저장성 도시 주택 철거 관리 시행 세칙 및 주택 철거 보상 기준.
첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하고 철거 당사자의 합법적 권익을 보호하고 건설 프로젝트의 순조로운 진행을 보장하기 위해 관련 법률과 법규의 규정에 따라 본 성의 실제와 연계하여 본 조례를 제정한다.
제 2 조는 본성 도시계획구 내 국유지에 주택 철거를 실시하고 철거인에게 보상 배치를 해야 하는 경우 본 조례를 적용한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 도시계획명언)
본 조례에서 언급 한 주택 철거는 도시 계획이나 기타 공익 요구를 실시하여 법에 따라 국유지 사용권을 회수하고 그 구획에서 주택을 철거하는 행위를 가리킨다.
제 3 조 도시 주택 철거는 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 구구 개조와 생태 환경 개선, 문화재와 가치 있는 역사 건축물을 보호하는 데 도움이 된다.
제 4 조이 규정에서 언급 된 "철거 된 사람" 은 도시 및 카운티 인민 정부가 국유 토지 사용권을 회수하고 법에 따라 주택 철거 면허를 취득하기 위해 설립 한 단위를 의미한다.
본 조례에서' 철거인' 이라고 부르는 것은 철거된 집의 소유자를 가리킨다.
제 5 조 현급 이상 인민정부는 도시 주택 철거 사업에 대한 지도력을 강화하고, 철거 규모를 엄격히 통제하고, 관련 부처가 법에 따라 주택 철거 관리 의무를 이행하도록 독촉하고, 철거 계획의 시행과 철거 안치주택 건설을 감독하고, 철거된 사람이 제때에 적절하게 배치되도록 해야 하며, 철거된 사람의 합법적인 권익을 효과적으로 보호해야 한다.
제 6 조 현급 이상 인민정부는 주택 철거 관리를 담당하는 부서 (이하 주택 철거 관리 부서) 가 본 행정 구역 내 도시 주택 철거 작업을 감독하고 관리한다.
현급 이상 인민정부 관련 부서와 향민정부, 거리사무소는 각자의 의무에 따라 서로 협조하여 도시 주택 철거 관리 업무를 잘 해야 한다.
제 7 조 철거인은 반드시 본 조례의 규정에 따라 철거인에게 합리적인 보상과 안치를 주어야 한다. 철거인과 철거된 집의 임차인은 반드시 도시 건설의 수요에 복종하여 규정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.
제 2 장 철거 관리
제 8 조 현급 이상 인민정부는 주택 철거, 건설, 계획, 국토자원, 발전개혁 등 행정관리부를 조직해 도시 마스터플랜 요구 사항, 지역 사회경제 발전 수준에 따라 최근 신설 상품주택 시장 공급을 고려해 도시주택 철거 장기 계획, 연간 계획, 안치주택 건설 계획을 세워야 한다. 연간 철거 계획과 안치주택 건설 계획은 시 현 인민정부가 일급 인민정부에 보고하여 기록한다.
제 9 조 주택 철거 기관이 주택 철거 허가증을 취득한 후에야 철거를 실시할 수 있다. 주택 철거 허가증을 신청하려면, 주택이 있는 시, 현 주택 철거 관리 부서에 다음 서류를 제출해야 한다.
(a) 건설 프로젝트 승인 (기록, 승인) 서류;
(b) 건설 토지 계획 허가;
(3) 국유 토지 사용권 승인 서류;
(4) 철거 계획 및 철거 프로그램;
(5) 예금 업무를 처리하는 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 증명서.
전항 제 (3) 항에 규정된 국유토지사용권승인문서는 인민정부가 법에 따라 국유토지사용권을 회수하는 결정문서를 가리킨다. 제 4 항에 규정된 철거 방안은 임시 회전실과 재산권 교환 안치실을 마련해야 한다. 새 안치실을 만들어야 하는 사람은 안치지 승인 서류를 제공해야 한다. 항목 (5) 에 규정된 철거 보상 안치자금은 철거 예산의 80% 에 따라 확인되고 가구에 보관되며, 주민이 제공하는 안치주택은 할인될 수 있습니다. 부족한 부분은 주택 철거 관리 부서에서 규정한 기한 내에 철거인이 보충해야 한다.
제 10 조 주택 철거 관리 부서는 신청 접수일로부터 30 일 이내에 신청 사항을 심사해야 한다. 심사를 거쳐 조건에 부합하는 것은 주택 철거 허가증을 발급한다.
주택 철거 관리 부서는 주택 철거 허가증을 발급하기 전에 법에 따라 공청회를 열어 철거 방안, 철거 계획, 철거 보상 안치자금 시행에 대한 의견을 들어야 한다.
구역을 설치한 시 주택 철거 관리 부서는 구 주택 철거 관리 부서에 행정 허가를 의뢰할 수 있다.
제 11 조 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 허가증이 발급된 날로부터 5 일 이내에 신문매체와 철거 범위 내에서 건설 프로젝트명, 철거인, 철거 범위, 이전 기한, 철거 기한 등을 공고로 발표해야 하며, 철거인에게 서면으로 통지해야 한다.
주택 철거 관리 부서와 철거인은 제때에 철거인에게 선전 해석 작업을 잘 해야 한다.
제 12 조 철거 범위 공고 후, 철거 범위 내의 단위와 개인은 관련 수속을 보류하는 동안 다음과 같은 활동을 해서는 안 된다.
(a) 주택 신축, 확장 및 재건;
(2) 주택 및 토지 이용을 변경한다.
(3) 집을 세내다.
주택 철거 관리 부서는 관련 부서에 전액에 열거된 사항에 대한 관련 수속을 보류할 것을 서면으로 통지해야 한다. 일시 중지된 서면 통지에는 일시 중지 기한이 명시되어야 한다. 일시 중지 기간은 1 년을 초과 할 수 없습니다. 철거인은 일시 중지 기간을 연장해야 하며, 주택 철거 관리 부서의 승인을 받아야 하며, 일시 중지 기간을 1 년 이상 연장할 수 없습니다.
제 13 조 철거인은 주택 철거 허가증을 취득한 날로부터 3 개월 이내에 철거를 실시하지 않은 경우, 주택 철거 허가증은 자연히 효력을 상실하고, 주택 철거 관리 부서에서 공고한다.
주택 철거를 실시하는 것은 주택 철거 허가증이 승인한 철거 범위와 기한을 초과해서는 안 된다.
철거 기한을 연장해야 하는 경우, 철거인은 철거 기한이 만료되기 15 일 전에 주택 철거 관리 부서에 연장을 신청해야 한다. 주택 철거 관리 부서는 철거 연장 신청을 받은 날로부터 10 일 이내에 답변을 주어야 한다.
제 14 조 철거인은 스스로 철거할 수도 있고, 철거를 위탁할 수도 있다. 철거 업무에 종사하는 단위는 국가와 성의 관련 규정에 따라 주택 철거 자격증을 취득해야 한다.
주택 철거 관리 부서는 철거인이 될 수 없고, 철거 위탁도 받을 수 없다.
제 15 조 철거인이 철거를 위탁한 경우, 철거 기관에 위탁서를 발행하고 철거 계약을 체결해야 한다. 철거인은 철거 위탁 계약서에 서명한 날로부터 15 일 이내에 주택 철거 관리 부서에 계약서를 제출해야 한다.
위탁된 철거 단위는 철거 업무를 양도할 수 없다.
제 16 조 철거인은 마땅히 철거인에게 보상 배치 방안을 발표해야 한다.
철거인과 철거인은 공고에 규정된 이전 기한 내에 본 조례의 규정에 따라 철거 보상 안치협정에 서명해야 한다. 계약은 보상 형식, 화폐 보상 금액 및 지불 기간, 배치 장소, 주택 면적, 이전 기간, 전환 방법, 전환 기간, 이전 보조금 및 임시 배치 보조금, 위약 책임 및 당사자가 체결해야 한다고 생각하는 기타 조항을 명시해야 합니다.
임대주택을 철거할 때, 철거인은 반드시 철거인 및 임차인과 철거 보상 배치 협의를 체결해야 한다.
주택 관리 부서에서 호스팅하는 집을 철거하는 경우, 철거인은 수탁자와 철거 보상 배치 계약을 체결해야 합니다. 주택 사용자를 호스팅하는 경우, 철거인은 반드시 대리인, 주택 사용자와 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다.
철거 보상 배치 협정은 서명일로부터 효력이 발생한다. 철거인은 협정 체결일로부터 15 일 이내에 주택 철거 관리 부서에 협의서를 제출해야 한다.
철거 보상 배치 협정 문건은 성 건설 행정 주관 부서가 일제히 감독하고, 성 인민 정부에 보고하여 기록하였다.
제 17 조 철거 보상 배치 협정이 체결된 후, 철거인이나 주택 임차인이 이전 기한 내에 이전을 거부한 경우, 철거인은 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청하거나 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 철거인은 법에 따라 인민법원에 집행을 신청할 수 있다.
제 18 조 철거 당사자는 보상 형식, 보상 금액, 주택 면적, 정착 장소, 전환 방식, 이전 기간, 전환 기간 등에 대해 합의하지 못했다. 이전 기한 내에 철거 당사자는 현지 시 현 주택 철거 관리 부서에 판결을 신청할 수 있다. 철거된 사람은 주택 철거 관리 부서의 것으로, 본급 인민정부에 의해 결정된다. 판결 부서는 판결 신청을 접수한 날로부터 30 일 이내에 서면 판결을 내려야 한다. 판결 부서는 판결을 내리기 전에 각 방면의 의견을 충분히 들어야 한다.
당사자가 판결에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 인민법원에 행정소송을 제기할 수 있다. 법에 따라 집행을 중단해야 하는 경우를 제외하고, 복의와 소송 기간 동안 철거인은 이미 판결에 따라 화폐보상을 주거나 이전 회전용 주택을 제공한 경우, 복의와 소송 기간 동안 철거 집행을 멈추지 않았다.
제 19 조 철거인은 아직 이전되지 않은 주민과 가구의 원래 급수, 전력, 가스 공급 등 기본적인 생활조건을 변경해서는 안 된다.
제 20 조 철거인이나 임차인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전을 거부한 경우, 주택이 있는 시, 현인민정부가 관련 부처의 강제 이전을 책임지거나, 주택 철거 관리부서가 법에 따라 인민법원의 강제 이전을 신청할 수 있다.
시 현 인민정부는 강제 철거 결정을 내리기 전에 법에 따라 청문회를 열고 보상 배치 판결의 주체, 절차 및 근거, 철거 거부 이유에 대해 철거 당사자, 관련 주관 부서 및 기타 관계자의 의견을 들어야 한다.
강제 철거를 실시하기 전에, 철거인은 철거된 집의 관련 상황을 공증기관에 증거보전을 처리해야 한다.
제 21 조 철거 주택 관리 부서가 관리하는 주택은 철거 보상 배치 협정은 반드시 공증기관의 공증을 거쳐야 한다. 위탁인은 철거된 집의 관련 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다.
제 22 조 철거된 주택은 다음 상황 중 하나인 경우, 철거인이 보상안치방안을 제시하고, 주택 철거관리부의 심사 동의를 보고한 후에야 철거를 실시할 수 있다.
(a) 재산권 분쟁;
(2) 재산권 소유자의 소재가 알려지지 않았다.
(c) 일시적으로 재산권 소유자를 결정할 수 없습니다.
집을 철거하기 전에, 철거인은 철거된 집의 관련 사항에 대하여 공증처에 증거보전을 처리해야 한다.
제 23 조 저당권이 있는 집을 철거하는 것은 국가의 보증에 관한 법률에 따라 진행해야 한다.
제 24 조 법과 규정은 군사 시설 철거, 절 교회, 문화재고적, 귀교, 교민 주택, 섭외 주택 등에 대해 별도로 규정하고 있다.
제 25 조 도시 주택 철거에는 공공시설이나 각종 파이프라인 이전이 포함되며, 원래 소유자가 정해진 기한 내에 스스로 이전하고, 이전 비용은 철거인이 보상한다.
제 26 조 철거 범위 내의 화초와 나무, 녹지는 최대한 보존해야 한다. 보류할 수 없는 것은 국가와 성의 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.
제 27 조 철거 보상 안치자금을 사용하는 사람은 주택 철거 관리 부서의 감사를 받아야 한다. 철거 보상 배치 자금은 모두 주택 철거 보상 배치에 사용해야 하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 구체적인 관리 방법은 성 건설 행정 주관부에서 제정한다.
현급 이상 주택 철거 관리 부서는 철거 보상 배치 자금 사용에 대한 감독을 강화해야 한다.
제 28 조 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 파일 제도를 완비하여 주택 철거 파일 관리를 강화해야 한다.
주택 철거 파일에는 철거에 관한 승인 문서, 철거 계획, 철거 프로그램 및 조정 자료, 철거 보상 배치 계약 및 결산 자료, 철거와 관련된 기타 서류가 포함됩니다.
제 3 장 철거 보상 배치
제 29 조 철거인은 국가법, 행정법규, 본 조례의 규정에 따라 철거인에게 합리적인 보상을 주어야 한다.
철거 보상 배치는 화폐 보상일 수도 있고 재산권 교환일 수도 있다. 철거된 사람은 구체적인 보상 형식을 선택할 권리가 있다.
비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다. 철거 범위가 발표되면 새로 짓고, 개조하고, 증축한 부속물은 보상할 수 없다. 구체적인 방법은 시와 현 인민정부가 제정한다.
제 30 조 철거 범위 내의 위법 건물과 비준기한을 초과하는 임시건물은 반드시 철거 공고에 규정된 이전 기한 내에 스스로 철거해야 하며, 보상은 하지 않는다. 비준 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하려면 시 현 인민정부의 규정에 따라 보상을 해야 한다.
제 31 조 화폐 보상 또는 재산권 교환의 면적은 철거된 집의 주택 소유권 증명서 또는 기타 합법적인 재산권 증명서에 기재된 건축 면적에 따라 계산됩니다.
제 32 조 철거된 주택의 화폐 보상 금액은 부동산 시장 가격 평가에 따라 결정된다. 평가 시 시장 비교법을 채택해야 한다. 시장 비교법이 없는 비주택 가격을 평가하는 경우 다른 평가 방법을 채택하고 평가 보고서에 이유를 설명할 수 있습니다.
부동산 평가 기관은 철거된 주택의 시장 평가 가격을 확정하기 전에 철거된 사람의 의견을 들어야 한다.
본 조와 본 조례 제 39 조, 제 51 조에 규정된 평가 비용은 철거인이 부담한다.
제 33 조 시장 비교법을 이용하여 철거된 주택의 가격을 평가하고, 부동산 평가기관이 평가 기준 가격 평가에 따라 철거된 주택의 구체적인 위치, 건축 구조, 건축 면적, 개발, 등급, 인테리어 등을 결정한다.
참고가격을 평가하는 것은 부동산 평가기관이 거래가가 높은 원칙에 따라 동류 부동산에서 3 개 이상의 비교 사례를 선택하고 거래상황, 거래일, 지역요소, 개인요인을 수정한 후 확정한다.
철거된 주택은 비세트 주택에 속하므로, 전항의 규정에 따라 일반 세트 주택을 비교 견본으로 선택해야 한다.
주택 관리 부서는 월별로 지역 부동산 거래 정보를 사회에 발표해야 한다.
제 34 조 부동산 평가 기관은 철거인과 철거인이 선택한다. 동선할 수 없습니다. 주택 철거 관리부에서 해당 법적 자격을 갖춘 부동산 평가 기관에 등록하여 무작위로 결정합니다. * * * * * * * * * * * * * * * * * * 동선할 수 없습니다. 무작위로 결정된 부동산 평가 기관에 참여하는 것은 3 곳 이상이어야 한다. 무작위로 확정된 부동산 평가 기관은 공증인이 즉석에서 공증해야 한다.
주택 철거 관리 부서는 부동산 평가 기관을 무작위로 확정하기 3 일 전에 철거 범위 내에서 부동산 평가 기관이 무작위로 정한 시간과 장소를 발표해야 한다.
제 35 조 철거된 주택의 시장 평가 가격은 공시 제도를 실시한다.
부동산 평가기관은 철거 범위 내에서 철거인의 이름, 철거된 집의 문패 번호, 평가 요소, 평가 기준 및 평가 가격을 공시해 사회감독을 받아야 한다. 공시 시간은 열흘 이상이어야 한다.
철거 당사자가 평가 결과에 이의가 있는 경우 부동산 평가 기관에 설명을 요청할 수 있습니다. 부동산 평가기관은 설명 요구를 받은 날로부터 3 일 이내에 설명해야 한다.
제 36 조 부동산 평가 기관은 공개, 공정성, 정의의 원칙에 따라 국가 부동산 평가 규범과 기준에 따라 부동산 시장 가격 평가를 엄격히 실시해야 한다.
제 37 조. 이 장의 규정에 따라 철거인에게 보상을 한 후, 표준 용적율에 따라 철거된 주택이 점유한 토지는 더 이상' 중화인민공화국 토지관리법 시행방법' 제 29 조의 규정에 따라 보상을 하지 않는다. 철거인이 법에 따라 사용권을 누리는 토지면적은 철거된 주택이 표준 용적율에 따라 차지하는 토지면적을 초과하고, 일부 토지는 저장성 시행방법 (중화인민공화국 * * 및 토지관리법) 제 29 조의 규정에 따라 보상한다.
제 38 조 철거 지역은 같은 종류의 상품주택을 건설하는 데 쓰이며, 철거된 사람은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누리고 있다.
제 39 조 재산권 교환을 실시한 경우, 철거인과 철거인은 철거된 집과 안치된 집의 차액을 결산해야 한다.
철거된 주택과 안치주택의 가격은 같은 부동산 평가기관이 같은 평가 시간에 같은 방법과 기준을 적용해 결정해야 한다.
제 40 조 재산권 교체를 선택한 철거인은 철거인에게 철거된 집의 원래 건축 면적보다 적지 않은 안치집을 제공할 것을 요구할 권리가 있다.
안치실은 설계 코드의 요구 사항을 충족해야 합니다. 새로 지은 분양 주택에 속하는 것은 반드시 인도 전에 검수해야 한다.
제 41 조 철거인은 저소득 가정에 속하며, 철거된 주택은 가구당 건축 면적이 36 평방미터 미만이며 (같은 도시 계획 구역 내에 다른 주택이 있는 경우 함께 계산됨), 재산권 교환을 실시한다. 철거된 사람은 건축 면적이 36 평방미터가 넘는 주택집을 안치주택으로 제공해야 한다. 철거된 주택과 안치주택은 서로 재산권 교환 차액을 결산하지 않는다. 시와 현인민정부는 36 평방미터보다 높은 가구당 최소 배치 면적을 규정할 수 있다.
전 단락에서 언급한 저소득 가정의 구체적인 범위는 시, 현 인민정부가 본 지역의 실제 상황에 따라 결정한다. 철거된 주택주택의 각 주택 면적은 주택 철거 허가증이 발급될 때 철거된 사람의 호적 증명서, 주택 소유권증 또는 기타 합법적인 재산권 증명서를 근거로 결정된다.
제 42 조 철거 주택 관리 부서가 직접 주관하는 주택 공채나 단위 주관의 주택 공채 (비세트 주택 포함) 는 임차인이 주택 개조 정책에 따라 집을 살 권리가 있다. 임차인이 주택 개조 정책에 따라 집을 매입한 후, 철거인은 철거된 사람에게 보상 배치를 해야 한다.
임차인이 주택 개조 정책에 따라 집을 구입하지 않았고, 철거인과의 임대 해제 계약에 도달하지 않은 경우, 철거인은 철거인에 대한 재산권 교환의 보상 배치 방식을 실시한다. 안치집은 원래 주택 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다.
제 43 조 철거는 개인 주택 정책을 시행하여 쇄신한 주택주택을 실시하고, 철거인은 본 조례의 규정에 따라 철거인에게 보상과 배치를 해야 한다. 임차인의 배치 방법은 시와 현 인민정부가 제정한다.
제 44 조 철거 주택 관리 부서가 관리하는 주택, 주택을 호스팅하는 사용자는 재산권 교환을 실시해야 한다. 집을 호스팅하는 데 이용자가 없는 사람은 대리인이 보상 배치 방식을 선택한다.
재산권 교환을 선택하는데, 안치용 주택은 여전히 주택 관리 부서에서 관리한다. 화폐보상을 선택하면 화폐보상금액은 수탁자 전문계좌에서 은행에 입금됩니다.
제 45 조 철거된 집의 용도는 반드시 주택 소유권증 등록의 용도를 기준으로 해야 한다. 주택 용도의 인정은 계획, 토지관리부에서 제공하는 합법적인 유효 문서를 근거로 한다.
주택 소유권 영장이 명확하게 사용되지 않은 경우, 재산권 등록 부서는 직권이나 주택 소유자의 신청에 따라 본 조의 전항의 규정에 따라 조사 확인을 해야 한다.
주택 소유자는 원래 등록용도 변경을 요구하며, 집이 철거 범위에 포함되기 전에 관련 증명서를 가지고 재산권 등록부에 변경 등록을 신청할 수 있다.
제 46 조 중화인민공화국 도시계획법 (1990 04 1) 상품주택으로 변경한 사람은 반드시 합법적이고 유효한 영업허가증을 소지해야 한다.
1990 년 4 월 1 일' 중화인민공화국 도시계획법'
주택 용도를 변경하려면 토지 수익을 납부해야 하며, 주택 소유자는 등록을 변경하기 전에 법에 따라 토지 수익을 납부해야 한다.
제 47 조 주택주택 철거는 재산권 교체를 선택하며, 철거는 주택 철거 허가증을 수령한 날로부터 24 개월 이내에 완성해야 한다. 이 가운데 철거구획에 건설된 고층건물은 재산권으로 집을 바꾸는 경우, 철거인은 주택 철거허가증을 수령한 날로부터 36 개월 이내에 철거인이나 임차인에 대한 배치를 마쳐야 한다.
전환 기간 동안, 회전주택은 철거자나 임차인이 해결할 수도 있고, 철거인이 제공할 수도 있다. 철거자나 주택 임차인은 구체적인 과도방식을 선택할 권리가 있으며, 철거인은 강요하거나 거절할 수 없다.
철거인이 회전주택을 제공하는 경우, 철거인이나 임차인은 반드시 안치집을 수령한 후 4 개월 이내에 회전방을 철수해야 한다.
제 48 조 주택집은 철거인이나 주택임차인이 스스로 회전방을 해결하는 경우, 철거인은 이사한 달부터 배치된 후 4 개월 이내에 임시 안치보조비를 지급해야 한다. 임시 배치 보조금은 현지 임대료의 평균 가격과 해당 면적, 섹터의 철거 주택주택 비용에 따라 결정되지만, 가구당 월간 임시 배치 보조금은 기본 생활조건을 보장하는 데 필요한 비용보다 낮아서는 안 된다. 구체적인 기준은 시 현 인민정부가 현지 물가 수준에 따라 결정하여 일 년에 한 번 발표한다.
철거인은 철거 보상 안치협정에 규정된 과도기간 내에 안치집을 제공하지 않은 경우, 기한이 지난 달부터 원래 기준의 두 배로 임시 안치보조비를 지급해 철거자나 임차인이 안치집 연체사용으로 인한 손실을 보상해야 한다.
철거인이 회전주택을 제공하는 경우, 회전주택은 철거된 주택의 주거조건과 맞먹는 것으로, 철거자나 임차인의 기본 주거조건을 충족시킬 수 있어야 하며, 철거인은 더 이상 임시 안치보조비를 지불하지 않는다. 철거인이 합의된 과도기 기간을 초과하여 안치실을 제공하지 않는 경우, 회전주택을 계속 제공하는 것 외에도 기한이 지난 달부터 규정 기준에 따라 임시 안치보조비를 지급해야 합니다. 철거인이나 임차인이 안치주택의 기한이 지난 사용으로 인한 손실을 보상해야 합니다.
제 49 조 철거인은 철거된 주택집이나 주택 임차인의 이전 보조비를 지불해야 한다. 이삿짐 보조금은 가구당 600 원 이하가 아니며, 구체적인 기준은 시와 현 인민정부가 현지 물가 수준에 따라 1 년에 한 번 발표한다.
재산권 교환을 실시하는 경우, 철거자나 주택 임차인이 철거 임시 회전방에서 안치주택으로 이전한 경우, 이삿짐 보조비를 다시 지불해야 한다.
제 50 조 비주택주택 철거로 인한 단종, 폐업으로 인한 경제적 손실과 이전, 설치, 과도등의 비용은 철거인이 일회성 보조금을 지급한다. 구체적인 보조금 기준은 시와 현 인민정부가 규정하고 있다.
제 51 조 철거된 학교, 병원, 양로원, 복지원, 유치원, 주거위원회 등 공익사업에 속한 주택과 부속물은 관련 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다.
제 4 장 법적 책임
제 52 조는 본 조례의 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있으며, 주택 철거 관리부는 관련 법률, 법규의 규정에 따라 행정처벌을 한다.
(a) 철거 허가를 취득하지 않고 철거를 실시한다.
(2) 사기 수단으로 주택 철거 허가증을 사취한다.
(3) 주택 철거 허가증에 따라 결정된 철거 범위에 따라 주택 철거를 실시하지 않은 경우
(4) 철거 자격이 없는 기관에 철거 실시를 의뢰한다.
(5) 철거 기한을 무단으로 연장하다.
(6) 위탁된 철거 단위는 규정을 위반하여 철거 업무를 양도하는 것이다.
제 53 조는 본 조례의 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있어 철거자나 주택 임차인의 재산 손실을 초래한 경우, 법에 따라 민사 책임을 져야 한다.
(a) 철거 허가를 취득하지 않고 철거를 실시한다.
(2) 사기 수단으로 주택 철거 허가증을 속여 철거를 실시한다.
(3) 주택 철거 허가증에 명시된 철거 범위와 기한에 따라 철거를 실시하지 않은 것이다.
제 54 조 부동산 평가 기관과 철거 당사자가 서로 결탁하여 의도적으로 철거된 주택의 시장 평가 가격을 낮추거나 올리는 경우, 평가 결과는 무효이며, 주택 철거 관리 부서에서 평가를 재조직한다. 관련 행정관리부에서 평가 비용을 환불하고 법에 따라 행정처벌을 하도록 명령한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다. 당사자에게 손해를 입히는 경우, 부동산 평가기관은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 55 조 철거인은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 주택 철거 관리 부서에서 경고하여 시정을 명령한다. 주민에게 손해를 입히는 경우, 주민은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
(1) 규정에 따라 철거인과 철거 보상 안치협정을 체결하지 않고, 법적 판결 없이 철거를 실시한다.
(2) 제 22 조 제 1 항의 규정을 위반하여, 보상 배치 방안은 주택 철거 관리 부서의 승인 없이 철거를 실시한다.
(3) 철거 보상 배치 계약에 필요한 텍스트를 위조하거나, 개조하거나, 철거인에게 제공하지 않는 것.
제 56 조 관련 행정관리부와 그 직원들은 직무 태만, 직권 남용, 부정행위, 다음 중 한 가지 경우, 직접 책임지는 임원과 직접책임자에 대해서는 해당 부서에서 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.
(1) 규정을 위반하여 주택 철거 허가 및 기타 승인 서류를 발급한다.
(2) 주택 철거 허가증 등 승인 서류를 발급한 후 감독 관리 의무를 이행하지 않거나 법에 따라 위법 행위를 조사하여 처리하지 않는다.
(3) 본 조례의 규정에 따라 철거 공고를 발표하지 않은 경우
(4) 주택 철거 관리를 실시하는 부서;
(5) 본 조례의 규정을 위반하여 철거 결정을 내린다.
(6) 본 조례의 규정에 따라 청문해서는 안 된다.
(7) 계획조직에 따라 철거 안치집을 짓지 않아, 철거된 사람이 안치기한 내에 안치되지 못한 것이다.
(8) 본 조례의 규정을 위반하여 강제 철거를 실시하다.
전항에 규정된 행위로 철거 당사자에게 손해를 입히는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 5 장 부칙
제 57 조 도시 계획구 외국의 토지에 주택 철거를 실시하고, 철거인에게 보상 배치를 해야 하는 것은 본 조례를 참고하여 집행해야 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 도시계획명언)
도시 계획 구역의 집단 토지에 대한 주택 철거 보상 배치 방법은 성 인민 정부가 별도로 제정한다.