집 철거는 어떻게 보상합니까?
화폐보상은 기술전문자산평가기관이 각기 다른 법률법규에 따라 철거된 주택에 대한 기술전문평가를 실시한 결과 증거에 따라 인정될 수 있는 보상금액으로 환산한 것이다. 집값 평가의 근거는 다음과 같다.
(1) 시장평가가격: 철거된 주택의 시장가격. 자질이 있는 기술전문평가기관이 조직한 것으로, 평가 목적, 평가 기준, 평가 절차 프로세스에 따라 부동산 가격 영향 요인을 종합적으로 분석한 결과, 평가 기간 동안 부동산 업계의 객관적이고 합리적인 가격 또는 사용 가치를 평가하고 판단하는 활동입니다.
(2) 상업 거래 평균 가격: 같은 지역의 같은 유형의 일반 주택에 대한 상업 거래 평균 가격을 말하며 관련 부서에서 분기별로 제때에 요약, 측정 및 발표합니다.
(3) 가격 재설정: 평가기관이 평가기간 동안 건축장식재료와 건축공학기술을 선택해 평가기간 내 총 수요에 따라 다른 절반과 동일한 기능과 효과를 가진 신규 업그레이드 주택의 정상 가격을 판단하는 것을 말한다.
위의 세 가지 가격은 모두 주택 철거 보상의 법적 근거이지만, 그 주요 용도는 다르므로 상황에 따라 별도로 사용할 수 있다.
2. 재산권 교체
재산권 교체는 주택 교체라고도 한다. 평가 방법에 따라 두 가지 대체 방법이 있습니다. 사용가치표준재산권교체는 법적 조건에 따라 철거인의 주택권사용가치를 평가한 다음 건설주택권증에서 사용가치를 부여하는 등가교체다. 총면적 표준재산권 교체는 주택의 총건축면적을 기준으로 총안면적 내 차액을 결산하지 않는 대외재산권 주택의 교체를 말한다.
재산권 교체는 두 가지 방법으로 나뉩니다.
(1) 오프사이트 배치. 타지안치란 부동산 개발업자의 새 사업이 주택과 관련되지 않거나 빠르게 발전하는 건물의 용적률로 인해 안치할 수 없고, 다른 곳에 철거 안치집을 건설할 수 밖에 없기 때문이다. 그리고 재산권조정에 따라 가능한 동등한 사용가치를 보장하는 재산권 교체입니다.
(2) 재배치 배치. 이전 안치란 부동산 개발상이 새 프로젝트를 이전하고 재건축할 수 있으며 재산권 교체 비율에 따라 이전 안치할 수 있다는 뜻이다.
주택 철거 보상의 법적 근거
국유지 주택 징수와 보상 조례 제 21 조에 따르면, 수용자는 화폐보상과 주택재산권 교체를 선택할 수 있다.
징수인이 주택재산권 교환을 선택한 경우 시 현급 인민정부는 재산권을 제시하여 주택을 교환하고, 징수된 사람과 징수된 주택의 사용가치와 재산권을 청산하여 주택 사용가치의 차액을 계산해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 명예명언)
징수인은 구시 가지의 개조로 자신의 집을 징수하여 개조 구역 내 주택 재산권을 교체하기로 선택한 경우, 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부는 개조 지역 내 또는 인근 지역 내 주택을 공시해야 한다.