행동을 실시할 때 위법 행위와 그 결과에 대한 심리적 인식 상태를 가리키며 고의와 과실의 두 가지 형태로 나뉜다. 직접적이고 간접적인 고의적인 위법행위는 법적 책임을 져야 하고, 중대한 과실위법행위는 일반적으로 민사나 행정책임을 져야 하며, 형사책임은 법에 명시 규정이 있는 경우에만 부담해야 한다. 부동산 관리 민사침해, 행정위법, 형사위법에 대한 책임은 대부분 잘못책임원칙을 채택한다.
실생활에서 많은 주택 구입자들은 집을 사기 전에 부동산 관리와 합의하며, 약속된 형식으로 부동산 관리자와 세입자 간의 권리 의무를 고정한다. 즉, 부동산 관리의 책임은 종종 법적 책임과 합의 책임의 결합이다. 또한 기술 사양에 의해 결정된 책임 점유율이 더 큽니다. 이러한 기술적 문제 중 일부는 국가가 제정한 관련 기술 표준과 규범이며, 어떤 것은 부동산 관리 쌍방이 합의한 기술 요구 사항이나 기준이다. 이러한 기술 표준, 사양 및 요구 사항은 부동산 관리의 법적 책임을 결정하는 중요하고 실질적인 근거가 되었습니다. 마지막으로, 재산 관리에 대한 법적 책임은 민사 책임, 행정 책임, 형사 책임 등 여러 가지가 있다. 그리고 이러한 책임은 종종 부동산 관리 위법 행위에 존재하며, 법적 책임의 복합적인 현상이 존재한다.
반드시 먼저 규정 조건을 충족해야 한다. 부동산비 징수에서는 자질이 다른 부동산 회사에 대한 구체적인 유료기준이 다르다. 동네 부동산 회사로서 동네 위생 환경을 유지하는 것 외에도 동네 공공시설과 안전에 대한 유지 관리 및 보호 의무가 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 938 조 부동산 서비스 계약의 내용에는 일반적으로 서비스 품목, 서비스 품질, 서비스 요금 기준 및 수거 방법, 수리 자금 사용, 서비스 장소 관리 및 사용, 서비스 기간, 서비스 이전 등의 조항이 포함됩니다.
부동산 서비스 제공자의 업주에게 유리한 공공 서비스 약속은 부동산 서비스 계약의 일부이다.
부동산 서비스 계약은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다.
제 939 조 건설단위와 부동산 서비스자가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약, 업주위원회와 업주대회가 법에 따라 선임한 부동산 서비스자가 체결한 부동산 서비스 계약은 업주에게 법적 구속력이 있다.