건설업체가 공사 대금을 체납하는 청산 방식 및 관련 법률 문제를 검토하는가?
첫째, 부채를 청산하는 기본 방법
(a) 부채 책임의 수립. "누가 처리하고, 누가 책임지고, 누가 형성하고, 누가 독촉하는가" 라는 지도 원칙을 확립하고, 빚을 청산하는 책임을 프로젝트 매니저에게 이행하다. 구체적인 시행 방법: ① 지사의 리더로 승진한 프로젝트 매니저는 여전히 채무 청산에 대한 책임을 지고 책임자를 임명한다. (2) 본 단위를 이전한 원래 프로젝트 매니저가 형성한 채권도 채무를 청산하는 소유자로 지정해야 한다. 동시에 지사에서 프로젝트부까지 겹겹이 채무책임서를 체결하다. (3) 프로젝트 관리자는 채무를 청산하는 책임자로서 공사 대금을 전부 회수하지 않고는 계약상을 전액 현금화할 수 없다.
프로젝트 매니저의 독촉 중점은 시간에 따라 다르다. ① 건설공사의 독촉은 주로 업주가 계약에 따라 진도금을 제때에 지급하도록 요구하는 것이다. (2) 조업 중단, 일시적으로 채무를 상환할 수 없는 항목에 대해서는 신용조사를 실시하고, 자산 상황을 정확히 파악하여 채무자에게 상환 계획에 서명하도록 요구할 수 있다. 건설 단위의 법률 고문은 상공국에 상대방의 최근 몇 년 동안의 재무제표를 요청할 수 있다.
(2) 정보 관리를 개선하다. 오랫동안 공사비 체납 기초 업무가 약해서 정보 피드백이 제때에 이루어지지 않았다. 윈난 모 단체 조직원들은 선진 기술을 도입하여 10 개월 동안 체불 공사비 정보 관리 시스템을 구축했다. 현재 이 시스템은 원격 네트워크 상호 연결 및 원격 사용자 실시간 액세스를 실현하여 체납된 기본 관리 수준을 효과적으로 높였습니다.
(c) 정부 프로젝트에 대한 목표 대응. 정부가 프로젝트를 체납하는 주된 이유는 새 관리가 낡은 장부를 무시하고 정치 공적 공사를 할지언정 낡은 장부를 갚지 않기 때문이다. 시공기관은 멈추고 싶지도 않고, 할 수도 없고, 닭갈비처럼 할 수도 없다. 버린 것이 아깝다. 이를 위해, 우리는 목표적인 대책을 강구해야 한다.
1, 정부 조정: 정부 프로젝트의 경우 건설기관은 현지 건설위원회에 협조를 요청했다. 건위는 각 측의 조정회를 열고 회의록을 재무부에 보낼 것이다.
2. 온라인 청산: 국가가 체납공사비를 청산할 수 있는 유리한 시기를 포착하고, 인터넷 우위를 이용하여 시장 전망이 없고, 상환계획 서명을 거부하고, 승소하지만 집행하지 않고, 아직 판결되지 않은 채무 항목을 기소했다. 건설부 중국 건설공사 정보망' 에서 채무 프로젝트를 신고할 수 있습니다. 이 사이트는 정보 피드백을 제공합니다. 저장성 건설청도 해당 사이트가 있어 시공기관을 위해 빚을 갚는다.
3. 빚을 갚는 편지를 씁니다: 시공측은 다른 성시의 건설 주관부에 서류로 편지를 써서 현지 정부와 시공기관이 우리에게 공사비를 빚진 문제를 해결해 달라고 요청할 수 있습니다.
4. 감독 청산: 주동적으로 성시 청산에 행정감독 신청을 하여 건설단위가 제때에 상환하도록 독촉한다.
5. 샘플링 청산:' 건설부의 체불 공사비 및 농민공 임금 검사 실시에 관한 통지' 에 따라 시공사 조직이 기초작업을 실시한다. 국가 무작위 추출 검사를 통해 건설 기관에 공사 대금을 갚도록 독촉하다.
각종 사회관계를 이용하여 공사비를 갚다. 우리는 학우, 전우, 친척, 친구를 포함한 각종 사회관계를 이용하여 그들을 난처하게 하지 않고 이해, 지지, 도움을 받을 수 있다. 게다가, 인민대표대회와 CPPCC 회원은 채무를 상환하는 데 사용할 수 있다. 특히 NPC 대표가 제안한 것과 CPPCC 위원이 제안한 방식은 어느 정도 효과가 있다. 시공업체 자체도 내부 조정을 통해 공사비를 체납하는 정리 작업을 처리할 수 있다. 예를 들어, 현지 지사는 외지 기관이 현지에서 사건을 처리하는 것을 돕고, 항저우 지사는 베이징사가 항주에서 사건을 처리하는 것을 용이하게 한다.
(e) 부채 탕감법 (부채 구조 조정이라고도 함). 채무자가 현금 상환은 하지 않았지만 실물로 채무를 상환하기로 합의하면 합리적인 평가가 이뤄진다. 보상은 경제적이고 실용적이어야 하며 쉽게 실현될 수 있어야 한다. 채무를 청산하는 과정에서 현물로 빚을 갚는 것에 대해서는 해당 소유권 담보등록 수속을 밟아야 한다. 우리 회사가 도급한 부동산 종목은 여러 가지 이유로 판매가 매우 나쁘다. 지금까지 부동산 회사는 이미 진도금 654 만 38 만+백만 원을 체납하여 지불할 수 없었다. 대량의 주택이 유휴 상태이기 때문에 부동산 회사는 언제든지 파산할 수 있다. 그들을 독촉하는 것은 매우 어렵다. 쌍방의 계약 일반 조항에 따르면 업주가 진도금을 체납하고 독촉을 통해 개선되지 않은 것은 휴업할 수 있다. 하지만 일을 중단하면 부동산 회사의 처지가 더욱 어려워져 파산할 수밖에 없다. 이 결과는 회사가 예상한 것이 아니다. 권리를 주장하면서 동시에 선회의 여지를 갖기 위해 우리는 다음과 같은 조치를 취한다. ① 본사가 해당 지사에 편지를 보냈는데, 주요 내용은 업주가 공사비를 체납하고 결실이 없고, 지사는 독촉 의무가 있다는 것이다. 지사의 기한 내에 업주와 협의하여 물물물상환으로 채무협의를 연기하도록 요구하다. 합의에는 피고가 빚진 654.38+00 만원을 ×××× × 전에 갚아야 한다고 명시되어 있다. 업주가 동의하면 공사를 계속해야 한다. 업주가 동의하지 않으면 일이 중단될 것이다. 이때 부동산 회사는 휴업하면 매우 긴장된다. ② 연기지불협정은 공증해야 하고, 공증된 상환협정은 소송 없이 직접 강제 집행할 수 있다.
(6) 처방전 회수법. 소송 시효는 권리자가 인민법원에 합법적인 권익을 보호하도록 요청하는 법정 기한을 가리킨다. 소송 시효를 초과하면 소송을 제기할 수 있지만 주장하는 권리는 법률의 보호를 받지 못한다. 기한이 지난 외상 매출금은 나쁜 장부로 변할 것이다.
1, 녹음 알림 방법: 한 프로젝트가 연체되었습니다 10 년 잔액 30 만 원입니다. 2004 년 초 시공기업 법률 고문은 증거 수집부터 양측이 서명한 시공계약과 공사 준공 보고서를 입수해 권리 보호를 위한 토대를 마련했다. 시공측은 이 같은 증거를 확보한 뒤' 최고인민법원의 민사증거 몇 가지 문제에 관한 규정' 이 허용하는 방식으로 전화녹음, 녹화를 통해 본안 소송 시효가 중단된 시청각 증거를 확보했다. 프로젝트 관리자는 2004 년 6 월 5438 일부터 10 월까지 업주 휴대폰에 전화를 걸었는데, 통화 주요 내용은 1, 상대방이 빚진 금액입니다. 둘째, 계약자는 1994 부터 채권을 주장해 왔다. 세 번째는 언제 빚을 갚느냐다. 통화 전 과정이 녹음되어 녹화되었다. 특히 영상 증거에서는 현장 환경, 현장 인원, 프로젝트 매니저가 업주 휴대전화에 전화하는 과정이 눈에 띈다.
이후 이동회사는 프로젝트 매니저가 사용하는 전화' 통화명세서' 를 추출했다. 이로써 소송 시효를 중단한 증거사슬이 완성되어 상대방이 공사 대금을 빚진 모든 증거를 얻어 소송 시효를 회복하기 위한 법적 근거를 제공했다.
2. 은행 계좌 이체 방법. 예를 들어, 한 프로젝트의 소유주는 수십만 위안의 공사비를 빚졌다. 여러 해 동안 업주들은 각종 구실로 지급을 미루고, 조정 기록을 하지 않아 채권이 시효기간을 초과하게 되었다. 증거를 얻기 위해 시공측은 먼저 사람을 상대부대에 보내 빚을 갚을 수 있고, 상대방이 지불할 수 있는 만큼 지불할 수 있지만, 현금을 받는 것이 아니라 은행에서 환어음 한 장을 가져오라고 요구하며, 모든 방법을 다해서 소송 시효를 회복할 것을 요구할 수 있다.
3. 협상 화해 방법. 쌍방이 다시 서명한 연락처와 명세서는 채무 청산의 유효한 증거이다.
4. 기위 조사 방법. 기업 중층 간부 퇴임 감사를 이유로 채무자 단위를 찾아 업무 연락표를 요구하다. 성명이 발부되면 유효한 증거이다.
5. 고의적 청구법: 4 만원을 체납하면 이미 2 년이 넘었다. 시공측은 택배를 통해 업주에게 편지를 보내 고의로 8 만 위안의 빚을 갚으라고 요구했다. 때때로 채무자는 억울함을 느끼고, 답변은 4 만 원만 인정한다. 이런 답변은 시공측이 승소했다는 증거다.
(7) 법에 따른 절차법. 우선보상권',' 공정대금 체불상환협정 잠행방법',' 건설공사 계약 분쟁 사건 재판에 관한 대법원의 법률문제 해석' 등 관련 법률을 최대한 활용해 합법적인 채권을 보호해야 한다. 증거가 충분하고, 사실이 분명하며, 독촉이 결실이 없고, 상환능력이 있는 사람에 대해 단호하게 법적 소송을 진행하다. 소송 실천에서 증거 수집은 기초이고, 소송 보전은 전제이며, 우호적인 협상은 수단이다.
(8) 심리적 방법을 통해. 이 방법은 사립학교에 일정한 작용을 한다. 민영고교는 개인투자이기 때문에 자금원의 보증이 없고 매년 신입생을 모집하는 학비로만 상환한다. 그래서 학교는 제때에 돈을 갚고 싶지 않아 학교에 부정적인 영향을 끼칠까 봐 두려웠다. 시공측은 학원을 붙잡아 문제를 크게 만들까 봐 학생의 약비에 영향을 줄 수 있다. 한편으로는 여러 차례 방문하여 상환을 재촉한다. 한편 주최 측은 신입생 입학 시 빚을 받고, 상대방은 여론의 압력에 밀려 빚을 모두 갚는다.
(9) 추적 및 복구법. 청산하기 어려운' 못' 채권에 대해서는' 끈적하고, 따라가고, 물어뜯는다' 는 방식으로 목적을 달성하지 않겠다고 맹세할 수 있다. 매일 채무자에게 달려가서 진심을 다해 상대를 감동시키고 얽히게 해서 상대를 화나게 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언) 그러나 사회' 사립탐정' 을 고용해서는 안 되며, 가택 연금, 납치 등 불법 수단을 사용해서는 안 된다.
모 시공 기관은 주시하는 방법을 취하여 결국 개발상에게 공사비를 상환하게 했다. 모 회사가 청부한 주택 건설 공사, 개발상 사장이 채무를 회피하고 건설측이 채무를 청산하지 못했다. 시공측은 세 사람이 차를 타고 빚을 갚도록 안배했다. 최근 한 달 동안의 추적 끝에 그는 마침내 섣달 28 일 자정에 개발상 사장을 막아 자신의 손실을 의식하게 하고, 밤새 수백만 위안의 상환 수표를 발행했다.
(10) 내부 입찰 방법. 어떤 회사들은 어려운 항목들을 내놓고, 직원들에게 빚을 갚으라고 입찰하고, 일정한 우대 정책을 주어 직원들이 빚을 갚도록 독려한다. "외상 매출금 내부 입찰 방법" 을 제정하고 발표함으로써 입찰 비용 기준, 입찰 방법 및 위탁 수금 계약 샘플을 규정하고 있습니다. 예를 들어, 한 회사는 채권 항목 3 15 를 연이어 전개하여 금액 107 만원, 그 회사 1 직원이 연이어 채권 항목 6 개, * * * 5 년 이상 외채 406 만원을 회수했다. 많은 기관들이 올해의' 청산' 업무를 총결산하여 한다. 선진 집단과 선진 개인을 선정하여, 청산인원의 적극성을 동원하여, 다양한 청산 수단을 혁신하였다.
(1 1) 부채 결제 방법 확장. 구체적인 조치는 다음과 같습니다. 갱신 프로젝트를 수행합니다. 갑측 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *3 부동산 중개업자가 집을 팔고, 분양소득으로 빚을 갚도록 돕다. 공급자가 상품을 사서 우리에게 빚진 돈을 상쇄하다.
(12) 채권 양도법 (삼각 삭제). 채권 양도를 적절히 운용하면 삼각채 문제를 효과적으로 해결하고, 청산비용을 낮추고, 기업 간 갈등을 완화할 수 있다. 예를 들어, 한 회사는 호남 모 회사와 합작하여 모 도로 포장 공사를 청부 맡았다. 프로젝트 초험 합격 인도 후 갑측은 아직 10 만여 위안을 빚지고 있다. 한 회사는 가능한 한 빨리 채무를 회수하기 위해 채권 양도방식을 취하고 900 여만원 채권을 파트너에게 양도하고 채권 양도협정을 체결해 한 회사가 호남 모 회사에 빚진 등가채무를 상쇄했다.
(13) 미디어 노출법. 윈난 모 그룹은 윈난 현지 방송국에 모 청사 등 공사 사업이 장기간 공사비를 체납한 업주를 폭로해 공사비를 악의적으로 체납한 부동산업자들이 사회적 관심을 불러 빚을 갚는 효과를 거둘 것을 여러 차례 요구했다.
(14) 계약 예방법. 공사 결제의 난점은 가격 평가에 있다. 차주는 여러 가지 목적으로 제때에 가격을 확인하지 못했다. 동시에 가격 평가의 효과는 쌍방이 공동으로 결정해야 한다. 시공사 검사 가격이 자주 나오는데, 업주가 인정하지 않는다. 업주가 가격을 심사하여 시공자가 인정하지 않는다. 여러 방면에서 가격을 반복적으로 심사하는 것은 힘들고 시간이 많이 걸린다. 이를 위해 계약에서 1, "소유주는 결산 보고서를 받은 후 × 일 이내에 가격 평가를 완료하고 연체된 것으로 간주해야 합니다." 라고 약속하여 가격 평가가 연체되는 것을 방지합니다. 때때로 계약에서 직접 상술한 성명을 내고, 업주들은 권익이 훼손될까 봐 서명을 거부한다. 또 다른 대안은 건설법' 과' 건설공사 계약 및 계약가격관리법' 을 계약서에 분명히 적용하는 것이다. 이는 건설부가 반포한 부서 규제의 결과 (업주가 기한이 지난 것을 분명히 함) 이지만 양측이 적용을 선택하면' 기한이 지난 효력' 도 있다.
2. "시공측이 업주의 적시에 심사 결과에 이의가 있을 경우, 양측은 어느 한 당사자가 XX 회계사무소에 가서 심사를 진행하기로 동의하고, 심사가격은 최종 결론으로 간주된다" 고 밝혔다. 가격 중복 심사를 방지하기 위해서.
(15) 상황을 평가하다. 건설업체는 서면으로 무조건 우선권을 포기해서는 안 된다. 대법원의 관련 설명에 따르면 이런 포기는 효과적이고 취소할 수 없기 때문이다. 공사 기간 중 부동산 중개업자가 건설측이 대출을 위해 서면 우선권을 포기하도록 요구하는 경우가 종종 있어 기업은 시세를 심사해야 한다. 특수한 상황에서 우선권을 포기해야 할 때 상응하는 화해 조항을 늘릴 수 있다. 즉, 우리 회사는 × × 프로젝트의 우선권을 포기하고자 하는데, 금액은 × × 년 × 월 × 일 × 월 × 일 × 일 × 월 × 일 × 일 × 월 × 일 × 일 × 월 × 일 × 월
(16) 조건부 감면법. 업주들은 종종 시공측에 이자와 연체료를 면제해 달라고 요구하며, 심지어 원금 상환까지 할인해 달라고 요구하기도 한다. 이때 공사비를 제때에 회수하기 위해 시공측은 부득불 일부 채권을 포기해야 했다. 그러나 포기와 함께 업주들이 새로 서명한 상환계약에 따라 이행하지 못할까 봐 걱정이다. 이때 조건부 기권 방식을 채택할 수 있으며, 계약 약정은 업주가 XX 전에 XX 위안을 지불할 수 있고 나머지 XX 원은 기권으로 할 수 있다고 약속했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 기권명언) 그렇지 않으면 업주는 여전히 원채권에 따라 이행하고 위약금을 부담해야 한다.
둘째, 부채 청산에서 직면 한 현저한 문제
(1) 가짜 파산, 진짜 탈채 부채 문제. 파산은 채무자가 채무를 회피하는 가장 좋은 방법이다. 일부 기업들은 파산 절차를 이용해 채무 부담에서 벗어나' 가볍게 출전' 하여 건설기관의 이익을 심각하게 손상시켜 기업 자산의 심각한 손실을 초래하고 있다. 기업에게 허위파산과 진실탈채무 문제는 국가입법기관이 가능한 한 빨리 해당 법률을 제정해 허위파산과 진실탈채무의 발생을 억제할 수밖에 없다.
(2) 집행력이 부족하다. 현재 집행난문제는 전 사회의 관심사다. 채무자가 고의로 채무를 회피하고 재산을 양도하는 것 외에 전통적인 집행 수단이 점차 법률의 제한을 받고 있기 때문이다. 예를 들어 현행법에 따르면 개인생활에 필요한 집은 집행 대상이 될 수 없다.
대응 대책: 한편으로는 법원의 집행력을 강화하고, 새로운 집행 수단을 탐구하고, 한편으로는 기업이 재산 단서를 찾는 능력을 강화해야 한다. 새로운 집행 아이디어: ① 시공측은 법원이 체납한 부동산 회사 판매부를 압수할 것을 건의한다. (2) 법원은 현지 인민은행에 인민은행 관할 구역 내 모든 은행이 체납회사의 성실성이 부족하다는 이유로 대출을 거부할 것을 건의하는 사법건의서를 발부했다. (3) 법원은 현지 공상국에 신용이 부족한 기업에 채무회사를 포함시키고 문서화할 것을 제안하는 사법건의서를 보냈다. (4) 법원은 고급 자동차 구입, 비행기 출장 등 높은 소비를 제한하는 명령을 내렸다.
(3) 표 참조 대리인. 개별 농민공의 이익이 시공관리에서 자주 발생하고, 청부업자의 이유로 유지할 수 없을 때, 청부업자 대표를 청부업자로,' 표견대리' 를 이유로 총청부업자에게 이익을 주장한다. 실제로 단위는 이미 계약자를 전액 배정했지만 법원 판결은 종종 기업이 연대 책임을 지는 경우가 많다.
(D) 프로젝트 매니저가 몰래 계약을 체결하는 것을 방지하는 방법에 대해 각 회사는 모두 자신의 고명한 생각을 가지고 있다.
1, 상하이 모 국의 관행은 기업 방권을 중앙에서 관리하고 경영 책임제를 규범화하는 것이다. 대외경제활동은 세 가지 권한을 위임한다. 하나는 정부 임원에게 권한을 부여하는 것이고, 다른 하나는 프로젝트부에 권한을 부여하는 것이고, 세 번째는 한 가지씩 권한을 부여하는 것이다. 이 가운데 프로젝트 관리자에 대한 승인은 프로젝트와 관련된 하도급, 임대, 구매, 가공, 수리 업무에 따라 계약서에 서명한 금액과 권한을 승인하여 위임장을 발급하는 것이다. 프로젝트 매니저가 위임장을 받을 때 법정 대표인에게 위탁서를 발행하고 위탁사항을 확인하며 해외에서 경제활동을 전개하는 과정에서 책임을 약속해야 한다. 이러한 권한은 기업이 대외경제활동을 전개하고 계약을 체결하기 위한 전제 조건으로 간주되어 계약 관리 부서에서 관리한다.
쓰촨 전력 회사의 관행은 약간 다릅니다. 회사는 사업부가 기업법인이 설립한 임시부문일 뿐, 대외 계약 체결에 법적 장애가 있다고 보고 있다. 상공부는 심지어' 프로젝트부가 불법 무면허 경영 혐의를 받고 있다' 고 의심할 수도 있다. 이를 위해 회사는 프로젝트부가 계약을 체결하여 부서 행정장 (프로젝트부 행정장 포함) 을 찍는 것을 금지했다. 계약 승인은 두 가지 방법으로 관리할 수 있습니다. 첫째, 계약 전용장은 통일번호에 사용되며 계약 기능 부서에서 신청합니다. 둘째, 법정 대표가 프로젝트 관리자에게 위임한 단일 서면 승인입니다. 예를 들어, 프로젝트 부서의 필요에 따라 프로젝트 관리자에게 일정 금액 또는 관련 유형의 계약을 체결할 수 있는 권한을 부여할 수 있습니다.
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