주택 판매는 법률의 보호를 받습니까? 경매 거래는 어떻게 진행합니까? 경매 계약서에 서명하는 주의사항.
1. 주택 판매는 법으로 보호됩니까?
1. 주택 판매는 법으로 보호됩니까? 분양 주택 예매 허가를 받지 못한 분양 계약은 무효입니다. 그러나, 중재를 기소하거나 신청하기 전에 이미 취해진 조치는 유효하다.
2. 부동산 개발업체들이 상품주택 계획 범위 내 주택 및 관련 시설에 대한 설명과 약속은 구체적으로 확정됐고, 상품주택 매매 계약 체결 및 집값 결정에 큰 영향을 미친다. 판매 광고와 홍보 자료의 내용이 계약에 반영되지 않더라도 계약의 일부로 간주해야 하며, 쌍방에 계약 효력이 있다.
3. 계약서에 서명하기 전 계약금. 일방의 이유로 계약을 체결하지 못한 사람은 계약금 규칙에 따라 처리한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 계약을 체결할 수 없는 경우 보증금이 환불됩니다.
4. 상품주택 예매협정은' 상품주택 판매관리방법' 제 16 조에 규정된 상품주택 매매계약의 주요 내용에 부합하며, 판매자가 약속대로 주택대금을 수락한 경우, 이 협정은 유효한 주택매매계약으로 인정되어야 한다.
5. 서류 등록을 하지 않으면 계약이 무효가 되지 않습니다. 그러나 당사자는 등기 등록을 발효 조건으로 하는 것을 그 약속에서 하기로 약속했다.
6. 판매자는 악의적으로 제 3 인과 별도로 매매 계약을 체결하는데, 그 집이 이미 제 3 자에게 배달되더라도 그 계약은 무효이다.
둘째, 어떻게 더 빠른 거래를 할 수 있습니까?
1. 우선, 판매처가 설립되면 개업이 곧 다가올 것이라는 뜻입니다. 일단 열리면, 너는 가서 볼 수 있다. 관심 있는 사람은 분양소에 가서 인수서에 서명하고 계약금을 낼 수 있습니다.
2. 저희가 계약금을 내고 구매서에 서명할 때 부동산 중개업 직원이 현재 프로젝트의 진척을 소개해 드릴 테니 언제든지 질문하겠습니다. 동시에, 너는 서명 설명과 관련 홍보 자료와 법률 서류를 제출해야 한다.
3. 당신이 부동산 중개업자와 인수서에 서명할 때, 부동산 중개업자의 판매원은 즉시 당신에게' 계약정보' 를 주어, 다음 부분을 알리고, 앞으로 정식으로 계약하는 세부 사항을 이해시켜야 합니다.
4. 우리가 부동산 중개업자의 직원과 인수서에 서명한 후, 부동산 중개업자에게 인수서에 규정된 시간 내에 의무를 이행할 것을 요구하며, 즉 지정된 장소에 가서 정식 계약을 체결하도록 통지하는 것도 중요하다.
5. 계약에는 내부판매상품주택 매매계약과 내부판매상품주택 예매계약, 수출상품주택 매매계약과 수출상품주택 예매계약, 보장주택매매계약 등 여러 가지 측면이 포함된다는 점에 유의해야 한다.
계약을 마친 후에는 사전 판매 등록이 필요합니다. 부동산 중개인과 당신은 계약 체결 후 30 일 이내에 당신의 집과 토지관리국의 시장 사무실에 예매를 등록해야 합니다. 이때 도장세를 납부한다는 설명이 필요하다.
7. 당신이 상술한 수속을 마친 후에, 당신은 입주 통지를 기다릴 것입니다. 게다가, 우리는 계약의 관련 규정에 따라 제때에 우리의 주택 대금을 지불할 것입니다. 계약서에 규정된 시간에 개발상이 입주 통지를 보내 당신이 부동산 관리 회사에 연락할 수 있도록 안배합니다.
셋. 경매 판매 계약 체결시 주의사항
1. 유효한 상품주택 예매 계약이 있어야 합니다. 양도계약은 예매계약을 기초로 하고 예매계약은 무효입니다. 물론 양도계약은 무효다.
2. 표지물은 완공되지 않은 상품주택을 짓는 것이다.
3, 우리는 은행의 동의를 얻어야합니다.
은행과 예매인 사이에는 이미 대출 담보법 관계가 형성되어 있으며, 해당 은행은 채권자와 담보권자이다. 차용 법률 관계에서 채무자가 채무를 양도하는 것은 반드시 채권자의 동의를 얻어야 한다. 그렇지 않으면 양도가 효력이 발생하지 않는다.
개발자에게 알려야합니다.
개발자와 예매인 사이의 법적 관계는 상품주택 매매와 대출 담보의 법적 관계이다. 해당 개발업자는 채무자와 연대보증인이다. "보증법" 에 따르면, 보증 기간 동안 채권자는 채무자가 채무를 양도할 수 있도록 허용하고 보증인의 동의 없이 보증인이 더 이상 보증 책임을 지지 않도록 합니다. 이에 따라 예매인의 동의는 경매장 양도의 핵심 요소가 아니지만, 실제 운영에서는 각 은행들이 대출계약에서 예매자가 경매장을 양도할 때 개발자의 동의를 얻어 자신의 이익을 보호해야 한다는 데 동의했다.
5. 선매인은 구매자와 양도계약을 체결하고 관련 수속을 밟았다.
이것은 경매 판매가 법률의 보호를 받는지, 경매 판매가 어떻게 거래되는지, 경매 판매 계약을 체결하는 것에 관한 주의사항이다. 여러분을 도울 수 있기를 바랍니다!