이혼 주택 평가의 법적 근거는 무엇입니까?

많은 경우 이혼 소송이 시작되면 많은 일이 우리의 기대를 뛰어넘는다. 예를 들어, 많은 사람들은 소송 과정에서 이 부동산의 시장 가치를 평가해야 한다고 생각하지 못할 수 있습니다. 이것은 입찰방식에 따라 몇 명의 출자하여 집을 사는 사람들에 의해 처리될 수 있다. 결론적으로, 이런 상황이 발생한 후, 각 측은 분명히 이혼 주택 평가의 법적 근거를 매우 염려하고 있을 것이다. 이혼 주택 평가의 법적 근거는 무엇입니까? 1. 부동산 평가 절차: 1. 평가업무를 취득하는 것은 부동산 평가 업무를 취득하는 것을 의미하며, 이는 부동산 평가의 전제조건이기도 하다. 명확하게 평가 된 기본 프로젝트. 어쨌든 부동산 평가 업무를 취득하는 데 있어서, 평가자와 위탁 평가자는 일반적으로 업무 연계 과정을 가지고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산 평가, 부동산 평가, 부동산 평가, 부동산 평가, 부동산 평가) 이 과정에서 평가자는 평가의 기본 사항 및 평가 비용을 이해하고, 위탁 평가자와 협의하고, 계약을 명확하게 체결하고, 후속 작업을 위한 기반을 마련해야 합니다. (1) 명확한 감정 목적' 감정 목적' 이란 어떤 필요를 위한 감정이다. 평가 목적이 부동산 가격의 유형과 평가의 근거를 결정하는 것은 부동산 평가를 실시하기 위한 전제조건이다. 평가를 받는 구체적인 목적은 주로 매매, 임대, 양도, 모기지, 전당포, 보험, 경매 등이다. 기업행위: 합자, 협력, 주식제 개조, 상장, 합병, 파산 청산, 도급 등. 정부 행위: 농용지 징용, 토지사용권 양도, 세금, 철거 보상, 가격 인수, 토지사용권 회수 등. 기타: 상속, 분쟁, 증여 및 실현가능성 연구, 기타 권리로 인한 부동산 평가절하 등. 모든 평가 프로젝트에는 하나의 평가 목적이 있으며 하나의 평가 목적만 있을 수 있습니다. (2) 평가 대상 정의 평가 대상은 물리적 실체 상태와 지분 상태를 포함하여 평가할 대상을 정의하는 기본 정보입니다. (3) 명확한 평가시점은 부동산 가격 결정의 구체적인 시점을 가리킨다. 같은 부동산 가격이 시간에 따라 변하기 때문에 평가받는 부동산 가격은 단순한 수치가 아니라 특정 시점의 가격이어야 한다. 따라서 부동산 평가에서는 평가 시간이 명확해야 한다. 그렇지 않으면, 평가 과정에서 관련 매개 변수의 선택과 조정 폭은 확실히 말할 수 없고, 그 평가는 의미를 잃게 된다. (4) 명확한 평가 기준일은 부동산 평가의 운영일이다. 평가 작업 날짜 종료 날짜는 일반적으로 평가 보고서 제공 날짜이므로 평가 날짜를 결정하는 것은 평가 보고서를 정의하는 전달 날짜입니다. 3. 평가계약 체결명확한 평가기본사항을 기초로 평가자와 위탁평가인은 위탁평가계약이나 협의에 서명해야 합니다. 4. 평가 작업 계획 수립은 평가 작업이 효율적이고 질서 있게 진행되도록 하기 위해, 평가자는 평가 목적, 평가 대상 부동산의 기본 상황 및 계약 조건에 따라 적시에 합리적인 평가 작업 계획을 세워야 합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다. 채택할 평가 기술 경로 및 평가 방법 수집 된 정보 및 출처 채널을 조사하십시오. 예상 시간, 인력 및 자금; 운영 절차와 진도를 제정하다. 5. 평가에 필요한 자료를 수집하고 정리하여 평가 방법을 적용하고, 평가 결론을 내리고, 평가 보고서를 작성할 수 있는 근거를 제공합니다. 따라서 평가 데이터가 포괄적이고 진실하며 상세한지 여부는 평가 결과의 신뢰성과 정확성과 직접적인 관련이 있습니다. 부동산 평가 데이터에는 일반적으로 (1) 부동산 가격에 보편적으로 영향을 미치는 데이터 (통계, 법률 규정 데이터, 사회경제 데이터, 도시 계획 데이터 등) 가 포함됩니다. (2) 시장 거래 정보, 교통 상황 정보, 인프라 정보, 건설 비용 정보, 환경 품질 정보 등 평가 대상이 위치한 지역의 부동산 가격에 영향을 미치는 정보. (3) 부동산과 같은 거래, 비용 및 수익의 예; (4) 평가 대상의 상태를 반영하는 정보. 평가 데이터 수집, 주요 출처: (1) 위임 평가자 (2) 현장 조사; (3) 정부 관련 부서; (4) 부동산 시장 및 관련 중개 기관; (e) 관련 당사자; (6) 전문 간행물. 6. 평가 대상 현장 조사란 부동산 평가사가 직접 평가 대상을 방문하는 관련 내용을 말하며 위탁 부동산의 실체 구조, 권리 상황, 환경 상황 등 구체적인 내용을 전면적으로 이해하고 객관적으로 확인하는 것을 말한다. 보통 감정인에게 상황을 잘 아는 사람을 파견하여 감정인을 동반하여 현장 조사를 실시해야 한다. 현장 조사 과정에서 평가자는 미리 설계된 전용 양식을 준비하고 관련 조사 상황과 데이터를 꼼꼼히 기록하여' 현장 조사 기록' 을 형성해야 한다. 현장 측량이 완료되면 의뢰인의 현장 측량사와 동행자는' 현장 측량기록' 에 서명하고 현장 측량일을 표시해야 한다. 7. 평가방법 계산의 선택은 상술한 일을 기초로 평가대상의 상세 수준, 평가목적, 평가대상 부동산에 대한 자료에 따라 공식적으로 평가방법을 결정한 후 해당 평가방법을 사용하여 구체적인 계산을 할 수 있습니다. 8. 평가 결과 결정 평가 결과 결정 과정은 평가 가격을 객관적 실제에 가깝게 하는 과정이다. 서로 다른 평가 방법은 다른 각도에서 부동산의 평가를 고려한다. 그래서 같은 부동산, 평가 방법이 다르면 계산 결과도 자연히 다르다. 평가자는 이러한 결과를 분석하고 처리하여 최종 평가 금액을 결정해야 합니다. 9. 평가 보고서 작성 평가자는 최종 평가 금액을 결정한 후 공식 평가 보고서를 작성해야 합니다. 평가보고서는 부동산 평가기관이 위탁평가계약을 이행한 결과이자 평가기관이 법적 책임을 지고 있는 서면 문서다. 동시에, 그것은 부동산 평가 관리 부서가 평가 기관의 자질과 자질등급을 평가하는 중요한 근거이다. 2. 이혼 부동산 가격 평가 방법 1? 부동산 평가는 집의 총 가치에 따라 계산됩니다. 2. 만약 집이 유일한 집이라면 법원은 주택 매각이나 경매를 지지하지 않을 것이다. 기본적인 주택 수요는 보장되어야 하고 이혼은 일반적으로 똑같이 나누어져 있기 때문이다. 분할 시 주택 구입 계약 금액이 아닌 주택의 시장가격 (평가가격) 에 따라 계산해야 한다. 집을 얻은 한쪽은 반드시 다른 쪽의 집값 절반을 지불해야 한다. 대출이 관련되면 먼저 대출을 공제해야 한다. 예를 들어, 주택 한 채, 구매 가격 50 만, 계약금 654.38+0.5 만, 대출 35 만, 현재 가치 60 만 (평가가격), 미상환 대출 30 만. 아래 공식에 따르면, 600,000 의 현재 가치에서 대출 300,000 을 빼면 300,000 이 됩니다. 나눌 수 있는 부분이며, 1 인당 654.38+0.50,000 원을 받을 수 있습니다. 즉, 집을 취득한 한쪽이 상대방 654.38+0.5 만원을 지불하고, 집을 취득한 한쪽이 나머지 대출금 원금을 별도로 상환한다는 것이다. 셋째, 이혼 할 때 주택 평가를 청구하는 방법? 1. 부동산 가격 평가와 토지가격 평가에 대한 유료기준은 정부가 제정한 것으로, 목표 총액을 기준으로 유료로 차등 비율과 등급제를 실시한다. 매번 부동산 가격 평가 요금이 300 원 미만인 것은 300 원에 따라 청구됩니다. 2. 토지사용권 담보의 땅값 평가에 대해 평가기관은 일반 구획 평가비 기준의 50% 에 따라 평가비를 받고, 일반 구획 평가비 기준의 30% 에 따라 평가비를 받는다. 3, 일반 컨설팅 보고서, 요금 당 300- 1000 위안; 기술적인 난이도, 내용이 복잡하고 인력과 시간이 많이 걸리는 컨설팅 보고서에 대해서는 요금을 적절히 올릴 수 있으며, 요금은 컨설팅 대상 금액의 0.5% 를 초과할 수 없습니다. 4. 주택 임대의 대리비는 임대 기간 길이에 관계없이 반월 ~ 한 달 거래 임대료의 기준에 따라 한 번에 징수되며, 주택 매매의 대리비는 쌍방이 협의하여 합의한다. 총 거래 가격에 따라 단계적으로 수익을 거두다: 500 만원 이하, 2.5% 50 1-2000 만원, 2% 200 1-5000 만원,1 5. 부동산 중개 서비스 기관의 의뢰인에 대한 구두 상담은 컨설팅 서비스에 필요한 시간에 따라 상담인의 전문 기술 수준과 연계하여 쌍방이 협의하여 유료 기준을 합의합니다. 소송 활동에서 부동산 평가 기관은 당연히 법원에 의뢰할 수 있으며, 부동산 평가로 인한 비용은 일반적으로 두 사람이 균등하게 분담하며, 우리는 부동산 평가에 관한 각종 자료를 제출해야 한다. 평가 기관은 당연히 특수한 전문 평가 방법을 가지고 있으며, 부동산 평가는 당연히 권위 있는 평가 결론을 내리기 위해 특정 시간이 필요하다.