스타가 집을 사서' 점프 싱글' 파문에 빠지다: 어떻게 식별이 관건이고, 거래가 위험을 숨기고 있다.
문제는 주택 매매 거래에서 점프 목록을 어떻게 식별합니까? 점프 목록의 영향은 무엇입니까? 중개인이 점프장을 만나면 어떻게 합니까? 신경보 기자는 여러 권상과 업계 전문가를 인터뷰하여 권위 있는 해석을 했다.
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점프 목록의 경우는 결코 드물지 않다.
어떻게 감정하는 것이 비교적 번거롭다.
Nana 와 Jason 은 싱글 점프의 존재를 부인했지만 부동산 중개업, 특히 북상 광심 등 일선 도시에서는 싱글 점프가 드문 일이 아니다. 집의 가치가 높을수록 싱글 점프의 확률이 높아진다.
점프 지시란 무엇입니까? 점프는 일방 또는 쌍방 당사자가 중개를 생략하고 매매 계약을 사적으로 체결하여 계약에 따라 중개비를 지불하는 의무를 회피하거나 경감하는 행위를 가리킨다. 인터뷰에서 많은 권상들이 점프장을 만난 적이 있다고 말했다. 한 브로커는 "더 많은 점프행위는 구매자가 중개기관을 통해 방을 본 후 중개기관 대리가 매매를 성사시켜 더 높은 중개료를 받지만 구매자가 다른 중개를 찾아 수속을 밟으면 0.5% 또는 1% 만 필요할 수 있다" 고 설명했다.
그럼 점프 순서를 어떻게 인식할까요? 베이징 신노 로펌 파트너, 중국 주택과 도심건설부 사무청 법률고문, 베이징시 부동산중개업협회 법률고문 왕수덕 변호사는 신경보 기자에게' 민법전' 이 확실히 중개기관이나 중개인이 제공한 거래기회나 매개체 서비스를 이용해 거래거래를 성사시키는 것은 중개인에게 전액 배상금을 지급해야 한다고 분명히 규정하고 있다. "라고 말했습니다
민법' 제 965 조에 따르면, "의뢰인이 중개자의 서비스를 받은 후, 중개자가 제공하는 거래 기회나 매체 서비스를 이용하여 중개자를 우회하여 직접 계약을 맺은 사람은 중개자에게 보수를 지급해야 한다" 고 규정하고 있다.
"민법전이 출범한 후 업종이 더욱 규범화되는 경우가 많다." 왕수덕은 점프 목록을 측정하는 중요한 기준 중 하나는 구매자가 중개 회사가 제공하는 주택 정보 또는 미디어 서비스를 사용했는지 여부라고 밝혔다. 이 중점은 다소 논란의 여지가 있을 수 있다. 만약 이 속성이 배타적이라면, 논란은 없다. 만약 이 부동산이 배타성이 없고, 중개 회사가 중매 거래에서 결정적인 역할을 했다는 것을 증명할 수 없다면, 싱글 점프로 인정할 수 없을 것이다.
왕수덕은 바이어 점프 주문을 어떻게 처리해야 하는지에 대해 브로커가 증거를 제공해야 한다고 더 밝혔다. 중개업자가 커미션을 돌려받으려면 두 방면의 증거를 제공해야 한다. 첫째, 구매자에게 전시, 중매, 협상 등의 서비스를 확실히 제공했다는 것을 증명해야 한다. 둘째, 서비스를 받는 구매자가 해당 기관의 요금을 알고 있다는 것을 증명해야 한다. 만약 그들이 증명할 수 없거나 중개비에 대해 제대로 이야기하지 않았다면, 주택 구입자들은 중개인의 요구에 따라 중개료를 완전히 지불하지 못할 수도 있다. 법원은 재량에 따라 매매 양측에게 일정 금액의 대리비를 지불하라고 요구할 수 있다. 구체적인 사용량은 일반적으로 업계 관련 기준을 기준으로 한다.
한 유명 중개기구의 점장은 "중개업자가 제공하는 핵심 서비스는 단지 집만 전시하는 것이 아니다" 고 말했다. 사실 가장 핵심 서비스는 전문적인 능력과 안목을 통해 제품에 대한 친숙도, 대량의 주택 공급원에서 구매자의 요구에 맞는 주택 공급원을 골라서 바이어가 집을 고르는 시간과 정력을 절약하여 판매자가 집을 파는 것을 돕는 것이다. 그래서 중개비는 꼭 줘야 합니다. 얼마를주는 것에 관해서는, 관련 측은 협상할 수 있다. ""
"민법전이 출범한 후 중개인은 법적 근거가 있다. 중개기구의 증거가 충분하면 서비스 제공이 입증되고 중개료가 상대방이 수락했다는 것을 증명할 수 있으며, 기본적으로 중개료를 전액 청구할 수 있다. " 왕수덕이 강조하다.
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도망자 명단은 민법전에 기재되어 있습니다.
그러나 현실에서는 증거를 얻기가 어렵다.
실제 주택 매매에서 브로커가 점프 주문 현상을 겪더라도 중개비 반환을 요구하거나 법적 수단을 통해 자신의 권익을 보호하는 경우는 드물다는 점은 주목할 만하다. 주로 법의학이 비교적 번거롭다. 현재 일부 중개업자들은 방을 보기 전에 확인서에 서명해야 한다고 규정하고 있지만, 실제 운영에서는 모든 브로커를 규제하기가 어려워 많은 주택 구입자들이 확인서에 서명하기를 꺼린다. 또 많은 판매자들이 배타성 협의를 원하지 않고 여러 중개대리를 선택함으로써 여러 중개업자가 집을 마음에 드는 상황을 초래하고, 주택 구입자들은 각 중개업자의 비용과 서비스 수준을 비교함으로써 어느 중개업자를 살 것인지를 최종 결정한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 일명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언)
"민법전이 출범한 후 업계는 더 많은 보호를 받았지만, 여전히 증거난의 상상에 직면해 있다. 주택 구입자는 집을 다 본 후, 일반적으로 사지 않는다고 말하거나, 고려하지 않거나, 다른 집을 사고 싶다고 한다. 쿠폰상은 직접 문을 두드려 확인하거나 바이어가 뛰는 것을 볼 수 없다. " 조개 2 1 세기 부동산 푸저우 귀존원 점장 니닝비 (Ningfei) 는 신경보 기자에게 "점프장 때문에 소송을 제기한 사례는 없다" 고 말했다. 절차가 비교적 번거롭기 때문에, 일반 권상들은 조작할 줄 모르거나, 업종에 의지하여 자각하고 있다. "
점프 목록에 대응하기 위해 일부 중개인은 시스템에 위탁 검사실의 증거를 보관하는 것과 같은 더 많은 자기 보호 메커니즘을 수립했습니다. 모 중개 플랫폼을 예로 들다. 바이어가 집원 한 채를 마음에 들어하면 시스템은 바이어에게 집원 링크를 보낼 것이다. 바이어가 주문하면 의뢰하여 방을 찾는 관련 페이지가 표시됩니다. 동의를 클릭하면 시스템에 전화번호를 남기게 됩니다. 또한, 방을 볼 때, 또 다른 위치 펀치 카드, 즉 브로커가 주택 구입자에게 해당 주택 공급원에 해당하는 큐알（QR）코드 검사를 하도록 하는 것이다. 이는 브로커가 주택 공급원을 본다는 것을 보여준다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마) 구매자가 주문을 하면 중개기관 기소는 법적 차원에서 더 많은 보호를 받을 수 있다.
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업계: 점프 목록은 더 큰 경제적 위험을 초래할 수 있습니다.
결코 바람직하지 않다
유명 부동산 분석가인 엄약진은 "북상광심일선 도시에서는 집당 가치가 비교적 높고 중개비의 차액도 비교적 크다" 고 말했다. 따라서 일부 대형 주택 거래에서는 점프 주문이 더 흔합니다. 점프 사건이 어떻게 발전하든 간에, 적어도 한 가지는 명확해야 한다. 점프 싱글 침해는 중개업자와 브로커의 권익이다. "
Ningfei 의 관점에서 중개 산업은 그렇게 많은 돈을주지 않았습니다. 거래가 성사될 때까지 매매 쌍방은 어떠한 비용도 지불하지 않고 무료로 서비스를 즐겼으며, 주택 공급원 일치, 브로커가 바이어를 업주에게 보여 주었다. 브로커가 거래 전에 돈을 지불해도 보답이 없다. 구매자와 판매자가 거래를 해야 비용을 지불할 수 있다. 그래서 바이어는 한눈에 점프 목록을 만들어 브로커와 중개업자에게 큰 영향을 미쳤다.
석부동산중개수석분석가인 곽의도 많은 사람들에게 중개비 금액이 높지만 구매자가 주문을 건너뛰고 사사로이 조작하면 중개비는 절약되지만 주택 판매 과정에서 더 큰 위험이 있을 수 있다고 지적했다.
"중개자는 정보 플랫폼 일뿐만 아니라 구매자와 판매자의 권리와 의무를 보장하는 플랫폼입니다. 일련의 규칙과 프로세스의 설계 및 추진을 통해 거래 과정에서 관련된 위험을 피하면서 구매자와 판매자의 권익을 보호할 것입니다. " 곽의는 예를 들어 집 자체에 약간의 위험이 있을 수 있다고 말했다. 중개회는 바이어에게 양도 과정의 신용 홍보와 매매 쌍방의 자금 안전에 주의를 환기시킬 것이다. 중개업자는 매매 쌍방의 자금과 부동산 거래의 안전을 보장할 수도 있다. 또한, 주택 거래가 완료 되 면, 전체 부동산의 배달은 중개 기관의 도움이 필요 하 고, 구매자와 판매자의 권리와 이익을 더 잘 보호 하 고, 시간에 집을 넘겨 수 없는 등 일련의 위험을 피할 수 있습니다.
"전체 주택 거래의 안전을 보장하기 위해 주택 구입자들이 비교적 안심할 수 있는 중개 플랫폼을 통해 거래를 실현할 것을 제안합니다. 점프를 하면 적은 돈을 절약할 수 있지만 더 큰 경제적 위험을 초래할 수 있다. " 곽의가 강조하다.
신징보 기자 | 장샤오란