부동산에 대해 얼마나 많은 핫 단어를 알고 있습니까?
매년 전국인민대표대회와 정부 업무 보고서는 모두 각계의 관심의 초점이다. 새해의 구체적 정책의 시행과 집행이 관련돼 풍향의 의의가 있기 때문이다. 정부 업무 보고서, 부장발언, NPC 대표, CPPCC 위원의 건의와 제안, 각 네티즌의 화제 총결산으로 볼 때 부동산 관련 핫어는 주로' 일성일책',' 주택보장',' 부동산세 입법',' 집값',' 3 개 토지' 개혁, 임대 합병, 신형이다
이러한 뜨거운 단어들은 토지, 부동산 시장, 도시 건설을 포괄하며, 사람들의 주택 이익과 행복 지수뿐만 아니라 부동산 종사자들의 전략적 배치와 전략적 고려에도 영향을 미친다.
도시 정책, "안정적인" 시장
해석: 다른 도시들은 부동산 규제 과정에서 자신의 경제 발전, 부동산 거래, 재고 상황, 집값 등에 따라 각자의 규제 정책을 제정하지만, 집값, 땅값, 예상 안정을 보장하고 위험을 방지해야 한다.
올해 지방과 전국 양회에서' 일성 일책',' 안정땅값, 집값, 기대' 가 빈번히 등장하는 핫어가 됐다.
여러 차례' 일성 일책' 을 언급하다
신경보 기자의 불완전한 통계에 따르면 지금까지 제남 청도 우한 상해 장사 청두 항주 닝보 복주 샤먼 안후이 하남 등 성을 포함한 많은 곳에서' 일성 일책' 을 언급했다.
올해 들어,' 일성 일책' 은 점차 각 성시 부동산 시장 규제의 키워드가 되었다. 예를 들어, 3 월 3 일, 산둥 성은 도시 부동산 규제 책임제의 시행을 강조하는 의견을 내놓았고, 제남 청도는 과학적으로' 일성 일책' 실시 방안을 제정해야 한다.
2 월 22 일 우한 주택관리국은 회의를 열어' 일성일책' 시범을 꾸준히 추진해 고지가, 고집값, 고레버리지 위험을 방지하고 부동산 시장의 원활한 운영을 유지하며 땅값, 집값이 합리적인 구간에 놓이도록 했다. 65438+ 10 월 17 일, 장다 허난성 건설청 부청장은 20 19 년 동안 부동산 시장 규제 시 정부 주체 책임제를 계속 시행해 현지 여건을 고수할 것이라고 밝혔다.
전국인민대표대표, 58동청 CEO 야오강파는 올해 들어 여러 핫스팟 도시들이' 일성일책' 시범을 실시해 대중도시 집값을 통제하는 것이 가장 효과적인 수단이라고 밝혔다.
20 19 년 규제 정책의 경우 정협위원, R&F 부동산그룹 공동 회장 겸 회장 장리 회장은 지역별로 통제되면 지역마다 다를 것이라고 밝혔다.
지방감독은 더 많은 자주권을 얻을 것이다.
실제로 20 19 년 부동산 정책 동향과 관련해 지난해 중앙경제업무회의부터 전국 주택과 도심건설 업무회의까지 땅값과 집값을 안정시켜 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진해야 한다고 명확하게 지시했다.
올해의 정부 업무 보고서도 군중 주택 문제를 더 잘 해결하고, 도시 주체의 책임을 이행하고, 주택 시장 체계와 보장 체계를 개혁하고 보완하며, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다고 분명히 지적했다.
업계 관계자에 따르면 20 19 년 부동산 규제 정책은' 안정' 을 위주로 하지만 각지에서는 자신의 상황에 따라' 일성 일책' 을 실시함으로써 더 많은 규제 자주권을 얻을 것으로 보인다.
58 안거객부동산연구원 수석분석가 장보 (WHO) 는 지방주체책임인' 인성시책' 시행을 강조하면 향후 지방규제의 유연성을 크게 높일 것이며, 도시별 규제 수단도 어느 정도 차이를 보일 것이라고 밝혔다. 규제 방식의 차이와 규제의 느슨함 정도는 지역적 특색을 가지고 있어 안거객 현지 부동산의 안정적이고 건강한 발전을 보장하기 위한 것이다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은' 일성일책' 이' 도시시책, 분류지도, 도시주체책임 다질' 의 구현이라고 주장했다. 즉, 지방 정부는 더 큰 통제 자주권을 얻을 것이다. 그러나 동시에 지방정부도' 땅값 안정, 집값 안정, 기대 안정' 의 책임을 져야 한다.
부동산세 착지 과정 또는 가속화
해석: 부동산세는 포괄적 인 개념입니다. 부동산 경제 운영과 직접적으로 관련된 모든 세금은 부동산세에 속하며, 부동산세는 그 중 중요한 구성 요소이며, 주택 소유 단계의 세금이다.
부동산세 입법은 지난해에 이어 정부 업무 보고서에 두 번째로 나타났다. 3 월 5 일 중화인민공화국 국무원 총리는 리커창 정부 업무보고에서 부동산세를 언급하면서 "지방세 체계를 개선하고 부동산세 입법을 꾸준히 추진한다" 고 말했다.
"안전" 에서 "견고성" 까지
부동산세가 처음으로 20 14 년 정부 업무보고서에 등장한 것은 세제 개혁 추진, 부동산세 등 관련 업무를 잘 하는 것이다. 20 15-20 17 은 언급하지 않고 201
20 19 년 정부 업무보고에서 부동산세 입법에 대한 제법은' 온당한' 에서' 온건한' 으로 바뀌었다. Zhang Dawei 중원 부동산 수석 분석가의 견해에 따르면, 안전은 안정적이고 신뢰할 수 있으며, 견고함은 일정한 단계에 따라 진행할 자신이 있다는 것을 의미하며, 이는 부동산세 착지 속도가 빨라질 것이라는 것을 보여준다.
58 안거객부동산연구원 수석분석가 장보 역시 부동산세 입법의 꾸준한 추진을 강조하며 부동산세의 착지 과정이 가속화되고 있음을 시사한다고 주장했다. 부동산세는 미래 부동산업계의 중요한 세금으로' 토지재정' 의 근본적인 해결을 촉진하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 부동산 시장의 원활한 운영을 보장하는 데도 중요한 역할을 한다.
20 19 징발 가능성은 크지 않다.
지방세원 확대, 부동산 시장 조정, 소득 분배 최적화에 중요한 역할을 하는 부동산세로 입법과 착륙이 대세의 추세다. 하지만 올해는 입법 절차, 입법난이도, 역주기 규제 등에서 착지 가능성이 크지 않다.
전국 양회에서 정협 위원, 주택천하 회장 모천전이 제안에서 "부동산세는 조만간 출범할 것이며, 반드시 출범해야 한다" 고 말했다. 이것은 대세의 흐름이다. "
모천전은 또한 경제 하행 압력, 지렛대 제거, 공급측 구조개혁을 병행하는 결정적인 순간에도 시장 신뢰를 지속적으로 높여야 한다고 밝혔다. 국민신뢰와 경제발전에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 모든 정책은 이런 중요한 노드에 방치해야 한다.
모천전은 세무서가 부동산세를 징수할 시기를 신중히 파악해 시장 신뢰가 영향을 받지 않도록 하고, 시장이 좋고 자신감이 있는 전제하에 부동산세를 부과하고 점점에서 점면으로 점진적으로 실시할 것을 권고했다.
장대위는 부동산세를 꾸준히 추진하려면 아직 시간이 걸릴 것이라고 생각한다. 입법 과정이 길어서 3 년 안에 착륙할 가능성은 거의 없다. 현재 부동산세가 초안 준비 단계에 적극 나서고 있어 단기간에 내놓을 가능성은 크지 않다.
집값은 계속 안정될 것이다.
해석: 집값은 땅값+부동산 가격이며 부동산 경제 운영과 자원 배분의 가장 중요한 조절 메커니즘이다. 집값의 가격 포지셔닝은 여러 가지 요인으로 이루어져 있다.
집값은 서민들이 관심을 갖는 화제다. 집값은 민생뿐만 아니라 국민 생활의 행복지수와도 밀접한 관련이 있다. 양회마다 집값이 화제 중 하나가 된다.
20 16 이후 집값의 급격한 상승을 억제하기 위해 우리나라는 잇달아 여러 가지 거시적 규제 정책을 내놓았다. 3 년간의 규제를 거쳐 중국의 집값은 이미 초보적으로 억제되었다.
올해 중국 국무원 총리 리커창 총리는 정부 업무 보고서에서' 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진' 이라는 목표를 여전히 강조하고 있으며, 양회 대표도 올해 집값 동향을 예측했다.
이 가운데 중원지지수석분석가 장대위는 "최근 일부 도시가 미세 조정되었지만 집값 상승을 억제하겠다는 중앙의 결심은 변하지 않을 것" 이라고 말했다.
올해 중국 집값 추세에 대해 정협위원, 주택천하 회장 모천전 회장은 "20 19 년 집값은 20 18 년 하반기 시세를 이어갈 것이며, 큰 변동도 없고, 오르지도 않고 떨어지지 않을 것이며, 이런 안정된 추세는 한동안 지속될 것" 이라고 말했다.
"집값이 어느 정도 오르는 것은 정상이지만, 과도한 상승이 발생하면 반드시 규제해야 한다." 모 Tianquan 는 말했다.
전국인대대표, 58동청 CEO 인 야오강파는 신경보 기자와의 인터뷰에서 "올해 들어 많은 핫스팟 도시들이 부동산 시장 통제' 일성일책' 시행을 발표하고, 일부 비시장 수단으로 중대도시의 집값을 통제하고, 집값을 건강의 범주에 통제한다고 발표했다" 고 말했다.
야오강파는 도시 간 분화와 앞으로의 추세에 대해 "현재 4 ~ 5 선 도시에서 가장 비싼 주택 단가는 이미 654 만 38+0 만원에 달한다" 고 말했다. 지난 2 년 동안 일부 주택 구입자들이 4 ~ 5 선 도시로 몰려들어 이런 소도시의 집값을 추진했다. 지금 보아하니 천평이 콜백하고 있는 것 같은데, 베이징 등 새로운 일선 도시의 부동산 시장이 온난화의 조짐을 보이고 있는 것도 시장의 선택이다. "
전국인민대 대표, 청화대 교수 채계명 교수는 "집값이 너무 빨리 오르는 것을 억제하려면 토지 공급의 원천부터 시작해야 한다" 고 제안했다. 。
경제 적용 주택을 확대하여 인민을 축복하다
해석: 보장주택이란 정부가 중소득주택난가정을 위해 제공하는 한정기준, 한정가격 또는 임대료가 있는 주택을 말한다. 일반적으로 염세 주택, 경제 적용 주택, 정책적 임대주택, 방향성 안치주택으로 구성되어 있다.
올해 정부 업무 보고서는 처음으로 대중 주택 문제를 도시 주체 책임과 연계시켜' 주택 시장 체계와 보장 체계를 개혁하고 보완하여 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 것' 이라고 제안했다.
이에 대해 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 이것이 20 18 의 양회 정신과 일치한다고 판단했다. 정책적으로 볼 때, 주로 세 가지가 있는데, 도시 주체의 책임을 이행하고, 주택 제도를 보완하며, 판자촌 개조 공사를 추진한다. 올해는 지방 부동산 시장 규제에 대한 평가를 계속 추진할 것으로 예상된다.
실제로 민생 보장 사업은 항상 사회적 관심사였다. 올해' 양회' 에 대한 보장주택과 판자촌 개편에 대한 요구는' 보장성 주택 건설과 도시 판자촌 개조를 계속 추진하여 곤란한 집단의 기본적인 생활수요를 보장한다' 는 것이다.
20 18-2020 년 판자촌 개조 목표는 변하지 않았다. 2065438+2008 년 전국적으로 개조 임무 580 만대 (실제 626 만대 완료) 를 초과 완수하며 향후 2 년 동안 최종 공관 단계에 들어설 예정이다. 또 이전의' 지방조건에 따라 초막개조화폐화 안치 추진' 정책 방향과 함께 초막개정책의 긴축은 상품주택 재고가 부족하고 집값 상승 압력이 큰 지역에 집중될 예정이다.
전국 인민 대표 대회 대표, 58동청 CEO 인 야오강보 (CEO) 는 "호적 제한을 깨고 사회보장이나 개인소득세를 납부하는 연한을 신청 근거로 주택복지정책이 신시민에게 더욱 전면적으로 혜택을 줄 수 있도록 한다" 고 제안했다. 동시에, 주택 나이와 가처분소득 보장에 대한 제한을 완화할 것이다. 세입자 연령 18 은 신청할 수 있고, 월 소득이 세금 징수점보다 낮은 사람은 모두 우선 신청할 수 있어 새 시민의 합리적인 주택 수요를 충족시킬 수 있다. "
정협 위원, 향강그룹 총재 () 는 "국가는 각기 다른 계층의 사람들의 수요에 주목하고, 인재와 가난한 가정의 주택 수요에 주의를 기울이고, 우대 정책으로 격려해야 한다" 고 말했다. 상품주택은 시장의 법칙을 따른다. "
임대 구매와 병행을 위해서는 지원 정책이 필요하다.
해석: 임대구매와 병행은 주택 구입 능력이 있는 상주인구를 지지하는 상품주택 구입이다. 주택 구입 능력이 없거나 의도하지 않은 거주 인구에 대해 주택 임대 시장을 통해 주택을 임대하는 것을 지지한다. 조건에 부합하는 저소득 주택난가구의 경우 공공 임대 주택을 제공하거나 임대 보조금을 지급함으로써 기본적인 주택 수요를 보장한다.
당의 19 대 보고서는 집이 살거나, 해고를 위한 포지션이 아니라, 다주체 공급, 다중 채널 보장, 임대 구매와 병행하는 주택 제도의 설립을 가속화하고, 모든 국민이 거주하도록 하는 것을 견지할 것을 제안했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언)
전국 양회에서 임대 구매가 동시에 관심의 초점이 되었다. 이에 대해 전국인민대표대표, 58동청 CEO 인 야오강파는 현재 많은 사람들이 집을 임대한 지 이미 10 년이 지났으며, 대부분의 도시에서는 주택 품질에 대해 더 높은 요구를 하고 있다고 지적했다. 국가는 또한' 임대 동권' 과 사회자본이 임대 시장에 진입하도록 장려하고 있다.
그러나, "우리는 지난 한 해 동안 일부 장세 아파트들이 도산하고 관련 금융위험을 초래한 것을 보았다. 따라서 브랜드 아파트 기업의' 자금지' 를 감독할 필요가 있다. " 야오강보가 말했다.
전국인민대표대표, 린다그룹 이사회 이사인 이효림은 중앙임대와 자율임대가 임대 정보 불평등을 극복하고 주택임대의 질을 높이고 공급과 수요의 갈등을 완화하는 것이 향후 대중도시 주택임대의 발전 추세라고 보고 있다. 이 과정에서 토지, 금융, 세금, 법률 등 관련 지원 정책 조치가 필요하다. 조세 문제에는 기관 임대, 인수, 개조, 주택 운영 또는 프로젝트 자금 조달이 포함되며, 많은 정책 병목 현상을 돌파해야 합니다.
"장세 아파트의 발전은 격려가 필요하며, 중저소득층이 더 나은 주거 환경을 가질 수 있도록 개발을 지원하는 지원 정책도 필요하다." 정협 위원, 방천하 회장 모천전 회장은 장세 아파트의 발전은 업계 독점을 방지하고 피해야 한다고 지적했다. 일부 회사들은 주택 독점을 통해 임대료를 통제할 수 있는데, 이는 시장 규제가 필요하다. 또 장임대 아파트 운영에서 금융수단의 운용이 지나치게 지나치면 안 되고 금융정책에 부합해야 한다.
농촌 집단 토지가 시장에 진입하여 임대 가격을 평준화하다.
해석: 도시 국유지 사용 제도 개혁과 도시화 과정이 가속화됨에 따라 농촌 집단 토지, 특히 도시 계획구 내 농촌 집단 건설지의 사용권 가치와 자산 가치가 점점 더 뚜렷해지고 집단 토지 입시가 형성되었다.
3 월 5 일, 13 회 전국인민대 2 차 회의에서 중화인민공화국 국무원 총리 리커창 총리는 정부 업무보고에서 "농촌 토지 징수 촉진, 집단 건설지 입시 및 택지 제도 개혁 시범 성과" 를 언급했다. 이 가운데 집단 건설용지 입시는 도시 건설지 공급과 부동산 시장 발전에 영향을 미치기 때문에 시장의 관심을 받고 있다.
이에 대해 전국인대대표, 청화대 교수 채계명 교수는 현재 우리나라 농촌 집단건설지 654.38+0.9 만 제곱킬로미터가 도시 건설지의 두 배라고 밝혔다. 집단건설용지 중 경영건설용지 비율은 14%, 주택기지 비율은 70% 를 넘는다. 주식집단 상업건설용지만 시장에 진출할 수 있도록 허용한다면, 단지 9 소의 털로 도시 건설용지 공급 부족을 완화하기에 충분치 않다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 상업건설지, 건설지, 건설지, 건설지, 건설지) 시장 시범 범위를 확대해야 하는데, 특히 농촌 농가가 시장에 진입하도록 허용해야 한다. 우리나라 농촌에는 3000 만 묘의 유휴 농가가 있다. 그 중 일부가 시장에 진입하면 집값을 안정시키거나 낮추는 데 도움이 된다.
채계명은 일부 시범 지역에서 집단경제조직 구성원 이외의 택지 유통을 탐구했다고 밝혔다. 따라서 그는 토지관리법 개정안 (초안) 이 도시와 농촌의 통일계획에 부합하는 전제하에 농촌 유휴택지를 공업 상업 등 경영건설지로 전환하여 도시와 농촌의 통일건설지 시장에 진입할 것을 건의했다.
정협 위원, 방천하 회장 모천전은 토지시장이 1 급 시장으로서 부동산을 이용하는 첫 번째 요소라고 지적했다. 충분한 공급이 없으면 집값을 통제하기 어렵다. 따라서 집단 토지가 시장에 진입하면 공급을 늘릴 수 있어 전체 부동산 시장에 도움이 되고 집값을 통제할 수 있다. 또한 사람들의 생활 수준을 향상시킬 수 있습니다.
"집단 토지 입시는 임대 시장에 더 많이 반영되고, 중저소득층에 대한 도움은 더욱 직접적이며, 임대료 상승폭을 통제할 수 있다." 모천전은 또한 집단 토지 입시 건설이 각 도시의 총체적 계획에 따라 안배하여 관련 문제가 발생하지 않도록 해야 한다고 강조했다.
전국 인민 대표 대회 대표, 58동청 CEO 인 야오강보 (CEO Yao Jinbo) 는 더 많은 집단 토지가 임대 시장에 직접 진입하도록 장려해야 한다고 제안했다. 일부 도시들은 이미 이렇게 했다. 더 많은 대중도시에 개방되어 임대 가격을 안정시키는 데 도움이 되기를 바란다.