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부동산세를 어떻게 징수합니까
현재 부동산세 입법 초안이 기본적으로 형성되어 내부적으로 의견을 구하고 지속적으로 개선되고 있다고 소개했다. 부동산세의 주체세는 부동산세와 도시토지사용세에 의해 결합될 수 있으며, 구체적인 세율은 중앙에서 결정된 세율 범위 내에서 지방에 의해 결정될 수 있다.
전문가들은 현재 부동산 세금이 복잡하다고 지적한다. 규제로 볼 때, 교역 고리의 세금 조정에 중점을 두면 단기간에 어느 정도 효과를 낼 수 있다. 그러나 장기적 매커니즘을 세우는 관점에서 볼 때, 조세 정책 조정이 빈번하고, 촉박하며, 응급색이 짙고, 최상층 디자인이 부족하다. 현 단계에서 수리 절차에는 세금이 거의 없고, 이전의 모든 규제는 거래 과정의 세수를 위주로 하기 때문에 주택자원의 합리적인 배분을 촉진하는 효과가 아직 뚜렷하지 않다.
부동산세의 재정적 의미
부동산세를 징수하는 것은 의심할 여지 없이 믿을 만한 재정 수입이며, 심지어 현지 부동산업이 과열되었든 과냉되었든 상관없이 부동산 보유세이기 때문이다. 그리고 부동산세는 직접세로 간접세보다 소득 분배 격차 조정에 더 유리하다.
이번 개혁은 부동산세의 정가권을 지방정부에 조건부로 넘겨준다고 한다. 지방정부의 적극성을 충분히 동원하고 세수 규제의 유연성을 강화하는 데 도움이 된다는 분석이 나왔다. 지방자치권이 강화됨에 따라 지방정부는 일정 범위 내에서 현지 구체적 상황에 따라 구체적인 세율을 자율적으로 결정할 수 있을 것이다. 이는 부동산세를 점차 지방정부의 주요 세원으로 만들고 장기적으로 존재하는 토지재정 문제를 해결하는 데 긍정적인 의미가 있다.
부동산세 징수에 대한 주요 의미와 영향은 주로 다음 세 가지 측면에 있다.
1, 투기투기집.
부동산 산업은 폭리 산업이라고 할 수 있다. 집값이 높을수록 이윤이 높다. 부동산세의 도래는 점차 소비 초기 일회성 과세에서 보유 단계의 과세로 옮겨가고 있다. 이는 보유 비용을 늘리고 예상 수익을 낮춰 부동산의 투자 수요를 억제한다. 물론, 시범 지역의 관행과 전국 통일 방식은 더 관찰이 필요하지만, 부동산 투기와 투자 수요에 큰 타격을 주고 집값을 억제하는 역할을 한다는 데는 의심의 여지가 없다.
2. 지방이익이 토지재정에 지나치게 의존하는 것을 방지한다.
과거 지방재정의 주요 수입은 부동산업에서 많이 나왔고, 토지양도금은 지방정부 세금의 주요 원천이었다. 그리고 부동산을 통해 현지 GDP 도 자극했다. 지방정부는 종종 부동산의 폭리를 무시하고 각종 지왕의 탄생을 기꺼이 보기 때문이다. 고액의 토지 양도금을 받는 것 외에 나머지는 모두 소비자가 지불한다. 부동산세의 개혁과 징수는 지방재정이 부동산 개발에 지나치게 의존하는 국면을 점차 바꿔 줄일 것이다.
3. 빈부 격차 조정
부동산세를 부동산세로 보고 보유고리로 바꾸면 사실상 부동산세의 일부라는 의미다. 부동산세를 부과한다면 우리나라가 부동산세를 징수하기 시작한다는 뜻이다. 부동산세 징수는 중국이 빈부 격차를 조절하는 웅대한 계획을 진정으로 시작했다는 것을 의미한다. 재무사로서는 이런 발걸음이 시작되고 있다.
이에 대해 투자자들은 앞으로 투자 방향을 어떻게 바꿔야 할까? 이재사는 부동산 투자 선호도가 있는 사람은 REITS 부동산 계획이라는 해외 부동산 투자 형식으로 전환하여 다양한 자산 구성으로 과거 일부 사람들이 국내에 집중적으로 부동산에 투자한 불리한 요소를 바꿀 수 있다고 지적했다. 현재 국내 부동산 투자신탁기금은 이런 투자자들의 관심을 받고 있다.
부동산 시장에 대한 다섯 가지 주요 이점:
첫째, 부동산 투기를 타격한다
부동산의 폭리의 성질은 수많은 개발업자들의 맹목적인 개발을 끌어들였다. 강성 수요자는 증가하고 있지만 기본적으로 균형적으로 증가하는 반면 투기성 수요는 단계적으로 증가하여 실제 유효 수요보다 훨씬 빠르게 증가합니다.
그래서 일부 지방정부는 배후 감독으로, 프런트는 개발자와 부동산 투기단이 공연한다. 개발자들은 더 높은 이윤을 얻기 위해 끊임없이 집을 사재기하고 있으며, 부동산 업계의 거품이 점점 커지고 있다.
경제학 이론의 관점에서 볼 때, 부동산세의 시행은 투기자의 부동산 투기 비용을 늘리고 그들의 수익 기대치를 낮춰 투기 수요를 줄이고 시장 수급 관계를 통해 집값을 낮추는 목적을 달성할 수 있다.
둘째, 부동산 투자의 속성을 약화시킨다
부동산에는 사용과 투자라는 두 가지 기능적 속성이 있습니다. 그러나 투자에 집중하는 것은 비정상이다. 부동산세 부과는 투자 속성을 약화시키고 부동산을 주거기능 속성으로 복귀시키는 데 유리하다.
부동산세 징수는 구입이 많고 공공자원이 많은 사람들에게 가장 먼저 직면해야 할 것은 미래 평가절상 공간의 불확실한 배경 아래 일정한 부동산 세금 부담이다. 이는 투자를 낙락으로 하는 주택 구입자들이 절반의 자신감을 잃게 하고, 부동산 시장은 부동산 그룹이 시장 자원을 점유하지 않는 한 곧 본색을 드러낼 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
셋째, 도입은 집값을 직접 억제할 것이다.
관련 통계에 따르면, 현재의 집값 구성에서 세금과 부동산 개발업자의 이윤은 60%, 건설비용은 40% 에 불과하다. 부동산 개발이 차지하는 세금이 너무 많은 것은 집값이 높은 직접적인 원인이다.
이전 집값 중 세금 일회성 납부를 연간 징수로 바꾸면 개혁 이후 부동산 개발 비용이 크게 낮아질 것이다.
땅값과 관련 세금은 70 년 동안 납부했기 때문에 지금 평방미터당 6000 원짜리 집은 3600 원/평방미터로 팔면 이론적으로 이윤을 낼 수 있다. 물론 외국에서 집을 사서 집을 마련하는 것이 좀 어려운 상황이다.
넷째, 토지 재정에 대한 과도한 의존을 방지한다.
일단 부동산세를 징수하면 지방정부의 이익이 보장된다. 현행 토지임대제도가 역사 무대에서 탈퇴하기 때문에 토지는 지방정부의 장기적이고 안정적인 재정수입원이 될 것이다.
지방정부가 더 이상 토지양도금을 과도하게 지불하지 않고 다른 생산으로 주의를 돌리면 개발업자와 지방정부의 애매한 관계는 완전히 끝날 것이다.
다섯째, 빈부 격차를 조절하는 데 도움이 된다.
부동산세가 부동산세 수준으로 오르면 부동산세를 징수하면 우리나라의 현행 세제에서 부동산세 부족을 메우는 특수한 기능이 있다. 중국이 진정으로 빈부 격차를 조절하는 공사를 시작했다는 뜻이다. 부동산세 징수는 빈부 격차에 가장 큰 영향을 미치는 기초적인 역할을 하는 부동산을 만질 것이다.
장기적으로 부동산 규제는 시장 역량과 법치에 더 많이 달려 있다. 구매제한으로 대표되는 행정수단은 단기간에 국부적으로 효과가 있을 수 있지만 장기적으로 효과가 꼭 맞는 것은 아니다. 특히 교역 고리의 세금 부담은 베이징을 예로 들면 세금, 영업세, 증서세는 종종 수십만 원을 더해, 막 필요한 주택 구입자에게 부담을 준다.
세금 부담이 교역 고리에서 보유 고리로 이전될 때, 집의 할아버지 아줌마들에게는 더욱 직접적이고 뚜렷하며, 세금 부담의 공정성과 집값 안정에 더 유리하다. 이 징징의 부과, 면제는 부동산세의 초심이며, 필요한 사람을 웃게 하기 위해 투기꾼들을 걱정하게 한다.
세금의 2 차 분배든, 세수가 움직이는 재산 소유권 구도이든, 부동산세는 반드시 공평한 역할을 할 것이다. 사회 공평과 정의의 저울에서 부동산세의 입법 업무는 각별히 신중하고, 기술과 가치의 이중 취향을 균형 있게 조정하고, 각 방면의 이익의 동적 변화를 균형있게 해야 한다. 이런 의미에서, 이번 입법은 법적 사건일 뿐만 아니라 민의와 민지, 인심을 결집하고 감정을 결집하는 정치 활동으로서 입법자의 노력이 필요하다.
(위 답변은 20 17-03-23 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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