철거 주택에 대한 정책 보상
철거된 주택가의 가치 보상 = 평가 가격+구적보조금+가격보조금.
(2) 철거 집행 정부가 규정한 임대기준을 시행하는 공공임대주택과 사유임대주택, 철거인은 임차인을 보상해 배치해야 한다. 공식은 다음과 같다.
철거된 주택가의 가치 보상 = 평가 가격 ×80%+ 우당 지역 보조금+가격 보조금.
평가 가격 = 철거된 주택 부동산 시장 평가 단가 × 철거된 주택 건축 면적. 철거된 주택의 부동산 시장 평가 단가가 기준 평가 평균 가격보다 낮은 경우 기준 평가 평균 가격에 따라 계산됩니다. 기준 평균 평가가격, 즉 주택 철거 허가 범위 내 철거된 주택의 평균 부동산 시장 평가단가로, 철거된 주택이 철거된 기준 평가를 거친 후의 총평가평가와 총건축면적을 기준으로 평가사가 계산한 것으로, 철거된 기준에서 효력이 발생한다.
법적 근거:' 국유지상주택징수와 보상조례' 제 8 조는 국가안보를 지키기 위해 국민경제와 사회발전 및 기타 공공이익을 촉진하기 위해, 다음과 같은 상황 중 하나가 있어 주택을 징수해야 하는 것은 시와 현인민정부가 주택 징수 결정을 내려야 한다.
(a) 국방 및 외교의 필요성;
(2) 정부가 실시하는 에너지, 교통, 수리 등 인프라 건설의 필요성
(3) 정부가 실시하는 과학 기술, 교육, 문화, 위생, 스포츠, 환경 및 자원 보호, 방재 완화, 문화재 보호, 사회복지, 시정공공 등 공공사업의 필요성;
(4) 정부 조직이 실시하는 보장성 안거공사 건설의 필요성;
(5) 정부가 도시와 농촌 계획법의 관련 규정에 따라 조직한 구시가지 개조의 필요성.
(6) 법률, 행정 법규에 규정된 기타 공익의 필요성.
중화인민공화국 토지관리법' 제 47 조 국가가 토지를 징수하는 것은 법정절차에 따라 비준한 후 현급 이상 지방인민정부가 공고하고 조직하여 실시한다.
현급 이상 지방인민정부가 토지 징수를 신청하려는 경우, 징수된 토지 현황 조사와 사회안정 위험 평가를 실시하고, 징수 범위, 토지 현황, 징수 용도, 보상 기준, 배치 방식, 사회보장 등을 징수된 토지가 있는 향 (진), 마을, 촌민팀 범위 내에서 최소 30 일 이상 공고하고 농촌 집단경제조직과 그 구성원, 촌민위원회를 들어야 한다
토지를 징수한 농촌 집단경제조직의 대다수 구성원은 징집보상안방안이 법률법규에 맞지 않는다고 판단하고 현급 이상 지방인민정부는 청문을 조직하고 법률법규와 청문 상황에 따라 방안을 수정해야 한다.
징수된 토지의 소유자와 사용자는 공고에 규정된 기한 내에 부동산 소유권 증명서를 가지고 보상 등록을 해야 한다. 현급 이상 지방인민정부는 관련 부처를 조직하여 관련 비용을 산정하고 시행하고, 충분한 액수를 확보하며, 징수된 토지의 소유자 및 사용자와 보상 배치 협의를 체결해야 한다. 개인이 합의에 도달하는 것은 확실히 어려운 일이니, 징발 신청시 사실대로 설명해야 한다.
관련 선행 작업이 완료된 후 현급 이상 지방인민정부는 토지 취득을 신청할 수 있다.