일본 부동산 투자 위험 회피 지침
첫째, 갱신 임대 계약 (세입자, 연대보증인, 신용상황 재확인, 관리비, 수리관리기금) 이 확실히 진행되고 있다.
월세가 제때에 도착하더라도 세입자 또는 공동 보증인의 경우 (고용, 소득) 또는 구매자가 모르는 상태에서 제 3 자에게 주택을 전셋하는 것도 문제가 될 수 있습니다. 임대 계약을 갱신할 때 임차인의 자신의 조건과 주택 조건을 진지하게 재검토해야 한다.
둘째, 세입자가 가져온 위험을 피하고 선정에 주의하세요.
세입자의 품행이 좋지 않으면 집세 납부 지연, 실내 장비 손상, 이웃 분쟁 등의 문제가 발생할 수 있다. 구매를 선택할 때는 판매자와 판매자의 중개인을 통해 상황을 잘 알고 있어야 한다.
셋째, 돌발사건에 대해서는 신속하게 대응해야 한다.
임차인의 문제를 진지하게 처리하는 것은 잘못이 아니지만, 임차인 열쇠 분실, 도난 등과 같은 돌발 상황이 있는데, 제때에 대응하지 못하면 임차인이 임대를 거부하거나 사고가 발생할 수 있다.
넷째, 세입자를 높이기 위해 주의해야 할 대책.
방에 사람이 살지 않아도 관리비, 유틸리티 등이 있어 적자가 된다. 그래서 세낼 때 실력 있는 중개업자에게 최대한 의뢰하면 입주 기준을 적절히 낮출 수 있다.
다섯째, 부동산, 세금, 회계, 법률 등의 지식은 최대한 이해해야 한다.
관련 비즈니스 지식에 대해 더 많이 알면 관련 기업과 협상할 때 더욱 유리해지고' 이해' 로 인한 비즈니스 위험을 피할 수 있습니다.
6. 부동산 관련 회사 (건축, 거래, 중개, 부동산 관리, 금융기관, 보험회사) 와 거래할 때는 위험을 피해야 한다.
계열사 파산은 직접적으로 위험 급증을 초래할 수 있다. 업무협력을 진행할 때 상대회사의 업무 범위와 경영 상황을 물어보고 정기적으로 연락해서 현재 상황을 파악해야 한다.
7. 항상 부분 현금 흐름을 보유하십시오.
수리 수리, 집세 연체금, 세입자가 전세를 환불할 때 보증금, 수리비, 빈방, 전세광고비를 환불하는 것은 모두 일상적인 경영과 임대에 돈이 필요한 곳이다. 일반적으로 가능한 지출을 충당하기에 충분한 현금 흐름이 있어야 한다.
8. 부동산을 선택할 때 자연재해 위험도 함께 고려해야 한다.
자연재해 위험이 높은 지역에 주의해야 한다. 연해, 오두막, 저지대, 원전 근처, 1 층에 음식이 있는 집, 타워 아파트 등 유형은 신중하게 고려해야 한다.
9. 사망위험을 피하기 위해 생명보험에 가입하고 상속인을 지정합니다.
갑작스러운 사망이나 심각한 장애에 대비하기 위해서는 개인생명보험을 구입하고 후계자 (배우자, 자녀) 의 보험 정보를 누려야 한다. 원래 부동산은 가족 구성원을 위해 분배되었다. 돌발 사고로 부양가족 보험의 세부 사항을 알려주지 않으면 유산을 계승하고 보험금을 지급할 때 많은 번거로움을 더할 수 있다.
10. 부동산 피해를 피하기 위해 각종 손해보험 (부동산 종합보험, 화재, 지진보험, 임대료보증사, 제 3 자 손해배상 책임보험, 사고상해보험 등) 에 가입한다. ).
각종 미지의 피해를 피하기 위해 실제 상황에 따라 필요한 보험을 추가해야 한다. 또한 일본에서는 보험이 * * * 소유 부분과 개인 부분으로 나뉘므로 선택할 때 두 부분의 차이점에 주의해야 합니다.