주택 구매 계약은 법적 효력이 있습니까?
주택 구입 계약서를 어떻게 작성합니까
1. 대출할 수 없는 위약 책임.
현재 많은 사람들이 대출을 통해 집을 사고 있지만, 대출을 신청할 때 은행이 대출을 거부하거나 적립금 관리측이 대출을 거부하는 경우도 있다. 이런 상황이 발생하면 구매자는 개인상의 이유로 대출이 실패하면 구매자가 지불 방식을 변경하거나 체크아웃을 요구할 수 있다는 데 동의해야 한다.
2, 개발자의 약속
여러분이 분양소에 가서 방을 보러 갈 때, 개발업자들은 여러분을 끌어들이기 위해 집의 주변 세트, 구체적으로 어떤 것이 있는지, 증정 면적 등과 같은 약속을 할 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 이것들은 모두 보충 협의에 기재되어 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
불가항력에 대하여
국가나 지방정부가 집을 살 때 내놓은 관련 정책 때문에 계약 이행을 계속할 수 없다면. 이런 상황에서 쌍방의 책임은 사전에 협의하여 해결하고 분쟁을 피해야 한다.
4. 부동산증 처리 시간
많은 주택 구입자들은 산권증을 처리하는 것과 개발상 관계가 크지 않다고 생각한다. 하지만 당신이 산 집 개발업자의 증명서가 불완전하거나 토지 양도금이 납부되지 않은 경우, 이들은 모두 주택 구입자의 재산권 처리에 영향을 미칠 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 따라서 보충협정에서 구매자는 개발자에게 규정된 기한 내에 의무를 이행할 것을 보장해야 한다. 만약 개발자의 이유로 산권증을 처리할 수 없다면, 그들은 개발자에게 상응하는 책임을 맡길 것을 요구해야 한다.
주택 구입 계약서를 쓸 때 주의해야 할 것은 무엇입니까?
1, 구매 계약의 법적 효력
주택 구입 계약을 체결할 때, 모두들 협의가 법적 효력이 있는지 주의해야 한다. 민법통칙' 에 따르면 완전한 민사행위능력자가 합의한 합의는 유효하므로 준수해야 한다. 가족 구성원 간에 합의한 재산협정은 자신의 권리에 대한 처분으로 법적 효력이 있다. 단, 인신관계 등 강제성 규정은 제외된다. 서명한 주택 구입 계약은 반드시 공증을 거쳐야 계약 이행을 더욱 효과적으로 감독할 수 있다.
2. 구매계약 공증
많은 사람들이 주택 구입 계약서에 서명한 후 번복하기 때문에 당시 체결된 합의가 쌍방에 절대적인 구속력이 있는지, 쌍방이 마음대로 파기할 수 있는지 유의해야 한다. 하지만 공증은 이 문제를 해결할 수 있다. 상대방이 이행하지 않으면 당사자는 공증으로 법원이나 중재위원회에 소송을 제기할 수 있으며, 일의 결과는 종종 자신에게 유리한 방향으로 발전한다.