如何辦理工業用地土地證？
壹是開工前行政審批事項。
1，選址，紅線。項目供地後，業主須先到規劃局土地規劃科辦理《建設項目選址意見書》，並繪制用地紅線圖。需提供的相關接收材料包括:授權委托書、委托代理人身份證復印件、加蓋公章的《建設項目選址意見書》紙質申請表、說明申請理由、建設規模和建設方案實施思路的申請報告，開發區國土規劃建設局提供同意選址函。申請表可從www.fqghj.net規劃局網站下載。辦理時間為20個工作日。
選址後，業主應立即委托有資質的設計院設計工廠的總平面布置，並確定電力、水和通信需求。
2、基礎設施項目。開發區經貿發展局設立基礎設施項目需提供的材料包括:開發區經貿發展局建設項目申請表、法定代表人身份證明（復印件）、投資者開業證明（復印件）、選址意見及紅線圖復印件、擴建項目總平面圖。辦理時間為7個工作日。
3.環評審批。環境保護監督管理部門，處理時間為3-10個工作日（登記表3個工作日，報表5個工作日，報告10個工作日）。需提供的相關材料包括申請報告、可行性研究報告、立項批復、建設項目概況及平面圖、紅線圖、選址意見書、總平面圖、管線綜合圖，或建築使用功能確認書、環境影響登記表或有資質的評價單位編制的環境影響報告書（含行業主管部門預審意見）或有資質的評價單位編制的環境影響報告書（報批稿）（含行業主管部門預審意見和環境影響報告書專家評審意見）。登記表或報告表或報告在環境影響評價的初步階段確定。
4.建設用地規劃許可證應經總經理批準後辦理。規劃局土地利用規劃科的審批時間為20個工作日。需提供的領取材料包括:授權委托書原件、代理人身份證復印件（與選址為同壹人的無需提供）、申請報告、加蓋單位公章的《建設用地規劃許可證申請表》、選址意見書及附件復印件、總平面圖（1: 500）壹式八份及相應電子文檔光盤壹份、項目批復復印件、工商營業執照復印件、《企業法人登記證》。
涉及征求相關部門意見的項目應提交相關部門意見原件。
總平面圖批準後，應委托有資質的地質勘查單位進行施工圖設計前的地質勘查。地勘報告出來後，委托設計院進行施工圖設計，經施工圖審查單位（設計院委托）審查圖紙後，由規劃局組織綜合管理（綜合管線總平面圖）聯合審查並進行施工圖審查。也就是
5、建築設計審查。規劃局設立審核科，辦理時間為10個工作日。提供的接收材料包括:授權委托書原件、經辦人身份證復印件、申請報告、建築方案設計和規劃審查意見電子申請表、項目批準書、經批準的總平面圖復印件、綜合管線總平面圖復印件及聯審紀要、《建設用地規劃許可證》復印件及其附件、 建設用地批準書及其附件或土地使用權證復印件、方案設計圖紙及設計說明文件壹式三份（含綠地系統平面圖、交通系統平面圖、透視效果圖原件，審查後返還兩份）、方案設計階段電子圖文文件1份、設計單位蓋章的建築面積統壹核算表（含功能分類）原件、環境評價意見； 現狀地形復雜的，提交建設用地地質災害危險性評估報告復印件；
與建築設計審查、消防設計審查、防雷設施施工設計圖紙審查和人防審批同時進行。
6、消防設計審核。消防隊，辦理時間為7-30個工作日（有專家論證的項目30個工作日，有自動消防設施的重點項目和建設項目15個工作日，壹般項目（含裝修）7個工作日）。建築設計防火審核申請表、紅線圖原件、建築施工藍圖（包括施工總平面圖、消防給水、水池及泵房詳圖、建築、水、電、暖通及相關氣體施工圖）及工藝流程圖示說明；甲、乙類火災危險性較大的工業項目，還應當提交建築防火設計專篇。
7、防雷設施施工設計圖紙審查。氣象局防雷檢測中心（龍山頂），處理時間為3個工作日。需提供的資料包括:施工圖紙總說明、電氣總平面圖及成套電氣施工；標高（高層）、防雷產品說明書及相關文件、防雷產品施工詳圖、設計單位及人員資質證明、防雷設計修改意見（接受防雷裝置設計技術評估後提交）。
8、人防審批。市人民防空辦公室。需要提供的材料包括:項目批文、紅線圖、異地人防建設申報表（人防辦接收）和兩套施工圖。
9、建設工程規劃許可證。規劃局建設審計科，10個工作日。領取材料包括:授權委托書、建設工程規劃許可證紙質申請表、申請報告、規劃局出具的規劃建築紅線圖原件（加蓋規劃建築紅線邊界印章）、有限公司、建設用地規劃許可證復印件及其附件、人防部門審查意見函原件、人防部門審查蓋章的施工圖壹套、施工圖審查機構出具的審查報告原件、 以及施工圖審查機構蓋章的施工圖三套（含綠地系統平面圖和交通圖）施工圖階段的電子圖形文件（壹張光盤或軟盤）設計單位蓋章的統壹建築面積（含功能分類）原始核算表，
《建築方案設計審查意見書》或《建築方案設計聯合審查紀要》（按規定需進行聯合審查的項目）涉及征求相關部門意見的，應提交相關部門意見原件。
隨後，您要到建設局工程質量監督站辦理工程質量監督報告，並到招標辦公室辦理工程施工申請手續，即工程承包備案。同時，由於供電公司設備招標采購時間較長，您應該去供電公司開戶用電。
10.用電開戶。其中高壓開關櫃擴建流程辦理時間為42個工作日，非高壓開關櫃擴建流程辦理時間為32個工作日（以上時間不含設備招標采購時間）。需要提供的材料包括:用電申請表、委托書、營業執照復印件、
電氣設備清單、經辦人身份證及其復印件、聯系電話。此外，項目基礎設施建設用電必須提供:立項批復文件、建設用地許可證、選址意見及紅線圖、建築方案設計批復文件、施工總平面圖、用電設備明細表、綜合管線資料、變配電設備設計資料、近期及遠期用電量等。
供電公司內部流程:客戶向供電所申請（1天）-》供電所調查及初步供電方案（2天）-》營銷部（2天）-》民生部（500kVA及以上，1天）-》調度室（500kVA及以上，1天）-》公司領導（1天）-》供電方案回復客戶（2天）-》 有高壓開關櫃10天）-》項目部組織圖紙會審（無高壓開關櫃2天，有高壓開關櫃4天）-》設計院收取設計費（1天）-》工程公司預收工程款（1天）-》材料公司組織設備招標采購（無高壓開關櫃25天，有高壓開關櫃30天）-》工程公司組織施工和表編制（包括中間檢查）有高 並由計量部門負責安裝，2天）-》項目部組織竣工驗收並通知供電所送電（4天）。
11，建築施工許可證。建設局建設工程，5個工作日。需提供的材料包括:建築工程施工許可證申請表壹式兩份、立項批復復印件（與原件核對）、用地通知書或建設用地批準書或土地使用證復印件（與原件核對）、地質勘察報告及施工圖設計審查意見、審查報告、施工圖審查證明、加蓋審查單位印章的施工圖、審查合格備案表（原件）；
建設工程規劃許可證、經批準的總平面圖（原件）、拆遷許可證或具備施工條件的施工場地（原件）、中標通知書或直接發包通知書（原件）、
施工合同（原件）。
建設單位工程技術人員花名冊（原件）（無監理項目）、監理合同（原件）、
監理記錄表（原件）（帶監理項目），
建設工程質量監督書（原件）、建設工程建設資金調查表（原件）、
人防批準文件（原件）【工業項目暫停（重點項目除外）】，
消防審核意見（原件）、環保審核意見（原件）、防雷設施施工圖審查意見（原件）、
外來施工隊伍單項工程進場登記表（原件），五名成員和特殊工人登記手續，項目經理憑身份證和項目經理證（帶專職安全員B證）辦理登記手續。
施工組織設計（原件）、定額計量費繳費憑證（復印件、原件核對）、建工集團意外傷害保險費繳費憑證（復印件、原件核對）、計劃生育合同、流動人口計劃生育登記表（市區項目）、
房屋建築和市政基礎設施工程安全施工措施備案表及備案材料、
房屋建築和市政基礎設施工程安全文明施工措施付款計劃。
二是項目竣工驗收階段。
1，建築工程竣工消防驗收。市消防大隊，12個工作日。接收資料包括:建築工程消防竣工驗收備案表，
建設工程消防設計審核意見、《建設工程消防產品選型登記表》及產品符合市場準入制度的證明材料（如國家強制性產品認證證書、產品型式認可證書或型式檢驗報告等）。),
加蓋竣工圖章的工程竣工圖壹套、建設單位的竣工說明、施工單位的施工記錄（包括隱蔽工程驗收記錄）、
建設、設計、施工單位的建設工程竣工自檢證明，申請有自動消防設施的建設工程消防驗收時，還應當提交建設單位的自動消防設施調試、試運行報告；委托監理單位監理的，還應當提交監理單位的監理報告；工程建設過程中消防設計有變更的，建設單位還應當提交原審批機關批準的變更設計的批準文件；
建設單位委托代理人辦理的，應當提交代理人的身份證明和委托人簽署的授權委托書。委托書應當載明委托事項和權限。
2、建設項目竣工環境保護驗收。環保局監督管理科，5個工作日。收到的資料包括:建設單位提交的建設項目竣工環境保護驗收申請報告、環境保護實施報告、有資質單位編制的建設項目竣工環境保護驗收監測（調查）報告、建設項目竣工環境保護驗收申請報告（表）、備案卡（含行業主管部門出具的預審意見）。
3、建設工程規劃驗收。規劃局計劃技術管理站，15工作日。領取材料包括:授權委托書原件，
《建設工程規劃驗收意見申請表》（加蓋單位公章）、申請報告、建設工程規劃許可證（復印件）、批準的施工圖（含批準變更的圖紙）和施工圖審查意見，
竣工地形圖三份（由有資質的測量單位測量並加蓋測量印章，城市規劃區附光盤壹份），
加蓋竣工圖章的施工圖（建築說明、平面圖、立面圖和剖面圖）三份。竣工圖章應由項目施工單位簽字蓋章。
其他提交材料（如會議紀要等。).
4.防雷裝置竣工驗收。氣象局防雷中心，5個工作日。接收資料包括:防雷裝置竣工驗收申請、防雷裝置設計批復、防雷工程專業施工單位和人員資質證書和資格證書，
福清市防雷檢測中心出具的防雷裝置檢測報告、防雷裝置竣工圖、防雷產品出廠合格證、安裝記錄、國家認可的檢測機構出具的檢測報告等技術資料。
5、建設工程竣工驗收備案。建設局建築工程部，10工作日。接收資料包括:征地邊界紅線圖、設計變更通知書（含樁基）、重大施工質量事故處理記錄（指發生事故的工程包括樁基）、樁基檢測報告（動力試驗、取芯或靜載試驗）、混凝土（含樁基）、砂漿抗壓強度報告、原材料合格證（鋼筋、水泥等）。）及檢驗報告（含樁基）、及隱蔽工程驗收記錄（含水電工程）設計單位的工程竣工質量檢驗報告、監理單位的質量評定報告（含監理項目）、施工單位的工程竣工驗收報告、房屋建築工程質量保修書、福建省房屋建築工程竣工驗收報告、房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表、工程竣工圖紙（建築、結構、水電、樁基竣工圖等。）、建築工程施工許可證、建設工程質量監督報告（違法工程均為結構安全鑒定報告）、工程勘察成果和
地基、基礎、結構工程驗收記錄和檢測報告，
規劃部門出具的批準文件或許可文件、消防部門出具的批準文件或許可文件、環保部門出具的批準文件或許可文件、人防部門出具的批準文件或許可文件（有人防空需求項目）、福建省防雷設施驗收報告（防雷設施需求項目）、
工程款支付表。
三是房產證辦理。建設局房管所，20個工作日。接收材料包括:土地使用證原件、
建設工程規劃許可證、
施工許可證、建設工程竣工驗收備案表、
營業執照、房產測繪成果報告及附圖。