부동산 분쟁은 어느 부서를 찾을 수 있습니까?
부동산 분쟁은 어느 부서를 찾을 수 있습니까? 부동산상의 분쟁은 생활에서 흔히 볼 수 있는 문제이지만 분쟁은 제때에 해결해야 한다. 그럼 어느 부서를 찾아 해결해야 하나요? 부동산 분쟁이 어느 부서를 찾을 수 있는지 알아보세요?
부동산 분쟁은 어느 부서를 찾을 수 있습니까? 1 부동산 분쟁에서 찾을 수 있는 부서는 마을위원회 또는 주민위원회, 기층인민정부, 중재정, 법원이다. 매매 쌍방이 분쟁이 발생한 후 매매 쌍방이 중재 중재 또는 기소를 통해 분쟁을 해결할 수 있기 때문에 분쟁 해결의 주재기관이 위에 열거된 기관이다.
부동산 분쟁을 처리할 때 주의해야 할 사항
1 .. 주택 매매 계약 당사자에 대한 정보. 본 조항의 내용, 특히 주민등록번호, 연락처주소, 연락처전화 등을 사실대로 기입하세요. 이것은 양 당사자 간의 원활한 접촉의 기초입니다. 연락처가 변경될 때 변경에 대한 서면 통지가 우선한다. 구매자가 한 명 이상인 경우 재산권 비율에 동의하고 그 중 한 명 이상을 연락처로 지정해야 합니다.
2. 프로젝트 건설 및 판매 기반. 판매현장의 홍보 내용에 따라 꼼꼼히 점검해 사실대로 작성하겠습니다. 쌍방이 공백행에서 국유지 사용증에 따라 구매자가 구매한 집의 사용 연한을 약속할 것을 건의합니다.
3. 상품주택의 기본 상황은 주로 기획부에서 승인한 상품주택의 위치, 호형, 면적, 발코니를 기준으로 합니다.
4. 결제 조건. 계약금의 시간과 금액, 남은 주택 금액의 금액과 대출 방식. 구매자나 판매자의 이유로 은행 대출을 받을 수 없거나 받은 대출이 신청한 대출 금액보다 적으면 쌍방은 위약 책임 및 해결 방법에 동의해야 한다. 판매자가 구매자 대출에 할부 보증을 제공하는 관련 약속.
5. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 은행 대출을 받을 수 없거나 신청한 대출 금액보다 적을 경우, 쌍방은 구체적인 지불 방식을 별도로 합의하고 계약을 해지할 권리를 배제하지 말아야 한다. 이 조항은 구매자가 대출 은행의 대출 정책을 미리 파악해 자신이 대출 요구 사항을 충족하고 위약 책임을 회피하도록 해야 한다는 점에 유의해야 한다.
6, 면적 차이 처리. 면적 차이 처리는 주로 건축 면적 또는 세트 내 건축 면적을 평가 방법으로 하고, 계약서에 규정된 면적과 재산권 등록 면적이 다를 경우 처리하는 방법을 말합니다.
7. 납품 조건. "부동산 개발 경영 조례" 는 인도 조건을 명확히 규정하고 있으며, 납품된 상품주택은 반드시 다음과 같은 조건을 충족시켜야 한다. 건설공사는 이미 법에 따라 검수하여 관련 부서에 등록하였다. 보조 인프라와 공공시설은 이미 계획 설계에 따라 건설되어 검수를 통과했다. 선행 부동산 관리가 이미 시행되었다.
8. 주문서에 서명하다. 구매자가 배달한 주택이 법률 규정과 본 계약에 부합한다는 것을 확인하고 판매자도 구매자가 본 계약에 규정된 지불 의무를 이행한 것을 확인했다면 쌍방은 주택 주문서에 서명해야 합니다.
9. 위약 책임의 약속. 본 계약의 위약 책임에는 주로 기한이 지난 지불, 기한이 지난 인도, 재산권 등록 연장, 보조시설 연장 등이 포함됩니다. 대등원칙에 근거하여 쌍방은 위약책임에 근거하여 배상기준을 약속하고, 대등원칙에 주의한다.
10. 쌍방이 합의한 조항은 법률 법규를 위반하지 않는 한 법적 효력이 있으며 쌍방이 모두 준수해야 한다. 합의 내용과 법률 법규가 일치하지 않는 것은 법률 법규에 따라 처리한다.
주택재산권 분쟁은 어느 부서에 갈 수 있습니까? 1. 주택 소유권, 사용, 경영, 임대, 전당포, 전당포 등 민사행위로 인한 분쟁과 주택 관련 주택 장식, 인테리어, 디자인 및 부속설비 소유권 분쟁으로 당사자는 인민법원에 직접 민사소송을 제기할 권리가 있다.
둘째, 철거인과 철거인은 철거보상, 안치 등으로 논란이 발생했고, 쌍방은 협상을 거쳐 합의에 도달할 수 없고, 철거나 주택 철거를 승인한 동급인민정부가 처리하고, 당사자는 판결에 불복하면 판결서를 받은 날로부터 05 일 이내에 법원에 교섭을 제기할 수 있다.
3. 단위 내부에 집을 짓고 공동주택 사용권을 분배하는 것은 단위 내부의 행정행위이다. 직원들은 주택 분배에 대해 서로 다른 견해를 가지고 있다. 주택 분배 불합리로 인한 분쟁은 법원 접수범위에 속하지 않고 기관이나 관련 행정부에서 처리해야 할지도 모른다.
4. 부서가 직원 주택 사용권에 배정되고 주택 분배 계약서에 서명한 후, 근로자는 본인 사유로 사직, 사직 또는 직장에서 제명되고, 단위는 계약요구에 따라 공공 주택 사용권을 회수할 수 있으며, 이에 따른 분쟁은 법원에 민사소송을 제기할 수 있다.
5. 관련 부처의 부적절한 건설 승인, 다른 사람의 통풍 조명 또는 오염으로 인한 분쟁으로 당사자는 관련 부서에 처리를 신청하거나 법원에 행정소송을 제기할 수 있다.
6. 위법 건축물로 인한 부동산 분쟁, 위법 건물의 인정과 철거로 인한 분쟁, 행정기관이 법에 따라 처리하지 않거나 부적절하게 처리하지 않고 당사자가 불복하면 행정사건으로 소송을 제기할 수 있다. 그러나 상업, 임대, 전당포 등 민사 분쟁. , 건물 위반으로 인한, 건물 위반으로 인해 다른 사람의 통풍을 방해하는 인접분쟁은 민사사건으로 법원에 대리할 수 있다.
따라서 부동산 분쟁에서 서로 다른 상황이 다른 부문과 관련돼 처리해야 한다는 것은 모두가 알아야 할 것이다. 관련 분쟁을 더 잘 해결하고, 자신의 합법적인 권익을 보호하기 위해서, 모두들 잘 알고 있다.
부동산 분쟁은 어느 부서를 찾을 수 있습니까? 이혼 재산 분쟁을 해결하는 방법?
일반적으로 부부는 이혼 재산 분할 제안에 동의할 수 없기 때문에, 특히 주택 분할에 대한 의견이 일치하지 않아 법원 소송 절차에 따라 이혼한다. 집값이 치솟는 대도시에서는 집 문제가 서민들의 큰 문제다. 따라서 집을 어떻게 분할하느냐가 이혼의 관건이 된다. 현실과 결합해서 이혼할 때 집을 나누는 상황이 복잡하다. 그 설명은 다음과 같습니다.
(a) 부부가 혼전 매입금을 모두 매입하고 청산하는 집은 한쪽의 혼전 재산에 속한다. 이혼할 때 상대방은 분할을 약속할 수 없다.
1. 혼전 부동산 등록증을 취득하다.
결혼법은 한쪽의 혼전 재산이 부부 쌍방의 재산이라고 요구한다. 대법원의 결혼법에 관한 법률 규정 (1) 또 다른 요구 사항: 부부 한쪽의 모든 재산은 부부 관계의 연장으로 인해 같은 재산으로 전환되지 않는다. 만약 부부가 혼전에 매입금 전부를 청산하고 집책을 받았다면, 집은 의심할 여지 없이 혼전 재산이다. 그래서 이혼할 때 상대방은 분할을 약속할 수 없다.
결혼 후 부동산 등록증을 수령하다.
여전히 한 쪽에 속한 혼전 재산이다. 이혼할 때 상대방은 분할을 약속할 수 없다. 부동산 등록증은 산권이지만 결혼 후 부동산 등록증을 받은 집이 결혼 후 재산이어야 한다는 뜻은 아니다. 출자 상황에 따라 혼전 부부가 이미 주택 구입 대금을 모두 갚았는지, 혼전 주택 지배권을 획득했는지 여부.
(2) 결혼 후 부부 측이 혼전 재산으로 산 집은 혼전 재산 중 하나에 속해야 하며, 이혼 시 상대방은 분할을 약속할 수 없다.
이는 부부가 혼전 구매한 집이나 자산을 자신의 혼전 재산에서 사용하는 문제를 포함한다. 이는 기존 자산의 사용 가치의 형태를 바꾸었을 뿐, 그 사용 가치는 혼전에 얻은 것이다. 즉' 똑같이 바꿔야 한다' 는 것이므로 한쪽 재산으로 판정해야 한다. 이혼할 때 상대방은 분할을 규정할 수 없다.
(3) 혼전 일방이 임차하고, 결혼 후 * * * 재산으로 구매한 집, 주택 소유권증은 한 가구 아래에 기재되어 * * * 재산으로 판정된다.
일상생활에서, 주택 개조와 같은 현행 정책 특징을 지닌 주택에 초점을 맞추다. 이런 주택의 취득은 일반적으로 혼전 한 쪽이 임대하거나 직무, 등급, 근로연령 등과 연계한다. 그리고 비용은 집의 가치보다 훨씬 적습니다.
그리고 당시 분방 상황에 대한 세부 사항이 많았기 때문에 이런 집의 이의를 해결하는 것은 매우 복잡했다. 부동산 등록증은 통상 직공 산하 직속 기업에 의해 처리되는데, 이는 국내에서 비교적 광범위한 상황이다. 예전에는 큰 반대 의견이 있었지만, 지금은 이미 정해진' 이름' 이 있다.
결혼법' 의 기본 개념과 대법원' 결혼법 (2)' 법에 규정된 요구 사항에 따르면 이런 주택은 여전히 부부관계가 계속되는 기간 동안의 개인소득에 속하며 * * * * 와 같은 재산으로 판정되어야 한다.
(4) 부부가 결혼한 후 같은 재산 (대출과 주택 포함) 을 사용하는 것은 같은 재산에 속해야 한다. 이혼할 때는 보통 똑같이 나눈다.
부동산 소유권증은 한쪽의 이름이든 상대방의 이름이든 모두 같은 부동산이다. 이혼할 때는 보통 똑같이 나눈다. 분할시 주택 구입 계약 금액이 아닌 주택 시장 가격 (거래가격, 계산) 으로 계산해야 합니다. 집을 얻은 한쪽은 다른 쪽에 50% 할인을 지불해야 한다. 대출이 관련되면 먼저 대출의 일부를 빼야 한다. 예를 들어, 주택 한 채, 구매 가격 50 여만 원, 계약금 654.38+0.5 만여 원, 대출 35 만여 원, 현재 가치 60 여만 원 (거래가, 미상환 대출 30 여만 원) 이 있다.
아래 공식에 따르면, 600,000 의 현재 가치에서 300,000 의 차입금을 뺀 것은 300,000 에 해당하며, 분할 가능한 부분이며, 1 인당 654.38+0.50,000 위안을 얻을 수 있습니다. 즉, 집을 받는 쪽은 654.38+0.5 만원을 상대방에게 넘겨주고, 집을 받는 쪽은 나머지 대출비와 대출이자를 자율적으로 상환한다는 것이다.
(5) 부부가 혼전 주택 대출에 따라 구매한 집과 결혼 후 부부가 상환한 주택을 어떻게 나누는가?
집은 한쪽의 혼전 매입이지만 결혼 후 주택평가절상 부분과 결혼 후 같은 재산상환부분은 같은 재산으로 간주해야 하며, 재산원은 출자액으로 혼전과 결혼 후 두 부분으로 나누어야 한다.
공동 상환의 일부는 한쪽이 자신의 임금으로 상환하든 상대방의 임금으로 상환하든 결혼 후 부부 공동재산으로 판정해야 한다. 아마도 한쪽이 상환 자산이 혼전 재산에서 나온 것이라는 직접적인 증거를 가지고 있다면, 이 부분은 부부 공동재산으로 판정될 수 없다.
부동산 등록증은 혼전 취득인지 혼전 취득인지, 상황에 따라 결정된다.
(6) 이혼할 때 부모가 자녀를 위해 산 집은 어떻게 분할합니까?
대법원의 결혼법에 관한 법률 규정 (2, 22 조 요구: (1, 피고의 혼전, 부모가 상대방의 집을 위해 출자한 경우, 그 출자는 자신의 자녀에 대한 증여로 판정되어야 하지만, 부모는 분명히 상대방에게 증여한 것이라고 밝혔다. (2) 피고가 결혼한 후 부모가 상대방 주택 구입에 출자한 경우, 이 출자는 부부에 대한 증여로 판정되어야 하지만, 부모는 분명히 증여한 쪽을 밝혔다.
현실을 결합해 이혼할 때 한쪽이 갑자기 집을 사는 돈이 부모로부터 빌린 것이지 부모가 준 것이 아니라 빚을 한 장 꺼내서 증거로 삼는 경우도 있다. 법원에 있어서, 일반적인 방법은 먼저 상대방의 심리상태를 보는 것이다. 상대방이 인정하지 않으면 법원은 일반적으로 채무의 성립 여부를 잘못 인정하고 실제 검증을 실시한다. 채무자는 제 3 자로서 기소에 참여할 수 없기 때문이다. 그래서 법원은 집을 나누는 것 외에도 채무자에게 다시 소송을 제기하라고 통지할 것이다.
(7) 이혼 시 부동산 등록증에서 제 3 인의 이름은 어떻게 나누나요?
부동산증에는 부부의 이름 외에 아이나 부모의 이름이 있다. 실제로 법원은 일반적으로 다음과 같은 대책을 취한다: (1, 주택 분할은 미심했고 피고는 별도로 기소했다. (2) 피고의 신청에 따라 사건 심리를 중단하고 피고에게 재산분석 소송을 다시 제기하고 재산분석 판결 결과에 따라 부부의 기존 주택 일부를 분할하라고 통지했다.
(8) 이혼 분쟁 상담: 혼전 쌍방이 각각 출자하여 집을 사고, 부동산 등록증에는 한 쪽의 이름만 기재할 수 있다. 이혼 후 집은 어떻게 나눠집니까?
일상생활에서 비교적 광범위한 상황입니다. 특히 대도시에서는 한쪽이 집을 사는데 완전 출자하여 스트레스를 많이 받고 있습니다. 보통 한 쪽이 출자하여 집을 산다. 혼전 공동출자로 집을 살 때, 혼전 상대방에 대한 호감이나 다른 이유로 주택 구입 계약과 부동산 등록증에는 한 쪽의 이름만 적혀 있고 다른 쪽은 그렇지 않다. 결혼 후 감정이 결렬되어 이혼한 가운데 한쪽은 다른 쪽이 집을 살 때 출자하는 것을 인정하지 않고, 집이 혼전 재산에 속한다고 느끼고, 다른 쪽은 분할을 약속할 수 없다.
사실 두 가지 상황이 있습니다.
1. 결혼하기 전에 그들은 서로 출자하여 집을 사고, 주택 구입금을 전부 청산했다.
만약 한쪽이 다른 쪽이 집을 살 때 출자를 했다는 것을 인정하지 않고, 자신이 출자를 했다는 직접적인 증거가 충분하지 않다면, 다른 쪽의 이익은 법원의 보호를 잃게 된다. 한쪽이 실제로 돈을 준다 해도 투자자의 개인행위를 증명할 수 없고 법원도 같은 재산으로 판정할 수 없다는 것이다.
2. 결혼 전 두 사람은 서로 주택 구입에 투자했지만, 주택 구입금 (대출 있음) 을 전부 갚지 못했다.
같은 책. 본안의 이의는 혼전 공동투자의 부분과 결혼 후 공동 상환하는 부분이 여전히 같은 재산에 속한다는 것이다.
따라서 혼전, 서로 투자하여 집을 사는 사람은 가능한 한 주택 구입 계약과 부동산 등록증에 상대방의 이름을 써야 한다. 이는 상호 관심, 상호 신뢰, 감정 증진, 반대 방지, 법률 변경 안 하는 것으로 간주된다.
(9) 이의가 있고 부동산 등록증을 취득하지 않고 협상할 수 없는 주택은 어떻게 분할됩니까?
대법원' 결혼법' 규정 (제 2 조, 제 21 조) 에 따르면 이혼시 사용되지 않거나 충분히 사용되지 않은 주택에 대해서는 이의가 있어 협상할 수 없고 인민검찰원은 주택 소유권 결정에 적합하지 않으며 피고가 구체적인 상황에 따라 판결해야 한다. 피고가 상술한 집의 완전한 사용권을 취득한 후 이의가 있으면 인민검찰원에 다시 소송을 제기할 수 있다.
여기서 주목해야 할 것은 부동산 등록증을 취득하지 않은 주택에 대해 이의가 없고 합의가 이뤄질 수 있다면 인민검찰원이 여전히 집의 소유권을 판결할 수 있다는 점이다.