부동산 등록에는 무엇이 필요합니까?
(a) 개발자가 초기 등록을 수행했는지 확인하십시오.
개발자의 초기 등록은 자신이 부동산증을 처리하는 데 필요한 전제 조건이다. "상품주택 판매관리방법" 제 34 조의 규정에 따르면 부동산 개발업체는 상품주택 인도일로부터 60 일 이내에 주택소재지의 부동산 행정 주관부에 주택소유권 등록을 처리하는 데 필요한 자료를 제출해야 한다. 보통 주관부에서 초기 등록을 처리하는 데 20 ~ 60 일 정도 걸리기 때문에 2 ~ 3 개월 후에 개발자에게 초기 등록을 요청하거나 현지 부동산 거래 정보 사이트에 가서 문의할 수 있습니다. 자신의 이익을 보장하기 위해 주택 구입 계약에서는 개발자가 초기 등록을 처리하는 기간, 특히 개발자가 초기 등록을 처리하는 기간과 등록이 완료된 후의' 시기 적절한 통지 의무' 를 약속하고 배상 책임을 명확히 해야 한다.
(2) 관리부에 가서' 주택 (토지) 소유권 등록 신청서' 를 수령하고 작성하다.
신청서를 작성한 후 개발업자가 서명하고 도장을 찍어야 한다. 어떤 개발자들은 손에 기성 도장 양식을 가지고 있으니 개발자에게 가서 작성해 주시면 됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) 개발상 부동산증을 어느 부서에서 처리해야 하는지 미리 물어본 다음 직접 부서에 문의해 동분서주하는 고통을 덜어줄 수 있다.
(3) 측량 및지도 (표)
측량표는 등록부에서 부동산증에 표기된 면적을 결정하는 중요한 근거이기 때문에 필수자료 중 하나이다. 개발자가 지정한 주택면적 측정소에 신청하거나, 측량표를 받거나, 신분증을 들고 개발자에게 직접 가서 등록부에 가서 주택면적 측량을 신청할 수 있습니다.
(4) 관련 서류를 입수하다.
네가 앞에서 관련 부서에 물어볼 때, 반드시 네가 어떤 필수 신청 서류를 받아야 하는지 한 번에 다 처리해야 한다. 이 서류들은 주택 구입 계약, 주택 결산표, 대방 생산증 사본을 포함한다. 작성한 신청서에는 개발자 심사 도장이 필요합니다.
(e) 유지 보수 기금 및 증서세를 납부하다.
공공 * * * 수리 자금은 일반적으로 부동산이 있는 지역의 지역사회에서 대행한다. 일부 도시에서는 공공 * * * * 수리 자금이 은행에서 회수되었으며, 지불 방식은 개발자의 직원에게 문의할 수 있다. 지역 사회 대행 또는 은행 대행 여부에 관계없이 지불 증명서는 반드시 보관해야 한다는 점에 유의해야 한다. 이 두 자금의 지불 증명서는 부동산증을 처리하는 데 꼭 필요한 증명서로, 일단 잃어버리면 부동산증 취득에 영향을 줄 수 있다.
(6) 신청서 제출.
재료는 주로 다음을 포함합니다.
1, 봉인 신청서;
2. 주택 매매 계약
3. 예매 계약을 체결한 매매 쌍방은 문패 번호, 주택 실측 면적, 집값 결산 확인서에 관한 것이다.
4, 측량 및 매핑 테이블, 주택 등록 양식, 가구 계획 사본 2 부;
5, 특별 유지 보수 기금 특별 영수증;
6. 증서세 납부 또는 감면 증명서;
주택 구입자의 신분증 (원본 사본 검사);
8. 일부 주택은 협의를 제출했다.
9, 은행의 조기 상환 증명서.
(7) 규정된 시간에 따라 부동산증을 수령하다.
반드시 관리부에서 준 수령증 통지를 잘 보관하고 위에서 통지한 시간에 따라 부동산증을 받아야 합니다. 또한 인화세, 재산권 등록비, 공본비 등을 납부할 때는 부동산증 기록, 특히 면적, 위치, 소유자 이름, 소유권 상태 등 중요한 정보를 꼼꼼히 점검해야 한다.
둘째, 부동산증을 처리하는 데 얼마의 비용이 듭니까?
1. 80 원당 주민주택, * * * 증빙이 있으면 제작비용 10 원/부 증가.
2. 기타 부동산 건축 면적은 500 (500 포함) ㎡미만이며, 200 원당 한 상자, 300 원은 500~ 1000㎡, 500 원은1000 입니다 * * * 소유권 증명서가 제작비 10 원/부를 증가시키는 경우.
3. 스탬프: 스탬프: "재산권 이전 증명서" 스탬프 및 "권리 및 허가" 스탬프로 구분됩니다. "재산권 양도서" 세율은 만분의 5 이며, 세금 계산은 문서에 포함된 금액에 근거하며, 매매 쌍방은 모두 납부해야 한다. "권리 및 허가 사진" 세목은 5 원/장의 고정세율이 적용되며 구매자가 지불합니다.
4. 증서세: 구매자가 지불합니다.
이는' 자신이 부동산증을 처리하는 데 필요한 수속' 과' 자신이 부동산증을 처리하는 데 필요한 돈이 얼마인가' 라는 답이다. 요컨대 경매장이든 현실이든 부동산증 처리 문제가 있다. 부동산증을 처리하기 전에, 우선 스스로 처리하는 조건에 부합하는지 확인해야 한다. 집이 일회성 지불이거나 대출금이 이미 상환된 경우 스스로 처리할 수 있다. 현재 많은 사람들이 집을 사고 나서 자신이 부동산증을 어떻게 처리해야 할지 모르기 때문에 관련 지식을 이해하는 것이 매우 필요하다. .....
부동산 등록에 필요한 자료는 무엇입니까?
신청자는 다음 자료를 제출하고 신청 자료의 진실성에 대해 책임을 져야 합니다. (1) 등록 신청서 (2) 신청자 및 대리인의 신분증 및 위임장 (3) 부동산 소유권 출처와 관련된 증빙 자료, 등록 사유에 대한 증빙 서류 및 부동산 소유권 증명서; (4) 부동산 경계, 공간 경계, 면적 및 기타 재료; (5) 타인의 이익에 대한 설명; (6) 법률, 행정 법규 및 본 조례 시행 세칙에 규정된 기타 자료. (a) 신청 자료는 등록 책임의 범위에 속하며, 신청 자료가 완비되거나, 법정 형식에 부합하거나, 신청인이 요구에 따라 모든 수정 신청 자료를 제출하는 경우, 응당 접수하고 서면으로 신청자에게 통지해야 한다. (2) 신청자료에 즉석에서 정정할 수 있는 착오가 있는 경우, 신청인에게 그 자리에서 정정하도록 통지해야 하며, 신청인이 그 자리에서 정정한 후에는 접수하고 서면으로 신청인에게 통지해야 한다. (3) 신청 자료가 완전하지 않거나 법정 형식에 맞지 않는 경우, 즉석에서 신청자에게 접수하지 않음을 서면으로 통지하고, 수정이 필요한 모든 내용을 한 번에 통지해야 한다. (4) 부동산 등록 신청이 본 기관의 등록 범위에 속하지 않는 경우, 즉석에서 신청자에게 접수하지 않음을 서면으로 통지하고, 신청인에게 등록권이 있는 기관에 신청하라고 통지해야 한다. 부동산 등록 기관이 즉석에서 신청자에게 접수를 하지 않는다고 서면으로 통지하지 않은 것은 접수로 간주된다.
부동산 등록을 하려면 어떤 서류를 지참해야 합니까?
신분증, 호적본, 주택 구입 계약, 증서세 영수증.
부동산증을 신청하려면 어떤 증명서가 필요합니까?
신설 부동산 증명서
(처리 부서: 발급 사무실, 전화: 88833 130)
1. 필요한 자료 (모든 사본은 A4 용지에 복사되어야 하며 확인을 위해 원본을 제공해야 함):
1, 신청자의 신분증.
(1) 개인인 경우 신분증 사본 제공
대만성 사람들은 반드시 신분증과 타이포증 사본을 제공해야 한다. 외국인은 여권 사본을 제공해야 합니다.
(2) 기업의 경우, 공상영업허가증 사본 (기업공인확인증 첨부), 조직기관 코드증과 코드IC 카드 또는 디지털인증서 (기본예금계좌에는 은행이 없는 자영업자가 제공하지 않음), 법정대표인 또는 책임자의 신분증, 상공기업 조회 정보를 제공한다.
(3) 국가기관, 사업단위 또는 대중단체의 조직기관 코드증 또는 * * * 승인서류 사본, 법정대표인 또는 책임자신분증 제공
(4) 신청자가 미성년자인 경우 증명서 원본과 사본 (호적부, 출생증, 결혼증명서 등) 을 제공한다. ) 후견인 관계 증명, 모든 보호자의 신분증 사본.
(5) 개인이 다른 사람에게 대리인을 위탁하는 경우 공증 또는 인증을 받은 위임서 원본과 위탁대리인의 개인 신분증 사본을 제공해야 합니다.
(6) 개인이 다른 사람에게 대리인을 위탁하지 않는 경우 법정대표나 책임자가 공인을 발급하고 도장을 찍는 위임서 원본과 위탁대리인의 신분증 사본을 제공해야 한다.
(7) 해외 개인, 기업 또는 조직 (홍콩, 호주, 대만 포함) 이 제출한 신분증은 규정에 따라 공증 또는 인증을 거쳐 중국어 버전을 제공해야 합니다. 외국인은 공증된 중국어 성명도 제공해야 한다. (공증 또는 인증 방법은 알림 참조 (1))
2, "부동산 등록 신청서" (발급 기관 창구에서 제공) 를 작성합니다.
토지 사용권 증명서 원본 및 사본 (그림).
4, 계획 부서에서 발행 한 계획 수락 증명서.
1) 건설 프로젝트 계획 허가 (사본) 및 첨부 파일 (원본) 또는 건설 프로젝트 계획 승인서 원본
2) 건설 프로젝트 계획 수락 승인 원본 및 도면 원본;
3) 비주거가 포함되어 기획 부서에서 확인한 디자인 원본을 제공합니다.
건설 부서에서 발행 한 품질 수용 증명서.
6. 부동산 평면도의 매수는 신청한 재산권자 수에 따라 1 제출 (예: 주택이 3 인 소유, 평면도 4 부 제출) 을 더한다. 토지사용권증을 바꿔야 하는 사람은 구획지도 2 부, 1: 1, 000 지형도를 제출해야 합니다.
7. 이미 담보등록을 한 부동산은 담보권자가 관련 수속을 하기로 동의한 증명서를 제출해야 한다. (이 증명서 형식은 발급 창구에서 제공합니다)
8. 법률, 규정, 규정 및 규범 문서에 규정된 기타 자료.
둘째, 절차 처리:
신청인은 신청 자료를 제출하고 등록부는 신청인의 지불 증명서를 심사한다.
3. 처리 시한: 접수일로부터 시 13 일 (영업일 기준) 내에 결산하고, 읍 13 일 (영업일 기준) 내에 결산합니다. 처리하지 않을 경우 접수일로부터 13 일 (영업일 기준) 이내에 전화나 서면으로 당사자에게 알려야 합니다. 위의 근무일에는 공고 시간이 포함되지 않습니다.
넷. 승인 기준:
1, 신청 자료가 완비되어 있습니다.
소유권은 명확하고 논쟁의 여지가 없습니다.
압류와 같은 부동산 권리 제한은 없습니다.
4. 관련 법규를 준수하다.
동사 (verb 의 약어) 알림:
(a) 홍콩, 호주, 대만 및 해외에서 공증 또는 인증을 처리하는 방법은 다음과 같습니다.
1. 홍콩: 법무부의 승인을 받은 홍콩 변호사 공증으로 중국 법률서비스 (홍콩) 유한회사 선전 사무소에서 전달했습니다.
마카오:
(1) 신화통신사 마카오 지사 외무부나 중국여행사 (그룹) 유한공사 마카오 지사 중국법률서비스부 또는 중국법률서비스 (마카오) 회사 공증.
(2) 마카오 * * * 민사등록부와 공증부에서 발급한 관련 증명서와 공증서류는 인증이 필요하지 않습니다.
3. 대만성: 회사 등록지나 개인거주지 대만성 공증처 공증을 거쳐 대만성 컨소시엄 법인 해기회 (SEF) 를 통해 광동성 공증협회에 넘겨 관련 인증 수속을 밟아야 증명서를 받을 수 있다.
4. 외국: 외교 관계가 없는 국가, 우리 나라 주재국 사영관 (기관) 공증 또는 인증, 우리 나라와 그 나라 (지역) 와 외교 관계가 있는 제 3 국 주재국 대사관 공증 또는 인증.
(2) 제출한 신청자료 (신분증, 공증된 인증서류 등 포함). ) 외국어가 포함되어 있는 것은 외국어 번역 자질을 갖춘 번역사가 발행한 중국어 번역본을 제공해야 한다.
(3) 타운십 및 지구 국가 .....
부동산은 통일된 등록이 필요하다. 누가 등록해야 합니까?
등록을 원하는 사람이 아니라 어떤 부동산을 등록해야 하는지.
부동산 등록 잠행조례' 는 내년 3 월 1 일부터 시행된다.
제 5 조 다음 부동산권은 본 조례의 규정에 따라 등록해야 한다.
(1) 집단 토지 소유권;
(2) 주택 및 기타 건물 및 구조물의 소유권;
(3) 숲과 숲의 소유권;
(4) 경작지, 삼림 지대 및 초원의 계약 관리권;
(5) 건설 토지 사용권;
(6) 농가를 사용할 권리;
(7) 해역 사용권;
(8) 지역권
(9) 저당권.
(10) 법에 따라 등록해야 하는 기타 부동산권.
부동산 등록에 관한 잠정 규정은 국무원에서 중앙 부처 및 관련 부서로 발행되었습니다. 앞으로 우리나라 부동산 등록은 다단계 정보 공유를 실현할 것이다. 그 중 국토부는 국가, 성, 시, 현 4 급 등록 정보를 실시간으로 공유할 수 있도록 부동산 등록 정보 관리 플랫폼을 구축하는 데 앞장서고 있다.
당국에 따르면' 조례' 제 6 장 제 35 조는 2065438 년 3 월 1 일에 정식으로 시행된다. 내용에는 부동산 등록의 적용 대상, 집행 부서, 등록 절차, 정보 향유 및 법적 책임이 포함됩니다. 조례에 따르면 집단토지소유권, 주택 등 건물, 구조소유권, 숲과 삼림소유권, 경작지, 삼림지, 초원의 청부경영권, 건설토지사용권, 주택지 사용권, 해역사용권, 지역권, 저당권 및 기타 법에 따라 등록해야 할 부동산권은 모두 부동산 등록의 적용 대상이다.
부동산증은 교환이 필요합니까? 부동산 등록에는 어떤 자료가 필요합니까?
부동산증은 교환이 필요합니까?
부동산 등록 기관은' 변경 안 함' 원칙을 고수하고, 권리는 변하지 않고, 장부, 증명서는 교체되지 않으며, 법에 따라 변경, 양도 등 등록 작업을 처리할 때 점차 새로운 부동산 등록증으로 교체된다. 그래서 부동산증은 교환이 필요 없습니다. 상하이
부동산 등록을 하려면 어떤 자료를 가지고 가야 합니까?
부동산 등록에 관한 잠정 규정 제 16 조에 따르면 신청자는 다음 자료를 제출하고 신청 자료의 진실성에 대해 책임을 져야 한다. (1) 등록 신청서 (2) 신청자 및 대리인의 신분증 및 위임장 (3) 부동산 소유권 출처와 관련된 증빙 자료, 등록 사유에 대한 증빙 서류 및 부동산 소유권 증명서; (4) 부동산 경계, 공간 경계, 면적 및 기타 재료; (5) 타인의 이익에 대한 설명; (6) 법률, 행정 법규 및 본 조례 시행 세칙에 규정된 기타 자료. 부동산 등록 기관은 사무실 및 포털에서 자료 카탈로그 및 데모 텍스트를 포함한 등록을 공개적으로 신청해야 합니다.
부동산증은 어떤 재료를 준비해야 합니까?
1. 재산권자가 요청한 자료: 상품주택 매매계약 원본; 구매영수증 사본, 재산권자 신분증 사본 (신분증이 없는 경우 유효한 신분증 사본, 만 18 세 미만의 경우 호적부 사본 제공) 증서세 영수증 제출 부동산 유지 보수 기금 지불 증명서 제 2 연합. 2. 개발회사는 자료를 준비해야 한다: 상품주택 판매 허가증 사본 또는 상품주택 거래 코드; 상업용 주택 등록 증명서 또는 상업용 주택 거래 코드 사본; 준공 검수 보고서 사본 또는 상품주택 거래 코드 위탁서. 3. 증명서는 재산권자가 전체 자금을 가지고 주택관리국에 가서 처리하고 해당 주택거래재산권 등록비를 납부해야 한다는 것을 명심해야 한다. 부동산증 수령 절차 등록 (1). 재산권 등록의 첫 번째 절차는 영수증 등록이다. 수신등록은 주관기관이 재산권인이 권리를 주장하는 신청을 접수하는 것을 가리킨다. 따라서 재산권자는 신청서를 작성하여 관련 증명서와 증명서를 제출해야 합니다. 심사를 거쳐 등록 조건에 부합하는 것을 접수합니다. 신청서를 접수하고 관련 증명서와 추가 심사가 필요한 증명서를 보관하는 것이다. (2) 측량 및지도 작성. 재산권 등록을 신청한 부동산에 대해 집집별로 현장 조사를 하고, 부동산 현황을 정확히 파악하고, 면적을 측정하고, 벽 소유권을 확인하고, 산꼭대기 평면도를 그리고, 주택 평면도를 보충하거나 수리하며, 전면적인 재산권 심사와 제도 발급증을 위한 근거를 제공하는 것이다. (3) 재산권 심사. 등록을 신청한 주택은 진지한 현장 조사, 측량, 측량, 측량, 측량, 측량, 측량, 측량, 측량, 측량, 측량, 측량, 측량, 측량, 측량, 측량, 재산권 심사는 복잡하고 세심한 업무 과정으로, 재산권 서류의 역사 자료와 현장 조사 조사의 실제 자료를 근거로 국가 현행 정책, 법률 및 관련 행정 법규를 근거로 신청자가 제출한 신청서, 벽 차트 목록, 재산권증 및 증명서에 대해 등록을 신청한 주택재산권 출처가 명확한지, 재산권 이전 및 주택 변경이 합법적인지 여부를 면밀히 검토한다. 여기서 재산권 심사는 종합적이고 세밀한 재산권 심사이며 등록, 검사, 그리기 후의 재산권 심사라는 점에 유의해야 한다. (d) 인출권. 신청인이 신청한 부동산은 심사 확인을 거쳐 산권증을 발급할 수 있으며, 제때에 생산권증 단계로 전입해야 한다. 이 단계의 주요 업무는 마땅히 발급해야 할 산권증을 그리는 것이다. (5) 유상으로 증명서를 발급하다. 재산권 등록증 발급의 마지막 절차로, 수취 등록비 징수를 요구하며, 발행해야 할 영장이 업주에게 발급된다. 산권증을 발급하기 전에 발급할 산권증에 착오가 있는지, 증서세를 납부했는지 전면적으로 점검해야 한다. 개인이 상품주택을 구입하고 부동산증을 취급하는 경우 등록기관에 1, 구매계약 (원본) 을 제출해야 합니다. 구매 송장 (원본); 3. 준공결산서 (원본); 4. 개인 신분증과 그 사본. 반드시 직접 처리해야 하고, 다른 사람에게 처리하도록 위탁한 것은 반드시 공정한 위탁서를 제공해야 한다. 2. 상품주택을 구매하는 단위는 반드시 보유해야 한다: 1, 구매계약 (원본); 구매 송장 (사본); 3. 준공결산서 (원본); 4. 단위 소개서 (단위 성격과 위탁한 사람을 모두 명시해야 함) 5, "주택 품질 보증", "주택 사용 설명서".
지금 새 집에서 부동산증을 만들려면 어떤 증명서가 필요합니까
개발자들은 정상적인 시공 허가를 받고 있으며, 다음 조건을 충족하면 1 을 할 수 있으며, 이미 건설지 승인 수속을 밟았다. 2, 도시 계획 구역 내의 건설 공사는 이미 건설 공사 계획 허가증을 취득하였다. 3. 시공현장은 이미 기본적으로 시공조건을 구비하고, 철거가 필요한 경우, 철거 진도는 시공요구에 부합한다. 4. 시공업체는 이미 확정되었습니다. 규정에 따라 입찰해야 할 공사는 입찰하지 않고, 공개 입찰해야 하는 공사는 공개 입찰을 하지 않거나, 계약된 공사 해체를 해당 자격이 없는 사람에게 하청하는 것은 확정된 시공업체가 무효이다. 5. 시공 요구를 충족시키는 시공 도면과 기술 자료가 있어 시공 도면 설계 서류가 규정에 따라 검토되었습니다. 6, 프로젝트의 품질과 안전을 보장하기위한 구체적인 조치가 있습니다. 시공업체가 편성한 시공조직 설계는 건설공사 특징에 따라 상응하는 품질안전기술조치를 취하고, 전문성이 비교적 강한 공사에 대해 전문적인 품질안전시공조직 설계를 편성하고, 규정에 따라 공사 품질안전감독 수속을 처리했다. 7, 규정에 따라 감독을 위임해야 하는 공사는 이미 감독을 위임했다. 8, 건설 자금이 이미 시행되었다. 건설기간이 1 년도 채 안 되어, 건설자금은 원칙적으로 공사 계약가의 50% 보다 낮지 않고, 건설기간이 1 년이 넘으며, 건설자금은 원칙적으로 공사 계약가의 30% 보다 낮지 않다. 9. 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 조건. 만약 처리하면 시공허가 처리가 완료된 후 다시 처리해야 하며, 제출해야 할 자료에는 프로젝트의 기본 상황에 대한 설명도 포함되어 있습니다. 야간 건설 신청 시간 및 이유; 시공 중 환경 소음 오염을 일으킬 수 있는 작동 방식, 기계 장비의 이름 및 수 건설 중 발생할 수있는 환경 소음 공해 범위; 소음 감소 계획 및 조치 건설 허가 생산 공정 요구 사항으로 인해 연속 작업이 필요한 경우 건설 단위 또는 시공 단위는 관련 설계 문서 또는 사양을 발행해야 합니다. 환경보호부에서 정한 소음 교란 범위와 소음 교란 범위에 따라 주민과 체결한 보상 협정.
부동산 담보 대출 등록에는 어떤 절차가 있나요?
첫째, 부동산 모기지 등록에 필요한 자료:
부동산 담보등록에 필요한 자료가 많다. 우리나라 보증법에 따르면 부동산 담보는 담보계약 체결 후 30 일 이내에 부동산이 있는 곳의 주택토지관리부에 등록해야 한다. 담보등록 절차는 부동산 담보활동에서 없어서는 안 될 법적 절차와 없어서는 안 될 법률 문서이다. 부동산 담보 등록을 할 때, 담보 쌍방은 다음과 같은 관련 법률 문서를 휴대해야 한다.
1, 영업 허가증 사본;
저당권 자의 신분증 또는 법정 대리인 증명서;
3. 대리인은 법정대표인이나 당사자의 허가위탁서가 있어야 한다.
대출 계약 (주요 계약);
모기지 계약;
6. 담보물의 재산권 증명서 ('국유토지사용권증' 과' 주택소유권증' 포함)
7. 담보물은 합자 또는 주식회사에 속하며 이사회가 담보에 동의하는 결의안이 있어야 한다.
8. 담보를 반복하는 사람은 원래 담보권자가 재담보에 동의한 서면 서류를 제공해야 한다.
9. * * * 부동산 담보가 있는 경우 * * * 동의한 모든 서면 서류를 제공해야 합니다.
10. 담보인은 자신이 제공한 담보물에 법적 결함이 없음을 증명하는 서면 문서를 가지고 있어야 합니다.
1 1. 담보와 관련된 기타 법률 문서.
둘째, 부동산 담보 대출 등록 절차:
부동산 담보 대출 등록 절차는 주로 다음을 포함한다.
1, 부동산 담보 대출 등록 신청
2, 신청자는 "도시 부동산 등록 신청서" 를 작성하고 자료를 제출합니다.
신청자는 최종 판결 전에 등록을 철회 할 수 있습니다.
4. 부동산 담보등록 초심 처리 (1-2 영업일)
5. 창구 수취인은 영수증 명세서를 발행하고 수수료를 청구합니다.
6. 수취인은 필요에 따라 등록 자료를 검토하고, 소유권 등록 정보를 입력하고, 제 1 심 의견에 서명합니다.
7, 필요한 경우 현장 조사도 수행해야합니다.
8. 부동산 담보 대출 등록 검토 (1-2 일 근무일);
9. 검토자는 필요에 따라 등록 자료를 검토하고, 전자 데이터를 확인하며, 감사 의견에 서명해야 합니다. 조건에 맞지 않는, 반환, 일회성 통지 보충. 요구 사항을 충족하지 못하는 경우 등록하지 않거나 등록을 보류하지 않기로 한 결정을 하여 신청자에게 통지합니다 (7 일 이내). 10, 부동산 담보 최종 등록 (1-2 일 근무일), 최종 심사관은 필요에 따라 등록 자료를 검토하고, 전자 데이터를 확인하며, 최종 의견에 서명한다.
부동산 양도에는 어떤 증명서가 필요합니까?
1. 부동산 양도에는 어떤 서류가 필요합니까?
(1) 부동산 이전 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 부동산 권리 증명서;
(4) 행정 기관의 행정 결정, 부동산 매매 계약, (공증된 부동산 매매 계약을 제출해야 하는 경우) 또는 공증된 부동산 증여, 공증된 부동산 상속증서, 또는 부동산 교환협정, 또는 부동산 분할 계약
(5) 담보권을 설정한 경우 담보권자가 동의한 서면 서류를 제출해야 합니다.
(6) 인민법원은 발효판결, 판결, 조정서 및 협조집행통지서를 제출한다.
(7) 불법인 기업이나 조직이 부동산을 양도하는 경우 해당 재산권 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
(8) 관리국이 양도하거나 면제한 토지는 주관부의 비준 서류와 토지가격을 납부한 증명서를 제출해야 한다.
(9) 입찰, 경매, 상장방식으로 부동산을 취득하는 경우 낙찰확인서, 경매 거래확인서, 토지사용권 양도계약, 토지가격 보충증명서를 제출해야 한다.
(10) * * * * 복지주택에 속하는 경우 해당 주관부에 보고하여 승인을 받아야 합니다.
(1 1) 철거 보상 계약 제출
(12) 누군가가 이 부동산을 양도하는 서면 의견에 동의했다.
(13) 기업이 인수, 합병, 관련 부서의 승인 서류 제출
(14) 국유 기업 또는 기타 조직 간의 부동산 양도는 해당 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
(15) 법률, 규정, 규정 및 규범 문서에 규정된 기타 문서.
둘째, 부동산은 어떻게 자녀에게 양도합니까?
주택재산권 증여에 따라 주택재산권 양도를 처리하다.
1. 부모는 신분증, 호적본, 결혼증서, 주택소유권증, 부자관계증명서를 가지고 자녀가 신분증, 호적본, 결혼증서를 현지 공증처에 가서 주택재산권 증여계약을 공증한 후, 상술한 수속을 가지고 현지 주택재산권 등록부에 가서 주택재산권 양도 수속을 처리하고, 주택재산권을 자녀의 이름으로 이관한다.
2. 양도비
(1) 공증인 수수료 집값의 2% 를 지불하고,
(2) 감정비: 주택 가격의 0.5%.
(3) 증서세; 방값의 3% 를 지불하다.
(4) 토지 부가가치세; 집값의 1% 로 지불하다.
(5) 소득세; 집값의 1% 로 지불하다.
(6) 재산권 등록비: 80.00 위안.
주택 매매에 따라 양도하다.
1. 부모는 신분증, 호적본, 결혼증서, 주택소유권증 자녀 소지신분증, 호적본, 결혼증서를 현지 주택재산권 등록부에 가지고 주택재산권 거래 이전 수속을 처리하고, 주택재산권을 자녀 명의로 이관한다.
2. 양도비
(1) 증서세 90 평방 미터 이하의 주택을 처음 구입하다1%; 90- 140m2 는 65438+ 집값의 0.5% 로 지급됩니다. 140 평방 미터 이상 집값의 3% 로 지불합니다.
(2) 영업세: 주택재산권은 5 년 면제, 5 년 미만 집값의 5.5% 에 따라 납부한다.
(3) 토지 부가가치세; 주택재산권은 5 년 동안 면제되고, 5 년도 채 안 되어 집값 1% 에 따라 납부한다.
(4) 소득세: 주택재산권은 5 년 면제되고, 5 년도 채 안 되어 집값의 1% 또는 주택원치와 현재 가치의 차이의 20% 에 따라 납부한다. (집의 원래 가치는 일반적으로 마지막 증서세에 따라 계산됩니다. ) 을 참조하십시오
(5) 주택 거래 비용; 건축 면적에 따라 6 원 /m2 로 납부하다.
(6) 재산권 등록비: 80.00 위안.
(7) 주택 평가 비용; 평가금액의 0.5% 를 지불하다.