어떻게 각종 전세 난상을 억제할 수 있습니까?
입법이 부족하다
판매 조매에서 병행하다.
"우리나라의 이전 주택 임대 정책은 줄곧' 거주자가 자기 집을 가지고 있다' 고 강조했다. 바로 이런 정책 지향으로, 초기 법률제도 설계에서 우리나라는 상품주택의 개발과 판매를 주택 발전의 우선 순위로 삼고 있다. 예를 들어,' 도시 부동산 관리법' 과' 계약법' 에서는 주택 매매에 대한 많은 법적 규정이 있었지만, 주택 임대에 대한 입법이 상대적으로 부족했고, 임대 기간, 임대 가격, 임대 기간 중 쌍방의 많은 권익에 대한 명확한 규정이 없어 임차인의 주거 환경을 조성했다. 중앙재경대 로스쿨장, 베이징시 법학회 부동산법 연구회 부회장 겸 은비 사무총장이 지적했다.
2065438+2006 년 6 월 국무원 사무청은' 주택 임대 시장 육성 및 발전에 관한 몇 가지 의견' 을 발표하여 주택 임대 시장 개발을 규범화하고 우리 주택 시장을 판매 위주로 임대 판매로 전환시키는 것을 목표로 하고 있다.
중국 사회과학원 도시와 경쟁력 연구센터 부연구원은 중국의 현재 주택 임대 시장에는 여전히 많은 불규칙성이 존재한다고 생각한다. 주택 부족, 집세가 높은 기업, 흑중개가 횡행하고, 임대분쟁이 어렵고, 군임대난이 빈번하여 주택임대시장의 건강한 발전을 제한하는 병목 현상이 되고 있으며, 이러한 문제들은 입법이 시급히 해결되어야 한다.
은비는 국가 차원에서 가능한 한 빨리 관련 입법을 내놓고 주택 임대 시장을 제한해야 한다고 제안했다. 주택 임대 쌍방의 권익을 보호하고, 주거 환경을 개선하고, 주택 임대 분쟁을 신속하게 해결할 수 있는 메커니즘을 찾고, 중개 회사의 책임을 명확히 하고, 임대 주택 공급원을 확대하는 등. , 입법에서 명확하게 규정해야 한다.
지난 5 월 주건부가 발표한' 주택임대 및 판매관리조례 (의견초안)' 는 임대료, 임대기한, 임차인 거주권 보호 등에 대해 규정한 것으로 알려졌다.
또한 베이징 광저우 청두 등의 도시에서도 주택 임대 지방 법규를 내놓을 준비를 하고 있다.
권리가 적다
첫째, 임대 등록 시스템을 최적화하십시오.
국무원 사무청이 지난해 발표한' 주택 임대 시장 육성 및 발전에 관한 약간의 의견' 은 이미 비지역 호적 임차인이' 주거증 잠행조례' 등 관련 규정에 따라 주거증을 신청해 국가가 규정한 의무교육 의료 등 기본적인 공공서비스를 즐길 수 있도록 규정하고 있다.
주택 임대 및 판매 관리 조례 (의견고) 도 등록된 주택 임대 계약이 임차인이 합법적으로 안정된 거처를 가지고 있다는 증거로 사용될 수 있다고 제안했다. 임차인은 등록된 주택 임대 계약에 의거하여 법에 따라 거주증을 신청하여 기본 공공 서비스를 누릴 수 있다.
"주택 임대 신고 제도를 시행하고 계약을 규범화하는 것은 임대구매동권이 순조롭게 시행되기 위한 전제 조건이다." 쳉 샤오 (Cheng Xiao) 는 임대 주택 등록률이 매우 낮아 임대 시장의 혼란을 야기했다고 지적했다. 계약 체결이 불규칙하다. 세입자는 종종 권익이 불분명하고, 전세, 집주인의 임의 증세, 임차인의 임의 추방 또는 임대주택의 정상적인 마모가 수리되지 않는 등 불공평한 대우를 받아 대량의 임차인의 권익이 효과적으로 보장되지 않는다.
"이전' 방양' 모델에 따라 임대 시장을 관리한다면' 임차동권' 이 착지할 수 없다는 점은 주목할 만하다." 청효는 임대 등록 기록 제도를 최적화하고 각 지역이 현지 실태에 따라 시행 세칙을 보완하여 등록신고를 리스 쌍방의 권익을 보호하는 효과적인 수단으로 삼을 것을 건의했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스)
저신용
주택 임대 신용 정보 시스템 구축
은비 () 는 임대시장에 대해 우리나라 감독체계에 허점이 있어 일부 흑중개업자들이 구속할 수 없는' 해군의 말' 이 되었다고 소개했다.
은비는 관련 부처에 입법에서 효과적인 주택 임대 정보 시스템을 확립하고, 불량한 종업원들의 행동을 기록하고, 통일된 플랫폼에서 사회에 공시해야 한다고 조언했다. 세입자는 언제든지 자신의 신용기록을 조회할 수 있으므로 상응하는 처벌을 받아야 한다. 심각한 결과와 사회적 영향이 나쁜 것은 평생 중개업에 종사하는 것을 금지해야 한다.
"또한 종업원의 문턱을 높이는 것도 매우 필요하다. 업무 관련 법률 지식의 훈련과 심사를 진행해야 집업 증명서를 취득한 후에야 부동산 대리 업무에 종사할 수 있다. " 쳉 샤오 (Cheng Xiao) 는 품질이 낮은 실무자가 산업 수준을 어느 정도 낮추는 것을 막을 수 있다고 믿는다.
은비는 중개업계가 자기정화 메커니즘을 세워야 한다고 생각한다. 중개 회사는 효과적인 지역 정보를 제공하고, 주택 임대 시장의 공급과 수요 정보, 거래 규칙 및 신용 시스템의 투명성을 보장하고, 엄격한 위법 위반 처벌 제도를 수립하며, 업계 내 자체 검사 시정 메커니즘을 개선하고, 공시 제도를 자각적으로 이행할 책임이 있다. 관련 주관 부서와 업종협회의 비정기 감독 현장 조사를 받다.
주택이 줄다
시민들이 유휴 주택을 "즐기" 도록 장려하십시오.
많은 세입자들은 집을 찾을 수 없는 상황이 매우 흔하다는 것을 반영한다. 현재 베이징을 포함한 많은 도시들은 이미 토지 양도 과정에서 일부 주택을 임대로 사용할 것을 분명히 요구하기 시작했다. 예를 들어, 토지의 계획 면적은 30 만 평방미터이며, 개발업자들은 65438 만 평방미터를 내놓아 임대실을 지어야 한다.
"이것은 좋은 탐구이다." 은비 () 는 부동산 기업이 임대 대매를 장려하도록 독려하는 것이 재고를 가는 한 가지 방법으로 효과적인 해결책이라고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
사회에서 대량의 유휴주택에 대해, 정일은 우리나라가 주택임대입법을 제정할 때도 이에 대한 계획을 세워야 한다고 생각한다.
"많은 개인 집들이 유휴 상태이지만, 세방을 원하는 사람들은 임대할 문이 없어 공급과 수요가 원활하지 못하다. 이 부분의 유휴 집을 꺼내 임대하면 일부 세입자의 고민을 해결할 수 있다. " 쳉 샤오 (Cheng Xiao) 는이 사람들이 집을 꺼내 즐기도록 장려해야한다고 제안했다.
환경이 나쁘다
경성 안전 기준을 제정하여, 군세 난상을 금지하다.
기자에 따르면, 임차인들은 직원들과 젊은이들을 위주로 유동성이 높고, 행동이 불규칙하며, 사람들이 시끄럽게 떠들어 주변 주민들의 정상적인 휴식을 방해한다. 군세방 공간은 좁고, 물품이 많이 쌓여 있고, 생활용 화력이 불규칙하며, 소방안전의 위험이 있다. 환경 위생 유지에 주의하지 않아 동네 환경이 악화되었다.
이에 대해 정효는 더 많은 염세집과 공셋집을 늘려 여러 사람의 전세 전환 압력을 완화할 것을 제안했다.
"더 싼 전세 환경을 제공하는 것 외에도 엄격한 안전기준을 제정하는 것도 필수적이므로 결합해야 한다." 관련 안전정리 기준을 내놓고 안전위험을 줄이고 없애자고 건의하다.
기자는' 주택임대 및 판매관리조례 (의견원고 요청)' 가 단칸방 임대인과 1 인당 임대면적 기준에 부합해야 한다고 분명히 규정하고 있다. 구체적인 기준은 직할시 시 시 현 인민정부가 제정한다. 주방 화장실 발코니 지하 저장실 등 비거주 공간은 임대해서는 안 된다.
쳉 샤오 (Cheng Xiao) 는 입법을 통해 "주거 안전 보장" 을 명확히 제시하기 위해서는 건물, 보안 및 화재 위험이 있는 주택 임대를 금지해야한다고 밝혔다. 일단 발견되면, 주택, 공안 등의 부서는 그것을 시정하고 그에 상응하는 처벌을 하도록 명령해야 한다. 임대인의 권익도 법률의 보호를 받아야 한다. 허가없이 주택 시설을 파괴하거나 다른 불법 임대 주택에 참여하는 가구는 도시 관리 등의 부서에서 해고해야 하며, 환경파괴와 재산 손실을 초래한 사람은 상응하는 처벌을 받아야 한다.
7 월, 큰 파문 임대 뉴딜 밀집 습격-
4 일, 상하이는 임대 판매지의 첫 총을 쏘았다: 땅을 가져가고, 임대만 하고, 팔지 말라는 것이다.
17 일 광저우는' 임대 16 조' 를 내놓아 주택 임대 시장을 개발했는데, 이 중' 임대 구매 동권' 이 보장되어 대중의 관심을 끌고 있다.
20 일 주건부 등 9 부위가 공동으로' 인구순 유입에 관한 대중도시에서 주택 임대 시장 발전을 가속화하라는 통지' 를 발표하며 주택 임대 수요가 왕성한 대중도시에서 주택 임대 시장 발전을 가속화할 것을 요구했다.
현재, 주거건설부는 관련 부처와 함께 광저우, 선전, 난징, 항주, 샤먼, 우한, 청두, 심양, 합비, 정주, 불산, 조경 등 12 개 도시를 선택해 첫 주택 임대 시범을 펼쳤다.
업계 관계자들은 일련의 임대 정책의 출범으로 주택 임대 시장이 새로운 발전을 맞이할 수 있다는 중대한 신호를 발표했다고 밝혔다.
지켜봅시다!