집주인이 임대 계약이 만료되기 전에 집을 회수하려면 어떻게 해야 합니까?
만약 임차인이 상술한 행위를 하지 않고 집주인이 이유 없이 집을 회수한다면 임차인은 어떻게 해야 합니까? 첫째, 집주인과 소통하고 협상해야 한다. 예를 들어 집주인에게 현재 적당한 집을 찾을 수 없다는 것을 설명하고 상대방이 계약을 계속 이행하길 바란다.
둘째, 집주인이 집 회수를 고집한다면 임차인은 임대계약을 꺼내 집주인에게 계약을 이행할 것을 요구할 수 있다. 그렇지 않으면 그는 집주인에게 계약에 따라 배상을 요구할 수 있다.
하지만 집주인이 임대 계약이 만료되기 전에 집을 팔면 임차인은 어떻게 해야 합니까? 우선 집주인과 소통하고 협의하여 쌍방의 감정을 상하게 하지 않도록 우호적으로 문제를 해결해야 한다.
둘째, 법률 무기로 자신의 합법적 권익을 보호한다.
"도시 주택 임대 관리 조치" 제 2 장 제 11 조는 "임대인이 임대 기한 내에 주택 소유권을 양도하는 경우, 주택 양수인은 원래의 임대 계약 규정을 계속 이행해야 한다" 고 규정하고 있다. 중화인민공화국 계약법 제 229 조는 "임대 기간 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않는다" 고 규정하고 있다.
상술한 조항에 따르면 임대 계약이 만료되지 않았을 때 집주인이 집을 다른 사람에게 팔아도 임차인과 집주인 사이의 임대 계약은 여전히 유효하다. 집이 양도된 후에도 새 집주인은 반드시 원래의 임대 계약을 이행해야 한다. 집주인이 계약을 이행하지 않으면 법에 따라 상응하는 배상을 요구할 수 있다.
위의 해결책은 모두 계약이 유효한 상황에서 진행된다.
집주인과 임대 계약을 체결할 때, 모두 다음 몇 가지 사항에 주의를 기울여 계약의 유효성을 보장해야 합니다. 1. 집주인 신분증이 유효한지 확인하고 신분증이 부동산증과 일치하는지 확인합니다.
임대 계약은 집주인의 이름과 거주지를 표시해야합니다. 임대 주택의 위치, 면적, 시설 및 장식; 임대 주택의 사용 및 수명; 임대료 금액, 지불 방법 및 지불 시간; 물, 전기, 가스, 케이블, 부동산비는 누가 내야 합니까? 손상된 주택과 그 시설은 누가 수리해야 합니까? 전세, 계약 변경, 계약 해지에 대한 약속은 위약 보상 기준을 명확히 해야 한다. 집주인과 약속한 다른 조항도 계약서에 기재해야 한다.
3. 중개업자와 계약을 체결하는 사람은 반드시 계약 체결 당일 도장을 찍어야 한다. 도장을 찍지 않으면 계약이 무효임을 나타낸다.
요약: 계약서에 서명할 때는 물품의 모델, 브랜드, 신구 정도 등을 포함한 집 안의 물품을 상세히 등록해 집주인이 앞으로 집 안의 물건을 파손한다는 핑계로 보증금을 환불하지 않도록 해야 한다. 또한 위약의 내용은 반드시 자세히 점검해야 한다. 계약서에 서명할 때는 자신의 이익이 손상되지 않도록 세부 사항에 각별히 주의해야 한다.