안후이 성 부동산 관리 규정
본 조례에서 말하는 부동산 관리는 업주와 선임된 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 주택, 보조시설 및 관련 장소를 유지 관리, 관리 및 관리하고 관련 지역의 환경 위생 및 질서를 유지하는 활동을 말한다. 제 3 조 성 인민정부 건설 행정 주관 부서는 본 성 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.
시, 현 (시) 인민정부 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다. 구 인민정부는 한 부서가 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다는 것을 확정해야 한다.
현급 이상 인민정부의 기타 관련 부서는 각자의 직책에 따라 분담하여 밀접하게 협조하여 관련 관리 및 감독 업무를 잘 해야 한다. 제 4 조 현급 이상 인민정부는 부동산 관리업계가 점차 전문화 사회화 시장화 부동산 관리 메커니즘을 확립하여 부동산 관리 수준을 높여야 한다.
부동산 관리 기업은 국가와 성의 관련 규정에 따라 제 3 산업 우대 정책을 누린다. 제 5 조 거리사무소와 향진 인민정부는 관련 행정관리부에서 부동산 관리 활동을 감독하고 부동산 관리와 지역 사회 건설의 관계를 조율하는 데 협조해야 한다.
주민위원회, 촌민위원회, 업주대회, 업주위원회, 재산관리기업은 각자의 의무에 따라 서로 지원하고 협조하며 지역사회 관리, 지역사회 서비스, 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다. 제 2 장 업주, 업주대회 및 업주위원회 제 6 조 주택의 소유자는 업주이다.
부동산 관리 구역 내 전체 업주들이 업주대회를 구성해 업주위원회를 업주대회의 집행 기관으로 선출했다. 업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적인 권익을 대표하고 보호한다. 제 7 조 소유주는 국무원의' 재산관리조례' 에 규정된 권리 외에 다음과 같은 권리를 누리고 있다.
(1) 업주 위원회와 부동산 관리 기업에 건의나 질문을 한다.
(2) 소유주 대표를 선출하고 피선거권을 향유한다.
(3) 법에 따라 재산 부위 및 시설을 이용할 권리;
(4) 다른 업주와 부동산 이용자에게 침해 * * * * * 의 이익을 침해하는 행위를 중지하도록 요구하다.
업주는 국무원' 재산관리조례' 에 규정된 의무를 이행하는 것 외에도 업주 공약, 재산관리 서비스 계약, 부동산관리제도에 따라 부동산 관리활동을 조율하고 지원해야 한다. 제 8 조 업주 대회는 국무원 조례에 규정된 의무를 이행하는 것 외에 다음과 같은 직권을 행사한다.
(1) 부동산 관리 구역 내에서 업주의 이익과 관련된 중대한 사항을 결정한다.
(2) 소유주위원회 헌장을 승인한다.
(3) 소유주위원회의 업무 보고서를 듣고 고려한다.
(4) 소유주위원회의 부적절한 결정을 변경하고 철회한다.
(e) 소유주위원회의 업무 경비를 심사하다. 제 9 조 업주위원회는 국무원의' 도시재산관리조례' 에 규정된 의무를 이행하는 것 외에 다음과 같은 직권을 행사해야 한다.
(1) 업주 대회의 비준을 거쳐 부동산 관리 기업이 제정한 부동산 관리 구역 내의 관리 방안, 보조공사 및 중대 수리 항목을 심의한다.
(2) 업주 대회의 동의를 거쳐 부동산 관리 지역 내 부동산 관리 서비스료의 유료기준을 심의한다.
소유주위원회는 다음과 같은 의무를 이행해야합니다.
(1) 소유주 총회의 결의 및 결정을 이행한다.
(2) 부동산 서비스 계약을 준수하고 이행한다.
(3) 부동산 관리 기업의 합법적인 경영 및 관리 활동을 지원하고 협조한다.
(4) 부동산 관리 기업의 위법과 부정 행위를 감독하고 제지하다. 제 10 조 부동산 관리 구역은 업주 대회를 설립한다.
부동산 관리 구역의 구분은 시설 설비, 건축 규모, 지역사회 건설, 규모 경영, 관리 용이성, 관리 비용 절감 등의 요소를 충분히 고려하고 다음 규정에 따라 진행해야 한다.
(a) 분할 건설 또는 두 개 이상의 부서에서 개발 및 건설을 포함한 새로운 주택 단지는 지역 전체 계획 및 설계 범위에 따라 하나의 부동산 관리 구역으로 나누어야 합니다.
(2) 새로 지은 주택지의 비주거재산은 주택구역과 같은 부동산 관리 구역으로 나누어야 한다.
(3) 주거건물 규모가 2 만 평방미터 미만인 경우, 거리도로 등 자연경계로 둘러싸인 면적에 따라 여러 주거지역을 하나의 부동산 관리 구역으로 나눌 수 있다.
(4) 상업, 사무실, 병원, 학교, 공장, 창고 등 비주거재산과 독립시설설비를 갖춘 단량체 상가는 폐쇄적으로 관리할 수 있으며, 하나의 부동산 관리 구역으로 나눌 수 있다.
본 조례가 시행되기 전에 이미 건설되고 관리된 주택재산은 계속 독립된 부동산 관리 지역으로 사용될 수 있다. 제 11 조 업주가 업주 대회 설립을 준비하는 경우, 부동산이 소재한 현급 인민정부 부동산 관리 행정 주관부의 지도하에 업주 대표, 건설단위, 부동산 소재지 주민위원회가 업주 대회 준비팀을 구성해 업주 대회 준비를 책임져야 한다. 업주 대회 준비팀 구성원 명단은 부동산 관리 구역 내에서 서면으로 발표해야 한다.
업주대회 준비팀은 구성일로부터 30 일 이내에 업주를 조직하여 첫 업주대회 회의를 열어야 한다. 첫 업주대회회의는 일반적으로 업주공약과 업주대회 의사규칙을 제정하여 업주위원회를 선출해야 한다.