중고집을 살 때 주의해야 할 네 가지 함정.
첫째, 우리의 중개 계약과 매매 계약이 함께 있어 주택 구입자의 시간을 절약할 수 있다. -응?
허튼소리! 계약을 한 부 더 체결하는 것은 단지 몇 개의 이름일 뿐이다. 그들은 다른 속셈이 있다!
사람들이 중개를 통해 집을 사면 사실상 두 가지 법적 관계, 즉 주택 소유자와 매입자 간의 매매 계약, 중개사와 의뢰인 간의 중개 계약이 형성된다. 하지만 현실적으로 중개업자는 판매 중개계약과 같은 법률문서를 내놓아 판매계약과 중개계약을 하나로 통합하는 경우가 많다.
그러나 중개인과 소통하는 과정에서 중개인은 종종 매입자에게 많은 이익을 약속하는 데 익숙해져 있다. 어떤 사람은 매매계약이 체결되기 전, 어떤 사람은 계약이 체결된 후. 실제로' 판매 중개 계약' 의 내용은 종종 구매자의 구매 의도와 중개인의 중개 조항으로 구성된다. 일단 계약을 하면, 종종 중개인의 책임이 이미 완료되었으며, 당사자 권익이 어렵다는 것을 의미한다.
예:
이씨는 왕이단140m2 의 집을 매입함으로써 쌍방이 매매중개 계약을 체결했지만 계약이 체결되자 왕이단이 갑자기 번복했다. 이 () 와 왕 () 이단 () 이 아직 매매 계약을 체결하지 않았기 때문에 쌍방은 법적 관계를 형성하지 못했다. 그러나 이 씨와 사이의 계약은 매매 중개 계약의 존재로 성립되었다. 이 씨가 왕과 악의적인 담합을 증명할 수 없다면 대리비는 회수하기 어렵다. -응?
둘째, 우리 중개인은 전체 비용을 청구하는데, 이 비용은 모든 것을 포함한다. -응?
허튼소리! 모든 것이 포함되어 있다. 무엇을 포함해서요? 계약이 명확하지 않다, 모든 면담!
많은 중개업체들은 자신의 법적 위험을 낮추기 위해 중개계약 보수 대응 의무를 의도적으로 희석한다. 계약서에 서명할 때 중개료를 의도적으로 언급하지 않은 경우 주택 이전 비용은 포함되지 않습니다. 매매 쌍방이 매매 행위를 완성하기 어렵다면 구매자가 중개 회사에 책임을 맡길 것을 요구하면 법원의 지지를 받기가 종종 어렵다. -응?
셋째, 회사 계약은 모두 표준이므로 바꿀 수 없다. 나는 너를 위해 모든 것을 하겠다고 약속했다. 당신은 나를 믿지 않습니까? -응?
허튼소리! 수정할 수 없는 계약은 바이어 위험이 가장 큰 계약임에 틀림없다!
주택 구입자에게 중개업자와 주택 매매를 한다면 녹음펜을 가지고 현장의 전 과정을 기록하는 것이 좋다. 결국 중개업자가 집을 사는 과정에서 주택 구입자에게 많은 구두 약속을 할 것이다. 이를테면 융자 대출, 주택 구입 자격 등을 돕는다. 그러나 쌍방이 표준계약을 체결했기 때문에 수정할 수 없다. 분쟁이 발생한 후, 중개업자는 종종 회개하지 않거나 인정하지 않아, 주택 구입자들이 왕왕 권리를 보호할 수 있는 좋은 방법이 없다는 것을 인정한다.
주택 구입자는 계약을 수정할 수 없다고 주장하는 작은 중개인을 만날 때 직접 돌아서서 자신의 권익을 더 잘 보호할 것을 건의합니다. -응?
넷째, 이것은 우리 회사의 내부 요구입니다, 큰언니, 서명해 주시겠습니까?
특히 주택 구입자가 집을 살 때 서명해야 하는 법률 문서는' 중개 계약' 과' 주택 매매 계약' 이라는 점을 강조한다. 또한 중개 회사에 유리할 수 있는 어떠한 법률 문서에도 서명하지 마십시오! 중개업자가 회사 내부 규정이라고 주장한다면, 자신이 한 가지 임무를 완수했을 뿐, 주택 구입자의 권리에 영향을 미치지 않을 것이며, 주택 구입자는 돌아서서 떠나는 것이 가장 좋다. 그렇지 않으면 앞으로 소송이 되면 권리를 지키기 어려울 것이다.
현재 주택 중개 시장의 혼란은 많은 주택 구입자들에게 부동산 흑중개는 이미 쥐똥이 국물을 해치는 문제가 아니라, 우리가 어떻게 쥐똥의 수프에서 음식을 찾을 수 있는가에 대한 문제다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 음식명언) 따라서 모든 주택 구입자에게는 거액의 부동산 거래에 대해 반드시 경각심을 높여야 하며, 필요하다면 변호사를 초청하여 우리와 합작하여 집을 매입하여 각 방면의 법적 위험을 없앨 수 있다.
위의 내용은 인터넷에서 나온 것이다.
(위 답변은 20 16-07-29 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
더 많은 부동산 정보를 보려면 클릭하십시오.