주택 보증금 사용에 관한 법률 규정
법적 근거: "건설 프로젝트 품질 마진 관리 조치"
제 1 조는 건설공사 품질보증금 관리를 규범화하고, 공사 결함 책임 기간 내 수리책임을 이행하며,' 중화인민공화국 건축법',' 건설공사 품질관리조례',' 국무원 사무청',' 건설공사 분야 보증금 청산에 관한 통지',' 자본 건설 재무관리 규정' 에 따라 이 방법을 제정한다.
제 2 조이 조치에서 언급 된 "건설 프로젝트 품질 마진" 이란 계약자와 계약자가 건설 프로젝트 계약에서 합의한 바와 같이, 계약자가 결함 책임 기간 내에 건설 프로젝트 결함을 수리하기위한 자금을 확보하는 데 사용됩니다.
결함이란 건설 공사의 품질이 강제성 기준, 설계 문서 및 계약 약속을 준수하지 않는다는 사실을 말한다.
결함 책임 기간은 일반적으로 1 년으로, 최대 2 년을 넘지 않으며 쌍방이 계약에서 합의한다.
제 3 조 계약자는 입찰 서류에서 보증금 예약 및 반환의 내용을 명확히 해야 하며, 계약 조항에서 계약자와 보증금의 다음 사항에 대해 합의해야 합니다.
(a) 보증금을 예약하고 반환하는 방법;
(2) 예금의 비율과 기한;
(3) 예금이 이자를 지불하는지 여부, 지불하면 이자를 계산하는 방법
(4) 결함 책임 기간의 기한 및 계산 방법;
(5) 보증금 예약, 반환 및 공사 수리 품질 및 비용과 같은 분쟁 처리 절차
(6) 결함 책임 기간 동안의 결함 청구;
(7) 계약금 위약금의 지불 방식 및 위약 책임을 연체하여 반환하다.
제 4 조 결함 책임 기간 동안 국고에서 집중적으로 지불하는 정부 투자 프로젝트를 실시하고 보증금 관리는 국고에서 집중적으로 지불하는 관련 규정에 따라 집행된다. 기타 정부 투자 프로젝트, 보증금은 재정 부문이나 하청업체에서 예약할 수 있다. 결함 책임 기간 동안 발송인은 취소되고 보증금은 납품된 자산과 함께 발송인에게 양도되고, 발송인은 발송인으로 인계된다.
사회투자 프로젝트는 보증금 예약 방식을 취하고 개발자와 청부업자는 보증금을 제 3 자 금융기관에 맡기기로 약속할 수 있다.
제 5 조 은행보증서 제도를 실시하면 청부업자는 예약보증금 대신 은행보증서를 사용할 수 있다.
제 6 조 공사가 완공되기 전에 성과 보증금을 지불한 사람은 계약자가 공사 품질 보증금을 동시에 예약할 수 없다.
공사 품질보증금, 공사 품질보험 등 기타 보증방식을 채택한 경우, 발송인은 어떠한 보증금도 예약하지 않는다.
제 7 조 발송인은 계약서에 규정된 방식으로 보증금을 예약해야 하며, 예약보증금의 총 비율은 공사 가격 결산 총액의 3% 를 넘지 않는다. 계약은 계약자가 예약 보증금을 은행 보증으로 대체하기로 합의했는데, 보증서 금액은 공사 가격 결산 총액의 3% 를 초과해서는 안 된다.