조직단이 집을 살 위험이 있습니까?

이에 따라 업계 관계자들은 앞으로 자금 압박으로 주택업체들이 각종 프로모션을 벌일 것으로 예상하고, 주택구매도 주택 구입자의 새로운 핫스팟과 중요한 모델이 될 것으로 전망했다. 주택공동구매란 일정 수의 주택구입자가 자발적으로 단체를 구성하거나 공동구매조직의 안배에 따라 선출된 대표가 법률근로자의 조율에 따라 개발자와 협상을 진행하여 소매시장 거래가격보다 낮은 가격으로 많은 부가조항이 포함된' 계약' 을 체결하는 소비 과정을 말한다. 현재 공동구매에는 두 가지 형태가 있다. 하나는 주택 구입자가 자발적으로 조직한 것이다. 다른 하나는 조직이 직원 단체를 조직하는 것이다. 그러나 일부 공동구매는 개발자의 비공식 융자 수단이기 때문에 공동구매에 참여하는 것은 어느 정도 위험이 있다. 최근 언론에 따르면 길림의 성직단위는 단위 간부 직원들에게 주택 문제를 해결하기 위해 공동구매라는 이름으로 장춘 모 부동산 회사와 주택 구입 계약을 체결했다. 나중에 개발자와 이 단위에서 이 프로젝트에 대한 경제적 분쟁이 발생하여 직원들의 주택 구입금이 늦게 반환되지 않았다. 이 밖에도 일부 사이트나 중개기관이 공동구매 활동을 조직했고, 적지 않은 분쟁이 발생했다. 공동구매가 직면할 수 있는 5 대 법적 위험: 첫째, 법적 관계의 혼란으로 권익 보장 부족, 투표권 부족, 팀 내투, 위임 범위가 명확하지 않음, 공동구매 위험, 계약 주체 오류, 권리 보호 불가, 자금 감독 불량. 위험은 있지만, 전반적으로 현재 경제 하행 상황에서 공동구매원이 윈윈의 효과를 거두었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈) 한편 구매자 시장이 점차 등장하면서 주택 매매 과정에서 주택 구입자는 발언권을 얻어 공동구매자를 위한 협상공간을 마련할 수 있게 된다. 따라서 구매자가 위의 다섯 가지 위험을 피하기 위해 주의를 기울일 수 있는 한, 공동구매는 비교적 이상적인 주택 구입 방식이다. 첫째, 세 가지 법적 관계를 명확히 하고 법적 권리와 책임을 명확히 한다. 집을 살 때는 반드시 세 가지 법적 관계를 분명히 해야 한다. 하나는 구매자와 주최 측 사이에 위탁관계가 있다는 것이다. 둘째, 개발자와 주최 측의 관계는 공동구매자가 위탁한 매매 관계에 기반을 두고 있다. 셋째, 공동구매자와 개발자 사이에는 관계가 있다. 이 세 가지 법적 관계의 본질을 명확히 하지 않으면 공동구매 조직자를 계약 당사자로 오인하는 것과 같은 법적 위험이 발생할 수 있으며, 이로 인해 공동구매자가 권리를 보호할 수 없게 됩니다. 둘째, 주최 측은 공동구매자의 의견을 충분히 듣고 위임 범위를 명확히 해야 한다. 매번 부동산 개발업자와 협상하기 전에 공동구매 조직자는 모든 공동구매자의 의견을 충분히 듣고, 공동구매자의 의견과 요구에 대해 서면 자료를 형성하고, 이러한 의견과 요구를 분류한 후 상세한 공동구매 방안을 마련해야 한다. 주최 측은 대다수 공동구매자의 구매 의지에 따라 개발자와 계약을 체결하고, 가능한 다수의 공동구매자의 요구를 충족시키며, 서면 협의에서 공동구매자의 위임 범위를 명확히 하고, 주최 측의 권리 의무를 명확히 하고, 내투를 피하고, 공동구매의 위험을 줄여야 한다. 셋째, 공동구매자는 투표권을 충분히 행사해야지, 단체구매 조직자에 지나치게 의존해서는 안 된다. 공동구매자는 구매할 호형, 면적, 내외 인테리어 기준, 가격, 보조시설, 기능시설 등에 대한 의견을 충분히 발표해야 한다. 주최 측은 수탁자 대표 구체적 사무로 집을 사들일 뿐이기 때문에 앞으로 남아서 주택 소유권을 즐기는 것은 공동구매자 자신이다. 집을 사는 마지막 부분은 바이어와 개발업자의 협상이고, 마지막 촬영은 분명히 바이어이다. 따라서 주택 구입자는 자신의 결정에 대해 일정한 책임을 져야 하며, 타인에게 지나치게 의존해서는 안 된다. 넷째, 주최측은 공동구입자에게 제때에 개발자와 주택 매매 계약을 체결하도록 독촉해야 한다. 계약법' 제 402 조에 따르면 수탁자는 의뢰인의 권한 범위 내에서 자신의 이름으로 제 3 자와 맺은 계약을, 제 3 자는 계약을 체결할 때 수탁자와 의뢰인 사이의 대리관계를 알고 있다. 이 계약은 의뢰인과 제 3 자를 직접 구속한다. 단, 그 계약이 수탁자와 제 3 인만을 구속한다는 확실한 증거가 있다. 또한, 재산권 등록 요구 사항에 따라 공동구매 계약에서 조직자와 개발자 간의 공동구매 계약은 공동구매자와 개발자를 직접 구속해야 한다. 이후 각 공동구매자도 개발자와 정식 주택 매매 계약을 체결해야 한다. 청부업자는 위탁사무를 처리한 후, 공동구매자와 개발업자가 주택 매매 계약을 체결하도록 제때에 독촉하여 자신이 공동구매 관계에서 벗어나 불필요한 분쟁을 피하도록 해야 한다. 다섯째, 공동구매중의 자금이 안전하다. 상품주택 예매에는 법적 조건이 있다. 그러나 개발자의 자금 압박을 완화하고 협상공간을 확보하기 위해 일부 공동구매 (특히 단체구매) 는 개발자가 법정 예매 조건을 갖추기 전, 심지어 개발자가 아직 건설을 시작하지 않았을 때 발생할 수 있다. 공동구매금의 안전을 보장하기 위해 빈집을 피하는 일반적인 방법은 주최 (단위) 와 개발사가 공동구매자금을 관리해 자금이 유용하지 않도록 하는 것이다. 두 번째는 개발자의 토지사용권을 주최 기관 (단위) 에 저당잡히고 예매 조건에 도달했을 때 종료하는 것이다. 공동구매는 변호사를 모시는 것이 가장 좋다. 부동산 판매자 시장 시절, 주택 구입자들은 일반적으로 발언권이 없었다. 계약 문건은 부동산업자가 제공한 것으로, 일반적으로 매우 훌륭하다. 계약이 당신 앞에 놓이면, 당신은 계약서에 서명하든지 아니면 떠나든지 해라. 계약 조항에 관해서는 수정 된 논의가 없습니다. 살 수도 있고 사지 않을 수도 있고, 바이어는 왕왕 수동적으로 받아들여야 한다. 오늘날 구매자 시장이 점차 형성되면서 공동구매는 바이어에게 새로운 협상공간을 제공할 뿐만 아니라, 구매자가 계약 조항의 수정을 통해 자신의 권익을 더 잘 보호할 수 있는 가능성을 제공한다. 주택 구입자는 이 기회를 빌어 개발자와 협의하여 자신의 권익을 쟁취할 것을 건의합니다. 그러나 계약을 수정하는 방법, 조항을 설계하는 방법, 불리한 조항을 제거하는 방법, 법적 함정을 정확하게 식별하는 방법은 특히 3 방향 요금과 같은 일부 계약 세부 사항에서 매우 높은 기술적 인 문제입니다. 지붕 및 외벽의 소유권 및 수익권 주택 유지 보수 기금 문제; 납기 경과 납품 및 납기 경과 채무 불이행 책임 및 면제; 업주는 어떻게 사전 선발 부동산 서비스 회사에 참여합니까? 주거 지역 지원 시설 및 녹화 실현; 주택 납부 조건, 특히 주택 사용 조건의 개선; 하드 커버 룸 장식 표준 및 계약 위반 책임 약정; 면적 차이 해결은 매우 복잡한 전문 문제이며, 비전문가 변호사는 법적 위험을 효과적으로 식별할 수 없다.