주택 품질 문제 보상 기준
문제가 복구되어 원상회복될 수 있는 경우, 책임자는 피해자 복구 비용, 품질 문제로 인한 집의 정상적인 사용으로 인한 모든 손실 및 기타 관련 손실에 대해 배상해야 합니다.
주택 주체 구조의 품질이 불합격하여, 사용할 수 없거나, 배달 후 주택 주체 구조의 품질이 검사에 불합격한 경우, 구매자는 계약 해지를 요구하고 손실을 배상할 수 있다.
"최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 에 따르면 주택 품질 문제는 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치며, 매입자도 계약 해지와 손해 배상을 요청할 수 있다.
계약서에 구체적인 약속이 없는 경우 같은 섹터의 같은 유형의 주택에 대한 임대 기준을 참조하여 보상 기준을 결정할 수 있습니다.
건축공사 품질관리조례에 따르면 부위마다 보증 기간이 다르다. 예를 들어 지붕 방수공사 화장실 등 누출 방지 부위는 5 년, 전기관, 배수관은 보통 2 년이다.
민법전' 과' 상품주택 판매관리방법' 규정에 따르면 판매자가 납품한 표지물이 품질 요구 사항을 충족하지 못할 경우 구매자는 실제 손실 배상을 포함한 위약 책임을 요구할 수 있다.
일반적인 주택 품질 문제는 다음과 같습니다.
1, 건물이 불안정합니다. 결제 기간이 지난 후에도 여전히 가라앉고 있음을 설명한다. 고르지 않은 정착으로 인해 건물이 기울어졌다. 전체 강도가 부족해서 건물이 흔들리거나 강풍에 흔들린다. 구조가 불완전하고 일부 또는 전체 하중지지 시스템의 하중이 부족하여 건물의 일부 또는 전부가 붕괴될 위험이 있습니다.
2. 균열. 벽 균열과 바닥 균열을 포함합니다. 균열은 강도 균열, 침강 균열, 온도 균열, 변형 균열로 나뉜다. 재료 강도 부족, 구조 및 벽 힘 불균형, 인장 및 압축 강도 부족, 건물 불균일 침하, 건축 자재 열등, 석조 후 건조 부족 등으로 인한 것이다.
3. 누출. 방수 기술이 완벽하지 않아 방수 재료의 품질이 좋지 않아 지붕 누출, 주방장 수평 누출, 아래층 수직 누출, 수직 누출은 각종 파이프와 바닥의 연결부에서 많이 볼 수 있다. 장마철과 주방장의 물 사용량이 많을 때 심각한 누출은 사용자의 정상적인 생활, 지상 인테리어 파괴, 위층 아래층의 이웃 관계에 영향을 미칠 수 있다.
4, 벽 빈 드럼, 벽 껍질이 벗겨집니다. 벽 내부 블록은 층간 연결이 좋지 않아 압력과 온도차 작용에 구멍이 형성되어 벽의 전체 압축 능력을 낮춰 표면 페인트칠층이 쉽게 벗겨진다. 때때로, 빈 드럼이 없을 경우, 벽면에 페인트칠을 하는 재료의 질이 떨어지고, 페인트칠공예가 제대로 되지 않아, 벽면의 넓은 면적이 벗겨질 수 있다.
5, 방음, 단열 효과가 좋지 않습니다. 주택건물의 칸막이 벽과 바닥의 방음 감진 효과가 좋지 않아 프라이버시의 요구를 충족시킬 수 없다. 지붕과 외벽은 겨울에 기온이 빨리 내려가고, 여름에는 기온이 빨리 올라서 보온 요구에 미치지 못한다. 위와 같은 현상의 원인은 벽과 지붕의 방음 단열재 두께가 부족하거나, 재료의 품질이 낮거나, 시공 공정이 요구에 맞지 않기 때문이다.
요약하면, 주택 품질 문제로 인한 보상 기준은 해당 국가의 법률 및 규정, 건설 계약 조건, 문제의 성격 및 심각도를 포함한 여러 요인에 따라 달라집니다.
법적 근거:
최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석을 한다.
제 12 조
주택 주체 구조의 품질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 품질이 확실히 불합격임을 확인한 후, 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다.
제 13 조
주택의 질이 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요구한 것은 지지해야 한다.
배달된 주택에 품질 문제가 발생했으며, 보증 기간 동안 판매자는 수리 책임을 져야 합니다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담해야 한다.