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썩은 미루 개발자를 어떻게 대처할 것인가?

법률 분석: 개발상이 제때에 집을 내지 못했기 때문에 구매자는 먼저 관련 증거를 수집해야 한다. 개발자와 협의하지 못하면, 가능한 한 빨리 소송을 제기하여 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 개발자가 빚을 갚지 않으면 구매자는 가능한 한 빨리 소송을 제기하여 자신의 채권을 확정해야 한다. 법원은 개발자의 부동산을 사법적으로 압수한 후 부동산을 매매하는 방식으로 매입자의 매입금을 상환할 것이다. 주택 구입자가 주택 구입 계약을 해지하지 않고 개발자가 계속 이행하길 바란다면 정부 관련 부처에 반영해 해결할 수 있다. 정부 관련 부서는 조율에 개입하여 개발자가 가능한 한 빨리 복공할 수 있도록 할 수 있다.

법적 근거:' 최고인민법원, 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석'.

제 11 조' 민법통칙' 제 563 조의 규정에 따라 판매자가 집 배달을 연기하고, 구매자가 주택 대금을 늦게 지불하고, 독촉 후 3 개월의 합리적인 기간 내에 여전히 이행되지 않는 경우, 권리자가 계약 해지를 요청하는 것은 반드시 지지해야 한다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외다.

법률은 규정이 없거나 당사자가 약속하지 않은 경우 취소권을 행사하는 합리적인 기한은 상대방이 통지한 지 3 개월 후이다. 상대방이 통지를 요구하지 않은 경우 취소권자는 취소 사유를 알고 있거나 알고 있어야 하는 날로부터 1 년 이내에 행사해야 한다. 기한이 지나도 행사하지 않는 것은 취소권이 소멸된다.

제 12 조 당사자는 합의된 위약금이 너무 높다는 이유로 감소를 요구하며 위약금이 피해의 30% 를 초과한다는 기초 위에서 적당히 줄여야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 당사자가 약속한 위약금이 조성된 손실보다 낮다는 이유로 증액된 액수는 위약으로 인한 손실에 따라 결정되어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)

제 13 조 상품주택 매매계약에서 위약금 액수나 손해배상 계산 방법을 약속하지 않은 경우 위약금 또는 손해액 액수는 다음 기준에 따라 확정될 수 있다. 연체지불, 미지급 매입금 총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관이 연체대출에 대한 이자를 받는 기준을 참고하여 계산한다.

기한이 지난 배달은 관련 주관부에서 발표하거나 자격을 갖춘 부동산 평가기관이 평가한 동구역 동류주택 연체인도 기간의 임대료 기준에 따라 결정된다.

제 20 조 상품주택 매매 계약이 무효, 철회 또는 해지된 것으로 확인되어 상품주택 담보대출 계약 목적이 실현되지 못하고 당사자가 상품주택 담보대출 계약 해지를 요청한 것은 지지해야 한다.

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