2023年農村自建房新政策出臺。
1.建造者應向村委會申請建造房屋,並通過村民會議。鄉鎮政府批準並頒發鄉村建設規劃許可證後方可建房;
2.符合申請宅基地建房條件,但自願放棄自建房資格或自願退出宅基地的,國家將給予壹定的補償和獎勵。
農民申請宅基地的審批程序包括:
1、農村村民建住宅,先向集體經濟組織或城市管理部門提出申請;
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目處張榜公示;
3、國土資源管理辦公室和鎮社會事務辦公室到實地考察申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等。;
4、公布期滿無異議後,將符合條件的壹戶壹基本用地使用者按規定經鄉鎮人民政府審核後,報縣人民政府批準;
5.宅基地批準後,國土資源所和鎮社會事務辦將前往實地批準宅基地,並頒發選址意見書、規劃許可證和施工許可證;
6、村民房屋建成後,國土資源要實地查看是否按批準的面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶發放集體土地使用證。
農村自建房屋是否屬於違法建築,根據下列情形認定:
1.在合法取得的宅基地上建房不屬於違法建築;農村居民建造房屋,要經鄉鎮政府審核,並經縣政府批準後,方可實施;
2.違建屬於違法行為;宅基地是家庭住戶作為居住基地所占用的土地。因為大多數城市的房子都是房地產開發商建造的建築物,普通家庭不涉及宅基地的概念。如今的宅基地主要是指農村宅基地。
農村自建房和非自建房建設規定:
1,所謂農村自建房是指經過當地土地管理部門批準,取得建築許可證後,可以在自己的宅基地或允許的土地上建房,稱為農村自建房;
2.它是自己建造或雇傭他人建造的房子。千萬不要在規劃區域外或某些建設用地上建房。在農村遵循壹戶壹宅的原則,建築面積不能超過壹定範圍;
3.如果是非自建房,則意味著是由具有專業資質的公司或單位建造的。與自建房是壹個相對的概念,自建房是自己建造的,沒有行政部門監管,但非自建房需要行政部門監管。比如最後經過各部門檢查就可以滿足居住條件。
綜上所述,經當地土地管理部門批準並獲得建築許可證的人可以在自己的宅基地上建造房屋,建築條例是國家明確規定的。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條
在鄉、村莊規劃區內,未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的,由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
第六十六條建設單位或者個人有下列行為之壹的,由所在地市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除,可以並處臨時建設工程造價壹倍以下的罰款:(壹)未按照規定拆除的;
未經批準進行臨時建設的;
不按照批準的內容進行臨時建設的;
(三)臨時建築物、構築物未在批準期限內拆除的。
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