공사 원가 분쟁의 원인 분석?
건설 과정 전반에 걸쳐 프로젝트 의사 결정 단계에서 시공 검수 인도까지 논란이 일고 있다. 그 이유는 다방면이고, 좋은 연구와 응용은 자신의 경제적 이익을 보호하는 데 매우 중요한 역할을 하기 때문이다.
(a) 건설 시장의 혼란
건설 시장의 혼란은 공사 가격 분쟁을 일으키는 외부 환경 요인이다.
(1) 현재 건설시장은 바이어 시장이며 건설측은 저가 청부를 강요받아 미익경영을 해 온 건설업체들을 수익성이 없게 하고 있다.
(2) 건설 제품 가격 관리가 부실하다. 건축제품의' 덤핑' 현상은 막을 수 없다.
(3) 건설업체 등급관리 방식의 허점으로 많은 고정비용이 매우 낮은 건설업체들이 살아남아 건설시장의' 덤핑' 현상을 부추겼다.
이 세 가지 원인은 건설시장의 어느 정도 악경쟁으로 건설업체들이 다투어 가격을 낮추게 한 다음, 공사 계약이 체결된 후, 다음과 같은 부당한 수단을 통해 이익을 얻었다. ① 자재를 훔치고 원가를 낮추다. (2) 차차 충전하다. 재료 가격을 허위 보고하다. (3) 계약 이행 과정에서 뇌물 등 부당한 수단을 취하여 갑과 감리측이 가격을 변경하거나 허위 공사량을 많이 서명하도록 유도한다. 이 세 가지 수단 모두 효과가 없을 때. 그들은 법률에 호소하여 법률 규정을 통해 쌍방의 이익을 보호함으로써 공사 원가 분쟁을 일으켰다.
(2) 업주와 감리는 공사 원가 지식과 법률 지식이 부족하다.
(1) 소유주와 감독은 업무에 대해 잘 모르는 상태에서 계약 비용 절감을 맹목적으로 추구하고 구매자의 장점을 이용한다. 국가의 관련 규정을 무시하고 가격을 낮추다. 불법이고 무효한 조항이 시공사에 이득이 되지 않는 분쟁이 발생하도록 강요하는 것은 필연적이다.
(2) 시공측은 업주를 이용해 해당 지식이 부족하고, 맹목적으로 가격을 인하하고, 고의로 제기된 위법 조항을 받아들이고, 계약서에 서명한 후, 법률에 호소하여 상대방을 기소하고, 이러한 무효 조항을 이용하여 상대에게 모범을 보이도록 함으로써 공사 원가를 높인다.
(c) 프로젝트 원가 관리 단절, 정책이 일치하지 않습니다.
(1) 건설관리부서가 공사 계약 가격을 심사할 때의 소홀함은 공사 결산 시 공사 원가 논란이 발생한 간접적인 원인이다.
(2) 현행 공사 건설가격관리규정은 업주에게 구속력이 없고, 위반행위에도 상응하는 강제조치가 없어, 건설가격관리를 형식으로 유류시켜 공사 가격분쟁의 발생을 부추겼다.
(3) 각종 정책과 문서 싸움도 공사 가격 분쟁의 중요한 원인이다.
(d) 현재 프로젝트 비용 계산 방법 및 가격 기준이 완벽하지 않습니다.
사회의 진보와 과학기술의 발전에 따라 시공 과정에서 종종 분쟁의 근거를 찾을 수 있다. 우리의 현재 할당량은 정상적인 시공 조건 하에서 편성되어 있으며, 건축 제품의 다양성과 복잡성은 하나의 고정 모델로 요약할 수 없다. 신기술, 신제품, 신공예의 개발과 응용에 따라 이 점이 더욱 두드러질 것이다.
(5) 시공 설계 깊이가 부족하다.
시공 설계의 깊이가 충분하지 않다. 특히 현재 시정공사는 정부의 지시성 계획 프로젝트로, 왕왕 서둘러 착공, 긴급 완공, 설계, 철거, 시공이 동시에 진행되어 설계의 엄격함을 크게 낮춰 설계 변경을 많이 하고, 초기 설계는 공사의 진실성을 정확하게 반영하지 못한다. 그래서 너무 많은 디자인 변경과 시공 비자로 공사 결산이 계속 늘어나 시공 분쟁이 발생할 가능성이 있다.
또 자연조건의 변화, 각종 예측할 수 없는 정책 조정 등 다른 이유도 있다. , 분쟁을 일으킬 수 있습니다.
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