상해 변호사와 상담하십시오: 농촌은 할아버지 할머니의 집터를 물려받을 수 있습니까?

우리는 모두 도시 호구이다. 마을에는 낡은 집 기지를 몰수할 권리가 있습니까? 농가에 양도권이 있습니까? 내가 팔지 않으면 원래 기지에 집을 지을 수 있나요? 오래된 집 기지에 집이 있는데, 지금 마을은 내가 짓지 못하게 하고, 팔지도 못하게 한다고 말한다. 몰수 나는 마을위원회에 이런 상황에서 내가 물려받은 오래된 집과 집터를 몰수할 권리가 있는지 묻고 싶다. 상해 변호사는 우리나라의 광대한 농촌에서 택지기지의 관리는 이론적으로 소유권과 사용권을 분리하는 제도라고 대답했다. 즉 농촌 토지는 집단 소유이지만 시민들은 법에 따라 택지 사용권을 얻을 수 있다. 택기지는 특수한 재산으로서 일반 재산에 상속될 수는 없지만 법에 따라 사용권을 얻을 수 있다. 중화인민공화국 토지관리법 제 2 조 제 3 항은 토지사용권을 법에 따라 양도할 수 있다고 규정하고 있다. 제 9 조 규정: 국유지와 농민이 단체로 소유한 토지는 법에 따라 단위나 개인에게 사용할 수 있다. 제 12 조는 법에 따라 토지 소유권과 사용권을 바꾸는 것은 토지 변경 등록 수속을 밟아야 한다고 규정하고 있다. 제 13 조 법에 따라 등록된 토지 소유권과 사용권은 법률의 보호를 받으며, 어떤 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다. 본국 국토국' 토지소유권과 사용권 결정에 관한 규정' 제 49 조는 집을 계승하여 취득한 택지를 계승하여 집단토지건설사용권을 확정할 수 있다고 규정하고 있다. 중화인민공화국 상속법 제 10 조는 유산이 배우자, 자녀, 부모 순서로 상속된다고 규정하고 있다. 두 번째 순서: 형제 자매, 조부모, 외조부모. 상속이 시작된 후, 첫 번째 순서 상속인은 상속되고, 두 번째 순서 상속인은 상속되지 않는다. 첫 번째 순서에 상속인이 없으면 두 번째 순서의 상속인이 상속한다. 상술한 규정에 따르면, 당신의 구체적인 상황에 비추어 볼 때, 나는 당신이 법정 순서 상속인이 아니며, 조부모님의 집을 물려받을 권리가 없으며, 당연히 현지 정부에 당신이 집단 토지를 사용하여 이 농가를 건설할 권리를 확인할 권리가 없다고 생각합니다. 상속법 제 10 조의 규정에 따르면, 당신의 조부모의 집은 당신의 아버지를 포함한 법정 순서 상속인이 상속해야 하며, 현지 정부에 주택기지 집단토지건설사용권 확인을 신청해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 상속법 제 10 조에 따르면, 아버지 외에는 다른 법정 순서 상속인이 없거나, 다른 법정 순서 상속인이 있지만 상속권을 포기하기로 동의한 경우, 당신의 아버지는 조부모의 집을 단독으로 상속할 수 있으며, 지방 정부에 농가 집단 토지 사용권 확인을 신청할 수 있습니다. 상속법' 제 10 조의 규정에 따라 아버지를 포함한 어떠한 법적 순서에도 상속인이 없다면 (물론 이것은 단지 가설적인 설명일 뿐),' 상속법' 의 관련 규정에 따라 조부모 대위가 물려받은 집을 당신의 이름으로 직접 이전하고, 당신의 이름으로 그 집의 집단 토지사용권을 현지 정부에 직접 신청할 수 있습니다. 구체적인 절차: 상속인 (또는 상속인, 대위상속인) 은 본인의 주민신분증, 원택지 토지사용권증 및 관련 재산권 증명서자료를 보유하여 현지 현급 인민정부 국토자원국 지적관리부에 신청할 수 있다. 토지관리부서가 현장에서 관련 상황을 답사하고 확인한 후 동급 인민정부를 대표하여 상속인 (또는 상속인, 대위상속인) 에게' 중화인민공화국 집단토지사용증' 을 발급했다. 촌민위원회는 주택과 택지 사용권을 회수할 권리가 없다. 촌민위원회가 집단토지경영권을 행사하는 것은 시민들이 법에 따라 집단토지사용권을 행사하는 것과 충돌하지 않는다. 상속인 (또는 하위 상속인, 대위 상속인) 이 택지에 집을 지을 수 있는지 여부는 현지 정부가 제정한 도시 건설 계획에 부합하는가에 달려 있다. 상속인 (또는 상속인, 대위상속인) 은 택지 소재지의 향진 인민정부 마을 건설관리부에 신청할 수 있다. 검열을 거쳐 현지 마을과 읍건설계획에 부합하는 마을과 읍건설관리부서가 법에 따라 상속인 (또는 상속인, 대위상속인) 에게' 중국인민 * * 과 민족촌촌 계획지의견서' 와' 중국인민 * * 과 민족촌촌 계획건설허가증' (일명' 집단토지이용권증') 을 발급했다. 예외: 당신의 조부모의 법정 승계가 인생 전에 부양의무를 다하지 못한다면, 그 생활원은 주로 촌민위원회에 달려 있으며, 그 사망 후 촌민위원회는 재산을 인수하고 농가를 회수할 권리가 있다.