집값이 올랐고, 판매자가 번복했는데, 손실은 이렇게 되어야 한다.
키워드: 주택 매매, 계약 이행, 위약, 손해배상
1. 일반적인 사례:
20 16, 노황은 유씨와 주택 매매 계약을 체결하고 노황이 모든 집을 86 만원의 가격으로 유씨에게 팔기로 약속했다. 쌍방은 20 17 10 이전에 재산권 부서에 가서 재산권 양도 수속을 처리하는 것에 동의하며, 기한이 지난 것은 위약으로 간주된다. 계약 당일 샤오유는 노황에게 5 만원의 계약금을 지불하고 해당 중개비를 지불하지 못했다. 나중에 집값 상승으로 노황이 분양가를 올리고 싶어 양측이 협상을 하지 못했다. 노황이는 더 이상 집을 팔지 않겠다고 분명히 했다. 이에 유씨는 노황을 법원에 고소해 계약 해지와 손해 배상을 요구했다. 소송에서 관련 평가 주택의 현재 가치 1 19 만원.
법원은 다음과 같이 판결했다.
법원은 노황이 원래 계약한 가격 조항을 이행하지 않겠다고 분명히 밝힌 상황에서 유법 해지에 대한 소송 요청이 지원되어야 한다고 심리했다.. (《・・・・・・・・・・・・》) 계약이 해지된 후 미이행, 이행됨, 유씨는 이행 상황에 따라 지급한 금액을 반환할 수 있다. 노황이 계약의무를 이행하지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 손실과 같아야 하지만 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예견해야 할 손실을 초과해서는 안 된다. 검증을 거쳐 유씨가 주장하는 가옥의 부가가치 손실은 33 만여원이다. 결론적으로 노황은 유보증금 5 만원을 돌려주고 손해액 33 만원을 배상하기로 했다.
둘째, 법의 요점을 이해하십시오.
1. 계약 쌍방은 성실하고 신용을 지키며 논란을 피해야 한다.
성실하고 신용을 지키며 약속을 지키는 것은 민사 주체가 각종 민사 행위를 실시할 때 준수해야 할 기본 원칙이다. 민법전의 계약편도 법에 따라 성립된 계약의 법적 구속력을 확립하였다. 주택 매매는 인생의 대사이며, 엄청난 이익을 포함한다. 쌍방은 분쟁과 불필요한 손실을 피하기 위해 성실하고 신용을 지켜야 한다.
2. 분쟁에 부딪히면 어떻게 위권합니까?
논란이 있으면 걱정하지 마세요. 매매 계약이 체결된 후 위약이 발생하면 법적 수단을 통해 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다. 첫째, 너는 계약 협의를 자세히 수색해서 계약의 근거를 찾아야 한다. 둘째, 증거의 보존에 주의해야 한다. 계약 이행 과정에서 상대방의 위약을 증명하기에 충분한 증거는 적절하게 보존해야 한다. 마지막으로, 제때에 권력을 보호하다. "법은 권리에 누워 자는 사람을 보호하지 않는다", "민법전" 에 규정된 소송 시효도 권리자에게 제때에 공력 구제를 요구할 것을 요구한다.
3. 위약 손실은 어떻게 계산합니까?
민법전' 제 584 조는 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 약속대로 계약의무를 이행하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우 손해배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 피해에 해당해야 한다고 규정하고 있다. 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다. 주택 매매에서 집값이 오르고 판매자가 위약할 경우 구매자는 감정의견에 따라 보상액을 주택 부가가치로 주장할 수 있다. 집값이 떨어지면 구매자가 위약할 때 판매자도 이에 따라 손실을 주장할 수 있다.