저당권 변경자는 채무자의 동의가 필요합니까?
첫째, 저당권자는 채권자입니까, 채무자입니까?
담보권자는 채권자이다.
담보권자는 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 채무자에 대한 채권을 누리고 담보재산에 대한 우선보상권을 가진 사람을 말한다. 저당권자는 담보를 담보하는 채권의 채권자이다.
채권자는 주로 먼저 지불하고, 상대방에게 특정 행위의 권리 주체를 요구할 권리가 있는 사람을 가리킨다. 이들은 기업에 상환융자를 제공하는 기관과 개인을 가리킨다. 기업에 대출을 제공하는 사람 (대출 채권자) 과 상품이나 서비스를 판매하는 형태로 단기 융자를 제공하는 사람 (상업 채권자) 을 포함한다.
둘. 저당권자와 저당권자의 권리와 의무
(1) 당사자는 담보계약에서 채무 이행 기간이 만료되면 담보권자가 청산되지 않을 때 담보재산 소유권을 채권자에게 양도하는 내용이 무효라고 약속했다. 이 내용의 무효는 담보계약의 다른 부분의 효력에 영향을 미치지 않는다.
(2) 채무자는 보통 채권자가 한 명 이상 있는데, 채무자가 채무를 청산할 때 그 채권자 중 한 명과 악의적으로 담합하여 그 채권자의 전부 또는 일부를 담보로 저당잡히고, 다른 채무를 이행할 수 있는 능력을 상실하고, 다른 채권자의 합법적인 권익을 손상시킬 수 있으며, 손해를 입은 다른 채권자는 인민법원에 그 담보를 철회할 것을 요구할 수 있다.
(3) 담보인의 행동이 담보재산의 가치를 손상시키거나 현저히 줄일 수 있다면 담보권자는 담보인에게 그 행위를 중지하라고 요구할 권리가 있다. 담보물 훼손, 가치 감소, 담보권자는 담보물의 가치 회복을 요구하거나 훼손, 가치 감소와 동등한 보증을 제공할 권리가 있다.
(4) 담보계약이 체결되기 전에 담보재산을 임대한 경우, 담보인은 담보권자에게 임대사실을 서면으로 통지해야 하며, 원래 임대관계는 담보의 영향을 받지 않는다. 담보가 성립된 후 재산을 담보로 임대한 경우, 등록된 담보는 임대관계의 영향을 받지 않는다.
(5) 저당기간 동안 저당권자가 저당권자의 동의를 거쳐 저당권자에게 채무를 미리 청산하거나 양도소득 가격을 예치해야 한다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다. 저당기간 동안 저당권자의 동의 없이 담보재산을 양도하는 행위는 무효이다.
담보권은 채권과 별도로 양도하거나 다른 채권의 담보로 삼아서는 안 된다. 채권 양도는 해당 채권을 담보하는 담보권이 함께 양도된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 약속한 경우는 제외된다.
(6) 담보권자는 담보권이나 담보권의 순위를 포기할 수 있다. 담보권자와 저당권자는 담보권의 순서와 담보된 채권액을 합의할 수 있지만, 다른 담보권자의 서면 동의 없이는 담보권의 변경이 다른 담보권자에게 악영향을 주어서는 안 된다.
채무자는 자신의 재산으로 저당잡히고, 담보권자는 담보를 포기하거나, 담보 순서를 변경하거나, 다른 보증인은 담보권자가 우선권을 상실하는 범위 내에서 보증책임을 면제한다. 단, 다른 보증인이 보증을 제공하겠다고 약속한 경우는 제외한다.
(7) 채무 이행 기간이 만료되면 채무자가 채무를 이행하지 않아 담보재산이 인민법원에 의해 법적으로 압수되는 경우, 담보권자는 압류일로부터 담보재산의 천연 누린이나 법정이자를 받을 권리가 있다. 단, 담보권자는 법정악을 청산해야 한다는 통지를 받지 않은 채무자는 제외한다.
(8) 채무이행기간이 만료되고 채권이 청산되지 않은 경우 담보권자는 담보물 할인이나 경매, 매각대금으로 담보물을 우선 상환할 수 있다. 합의가 다른 채권자의 이익을 해치는 경우, 다른 채권자는 인민법원에 협의 철회를 요청할 수 있다.
셋째, 모기지가 직접 보상 될 수 있는지 여부.
주택 융자금은 직접 배상할 수 없다. 담보권자가 담보권을 실현하려면 담보물을 먼저 팔아야 한다. 이는 매각소득가격에 대한 보상이지 담보물에 대한 직접적인 보상이 아니다.
민법전' 제 410 조는 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 담보권자와 담보물로 할인하거나 경매, 담보물 매각으로 우선권을 받을 수 있다고 규정하고 있다. 합의가 다른 채권자의 이익을 해치는 경우, 다른 채권자는 인민법원에 협의 철회를 요청할 수 있다.
저당권자와 저당권자는 저당권 실현 방식에 합의할 수 없으며, 저당권자는 인민법원에 담보물을 경매하거나 매각할 것을 요청할 수 있다.
담보재산 할인이나 매각은 시장 가격을 참고해야 한다. 위에서 알 수 있듯이, 저당 기간 동안 저당권자가 저당권자의 동의를 거쳐 저당권자에게 채무를 미리 청산하거나 양도소득 가격을 예치해야 한다. 더 알고 싶다면 법률 자문을 구할 수 있다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법 제 407 조 * * * 담보권은 채권과 별도로 양도하거나 다른 채권의 담보로 삼아서는 안 된다. 채권 양도는 해당 채권을 담보하는 담보권이 함께 양도된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 약속한 경우는 제외된다. 중화인민공화국 민법 제 394 조 담보채무의 이행. 채무자 또는 제 3 자는 재산 소유권을 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자는 만기 채무를 이행하지 않거나 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.