법률 문제: 아래층 주거용 건물이 기업으로 변경되어 영업 허가증을 취득했는데 어떻게 해야 하나요?
"건물 차별화 소유권 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석" 에 근거하다.
제 10 조? 물권법' 제 77 조의 규정에 따르면 이해관계자의 동의 없이 주택을 영업용 주택으로 바꾸고 이해관계자가 방해 제거, 위험 제거, 원상 회복 또는 손해 배상을 요청하면 인민법원은 지원해야 한다.
가장 이해관계가 있는 업주가 주택을 영업용 주택으로 바꿔 항변하기로 동의한 것은 인민법원이 지지하지 않는다.
제 11 조? 업주가 주택을 영업용 주택으로 변경하는 경우 해당 건물 내 다른 업주들을' 물권법' 제 77 조에서' 이해관계가 있는 업주' 로 인정해야 한다. 건물 구분에서 건물 밖의 업주들이 자신에게 이해관계가 있다고 주장한다면 자신의 주택 가치와 삶의 질이 이미 악영향을 받았거나 악영향을 받을 수 있다는 것을 증명해야 한다.
재산법
제 77 조? 업주는 법률, 규정 및 관리 규정을 위반하여 집을 경영용 주택으로 바꿀 수 없다. 업주가 집을 경영용 주택으로 바꾸는 것은 법률 규정 관리 규정 준수 외에 이해관계가 있는 업주의 동의를 받아야 한다.
확장 데이터
시나리오:
많은 업주들이' 상인으로 개조하다' 고 하자, 상공업자들은 하나하나 문을 열고 말리며 스스로 시정을 요구했다.
104 는 취학 전 교육 교육이고 102 는 문과 창문 소매, 30 1 은 헬스장입니다. 최근 여러 네티즌이 창장망 우한 시 게시판에 홍산구 평화거리가 순수 주택단지이고 9 번 건물은 동네' 루왕' 이지만, 여러 업주가' 주거개상' 을 하고, 민중을 교란하는 행위, 부동산이 듣기 어렵다고 반영했다. 규제 기관이 개입하기를 바랍니다.
네티즌 주여사는 이 동네 9 동의 업주이다. 그녀의 소개에 따르면 동네는 작년 6 월에 집을 냈다. 현재 업주들은 이미 잇달아 인테리어를 마치고 입주했다. 약 1 한 달 전, 한 헬스장이 동네에서 전단지를 배포했다. 업주가 전단지를 받고 보니 이 헬스장의 주소는 9 층 3 층에 있는 스위트룸으로 밝혀졌다. 뒤이어 업주들은 헬스장 외에도 1 건물에는 유교센터가 있고 창밖에는 문과 창문을 파는 광고가 걸려 있다는 사실을 속속 발견했다.
"주거용 건물은 상권을 바꿔야 합니까? 클릭합니다 주 여사는 이 발견이 업주의 불만을 불러일으켰다고 말했다. 9 번 건물은 동네 중심에 위치해 있어 시야가 넓어 도로에서 멀리 떨어져 조용하고 편안해' 건물의 왕' 으로 불리며 다른 건물보다 가격이 높다. 지금 네가 처음 입주를 시작했을 때, 그렇게 많은 가족들이 집을 장사로 바꿔 입주하는 편안함에 심각한 영향을 끼쳤다.
업주들은 헬스장, 유교센터의 개방이 수많은 외부인들이 건물을 자주 드나들며 안전위험을 초래할 것을 우려하고 있다. 동시에 헬스 훈련은 소음을 내고 업주의 정상적인 생활을 방해할 수 있다. 또 업주들은 동네 다른 건물에도 미용실과 찜질방이 있다고 반영했다.
9 월 7 일 오전 10, 창장일보 기자가 동네로 와서 9 동 104 문을 두드렸다. 한 남자는 기자의 내의를 듣고 업주가 너무 많이 불평했기 때문에 유교 센터를 설립하지 않고 안에서 살기로 결정했다고 말했다. 9 번 건물 30 1 실에서 기자는 평화거리 상공소 직원들을 만나 인벤토리 작업을 진행하고 있다.
기자는 방이 헬스장 스타일로 완전히 꾸며져 있고, 안에는 대형 헬스기구가 여러 대 있고, 꽉 찬 아령틀이 하나 있는 것을 보았다. 방 안의 한 남자는 인근 헬스장 직원이라고 말했다. 사장이 임대해 내부 훈련 장소로 외부에 개방하지 않았다.
동네 부동산 책임자는' 물권법' 규정에 따라 소유주가 집을 경영용 주택으로 변경하는 것은 법률법규와 관리규정을 준수하는 것 외에 이해관계 소유주의 동의를 받아야 한다고 밝혔지만, 이 업주들은 이 절차를 이행하지 않았다. 동네 내에서 영업으로 바뀐 주거건물에 대해 부동산 직원들은 여러 차례 집집을 방문하여 만류통지를 했지만 효과가 좋지 않았다.
평화상공업소 관계자는 네티즌의 신고에 따르면 9 번 건물, 102 호실이 하나로 경영활동을 하지 않은 것으로 드러났다. 방 안에는 소량의 알루미늄 문과 창문이 있어서, 그들에게 스스로 창밖의 광고를 철거할 것을 요구했다.
104 실에서 처리한 컨설팅 서비스 영업 허가증이 운영되지 않았습니다. 예를 들어, 유교 교육을 운영하는 것은 위법행위이며, 이미 행정 의견 지침을 발급했습니다. 30 1 실에는 증명서가 없었고, 내부 직원들은 영업에 사용되지 않을 것이라고 말했고, 시정통지서를 발급했다.
9 월 7 일, 동네부동산의 협조로 평화상공업소 직원들이 동네를 전면적으로 조사하여 경영으로 개조한 주택을 하나하나 단념하고, 스스로 정비하고 주거사용을 재개하도록 요구하였다. 한편, 직원들은 동네 부동산에 일상적인 감독을 요구하고, 숙제와 소음 교란이 있는 것을 발견하고, 상공업소와 거리종합치청에 즉시 반영할 수 있으며, 직원들은 집까지 가서 법을 집행할 것이다.
참고 자료:
피닉스。 Com- 우한 모 동네의 여러 업주가' 개조상' 을 바꿔 민중을 교란시켰다.
참고 자료:
감사국-재산법
참고 자료:
최고인민법원-최고인민법원, 건물 구별 소유권 분쟁 사건 심리에 관한