분양 주택 퇴실 환불 법률 규정.
1. 개발자가 판매하기 전에 매각할 주택을 저당잡히거나, 매입자에게 매각한 후 다른 사람에게 저당잡히고, 매입자에게 주택이 저당잡혔다는 사실을 알리지 않고 집을 판매한다. 계약이 유효하지 않아 구매자가 체크아웃을 요청할 수 있습니다.
2. 개발자가 유효한 증명서와 비준서가 부족하여 계약이 무효가 됩니다.
3. 주택 인도 후, 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격한 것으로 확인되었다.
4. 상품주택 기초와 주체 구조의 질이 검사에 불합격한 것으로 판명되었다.
5, 주택 품질 문제로 인해 정상적인 주거 사용에 심각한 영향을 미칩니다.
6. 배달용 주택 세트 내 건축 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과합니다.
7. 계약서에 명시된 날짜에 집을 배달할 수 없는 경우, 3 개월의 합리적인 기한이 지난 후에도 개발자는 연기할 이유가 없습니다. 구매자는 개발자에게 계약을 해지하고 손실을 배상할 것을 요구할 수 있습니다.
8. 개발자의 이유로 구매인은 계약서에 명시된 기한 내에 부동산증을 받을 수 없습니다. 이 조건이 합의되면 주택 구입자는 체크아웃을 요청할 수 있다. 만약 구매자가 입주한 지 여러 해 동안 산권증을 받지 못한다면, 매입자도 체크아웃을 요구할 수 있다.
9. 개발업자가 제멋대로 주택형, 방향, 면적을 바꾸는 경우, 매입자는 개발업자에게 계약대로 집을 반납하도록 요구할 수 있다.
10. 구매자가 개발상 이유로 적립금 대출을 받거나 상업담보대출을 받을 수 없는 경우 계약대로 체크아웃할 수 있습니다.
상업용 주택 품질 평가 방법은 다음과 같습니다.
1, 비 오는 날. 비가 새는 곳이 있어 한눈에 볼 수 있다.
2. 저 구석을 보세요. 벽면의 매끄러움은 분명하다. 문제가 발생하기 쉬운 구석은 매끄럽고, 갈라지고, 물이 스며들지 않는다.
3. 일하는 것을 보다. 모든 접촉점, 창턱, 구석, 천장 등. , 솜씨가 정교한지 여부에 달려 있습니다.
4. 창밖을 내다보다. 창문을 열고 창밖의 환기, 조명, 배기에 장애가 있는지 살펴보세요.
5. 계단을 보세요. 고층 건물이라면 엘리베이터를 보면서 계단 (안전계단) 이 잘 통하는지 주의해야 한다.
6. 주방과 욕실을 보세요. 수전기 시스템이 모두 여기에 있기 때문에 문제가 생기기 쉬운 곳이니 각별히 주의해야 한다.
요약하면 집을 사기 전에 반드시 개발업자에게' 건설공사 품질 합격증' 을 발급해 달라고 요청해야 한다. 필요하다면 증명서를 발급한 품질감찰기관이 자질을 가지고 있는지도 확인할 수 있다. 동시에 개발업자와 건설부가 규정한 보증 기간과 범위를 명확히 하여 미연에 방지해야 한다.
법적 근거:
"최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 9 조를 심리했다.
주택 주체 구조의 품질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 품질이 확실히 불합격임을 확인한 후, 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다.