하문시 주택 임대 관리 규정
합법적으로 건설된 임시 건물의 임대는 본 규정에 따라 집행된다. 제 3 조이 규정에서 언급 된 "주택 임대" 란 주택 소유자가 임대인으로서 임차인에게 주택을 임대하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 말한다. 다음 상황 중 하나가 주택 임대로 간주됩니다.
(1) 주택 소유자가 경영장소로 다른 사람과 협력하여 비용을 부과하지만 경영에 참여하거나 경영 위험을 부담하지 않는 주택을 제공한다.
(2) 임대 주택 내 사업장. 제 4 조 샤먼시 국토 부동산 관리 부문은 샤먼시 주택 임대 관리의 행정 주관 부서 (이하 임대 부문) 이다. 임대 부서는 부동산 거래센터, 주택관리소 등 주택 임대 관리기관에 주택 임대 관리와 관련된 구체적인 업무를 맡길 수 있다.
공안 공상 세무 물가 등의 부서는 각자의 직책에 따라 주택 임대 시장 질서를 유지해야 한다. 제 5 조 주택 임대는 자발성, 평등, 호혜의 원칙을 따라야 한다. 제 2 장 등록 기록 제 6 조 주택 임대는 등록 서류와 주택 임대증 제도를 실시한다. 다만 임대 부서에서 임대한 직관공실과 직원 본인에게 배정된 주거용실은 예외다.
주택 임대 계약이 체결된 후, 임대인은 15 일 이내에 임대 부서에 가서 임대 등록 수속을 밟아 주택 임대증을 받아야 한다. 제 7 조 주택 임대 등록은 다음 서류를 제출해야한다.
(a) 부동산 소유권 증명서 또는 기타 유효한 서류;
(2) 임대 쌍방의 신분증;
(c) 임대 계약;
(4) 법령이 요구하는 기타 서류.
주택을 저당잡히는 사람은 저당권자가 임대에 동의하는 증명서를 제출해야 한다.
셋방은 다른 사람이 임대에 동의한 증명서도 제출해야 한다.
위탁 호스팅된 주택이 임대된 경우, 의뢰인이 임대를 허가하는 증명서도 제출해야 한다.
집을 전셋하는 사람은 임대인이 전셋에 동의하는 증명서를 제출해야 한다. 제 8 조 주택 임대인은 반드시 사실대로 임대료 액수를 신고하고 법에 따라 세금을 납부해야 한다. 제 9 조 임대 부서는 임대인이 제출한 임대 등록 서류 접수일로부터 15 일 (영업일 기준) 이내에 임대 주택을 심사해야 한다. 본 규정에 부합하여 등록신고를 하고 주택 임대증을 발급하다. 본 규정에 부합되지 않는 것은 등록하지 않고, 서면으로 임대인에게 통지합니다. 제 10 조' 주택임대증' 은 주택임대에 대한 합법적인 유효 증빙이다.
"주택 임대증" 은 국가 건설 주관부에서 제공하는 양식을 채택하여 임대 주관부에서 인쇄한다. "주택 임대증" 은 대출, 양도, 위조 및 개조해서는 안 된다. 제 11 조 임대인은 임대 계약 변경, 해지, 해지 후 15 일 이내에 임대 기관에 변경 등록 또는 등록 취소 절차를 처리하고 주택 임대 증명서를 제출해야 한다.
주택 임대증을 분실한 경우, 임대인은 제때에 원발증 기관에 재발급을 신청해야 한다. 제 3 장 임대 제 12 조 다음 상황 중 하나인 집은 임대할 수 없다.
(a) 부동산 소유권 증명서 또는 기타 유효한 증명서가 없는 경우
(2) 부동산 소유권은 논란의 여지가 있다.
(3) 허용되지 않는 것으로 확인 된 위험한 주택;
(4) * * * * 동의 없이 집이 있다.
(5) 저당권자의 동의 없이 이미 자산으로 저당잡혔다.
(6) 불법 건물은 법에 따라 처리되지 않았다.
(7) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(8) 법률, 규정 및 규정에 규정된 기타 상황. 제 13 조 주택 임대는 서면 계약서에 서명해야한다.
주택 임대 계약은 임대 부서에서 감독한다. 제 14 조 임대인은 임대 계약서에 규정된 기한 내에 임차인에게 집을 제공해야 한다. 제 15 조 주택 소유권자는 국유지의 토지 사용권을 임대한다. 주택 개조와 경제 적용 주택 (주택, 위태로운 주택, 통집 등) 을 포함해 주택 개조 정책에 따라 구매하는 것은 규정에 따라 임대료에 포함된 토지 수익을 납부해야 한다. 수익금의 구체적인 징수 기준과 방법은 임대부서가 시 물가부서와 재정부서와 함께 제정해 시 인민정부의 비준을 거쳐 공포하여 실시한다. 제 16 조 임대인은 임대 계약서에 규정된 책임에 따라 주택과 부속 시설을 검사, 보수하여 집의 안전을 보장해야 한다.
임대인은 임차인이 집을 사용하는 것을 감독할 권리가 있다.
임대인은 임대주택 치안관리의 관련 규정을 준수해야 하며, 주민등록증이나 기타 유효한 신분증이 없는 사람에게 집을 임대해서는 안 된다. 임대인은 임차인이 임대주택을 이용해 위법범죄 활동에 종사하는 것을 발견하면 제때에 공안기관에 보고해야 한다. 제 17 조 임대인이 실제 상황을 숨기거나 임대권이 논란의 여지가 있는 주택을 숨기고 임차인에게 손해를 입히는 것은 배상 책임을 져야 한다.