건설 프로젝트에 어떤 문제가 있으며, 어떻게 공사 체납의 위험을 줄일 수 있습니까?

건축업은 국민경제의 지주 산업이지만 현재 우리나라 건축시장은 비교적 혼란스럽다. 건설업체가 너무 많기 때문에' 죽이 많다' 는 상황이 갈수록 심각해지고 있다. 이로 인해 시공업체들은' 프로젝트와 도킹할 수 있다' 는 것을 최우선 과제로 삼았다. 생존위기의 압박으로 시공업체들은 갑측 앞에서 시종 수동적인 지위에 처해 있어 공사비를 체납하는 것은 불가피하다. 또 일부 지방정부는 정적을 추구하기 위해 맹목적으로' 이미지공사',' 정치공사' 를 추구해 자금이 마련되었는지 여부에 관계없이 자금 부족, 회전어려움, 심지어 프로젝트 완료 후 프로젝트 자금을 회수할 수 없는 결과를 초래하기도 한다. 변호사가 여러 해 동안 건설기업 법률 고문으로 일한 경험을 보면 건설업체는' 갑의 악의적인 체불' 문제에 직면해야 할 뿐만 아니라 국가가 농민공 등 약자에 대한 보호를 강화해 갑측 공사비가 제대로 되지 않아 자금이 부족해 하청업체, 재료 공급자, 노무대 소송을 야기할 수 있어 소송에 휘말릴 수도 있다. 기업이 체납된 공사를 받아들이면 소송의 수렁에 빠지고, 기업들이 응소 조율에 분주하면 기업의 정상적인 생산경영을 지체할 뿐만 아니라 기업의 이미지를 손상시킬 뿐만 아니라 프로젝트 손실까지 초래할 수 있다. 이런 일이 발생하지 않도록 기업은' 선수금, 선증거 보존' 이라는 위험 예방 의식을 확고히 세워야 한다. 그리고 이 변호사는 각종 공사비 체불 분쟁 사건을 처리하는 데 약간의 경험을 쌓았으며 건설업체에 조언을 해 줄 수 있기를 희망하고 있다. 첫째, 업주에 대한 기한이 지난 미지급 제때 권리를 주장하거나 증거를 유보한다. 공사 대금은 일반적으로 입장 선불, 진도금, 결제금, 품질보증금으로 나뉜다. 첫째, 시공계약을 체결할 때 시공측이 갑에 비해 열세에 처해 있지만 시공측에 유리한 선불금과 진도금의 합리적인 비율을 쟁취해야 한다. 공사 진행 과정에서 시공 단위는 주동권을 누리고, 업주 시공기관이 지급을 연기하면 공사 기간을 연장하여 업주를 제약할 수 있기 때문에 공사가 완공되기 전에 최대한의 공사 대금을 지급하려고 노력해야 하기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 공사명언) (윌리엄 셰익스피어, 공사, 공사, 공사, 공사, 공사, 공사) 또한 공사 과정에서 업주 시공기관이 선불금이나 진도금을 지불하지 않으면 존중으로 제때에 제출할 수 없으므로 제때에 서면 성명이나 클레임을 제기해야 한다. 한편으로는 엔지니어링 청구 절차에서 주도권을 잡을 수 있고, 다른 한편으로는 향후 가능한 소송에 대한 가장 충분한 증거를 제공할 수 있다. 또한 공사 대금 지불 상황을 제때에 점검해야 하며, 업주 시공단위와의 재무조정을 통해 정기적으로 증거를 고정해야 한다. 화해 서류는 쌍방 당사자가 도장을 찍어야 한다. 이렇게 하면 분쟁의 제때 발생도 시공기업을 유리한 위치에 둘 수 있다. 둘째, 시공 계약의 유효성을 최대한 활용하여 프로젝트 자금 회수를 보장합니다. 이 전략의 배경은 우리나라의 엄격한 시공 자질관리 제도와 현재 건설시장의 자질 차용 하청 공사의 모순이다. 우리 법률은 이러한 하도급과 링크가 무효 계약이라고 판단했기 때문이다. 이에 따라 이런 계약서에 서명한 후 공사비를 악의적으로 체납하는 행위가 있을 경우 시공업체는 구체적인 상황에 따라 법원에 계약 무효를 선언하도록 요청할 수 있다. 계약이 무효가 되면 공사비 반환 문제가 있기 때문에 시공업체는 계약이 무효가 된 후 청부업자에게 반환을 요구할 수 있을 뿐만 아니라, 소유주 시공단위가 공사비를 직접 반환하도록 법원에 요구할 수도 있다 (업주가 지불한 후 청부업자에게 지급한 금액에서 공제할 수 있음). 이렇게 하면 자금력이 비교적 강한 업주 시공단위를 법률관계에 휘말려 하청업체 체납금 획득에 유리한 보장을 제공한다. 셋째, 합리적이고 합법적인 순연기간은 공사비 지불을 촉진한다. 변호사가 접촉한 공사비 체불 사건에는 또 하나의 통병이 있다. 계약자는 공사비 체납으로 소송을 제기하고, 계약자는 공사 기간이 연체되었다는 이유로 반소를 하고, 기한이 지난 위약배상을 제기해 계약자의 클레임을 상쇄하는 경우가 많다. 따라서 연체 지불 문제가 발생할 경우 시공업체는 법이 계약자에게 부여한 권리를 충분히 활용해 공사 기간을 연장해야 한다. 이때 청부업자는 제때에 서면으로 발송인에게 합리적인 기한 내에 지불 의무를 이행하도록 독촉해야 한다 (또는 변호사에게 서면 서신을 보낸 증거를 보관하도록 의뢰해야 한다). 계약자가 합리적인 기한 내에 지불 의무를 이행하지 못한 경우 시공업체는 다시 한 번 발송인에게 조업 중단, 보금자리로 인한 손실을 배상하고 그에 따라 공사 기간을 연장할 것을 통지할 수 있다. 시공업체가 법적 절차를 이행하면 선불금의 공사 손실을 피하고 임금 체납으로 인한 업주 클레임의 곤경을 피할 수 있다. 넷째, 프로젝트 사전 합의가 있어야 합법화를 보장할 수 있다. 현재 건축시장에서 시공업체가 자금을 모아 시공하는 것은 보편적인 현상이다. 이에 대해 우리 법률은 이전에 명백히 금지되었지만, 건설시장이 개방됨에 따라 시공선불금이 점차 인정되고 있다. 만약 정말로 자금을 모아 건설해야 한다면, 첫째, 자금을 모으는 형식을 선택하세요. 예를 들어 우리 변호사의 경험에 따르면 대형 프로젝트는 bot 프랜차이즈, EPC 등 열쇠공사 형식으로 계약할 수 있다. 이러한 형식은 현재 우리나라 법률의 인가를 받아 법률의 보호를 받을 수 있다. 둘째, 소형 품목의 경우 선급금 금액, 결제 조건, 이자, 선급금 반환 등의 세부 사항을 명확히 해야 합니다. 이러한 세부 사항을 무시하면 선불금은 일반적으로 공사비 체납으로 법적으로 인정되고 시공업체의 다른 합법적인 권익도 충분히 보호받지 못한다. 다섯째, 논란의 여지가 있는 공사량과 가격에 대해 제때에 증거를 보존하거나 사법검진을 제출한다. 이미 시공계약을 체결했지만 공사 자체의 불확실성으로 공사 과정에서 공사량의 변화가 불가피하다. 일반적으로 공사 변경의 경우 업주 시공 단위의 요구에 따라 공사 변경 승인 절차를 제때에 이행해야 한다. 변호사의 사법관행에서는 구두 약속 변경으로 공사 결산 중 공사량 및 가격 논란으로 소송을 제기하는 경우가 많다. 이런 상황에서 변호사의 경험에 따르면 건설업체는 세 가지 방법으로 자신의 이익을 보호할 수 있다. 첫째, 계약에 따르면, 계약의 보충 계약서에 이 부분의 공사량을 규정한다면 근거로 삼을 수 있다. 둘째, 계약이 없는 경우 시공사와 감리 단위, 재료 공급자 등 제 3 자의 공사량 확인 증거에 따라 공사량을 계산할 수 있습니다. 셋째, 건설 행정 주관부서가 계약결제공사비를 체결할 때 발표한 가격방법과 가격기준 (일반적으로 시공정액기준 참조) 을 참조한다. 넷째, 양측이 협상할 수 없는 경우 법원에 사법평가를 신청할 수 있다 (사법감정도 건축정액기준에 근거한다). 위의 네 가지 방법에 대해 시공업체는 프로젝트의 구체적인 상황에 따라 채택을 선택할 수 있다. 여섯째, 정부 공사 감사 보고가와 계약가의 모순을 어떻게 처리할 것인가. 정부 투자 프로젝트에 대해서는 공사 원가를 감사할 필요가 있다. 그래서 이 변호사는 사건을 처리할 때 업주 시공기관의 요구에 따라 감사보고 가격에 따라 공사비를 결산하는 요구를 충족시켰다. 일반적으로 이런 분쟁은 계약에 따라 해결할 수 있다. 계약은 정부 감사 보고서에 따라 공사 가격을 결산하기로 약속하고, 감사 가격에 따라 계산하기로 약속했다. 우리 변호사에 따르면 현재 규범적으로 운영되고 있는 정부 프로젝트는 대부분 분쟁방지를 위해 계약서에 이 조항을 합의한 것으로 알려졌다. 둘째, 계약이 감사 가격에 따라 결산하기로 합의하지 않은 경우 업주 시공기관이 감사 보고서에 따라 공사비를 결산하는 것은 불법이며 법률은 인정하지 않을 것이다. 7. 공사비 체납과 이자를 적극 제창하다. 공사비를 체납하는 현상은 건축 분야에서 매우 보편적이다. 따라서 체납금에 대해서는 시공업체가 제때에 독촉해야 하고, 두 번째는 계약에서 체납금의 위약 처리 방식을 미리 약속한 것이다. 하지만 일부 건설업체에서는 원금을 돌려받을 수 있으면 좋을 것 같아서 이자권은 간과할 수 있는 경우가 많다. 사실, 우리 나라 법률은 이 항목에 빚진 이자에 대해 특별한 보호성 규정을 하였다. 건설업 기업은 먼저 계약서에 약속한 이자나 위약금 지급을 요구할 수 있다. 계약서에 약속이 없는 경우, 다른 채무 (일반적으로 이자가 없는 채무는 이자가 없는 것으로 간주됨) 와는 달리, 공사비 체납에 약속한 이자가 없어도 건설업체는 은행 같은 기간 대출금리에 따라 이자를 지급하도록 요구할 수 있으며, 법률도 지지한다. 이자는 약속한 지불 다음날부터 계산한다. 지불 시간을 약속하지 않았거나 약속대로 지불 시간을 정하기 어려운 경우 이자는 계약서에 규정된 공사비 결제일로부터 계산됩니다. 공사 대금 결산 시간은 확정하기 어렵고, 공사 인도 다음날부터 계산한다. 우리 변호사가 비슷한 공사 채무 사건을 처리한 경험에 따르면 건설업체는 이자 배상이 다음과 같은 장점을 가지고 있다고 주장한다. 첫째, 이자 배상에 대한 법원의 판결을 받고 자금 점유 손실을 메울 수 있다. 둘째, 소송이나 집행 단계에서 이자를 칩으로 포기하고, 전당포를 배상하고, 차를 보호하고, 법원 조정을 통해 원금의 제때 반환을 쟁취할 수 있다. 여덟째, 공사비 체납의 소송 시효에 특별한주의를 기울여야 한다. 우리 변호사가 공사비 체불 사건을 처리한 경험에 따르면, 또 한 가지 소송 시효 문제는 건설업체들의 특별한 주의를 필요로 한다. 소송 시효는 민사권리가 침해된 권리자가 법정소송 시효 기간 동안 권리를 행사하지 않고, 소송 시효기간이 만료되면 인민법원이 더 이상 그 권리를 보호하지 않는 제도다. 우리나라 민법통칙' 제 135 조는 "인민법원에 민권보호를 요청하는 소송 시효기간은 2 년이다. 법에 별도로 규정된 것은 제외된다" 고 규정하고 있다. 이로써 채권채무 소송 시효가 2 년이라는 것을 알 수 있다. 즉, 건설업체들은 원칙적으로 공사금 지급일로부터 2 년 이내에 공사비 체불 문제를 해결하도록 법원에 요구해야 한다는 것이다. 변호사의 경험에 따르면 현재 건설업체 자체가 공사를 맡을 수 없기 때문에 협력 관계 유지, 타인 배려 등의 요인으로 빚에 대해 적극적으로 주장하지 않아 소송 시효가 지났기 때문에 법적 보호를 받지 못하는 경우가 많다. 사실, 이러한 사건이 기소가 불편하더라도 건설업체들이 다른 유연한 방식을 통해 쌍방의 좋은 관계를 유지한다는 전제하에 자신의 합법적인 권익을 최대한 보호하는 것을 방해하지 않는다. 변호사가 건설업체에 법률 자문 서비스를 제공한 경험을 바탕으로 일반 건설업체는 다음과 같은 조치를 취해 소송 시효가 초과되는 것을 막을 수 있다: 1. 업주나 채무자에게 서면 독촉장을 보내니, 상대방에게 서명하여 주십시오. 서명하는 데 어려움이 있으면 변호사에게 변호사의 편지를 보내 공증 서비스를 처리하도록 의뢰할 수 있다. 2. 계약은 독촉 서류를 전자 메일이나 팩스를 통해 보내야 한다고 규정하고 있습니다. 3. 행방불명되거나 실종된 채무자의 경우 일방 거주지 성급 영향력 있는 언론에 독촉장을 발행할 수 있다. 물론, 이러한 인도조치들은 반드시 법률의 규정에 부합해야 하며, 법정의 형식에 부합해야 법적 인가의 증거효력이 있어야 소송 시효를 연장할 수 있으며, 시공업체들은 편리한 시간에 언제든지 채무자를 기소할 수 있으며, 자신의 이익이 시효 문제로 인해 손해를 입지 않도록 막을 수 있다. 물론, 이미 소송 시효를 초과한 빚에 대해서는 법적 소송 기교 문제가 있다. 사실 소송을 제기하거나 지급령, 재산보전을 신청할 수도 있고, 법원도 접수할 것이다. 상대방이 소송 시효가 지난 항변을 제기하지 않으면 법원이 원고를 지지할 수 있으므로 시공업체와 변호사가 구체적인 해결책을 연구해야 한다. 9. 업주가 준공 검수를 조직하지 않고 공사 대금 지불 시간을 어떻게 결정합니까? 내 변호사가 처리한 시공 사건 중 일부 업주들은 지불을 미루기 위해 준공 결산 신청에 응답하지 않고 공사를 받아들이지 않고 준공 검수를 조직하지 않고 공사의 지급 의무를 회피하려 했다. 우리나라 법에 따르면 업주의 이런 수법도 대책이 있다. 첫째, 건설 공사는 이미 실제로 납품된 것으로, 인도 날짜이다. 둘째, 건설공사가 배달되지 않은 것으로, 준공결산서류를 제출한 날짜입니다. 셋째, 건설공사는 아직 배달되지 않았고, 공사 가격은 아직 정산되지 않아 당사자를 위해 소송을 제기한 날짜입니다. 따라서 업주가 지불 의무를 회피하는 행위에 대해 시공업체는 제때에 필요한 법적 조치를 취하거나 제때에 공금 지급을 요구해야 한다. 10. 노무하도급 기관은 특수한 법적 보호 조치를 충분히 활용해 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 원칙적으로 노무하청업체는 계약관계가 없는 업주나 청부업자를 직접 기소할 수는 없지만, 노무하청업자가 농민공 임금에 관여하는 경우가 많기 때문에 법에 대해 특별한 규정이 있다. 계약자가 하청업자의 돈을 체납하는 경우 하청업체는 두 가지 방법으로 위권을 행사할 수 있다. 하나는 직접 노무 하도급 관계를 맺은 계약자를 기소하는 것이다. 두 번째는 업주, 건설단위, 시공자를 기소할 수 있고, 업주는 공사비 납부 범위 내의 노무하청업체에 대한 책임을 져야 한다. 따라서, 업주 시공기관이 청부업자 공사비를 체납하여 청부업자가 노무비를 체납하게 되면, 노무하청업자는 업주와 청부업자를 기소하여 자신의 권리를 보호하고 업주가 직접 노무하청업자에게 지급할 수 있다. 또한 자금이 풍부한 업주 시공 단위를 피고로 등재하는 것도 사실을 밝히고 업주에게 압력을 가해 시공측이 노무비를 제때에 지급하도록 하는 데 도움이 된다. 11. 주택 건설 공사 보증자는 제때에 공사 유치권을 행사하여 우선 보상을 받아야 한다. 부동산 개발 건설 프로젝트 자체가 높은 경제적 가치를 가지고 있기 때문에, 만약 업주가 상품 대금을 체납하면 시공업체는 그 프로젝트에 대해 유치권을 행사할 것이다. 즉, 건설단위가 건설중이거나 완공된 프로젝트를 보류하고 법원 매각을 통해 그 권익을 실현할 수 있다는 것이다. 둘째, 건설공사 가격 우선보상권 행사, 특히 개발상이 개발한 상품주택 사업으로 공사금이 은행의 담보보다 우선하며, 계약자는 계약대로 공사비를 지불할 수 없다. 독촉 후 시공업체는 인민법원에 경매 건설공사나 완공공사를 신청할 수 있으며 경매 수익금은 시공업체에 우선적으로 지급된다. 그러나 건설공사 가격 우선보상권은 준공일 (준공공사) 또는 약속한 준공일 (미완공사) 부터 6 개월 이내에 행사해야 하며, 대부분의 주택대금을 지불한 소비자와 맞설 수 없다. 이에 따라 하청업체가 금융위기가 발생해 소송이 불가피할 경우 건설업체는 완공 후 6 개월 이내에 조속히 하청업체에 공사비를 독촉해야 한다. 그렇지 않으면 6 개월 후 공사금이 은행 담보보다 우선할 권리가 없어지고 건설업체들은 소송에서 이기고 돈을 받지 못할 가능성이 높다. 12. 채권 양도의 형태로 변장하여 공사 체납금을 받는다. 공사비 체납은 유래가 오래된 문제이며, 그것의 해결은 필연적으로 많은 정력을 소모할 것이다. 섣불리 소송을 하는 것도 쌍방의 협력 관계를 손상시킬 수 있다. 따라서 소송과 비소송 등 다양한 수단을 종합해 체납금의 제때 납부를 촉진해야 한다. 건축법에 대한 우리 변호사의 경험에 따르면 삼각채, 액수가 큰 연쇄채무에 대해서도 채권을 양도하는 방식으로 변변변해 채무를 얻으려 할 수 있다. 만약 업주나 총계약자가 공사비를 제때에 지불하지 못해 시공업체가 자재 공급업자와 노무대를 체납하게 되면 시공업체들은 소유주나 총계약자에 대한 채권을 자신의 재료 공급업자, 노무대 등 채무자에게 양도해 채무를 상쇄할 수 있다. 채무자는 직접 업주에게 채무를 추징할 수 있다. 시공기업의 채무 압력을 완화하고, 둘째, 직접 소송을 피하고 채무자와 좋은 관계를 유지할 수 있다. 13. 정부 부처에 대한 민원, 불만을 통해 채권을 실현하다. 농민공 임금과 관련된 정부 공사나 노무비 방면에서 정부에 불만, 상방, 언론 공개, 노동감찰, 중재 등을 통해 다른 사회력을 이용해 위약측이 제때에 지급하도록 독촉할 수 있다. 14. 최저 비용으로 공사 빚을 회수하다. 건설기업이 체납하여 자금 압박이 크다. 그래서 그들은 독촉할 때 비용이 가장 낮은 방식을 선택해야 한다. 첫째, 스스로 협상하여 해결할 수도 있고, 변호사에게 협상을 의뢰할 수도 있고, 서면 조정 협의를 달성하고, 공증을 할 수도 있다. 둘째, 전문 변호사를 건설업체의 기업 법률 고문이나 사설 법률 고문으로 초빙할 수 있고, 체납금 발생 문제에 대해 변호사 등 전문가와 적시에 상담할 수 있으며, 변호사와 장기적인 협력 관계를 맺으면 건설업체들이 채무를 청산하는 비용을 크게 줄일 수 있다. 변호사의 지도 하에 변호사 서신을 무료로 보내 중재, 정부 불만, 소송 중재 위험 대리 등 종합적인 조치를 취해 문제를 해결할 수 있다. 셋째, 적절한 소송 방법을 선택하십시오. 체납소송은 법원 소송비, 변호사 비용, 사건 처리교통비 등의 비용을 지불해야 한다. 적절한 소송 요청을 선택하면 소송비 비율을 낮춰 문제를 잘 해결할 수 있다. 변호사 비용은' 잃거나 적게 지불하고 이기고 다시 지불한다' 는 형식을 취할 수 있다. 즉 일반 위험대리 (기본비 먼저 지불하고, 이삿짐 먼저 지불하고, 승소 후 후비) 와 전액 위험대리 (이삿짐 먼저 지불하고, 승소 후 대량의 후비 지불) 를 할 수 있다.