공업용지 분양 최저가격은 얼마입니까?
공업용지 분양 최저가격은 얼마입니까?
단위: 위안/평방 미터 (토지)
기다리지 마라, 최저가 기준 840;
토지 2 등, 최소 가격 기준 720;
토지 3 등, 최소 가격 기준 600;
토지는 4 급으로 나뉘며, 최저 가격 기준은 480 이다.
토지는 5 등급으로 나뉘며, 최저 가격 기준은 384 이다.
토지는 6 등급으로 나뉘며, 최소 가격 기준은 336 이다.
토지는 7 등, 최저 가격 기준 288 로 나뉜다.
토지는 8 등급으로 나뉘며, 최소 가격 기준은 252 이다.
토지는 9 등급으로 나뉘며, 최소 가격 기준은 204 이다.
토지 10 등 최저 기준168
토지 순위 1 1 비트, 최저 기준144;
토지는 12 범주로 나뉘며 최소 가격 기준은120 입니다.
토지 등급은 13 급이고 최소 가격 기준은 96 이다.
토지 등급 14, 최소 가격 기준 84;
토지는 15 급으로 정해져 있고, 최저가는 60 이다.
각 성, 자치구, 직할시 국토자원청 (국토환경자원청, 국토자원국, 국토자원 및 주택관리국, 주택 및 국토자원관리국), 단열시 국토자원행정 주관부, 신장 생산건설병단 국토자원국:
"국무원의 토지 규제 강화에 관한 통지" (국발 [2006]3 1 호) 정신을 관철하고 공업용지 규제 관리를 강화하고 토지 절약 집약 이용을 촉진하고 토지 등급과 지역용지 정책에 따라 우리 부는' 공업용지 가격 기준' (이하) 을 제정했다
1. 이 기준은 시현 인민정부가 공업지를 양도하고 토지사용권 양도가격을 결정할 때 반드시 집행해야 하는 최소 통제 기준이다.
둘째, 공업용지는 반드시 입찰 경매 상장방식을 채택하여 양도해야 하며, 분양가격과 거래가격은 현지 해당 토지의 최저가격보다 낮아서는 안 된다. 각지의 국토자원관리부는 토지 양도 수속을 처리할 때 반드시 이 기준을 엄격히 집행해야 하며, 토지 공급원이 다르고, 토지 개발 정도가 다른 여러 가지 이유로 규정된 최저가격을 수정해서는 안 된다.
셋째, 산업 프로젝트는 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 도시 건설 토지의 범위 내에서 국유 건설 토지의 사용을 신청해야한다. 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 도시 건설지 범위 밖의 토지를 사용해야 하는 소수의 경우, 산업 프로젝트 토지는 토지 개발 초기 기간 동안 토지 사용자가 자체적으로 완성한 것이며, 토지 양도 가격은 해당 지역의 해당 토지 최저가 기준의 60% 이하로 결정될 수 있다. 그 중에서도 경작지 예비자원, 토지사용권 (또는 계약경영권) 이 정해지지 않은 국유사토, 벌거숭이, 누석자갈지의 공업사업지를 사용하면 현지 해당 토지의 최저가격 기준의 30% 이하로 집행할 수 있다. 이런 땅값 정책을 시행하는 공업 프로젝트 용지는 성급 국토자원관리부에서 우리 부서에 신고해 등록한다.
넷째, 법정 최대 양도 연한 (50 년) 보다 낮은 공업용지 양도 또는 임대 방식으로 공업지를 공급하는 경우 확정된 분양가와 연세는 일정 감액 폭으로 법정 최대 분양연한 가격으로 수정되며 이 기준보다 낮아서는 안 된다. 매년 개정은 반드시' 도시토지평가규정' (GB/T 18508-200 1) 을 준수해야 하며, 감소폭은 중국 인민은행이 발표한 같은 기간 인민폐 5 년 예금금리보다 낮아서는 안 된다.
다섯째, 토지 수용 농민의 장기적인 생계를 효과적으로 보장하기 위해 주정부 토지 및 자원 관리 부서는 지역 토지 취득 보상 비용의 실제 증가에 따라 지역 산업 토지 양도 기준을 더욱 향상시킬 수있다. 또한 현지 산업 발전 정책에 따라' 기준' 이상의 전제 하에 다른 업종과 지역의 공업용지 분양 최저가의 기준을 제정하고 발표하여 우리 부서에 신고할 수 있다.
6. 본' 기준' 이 공포된 후 각 성 (구 시) 은 본' 기준' 에 따라 기준 땅값 갱신 작업을 실시하여 공업용지 기준 땅값을 적시에 조정해야 한다.
7. 각지의 국토자원관리부는 공업용지 양도에 대한 감독관리를 강화해야 한다. 최저가의 기준보다 낮은 공업지를 양도하거나 각종 형식으로 보조금을 주거나 돌려주는 것은 국유지 사용권을 저가로 양도하는 위법행위이며, 관련자의 법적 책임을 법에 따라 추궁해야 한다.
8. 본 표준은 2007 년 1 일부터 시행됩니다. 우리 부서는 사회경제 발전, 거시규제 필요와 표준 시행 상황에 따라 적시에 개정할 것이다.
공업용지 양도 절차
1. 거래 당사자가 양도 또는 양도를 신청할 때 거래 당사자는 양도 계약, 토지 사용증, 구획 경계도, 주택재산권증, 법인 자격증, 위임장, 신분증 등의 자료도 제공해야 합니다.
2. 계약자가 신청서를 받은 후 자료와 소포 상황을 상세히 심사해야 한다. 양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 토지 개발, 저당, 압류, 임대가 상속인에게 알려지지 않은 경우, 소유권이 불분명하고, 이웃 분쟁이 있는 경우 양도 수속을 하지 않고 15 일 이내에 양도 당사자에게 통지한다. 토지 용도를 바꾸는 것은 기획 부서의 의견을 구해야 한다. 양도시 건물을 분할해야 한다면 부동산 부문의 의견이 있어야 한다.
현장 조사 현장 조사는 관련 데이터를 확인해야합니다. 분할 이전이 필요한 경우 토지 이용률, 출로 및 기타 권리 등의 요소를 고려하여 추첨 방식으로 4 ~ 범위 및 면적을 결정하고 필요한 경우 이웃 서명을 통해 승인해야 합니다.
4. 땅값 평가, 평가 보고서 및 양도 계약 검토 보고서 제공, 분양가격이 시장가격보다 현저히 낮으며, 시가 우선 구매를 제안합니다. 가격이 너무 높으면 필요한 통제 조치를 건의할 수 있다.
5. 이전 승인 양식을 작성하고 원래 승인 문서, 평가 보고서, 계획 의견 등의 자료를 꼼꼼히 점검한다. 용도, 가격, 연도 등의 내용은 완전하고 정확하며 글씨가 깔끔해야 한다.
승인 내용에는 수수료 및 이체 승인 양식이 포함됩니다. 비용 표가 주임의 서명을 받은 후, 사장은 완전한 이전 서류와 이전 승인 양식을 센터 지도자와 국 지도부의 승인을 위해 제출한다.
7. 관련 세금 납부
8. 등록표 심사가 통과된 후 재산권과에 가서 양도계약과 승인 전 승인표 번호를 서명할 수도 있습니다. 서류의 양도와 재산권 유보는 통일보관을 실시하여 연별로 기록실에 납부한다.
공업용지 양도 과정에서 토지사용권 변경등록대리인은 양도계약, 양도승인표, 지불증서의 보충서명에 따라 변경등록승인표를 작성해 변경등록을 해야 한다. 변경 등록 승인 양식은 이전 승인 양식과 동시에 승인을 보고할 수 있습니다.
공업용지 양도에는 어떤 제한이 있습니까?
1. 2 년 이상 건설을 시작하지 않은 공장 없는 토지는 직접 양도하고 양도할 수 없으며, 반드시 유휴 토지 처분 절차에 따라 처분하고 토지사용권을 회수해야 한다. 또는 여유 요금을 전액 받고 새로운 공업 프로젝트를 배정할 수도 있다.
2. 양도계약서에 규정된 착공일은 2 년을 넘지 않으며 투자 (토지비용 제외) 가 총투자의 25% 에 이르지 않아 양도할 수 없습니다. 개발 건설을 계속하지 않은 사람은 유치비를 납부한 후 토지사용권을 회수한다.
3. 정부 우대 토지 정책을 즐기는 공업용지는 이미 공장 건물 (투자액이 총 25% 를 넘는 공업지 포함) 으로 건설되었으며, 원래 우대 땅값 기준 상한선에 따라 차액 토지 양도금을 보충하고, 양도계약을 변경하거나 재서명 (사용권 종료일은 변경되지 않음) 해야 양도, 양도 수속을 처리할 수 있다.
4. 금융담보가 있는 공업용지는 양도할 수 없습니다. 만약 1, 2, 3 항을 만난다면, 성 국토자원청' 금융기관의 채무 처분 가속화에 관한 의견' 과 결합해 상술한 규정에 따라 처리한다.
5. 법원이 사법절차에 따라 압수한 공업용지는 인민법원의 판결 없이는 양도할 수 없다.
6. 실제 공업용지는 이미 그의 용도로 개조되어 직접 양도할 수 없고, 반드시 불법 토지처리에 따라 처리해야 하며, 토지양도금은 회수할 수 있어야 토지 사용권을 양도하거나 회수할 수 있다.
7.* * * 소유와 * * * 의 토지사용권은 다른 * * * 동의 없이는 양도할 수 없습니다.
8. 논란의 여지가 있는 토지 소유권은 양도할 수 없다.
9. 정부 회수 범위에 포함된 토지사용권은 양도할 수 없습니다. 공업공장 거래에는 두 가지가 있는데, 하나는 직접 양도하는 것이고, 집을 사는 것과 별반 다르지 않다. 둘째, 지분 양도, 즉 토지사용권인을 인수한 회사, 자연인 회사 명의의 부동산이 바로 너의 것이다. 이것은 법적 위험이 있습니다. 즉, 원래 회사가 법을 어겼는지 모르는 것입니다. 변호사와 회계사는 토지사용권자에게 취소불능의 보증을 요구하기 위해 실사를 해야 합니다. 이렇게 하면 많은 양도에 대한 세금을 절약할 수 있다.
위에서, 여러분들이 공업용지 분양 최저가격에 대해 어느 정도 이해를 가지고 있다고 믿습니다. 공업지 양도는 일상생활에서 매우 번거로운 일이니, 후기에 약간의 문제가 생기지 않도록 반드시 수속을 분명히 해야 한다는 것을 모두에게 일깨워 주십시오. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 산업지, 산업지, 산업지, 산업지, 산업지, 산업지)