내 집을 팔 수 있을까요?
1. 주택은 마을 집단 구성원 사이에서만 매매 (양도) 할 수 있다. 주택기지는 마을 집단이 농민에게 주는 주택 복지로, 마을 집단 구성원만이 즐길 수 있다. 마을 집단 전체 구성원의 권익을 보호하기 위해 주택기지와 주택을 양도하거나 팔려면 마을 사람들과 거래할 수밖에 없다. 일부 택지 개혁 시범 지역은 외지인 거래를 할 수 있지만, 도시 인구의 농촌 주택 매매는 엄격히 금지된다.
2. 많은 사람들이 집을 팔아서 택지 사용권을 잃고 택지를 다시 신청할 수 없다는 사실을 간과하기 쉽다. 그들은 호구가 이주하지 않는 한 계속 신청할 수 있다고 생각하지만, 이런 행위는 법적으로 허용되지 않는다. 따라서 농가를 매매하는 것은 특별히 실현 가능한 것이 아니다. 동촌 사람들이 모두 판매의 밑바닥을 알고 있다는 것을 알아야 한다면, 가격은 확실히 높지 않을 것이다. 그러나 택지 삼권분립의 경우 미래 택지의 유통이 점차 시작될 것으로 전망된다.
법적 근거:' 중화인민공화국 토지관리법' 제 38 조, 농촌 주민은 집을 지을 때 원래의 택지와 마을 내택지를 사용해야 한다. 경작지를 사용하는 사람은 향급 인민정부의 심사를 거쳐 현급 인민정부의 비준을 보고한다. 원래 농가, 마을 내택지 및 기타 토지를 사용하는 사람은 향급 인민정부의 비준을 받아야 한다. 농촌 주민의 주택용지는 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.
중화인민공화국 토지관리법' 에 따르면 농촌 주택기지는 농민 집단경제조직의 소유로, 해당 조직 구성원만이 택지 사용권을 누릴 수 있다. 농촌 마을 사람들은 단지 하나의 농가를 가질 수 있다. 농촌 마을 사람들은 집을 팔거나 임대한 후 택지 신청을 허가하지 않는다.
상술한 규정에서 볼 때, 농촌 촌민들이 주택 기지에 지은 주택을 팔거나 임대하는 것을 법으로 금지하지는 않지만, 주택 매각의 주체는 한계가 있다.
농촌 주택의 판매자는 일반적으로 농촌 집단경제조직의 촌민이고 바이어는 두 가지 상황이 있다.
하나는 집단경제조직 내부 멤버이고, 하나는 집단경제조직 외부 멤버이다.
법적 근거:
토지관리방법' 제 62 조는 농촌 촌민들이 단지 하나의 택지를 가질 수 있을 뿐, 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다고 규정하고 있다. 농촌 촌민이 주택을 짓는 것은 향토 () 토지 이용 마스터 플랜에 부합해야 하며, 원래의 주택기지와 마을 내택지를 최대한 활용해야 한다. 농촌 촌민 주택지는 향민 정부가 심사하여 현급 인민정부의 비준을 보고한다. 그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다. 농촌 마을 사람들이 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.