토지 취득은 무엇을 의미합니까?
청구 사항:
1, 토지사용권의 성격, 교외에서 징수하는 토지는 일반적으로 집단토지이다. 도시 범위 내에서 토지를 징수하는 토지사용권의 성질은 토지사용권 할당, 양도방식으로 취득한 토지사용권 및 기타 유상방식으로 취득한 토지사용권일 수 있다. 징수된 토지는 대부분 토지를 할당하기 때문에, 이 글에서 징수된 토지의 토지사용권 성질은 특별히 명시하는 것 외에는 모두 시내에 할당된다.
2. 토지 취득 프로젝트의 원천은 주로 구시 가지의 개조와 집단 토지 징수를 포함한다. 이 가운데 구도시 개조는 위태로운 주택 개조, 오염기업 이전 이전, 기존 토지 개발, 프로젝트 양도로 나뉜다.
건축 면적과 토지 면적에 따라 토지 비용을 징수하는 몇 가지 방법이 있습니다.
1, 해당 구획의 현재 건축 면적에 따라 계산됩니다.
2, 토지 면적 계산에 따라;
3, 전체 건설 프로젝트의 토지 취득 및 철거 비용에 따라 현재 건축 면적에 따라 분담한다.
4. 전체 건설 프로젝트에 따라 토지 철거와 비례에 따라 토지를 징수하는데, 그 중 토지 비율 = 토지 면적을 징수한다. 건설용지 면적.
요약하자면, 도시 건설 재력이 부족하고 개발상이 실제로 이득을 보는 상황에서 개발업자가 국가를 대표해 징집제도가 미래에도 존재할 수 있는 합리성이 있다. 입법은 토지와 그 당사자의 후속 권리와 의무를 반영하지 않을 수 없다. 현실에도 많은 논란이 있었다. 따라서' 부동산법' 에서' 모지',' 순지',' 토지대행' 이 무엇인지 명확하게 구분해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 토지관리법 제 63 조
토지 이용 마스터 플랜, 도시와 농촌 계획은 공업, 상업 등의 경영 용도로 확정되고, 법에 따라 등록된 집단경영건설용지로, 토지 소유자는 법에 따라 양도, 임대 등을 할 수 있다. 단위나 개인에게 사용하며, 토지 경계, 면적, 건설 기간, 사용 기간, 토지 사용, 계획 조건 및 쌍방의 기타 권리와 의무를 명시하는 서면 계약서에 서명해야 합니다.
중화인민공화국 토지관리법 제 43 조
어떤 기관이나 개인이 건설을 진행하려면 토지를 사용해야 하는데, 반드시 법에 따라 국유지 사용을 신청해야 하지만, 향진기업과 촌민주택을 설립하는 것은 법에 따라 본 집단경제조직의 농민 집단 소유지 사용을 비준하거나, 또는 농민 집단 소유지가 법에 따라 향촌 공공시설과 공익사업 건설을 비준하는 것을 제외하고는 제외한다.