房子抵押的手續有哪些？
房產證抵押如何辦理
房產證抵押不難。具體流程是借款人準備好相關材料，然後有銀行對賬單，然後可以向銀行申請貸款，銀行會審核貸款。而且銀行審核通過後，銀行就可以取得房產證，然後就可以放款了。
1.借款人準備相關材料:貸款前，借款人需要向銀行提供很多材料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同。
2.銀行跑路說法:根據房子的價值，銀行的房貸額度是不壹樣的。除了抵押房產證，銀行還需要借款人具備良好的信用和經濟實力，以便更好地規避風險，所以大部分銀行會要求借款人提供其個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3.向銀行申請貸款:住房貸款額度壹般在5000元以上，房產價值在70%以內。貸款預期年化利率按照央行基準預期年化利率上浮壹定比例。貸款期限壹般為5至30年，還款方式壹般有等額本息、均本等。前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可根據自身情況靈活選擇。
4.銀行審核房貸:申請房貸後，銀行開始審核借款人的資質。
5.銀行對借款人抵押情況審查合格，同意發放貸款後，借款人需要到當地縣級以上產房管理部門，與銀行業務員辦理抵押登記手續。
6.銀行取得房產證，放款:上述手續和流程完成後，銀行會放款給借款人。但因為是住房貸款，所以壹般來說，銀行的貸款會直接打到房地產開發商的賬戶上，不會直接支付給借款人。
房產證抵押貸款申請條件是什麽？
1，具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)至65(不含)之間；作為借款人的外國人和港澳臺居民，應在中華人民共和國境內居住滿壹年，並有固定住所和職業；
2.有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居住證明)、婚姻狀況證明(或未婚聲明)；
3.有良好的信用記錄和還款意願；
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還本息的能力；
5、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的住房抵押貸款；
6.在銀行開立個人結算賬戶；
7.銀行規定的其他條件。
房屋抵押貸款有哪些註意事項？
1.房地產抵押期限為新房抵押的，長期貸款期限不能超過30年；如果是二手房按揭，不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
2.房產抵押貸款額度房產抵押貸款額度取決於房產證的價值評估，低於房產證的市場價格。壹般來說，房產證的評估價值會受到壹些因素的影響，比如房產證的使用時間、市場價值、所處位置、房產類型、變現能力等。房產證抵押貸款比例不超過房產證評估值的70%。
3.房產貸款需要的條件是年滿65，438+08-60周歲，具有完全民事行為能力，有長期穩定的收入來源，足以支付每月貸款本息的自然人；房產證產權應清晰，無任何其他抵押；房齡加貸款年限不超過40年；該房產* * *對其貸款和擔保行為予以認可，願意承擔相關法律責任。
房地產抵押登記需要準備哪些材料？
房地產抵押登記需要的材料很多。根據我國民法典的規定，房地產抵押必須在抵押合同簽訂後30日內到房地產所在地的房屋土地管理部門進行登記。抵押登記程序是房地產抵押活動中不可缺少的法律程序和不可缺少的法律文件。辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應攜帶下列有關法律文件:
1，營業執照復印件；
2.抵押人的身份證明或法定代表人證明；
3.代理辦理的，應當有法定代表人或者當事人的授權委托書；
4.貸款合同(主合同)；
5.抵押合同；
6.抵押物的產權證明(包括國有土地使用權證和房屋所有權證)；
7.抵押物屬於合資或股份公司的，應有董事會同意抵押的決議；
8.重復抵押的，應提供原抵押權人同意再次抵押的書面文件；
9.如* * *有房地產抵押，應提供* * *同意的所有書面文件；
10.抵押人應有書面文件證明其提供的抵押物無法律瑕疵；
11.與抵押有關的其他法律文件。
法律依據
城市房地產抵押管理辦法
第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十壹條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
第三十二條申請房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件:
(壹)抵押方的身份證明或法人資格證明；
(二)抵押登記申請書；
(三)抵押合同；
(4)國有土地使用權證、房屋所有權證或房地產證，* * *部分房屋還須提交房屋所有權證及其他* * *人同意抵押的證明；
(五)能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證據材料；
(六)能夠證明抵押房地產價值的資料；
(七)登記機關認為必要的其他文件。
第三十三條登記主管機關應當對申請人的申請進行審查。權屬清楚、證明材料齊全的，應當自受理登記之日起7日內決定是否登記，不予登記的，應當書面通知申請人。
第三十四條依法取得的房地產抵押的，登記機構應當將他項權利記載於原《房地產權證書》，由抵押人接管。並向抵押權人頒發房屋所有權證。
預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同中予以記載。抵押房地產在抵押期間竣工的，抵押人取得房地產權屬證書後，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。