철거 보상 문제
먼저 보상을 하고, 보상이 합리적이고, 이사한다. 새 철거 조례 제 3 장 제 27 조는 주택 징수를 실시하려면 먼저 보상한 후 철거해야 한다고 규정하고 있다. 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 수용자에게 보상을 한 후, 수용자는 보상협정 약속이나 보상 결정에 의해 결정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다. 어떤 기관이나 개인도 폭력, 위협, 규정 위반으로 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통 등을 중단하여 수용자에게 이전을 강요해서는 안 된다. 시공 기관이 이전 활동에 참여하는 것을 금지하다. 낡은' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 에서 이 조각은 상응하는 규정이 없다. 즉, 새로운 규정에 따라 정부나 개발업자들은 모든 보상이 제자리에 있어야 철거 행위를 실시할 수 있다는 것이다. 이는 광대한 업주에게 가장 좋은 답일 뿐이다. 독립 철거 모델은 상호 호혜의 전제하에 쌍방이 최대의 이익을 얻을 수 있다고 주장하지만, 자조 철거 모델은 대중의 힘에 의존한다는 것이다.
두 번째 관점
사상 처음으로 철거 보상 보조금을 실시하다. 새 조례 제 3 장 제 17 조, 주택 징수를 결정하는 시 현급 인민정부가 징수인에게 주는 보상에는 (1) 징수된 주택의 가치에 대한 보상이 포함된다. (2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치 (3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다. 시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다. 낡은' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 에는 관련 규정이 있지만 구체적인 것은 아니다. 보상이 철거된 모든 당사자의 관심의 핵심 문제라는 점을 감안하면, 새로운 규정은 이 문제를 상세히 설명하고, 보상금액은 주택 자체의 가치보다 작거나 같아야 한다. 철거로 인한 단종 폐업 손실에 대한 보상은 보상 전에 종합요인을 고려해야 한다. 구체적인 세부 사항은 현지 정부나 자치구, 직할시에 의해 결정된다. 제 17 조의 보조금 외에, 징수인의 가정이 어려운 것은 보장된 주택의 권리를 우선적으로 누릴 수 있다. 자조 철거 모드의 철거 행위는 업주와 개발상이 공동으로 협의해야 하며, 그 궁극적인 목적은 쌍방의 이익을 손상시키지 않고 쌍방의 이익을 만족시키는 것이다.
세 번째 관점
행정 강제 철거 현상은 철저히 뿌리를 조각할 것이다. 제 3 장 제 28 조 징수인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고 보상규정 기한 내에 이전하지 않는 시 현급 인민정부가 법에 따라 인민법원 강제 집행을 신청한다. 강제집행신청서에는 구체적인 보상금액, 전용계좌에 있는 계좌, 재산권교환주택, 회전실의 층과 면적 재료가 첨부되어야 합니다. 낡은' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 에서 제 17 조에도 규정이 있다. 그러나 옛 조례에 따르면 강제 철거를 실시하기 전에 철거인은 철거된 집과 관련된 사항에 대해 공증처에 증거보전을 처리해야 한다고 한다. 낡은 철거 조례보다 새로운 철거 조례가 더 구체적이고 인간적이다. 자조 철거 모델의 핵심은 강제 철거를 완전히 반대하는 것이므로, 신규 및 자조 철거 모델은 상호 보완적이다.
네 번째 관점
구시가지를 철거하거나 개조할 때 청문회를 열 수 있다. 제 2 장 징수 결정 제 10 조 주택 징수 부서는 징수 보상 방안을 제정하고 시, 현 인민정부에 신고해야 한다. 시 현급 인민정부는 해당 부서를 조직하여 보상 방안을 논증하고 발표해야 하며, 의견을 구하는 기한은 30 일 이상이어야 한다. 낡은' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 에는 이 조각에 관한 규정이 없다. 셀프 철거 모델의 임무는 더 많은 권리자들이 무료 플랫폼에서 폭넓은 의견을 모으고, 자신의 의견과 건의를 제기하고, 마지막으로 총결산을 하고, 체계적인 것을 형성하고, 더 많은 사람을 돕는 것이다.
새로운 규정의 반포와 자조 철거의 서비스 모델, 우리의 최종 목적은 모두 같다. 백성을 위해 더 많은 복지를 도모하고, 조화로운 철거를 기초로 도시화 과정을 가속화하고, 결국 경제의 빠른 성장을 실현하는 것이다.
샤먼시 철거 보상 정책 1, 토지보상비 (1) 토지보상비, 안치보조비, 청묘 및 지상 부착물보상비, 수리시설 상각비 등을 기준으로 계산한다. , 그리고 계약 이행, 녹색 모종, 지상 물건은 더 이상 계산되지 않습니다.
징집보상비는 반드시 징집보상과 안치에만 사용해야 하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
(2) 토지 보상은 한 종류로 통일된다: 집미구 관할 구역 내.
(3) 토지 범주는 네 가지 범주로 나뉩니다.
첫 번째 범주는 채소밭, 논, 밭밭, 연못, 저수지 등 양식 수면 (경작이 연못으로 포함) 과 과수원지 (경작 성과 포함) 를 포함한 농업용지입니다.
두 번째 범주는 삼림 지대입니다.
세 번째 범주는 황무지, 잡지를 포함한 미사용 땅입니다.
네 번째 범주는 집단 건설 토지 (토지 레드 라인) 입니다.
(4) 토지보상종합기준 (이하 보상기준은 최고기준):
농지: 8 만 원/무. 기한 내에 토지를 배달하는 사람은 징발 대상자에게 8,000 원/무 () 를 장려하고, 장려금은 징발 농촌 집단경제조직에 지급한다. 그러나 징수된 토지는 청부지나 자유지에 속하며, 징집된 마을 사람들에게 전액 지급해야 한다. 삼림 지대: 3 만 5 천 위안/에이커; 이용되지 않은 땅: 2 만 5 천 원/무.
염전과 국유간석지의 새우못, 연못은 통일적으로 2 만 5 천 원/무 보상 (개발비 5000 원/무, 청묘, 지상물 20,000 원/무 포함) 을 받는다.
단체건설용지는' 샤먼시 집단토지징용 보상안치조례' 에 규정된 기준에 따라 집행된다. 이 중 합법촌사무기업이 사용하는 토지는 평방미터당 200 위안에 따라 마을 집단경제조직에 보상된다.
(e) 토지 보상 수수료 지불:
촌민 대표대회는 이미 결정을 내렸고 법률 규정에 부합하는 것은 반드시 결정에 따라 집행해야 한다. 촌민 대표대회가 결정을 내리지 않은 경우 토지보상비의 70% (연금보험 처리비 포함) 를 징집된 촌민에게 지급하거나 주식을 개인으로 수량화해야 한다. 나머지 30% 보상비는 공익사업과 마을 집단경제 발전에 주로 사용되며 구체적인 용도는 마을 대표대회에서 결정한다.
(6) 토지 취득에 대한 보상 기준을 결정하기위한 기초:
1. 지난 3 년간 평균 연간 생산액 결정:
샤먼시 통계청이 제공한 자료에 따르면 하통 [2004]6 호는 우리 시의 농지 이전 3 년 평균 연간 생산액은 2547 원/묘이다.
2, 토지 보상 기준:
(1) 농지 (삼림지 제외) 토지보상비 20,000 원/무.
(2) 임지보상비 654.38+0.00 만원/무.
(3) 미사용 보상비 5,000 원/무.
3, 재 정착 보조금 기준:
농용지 배치 보조비는 필요한 농업 인구 수에 따라 계산한다. 배치해야 할 농업 인구의 수는 징용된 농지의 수를 징용된 농지로 나누기 전에 각 징용된 단위당 평균 점유한 농지의 수를 기준으로 계산한다. (존 F. 케네디, 농경지, 농경지, 농경지, 농경지)
(1) 농지 (삼림지 제외) 배치 보조비 3 만원/무.
(2) 삼림지 배치 보조비 654.38+0 만 5 천 원/무.
(3) 미사용 토지는 재 정착 보조금에 포함되지 않습니다.
4, 녹색 모종 및 지상 건설 (구조) 건물 보상 기준:
(1) 농지 3 만원/무;
(2) 삼림 지대 1 만원/무;
(3) 미사용 지 2 만 원/무. 둘째, 농촌 집단 토지 주택 철거 문제 (1) 철거 배치 보상 방법 및 기준
집단 토지를 징수하는 주택주택 철거는 재산권 교환과 화폐보상의 결합을 실시할 수도 있고, 재산권 교환과 화폐보상의 결합을 실시할 수도 있다. 특수한 경우, 계획보존촌에서 경구 인민정부는 시인민정부의 비준을 거쳐 통일계획을 전제로 자건택지의 보상 방식을 채택할 수 있다는 데 동의했다.
1, 재산권 교환 보상 기준 및 면적 계산:
(1) 1 인당 적법한 부동산 면적이 50 평방미터 미만인 경우 50 평방미터에 따라 부동산 면적을 확정한다. 1 인당 50 평방미터 미만의 부분은 이미 합법적인 비준 수속 주택을 지은 것으로, 1 인당 50 평방미터가 인정한 재산권에 따라 보상 배치를 진행한다. 미완성, 본 지역의 벽돌 콘크리트 구조 주택 (종류) 재설정 가격을 지불한 후 1 인당 50 평방미터에 따라 보상 배치를 진행한다. 1 인당 면적이 50 평방미터 미만인 것은 인테리어 보상을 주지 않는다.
(2) 주택재산권 교환은' 뜯어서 보충하라' 에 따라 차액 계산을 하지 않는다. 재산권이 교환될 때 선택한 안치주택의 총면적은 철거된 집의 최소 면적을 초과하는 원칙에 따라 통제된다. 원재산권 면적을 초과하는 것은 안치주택 시장 평가가격에 따라 주택 구입금을 지불한다. 안치주택 시장 평가 방법은' 샤먼시 도시 주택 철거 관리 조례' 의 관련 규정을 참고하여 집행한다.
2. 화폐보상을 실시하는 1 인당 50 평방미터는 인근 철거주택에 따라 지난 분기 일반 주택 평균 가격으로 지역주택 (빌라 제외) 의 분기 평균 판매가격보다 높은 평균 판매가격 보상을 받는다. 1 인당 50 평방미터가 넘는 사람은 안치주택 시장 평가 가격에 따라 보상한다.
3. 철거된 사람은 부분적으로 재산권 교체를 실시하고, 부분적으로 화폐보상을 실시하는 경우, 화폐보상면적은 철거된 주택면적에서 안치용 주택면적을 뺀 잔액을 초과해서는 안 되며, 1 인당 50 평방미터를 초과해서는 안 된다.
4, 배치 농가 자체 건설 보상 기준:
집단 토지에 징용된 주택은 승인 후 집택지 자체 건설을 승인하여 철거된 주택은 재설정 가격에 따라 새로운 보상으로 결합되었다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) 프레임 구조 주택의 리셋 가격은 평방미터당 595 위안이다. 벽돌 콘크리트 구조 주택 재설정 가격은 평방 미터당 5 10 위안입니다. 다른 구조주택의 재설정 가격은 평방미터당 340 위안이다. 주택 구조와 신율에 따라 보상 기준과 보조금 금액을 결정하다. 새로 승인한 택지 건축 면적은 1 인당 50 평방미터 이내로 통제된다.
5. 법에 따라 건설을 승인했지만, 징집철거 공고 이전에 완공되지 않은 부분에 대해 재산권 교환을 실시할 때 해당 지역의 벽돌 콘크리트 구조 주택 (종류) 의 재설정 가격을 지급한다. 화폐보상을 실시하는 사람은 이 지역의 벽돌주택 (종류) 을 공제하여 가격을 재설정한다.
6. 양도하거나 단체토지의 주택주택을 증여하고, 양도하거나 증여한 건축면적은 양도자나 증여측의 1 인당 주택면적에 포함되어야 한다.
재산권이 뚜렷한 ×××× × 주택 (조상의 집 포함) 의 재산권 면적은 각자의 몫으로 계산해야 한다. 이미 철거하여 같은 마을에 정착한 주택 면적은 합병하여 계산해야 한다.
7. 합법적인 심사 수속이 있는 주택, 인테리어 보상은 평방미터/280 원에 따라 일회성 보상입니다.
8. 농촌토지주택권증, 주택철거를 제때에 처리한 사람은 5,000 원/가구상을 드립니다.
9. 1 인당 적법한 부동산 면적, 철거된 행정마을 범위 내에서 상주 호구와 실제 거주하는 가족 구성원을 근거로,' 다가구' 에 속하며, 이미 인가된 적법면적 합병 계산,' 다가구 일가' 에 속하는 인구 합병 계산.
(2) 합법적인 비준 수속이 없는 집을 철거하면 보상이 되지 않는다. 그러나 2002 년 6 월 65438+2 월 1 이전에 건설된 주택에 대해서는 규정된 이전 기간 내에 스스로 이전한 경우 다음과 같은 경우 적절한 보조금과 인센티브를 줄 수 있으며, 아래 보조금 기준은 상한선이다.
1. 1 인당 합법 승인 주거면적이 50 평방 미터 (50 평방 미터 포함) 미만인 경우, 1 인당 50 평방 미터 보상 배치를 기초로 합법적인 승인 절차가 없는 부분은 1 인당 50 평방 미터, 이미 건설된 프레임 구조는 평방 미터당 400 위안, 벽돌 구조는 평방 미터당 350 위안, 석목 구조 (인테리어 포함) 를 보조한다.
2. 1 인당 합법 승인 주거면적이 50 평방미터보다 100 평방미터보다 작은 1 인당 100 평방미터로 합법 승인 주거면적 잔여 면적, 이미 건설된 프레임 구조, 벽돌구조, 석목구조, 미건설부분은 상술한 장려에 따라 한다.
3. 1 인당 주거주택 건축면적이100m2 이상 (100m2 포함) 인 경우 합법적인 승인 절차가 없는 주택에 보조금을 지급하지 않으며 불법 건설에 대한 보상도 하지 않는다.
4. 무릇 12, 1, 2002 년 이후 건설된 합법적인 승인 수속이 없는 주택과 비주택은 모두 강제 철거하고 보조비 없이 관련 규정에 따라 처벌한다.
65438+2002 년 2 월 1 이후 건설된 주택에 대한 법적 승인 절차가 없는 확인: (1) 구 행정법 집행부에서 위법건설 중지 통지서를 발견하고 발급했습니다. (2)2003 년 3 월, 쾌조의 위성영상과 지형도에는 영상이 없었다. (3) 공시 후 신고되어 사실인지 확인한다. (4) 기타 증명은 65438+2002 년 2 월 1 이후 건설된 측량 자료이다.
(c) 철거민 인구의 결정:
1, 출생은 가족계획, 기혼, 재학생, 현역 사관, 의무병, 노동교양인 등 정상인은 철거민 인구에 포함돼야 한다.
2. 택지 신청서에 기재된 호구와 신규 인구는 합병하여 계산해야 한다.
3, 다음 상황 중 하나가 있으면 철거민 (사람) 에 포함될 수 없습니다.
(1) 이전 가구 (사람);
(2)2003 년 8 월 1 일 농업호적 취소 후 이주한 가구.
(3) 당정기관과 국유기업사업단위가 인원 (퇴직자 포함), 현역 장교를 편성하고 있다.
(4) 공과금
(5) 초과 가족 계획 인구;
(VI) 비 집단 경제 조직의 구성원.
(4) 재산권 인정 원칙: 샤먼시 교외 원동안현 정부, 샤먼시 국토자원 및 부동산관리국 또는 원집미 (살구림) 구 토지관리부 또는 건설관리부에서 발급한 주택 수속, 사정으로 인해 갱신 조건을 충족하는 원집미구 읍, 향 (공사) 정부가 발급한 유효 주택권증을 소지한 경우 영장에 명시된 승인 면적에 따라 인정한다. 셋. 집단 토지의 비주택주택 철거 (1) 집단 토지의 비주택주택 철거, 다음 조건 중 하나를 충족하는 주택 재설정 가격에 따라 보상, 시설 설비는 시장 평가에 따라 이전 보조금을 준다.
1, 토지 주택 소유권 증서를 취득했습니다.
2. 시 토지관리부에서 발급한' 샤먼시 향진 기업용지 허가증' 입니다.
3. 시 토지관리부에서 발급한 향진 기업용지 비준서, 홍선도, 계획관리부에서 발급한 시공허가증.
위에 명시되지 않은 건축 면적은 실제 건축 면적에 따라 계산되며 용적률은1보다 높지 않습니다. 용적률이 1 을 초과하는 부분은 환급되지 않습니다.
(2) 집단 토지를 징용하여 합법적인 비준 절차를 거치지 않고 비주거주택을 철거하는 것은 보상할 수 없다. 그러나 65438+2002 년 2 월 1 이전에 이미 다음과 같은 수속을 거쳐 완공되어 규정된 이전 기간 내에 스스로 이전한 경우 이전 보조금 (시설, 설비, 생산자료 등 이전) 을 줄 수 있습니다. ) 다음 기준에 따라:
65438+
2. 주택 임대나 기업세 증명서를 제공할 수 있는 기타 비주거주택에 대해서는 프레임 구조주택에 대해 평방 미터당 120 원, 벽돌 콘크리트 구조주택은 평방 미터당 90 원 이하, 기타 구조주택은 평방 미터당 70 원 이하의 재배치 보조비 (이상 인테리어 보조비 포함) 를 준다.
위의 비주거주택은 실제 건축 면적에 따라 계산되며 용적률은1보다 높지 않습니다. 용적률이 1 을 초과하는 부분은 환급되지 않습니다. 본 조 1, 2 를 준수하지 않는 경우 환급을 받지 않습니다.
(c) 보상 또는 보조금을 사기 위해 불법적 인 수단을 사용하는 당사자는 불법 소득을 회수하고 법에 따라 법적 책임을 조사해야합니다.
기타
집단 토지 철거 보상
간단히 말해서, 농민 친구의 목적은 위법적이고 합법적인 문제를 처리하는 것이 아니라 합리적인 보상을 받는 것이다. 그러나 이 목표를 달성하는 데 사용되는 기교와 방법은' 보상은 말할 수 없다' 는 것이다. 만약 상대방이 불법 부지나 철거에 속한다면, 우리는 반드시 불법 문제에서 진정으로 경쟁하여 상대방이 자발적으로 합리적인 보상을 제시하도록 함으로써 합리적인 보상을 받는 목적을 달성해야 한다. " 이건' 성동격서' 야!
만약 네가 아직도 이해하지 못한다면, 아래의 설명을 봐라. 설명을 다 보고 이해가 안 된다면 전화하세요.
법률 조항
현실의 점유 철거는 십중팔구 위법이다. 법을 위반한 경우 배상기준은 없다. 법이 규정한 기준은 법정절차 전제하의 배상기준이기 때문이다. 만약 합법적인 수속이 없다면, 그것은 철거가 땅을 차지하지 않는 문제이지, 보상의 문제가 아니다.
조치
예를 들어, 누군가가 당신을 자르려고 한다면, 당신은 당연히 그가 자르는 것을 막는 것을 거절해야 합니다. 당신이 얼마나 많은 돈을 베어야 하는지 물어보는 것이 아니라, 그가 자르는 것을 막는 것을 거절해야 합니다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) 만약 이미 잘렸다면, 보상만 할 수 없고, 그가 베는 위법성에 대해 이야기해야 한다. 그의 형사 책임을 추궁한 후에 배상에 대해 이야기해야 한다. 이렇게 해야 스트레스가 커서 효과가 좋아진다. 그래서 우리가 이것을 당신에게 알려주는 것은 매우 중요한 전략입니다. 권리 보호의 성패와 관련이 있습니다. 당신이 합리적인 보상을 받을 수 있는지 아닌지에 관한 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 명예명언)
근처에 새로 지은 주택 가격을 참고하여 보상해야 한다.
"시장가격보다 현저히 낮은 보상 방안에 직면하여 법원은 현 정부의 주택 징수 결정을 단호히 철회하고 당사자의 합법적인 권익을 보호했다." 판결이 내려진 지 2 년이 지났지만, 베이징 만전 로펌 주임 왕위주는 여전히 공경풍소 사수현 인민정부 안건에 대한 기억이 생생하다. 20 1 1 년 4 월 6 일, 시수현 시청은 공경풍 거주지 내 주택을 징수하기로 결정했다. 공경풍은 징수가 불법이라고 생각하여 행정복심의 경우 현 정부를 법정에 고소했다. 원고는 피고가 올린' 보상 방안 구의견고' 사진에 눈에 띄는 눈길이 있고 현 기상청은 3 월 20 일11일 눈이 온다는 증거를 제시했다. 따라서' 의견원고 요청' 은 실제로 강설 후 게재돼 3 월에 의견을 구했다 법원은 사수현이 그해 2 월부터 3 월까지 눈이 내렸고 사진 속 눈자취와 당사자의 기억만으로는 원고의 주장을 증명할 수 없다고 판단했다. 법정에서 피고는 현 정부가 사회적 위험 평가를 실시하고 주택 징수 보상 방안 청문회를 열어 대중의 의견을 경청했다고 지적했다. 청문회 개최와 관련된 자료와 회의장 사진도 제공한다. "이번 공모에는 900 여 가구가 관련되어 있다. 청문회가 널리 홍보되지 않았기 때문에 청문회에 참석한 사람이 너무 적어 대부분 기업사업 단위의 대표였다. 청문회 결과가 불합리하고 불공평하다. " 원고는 반박했다. 왕위주는 기자들에게 원고가 이런 징수를 받아들일 수 없는 근본 원인은 보상 기준이 너무 낮기 때문이라고 말했다. 보상 방안은 화폐보상을 선택하는 것을 규정하고 있으며, 이 구획의 다층 재산권에 따라 안치주택 할인가격 보상을 교환하는 것으로 알려졌다. 재산권 교환의 구현, 주거 주택이 주요 주택 보상 면적을 초과하는 부분은 수용자가 출자하고, 10 평방 미터 이내는 할인가로 결제하고, 10 평방 미터 이상은 시장가격으로 결제한다. 주방 면적이 안치방 면적보다 큰 경우, 안치주택 할인가로 평방미터당 300 원 증가한 기준에 따라 통화보상을 드립니다. 왕위주는 안치집의 할인가격이 평방 미터당 약 KLOC-0/.300 원이라고 회상했다. 당시 그들은 안치집 근처의 여러 신설 분양실을 방문하여 신설 분양주택 가격이 평방미터당 3500 원 정도라는 것을 알게 되었다. "공경풍의 집은 4,500 평방미터를 차지하고 있다. 어떤 보상 방안을 선택하든 손실은 매우 커서 도저히 받아들일 수 없다. " "국유지의 주택 징수와 보상 조례" 는 징수된 주택의 가치에 대한 보상이 주택 징수 결정 공고일 당일 같은 종류의 부동산 주택의 시장 가격보다 낮아서는 안 된다고 규정하고 있다. 법원은 공익의 필요를 위해 국유지의 단위와 개인의 주택을 징수하는 것은 징수된 집의 소유권자에게 공정한 보상을 해야 한다고 생각한다. 징수된 주택에 대한 보상은 가까운 곳에 새로 지은 주택 가격을 참고해 징수한 후 징수된 사람의 주거조건과 삶의 질을 떨어뜨리지 않도록 해야 한다. 이 경우 할인가는 시장가보다 현저히 낮았고, 징수된 주택에 대한 보상가격도 징수자가 출자한 구매가격보다 현저히 낮았다. 수용자에 대한 보상 방안은 명백히 불공평하다. 결국 법원은 시수현 시정부가 내린 주택 징수 결정을 철회할 것을 판결했다. 사건 접수 비용은 50 위안으로, 시수현 시청이 부담한다.