분양 주택의 요구 사항은 무엇입니까?
(1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유
(3) 분양분양주택 계산에 따르면 개발건설에 투입된 자금은 공사총투자의 25% 이상에 달했고, 건설진도와 준공인도일을 확정했다.
분양주택 구입시 주의해야 할 것은 무엇입니까?
첫째, 구매하기 전에 상업용 주택 사전 판매 허가증을 확인하십시오.
예매허가증의 목적은 소비자의 이익을 보호하기 위해 개발상이 분양중인 주택 서류를 예매하는 것을 규제하는 것이다. 예매 허가를 받은 상품주택만이 법에 따라 예매를 허용하는 집이다.
둘째, 자신에게 더 유리한 계약서에 서명하는 데 능숙합니다.
예매 주택 예매 면적이 인도 시의 실제 면적과 일치하지 않을 경우, 실제 면적은 예매 면적보다 작으며, 개발자는 감소한 면적을 환불해야 합니다. 실제 면적이 예매 면적을 초과하면 고객은 여전히 예매 면적에 따라 지불한다. 이런 조건에 대하여 고객은 쟁취해 계약서에 써야 한다. 또한, 예를 들어, 배달 날짜, 가스 개통 날짜, 장식 정도, 공공 부품, 건축 자재 브랜드, 엘리베이터 브랜드 등. , 계약서에 상세히 규정할 수 있으며, 그에 상응하는 위약 조항에 서명할 수 있습니다.
셋째, 살 때는 반드시 집의 평면도와 도면을 봐야 한다.
평면 스케치는 실내 평면 구조만 제공할 수 있으며,' 혜안 구슬' 이 있어야 실내 공간 배치의 진상을 알 수 있다.
기타 고려 사항:
1.' 분양주택 예매허가증' 을 받지 않은 주택을 구입하지 말고 가입, 예약, 흔들기, 귀빈카드 등으로 계약금이나 선불금 등을 지불하지 마세요.
2. 상품 주택 매매 계약을 진지하게 체결하고, 열심히 읽고, 충분히 소통하고, 모든 계약 조항을 충분히 이해합니다. 구두 약속을 경솔하게 믿지 말고, 약속을 주택 구입 계약에 기록하여, 자신의 합법적인 권익을 절실히 보호하다.
3. 거래자금의 안전을 확보하고 관련 자금을 상품주택 예매금 감독계좌에 직접 예치한다.
4. 도시 주민들은 집단 토지에 세워진 집을 사지 말아야 한다. 이 주택들은 상품주택이 아니며, 일부 프로젝트가 약속한' 농촌재산권'' 소재산권' 은 법률 규정에 부합하지 않아 법률의 보호를 받지 못한다.
5. 국유건설용지증을 취득하지 않은 집 (방 번호), 특히 징수하지 않거나 징수하고 있는 집, 심지어 아직 건설되지 않은 집 (방 번호) 구입을 피하십시오. 이런 주택 판매 행위는 이미 불법 자금을 모금한 혐의를 받고 있으니, 너는 공안기관에 신고할 수 있다.
6. 부동산의 개발 건설과 판매는 시장행위에 속하고, 업주가 상품주택을 구입하는 것은 경제생활의 범주에 속한다. 시민들은 권고를 듣지 않고' 오증 불완전성' 주택을 구입하고, 후속 문제와 분쟁은 시장 규칙에 따라 해결되며, 정부는 어떠한 경제적 보상도 부담하지 않는다.