집을 사려면 어떤 지리적 요인을 고려해야 합니까?
1. 섹터 위치는 물론 가장 중요한 요소입니다. 우리가 집을 사는 것은 살기 위해서이지, 비어 있는 것이 아니라, 섹터를 골라서 생활작업을 용이하게 해야 한다! 이가성은 "부동산 가치를 결정하는 첫 번째 요소는 섹터, 두 번째는 위치, 세 번째는 위치다" 고 말했다. 이 말은 집의 참뜻을 보여 주며, 줄곧 부동산업계에서 김과옥율로 추앙받고 있다. 집을 재건할 수는 있지만 위치는 바꿀 수 없기 때문이다. 조사에 따르면 주택 구입자의 80% 가 집을 고를 때 섹터를 가장 우선시하는 요인으로 꼽았다. 따라서 상품 주택을 구매할 때 조건이 허락하는 한 부동산 위치의 중요성을 고려해야 한다.
2. 좋은 지역이 없으면 좋은 유량이 있으면 유량을 절약할 수 있다. 교통 상황은 출근거리, 친구가 거주하는 거리, 부모 친척 거리, 상업센터, 유흥업소 간 시간으로 나눌 수 있어 앞으로의 일, 교제권, 친척 관계에 큰 영향을 미칠 수 있다. 따라서 구입한 주택의 외부 교통 조건은 무시할 수 없다.
3. 주거 지역을 지원하는 보조 공공 건물이 편리하고 합리적인지 여부, 주변 보조 서비스 시설이 편리한지 여부, 엔터테인먼트 및 레저 시설이 풍부한지 여부, 주민의 삶의 질에 큰 영향을 미치며 주거 지역의 질을 측정하는 중요한 기준 중 하나입니다. 건물의 배합 상황을 이해하는 것은 주로 동네 주변의 배합 상황과 동네 내부의 배합 상황으로 나뉜다. 집 코디에 대한 몇 가지 오해를 알아본다: 코디를 보고 몇 가지 오해를 방지한다. 코디가 많을수록 등급이 높을수록 좋다. 보완, 호화, 고급스러운 주택 배합을 추구하는 것은 사실 오해이다. 개발자와 후기의 부동산 관리 부서가 보조시설 비용을 집값과 부동산 관리비에 추가할 것이기 때문이다. 또한 많은 시설이 특정 소유주에 대한 활용률이 낮거나 특정 단계에서만 사용될 수 있지만, 이러한 시설의 비용은 많은 소유주가 공동 부담해야 합니다. 소포가 빽빽할수록 좋다. 집을 살 때, 어떤 사람들은 항상 쓰레기장과 변전소가 멀어질수록 좋고, 옷, 음식, 줄, 놀이, 공부가 가까울수록 더 좋기를 바란다. 하지만 세트도 분류해야 하고, 상업적인 세트이기도 합니다. 상품 시장과 쇼핑몰은 주변 부동산에 대한 추진력이 완전히 다르다.
4. 내교통공동체의 교통은 두 가지 범주로 나뉜다: 인차분류와 혼합교통. 내부 교통의 합리성은 주거의 안전과 환경의 조용성에 매우 중요하며, 이는 검사실에서 간과하기 쉬운 문제이기도 하다. 주택 구입자들은 판매원에게 동네 교통에 어떤 조치가 있는지, 동네 차상과 인파가 어떻게 계획되는지 물어봐야 한다. 요즘 인차 분할은 종종 많은 부동산의 판매점이 되지만, 이런 동네는 비용이 더 많이 들 것이다. 따뜻한 힌트:' 인차분리' 란 자동차가 동네 밖의 동네 지하차고로 직접 들어가는 것을 의미하며, 차점과 보행은 서로 간섭하지 않는다. 동네에는 자동차 통행, 주차, 소음의 간섭이 없어 환경 품질이 높다. 동네 산책로는 레저 기능을 겸비하고 있다. 주차 공간이 합리적인지 판단하는 법을 배우다. 따뜻한 힌트: 주차 공간이 합리적인지 판단하는 일반적인 원칙은 노천 주차된 자동차가 가급적 주택군에 들어가지 않도록 하는 것이다. 주차장이 주택에 가까워야 하는 경우, 집의 정면이 아니라 가능한 박공에 가까워야 한다. 렌트인지, 차를 살 것인지, 반드시 꼼꼼히 따져 결정해야 한다. 주차 공간의 월 임대료는 얼마입니까? 구매하면 앞으로 매월 관리비는 얼마인가요?
5. 가격은 일반적으로 주택 구입자가 한 건물을 마음에 들어한 후, 구매의 충동을 최대한 억제하고, 먼저 그 건물의 가격을 이해해야 한다. 그런 다음 도시와 지역의 물가 수준, 부동산의 역사적 가격 변화를 참을성 있게 이해하고 모든 건물의 가격을 비교하다. 일반 바이어가 많이 접촉하는' 가격' 은 개장가격, 평균가격, 평균판매가격, 평균거래가격, 최고가격, 청산가격이다. 이 가격들은 차이가 매우 커서 당신의 판단에 영향을 줄 수 있다는 것을 이해하지 못한다. 개장 가격: 경매가격이라고도 하는데, 이 부동산이 판매하는 주택 가격 중 가장 낮은 가격을 가리킨다. 흔히 볼 수 있는 부동산 광고에는' 개판 가격 ×××××× × 위안 평방미터당' 이라는 글자가 인쇄되어 있어 일반 가격이 비교적 낮고 자극적이다. 분양소에 가서 물어보기 전까지는 팔고 있는 집도 개장가가 아니라 개장가보다 가격이 훨씬 높다는 것을 알게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 판매명언) 광고에서 낙찰된 저가는 전혀 존재하지 않는다. 사실 개장가격은 개발자의 판매 전략일 뿐이다! 평균 가격: 모든 주택의 총 판매 가격을 모든 주택의 총 건축 면적으로 나누어 얻은 가격은 평방미터당 평균 가격입니다.
6. 호형은 현재 사람들이 스스로 집을 사는데 돈을 쓰는데, 당연히 큰 것을 사는 것이 아니라 고르는 것이다. 어떤 집이 좋을까요? 좋은 집의 기준은 사람의 주거 행위에 부합하는 것을 강조해야 하며, 호형 디자인은 특히 중요하다. 개발자가 제공하는 각종 호형에 직면하여 주택 구입자는 어떻게 선택해야 합니까? 호형의 선택 기준은 배치가 합리적이고, 동정분할이 명확하고, 프라이버시가 좋다는 것을 명심해라. 주택 배치 참조는 일반적으로 거실, 침실, 화장실, 주방, 식당이 주택 배치의 다섯 가지 기본 요소입니다. 이 다섯 가지 요소의 최소 면적 기준인 거실과 식당 14.7 평방 미터, 주옥 15 평방 미터, 2 차 침실 또는 단칸방 9 평방 미터, 주방 5 평방 미터, 화장실 4 평방 미터입니다. 리본 조합은 주방과 화장실이 함께 모이거나 주방이 숨겨지는 것을 피해야 합니다. 많은 나쁜 아파트 디자인, 주방, 화장실이 밀접하게 연결되어 있거나, 상대적이거나 나란히 놓여 있기 때문에 이런 아파트 타입을 선택하지 않도록 노력하십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 주방에서 기름연기가 나고, 기름 연기 기회가 소음을 낸다. 디자인이 집 깊숙한 곳에 있다면 가족 구성원의 건강과 휴식에 영향을 줄 수 있다. 주방, 물이 있는 화장실, 지저분한 공간, 거실, 침실에도 주의해야 한다.
7. 방음을 할 방을 선택할 때는 문과 창문의 밀봉 효과가 좋은지, 상하 2 층에 규정 준수 방음 성능이 있는지, 인접 가구 벽면에 좋은 방음 등 시공 품질 문제가 있는지 점검해야 한다. 주택은 주민지역의 소음원과 일정한 거리를 유지해야 한다. 예를 들면 학교, 농산물 시장 등이다. 주택내 침실은 소음 간섭을 피하기 위해 엘리베이터 옆에 배치해서는 안 된다.
팁: 주택 설계 조건에서 침실과 거실의 허용 소음 수준은 낮에는 50 데시벨 미만이어야 하고 밤에는 40 데시벨 미만이어야 합니다. 주택이 고속도로 중심선 100 미터 이상일 때 학교 병원 양로원 등이 부담하는 교통 소음. 고속도로 중심선에서 200 미터 이상 떨어져 있어 환경 소음 기준을 충족시킬 수 있다. 종종 바닥이 높을수록 소음이 커지고 1-5 층 소음이 가장 낮고 1 1 층 소음이 중간, 24 층 소음이 가장 큽니다. 조감도가 높을수록 범위가 커질수록 전송할 수 있는 원거리 소음이 많을수록 효과적인 소음원도 많아지기 때문입니다. 바닥이 낮고 가능한 많은 직접 소음원이 다른 건물로 덮여 있어 소음이 적습니다.
8. 프라이버시는 내외의 두 가지 측면에 나타난다. 내부의 프라이버시에 주의해야 한다. 침실의 프라이버시는 홀과 침실의 분리로 보장된다. 홀과 침실의 기능은 서로 간섭하지 않고 가구의 다양한 요구를 더 잘 충족시킬 수 있다. 침실 사이에는 거리를 유지하는 것이 가장 좋다. 특히 아이가 있는 가정에서는 두 세대 사이에 서로 다른 공간이 있어야 한다. 화장실 문은 로비를 향해 열지 않는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 주객 간의 어색함이 생기기 쉽다. 외부 프라이버시에주의를 기울이십시오: 침실은 이웃의 창문에 너무 가까이 가지 마십시오. 탑을 사면 옆창과 앞창의' 통시' 현상을 피해야 한다. 팁: 시선 간섭을 피하기 위해 다층 주택의 방 간격은 24 미터 미만이어야 하고, 고층 주택의 측면 간격은 20 미터보다 커야 한다.
9. 집을 살 때, 주택 구입자는 반드시 노점 면적이 합리적인지 주의해야 한다. 일반적으로 다층 주택 노점 면적이 적고, 고층 주택은 교통면적이 커서 노점 면적이 비교적 많다. 고층 건물은 일반적으로 18%-26% 사이이고 다층 건물은 1 1%- 16% 사이입니다. 주택 분담 면적을 이해하는 팁: 베이징시 건설위원회가 2008 년 7 월 3 1 일 발표한' 상품주택 개발사업 등록면적 산정 관련 문제에 대한 통지' 는 원칙적으로 예매허가를 새로 신청한 개발사업이 건물 외부의 공공부위 (한 건물 상호 연결) 를 분담해서는 안 된다고 규정하고 있다. 이는 주택 구입자가 고액의 주택 구입 비용을 지불하면서 동네 재산권실, 차고 등 공유면적을 더 이상 지불하지 않는다는 뜻이다. 주택 구입자는 현지 관련 부서에 문의하여 비슷한 정책이 있는지 확인할 수 있다.
10. 부동산 관리에는 주택단지의 안전, 유지, 청소, 녹화 등이 포함되며 주거의 중요한 보증이자 주택산업의 미래 발전의 중요한 측면이다. 부동산 관리는 국내에서도 신흥업으로 각지의 동네 서비스 품질이 고르지 않고 차이가 크다. 이는 주택 구입자들이 진지하게 상담하고 비교해야 하는 것이다. 좋은 부동산 관리는 오랫동안 부동산의 품질을 유지할 수 있다. 부동산 관리가 매우 중요하여 집을 살 때, 주택 구입자는 반드시 부동산 회사가 프로젝트에 들어갔는지, 언제 들어왔는지 물어봐야 한다. 일반적으로 부동산 회사가 프로젝트에 일찍 개입할수록 주택 구입자에게 좋은 점이 커진다. 집을 뽑을 때도 적극적으로 관계자에게 동네 서비스를 담당하는 부동산 관리 회사에 문의해야 한다. 그들의 관련 자질과 실력 서류를 확인하거나 그들이 현재 서비스하고 있는 다른 동네로 가서 그들의 서비스 수준과 능력을 알아보는 것이 가장 좋다. 부동산 회사의 규모는 무시할 수 없는 문제이다. 일반적으로 대규모 커뮤니티는 해결하기가 더 쉽습니다. 규모가 크기 때문에 상대 요금이 낮아집니다. 전문적인 부동산 관리 회사를 고용하여 부동산 관리에 참여한다면 규범화된 관리 모드에서 좋은 성과를 거둘 수 있을 것이다. 집을 사는 것은 주로 주거 환경뿐 아니라 집의 가격도 고려한다. 절대다수의 소비자들은 집을 고를 때 먼저 집의 주변 환경을 고려하고, 일부 주택 구입자들은 아이의 향후 교육 문제를 고려하기 때문에 학구방이 부동산 시장의 주요 판매점 중 하나가 되었다. 하지만 집을 살 때는 집의 질과 기타 비용에 주의를 기울여야 한다. 이는 앞으로 집을 사는 삶의 질을 결정할 것이다.
법적 근거
상품 주택 판매 관리 방법
제 6 조 분양 주택 예매는 예매 허가 제도를 실시한다. 상품주택 예매 조건과 상품주택 예매허가 증명서 처리 절차는' 도시부동산개발경영관리조례' 와' 도시상품주택 예매관리방법' 의 관련 규정에 따라 집행된다.